Kommande försäljning

Jägarvägen 7B

Sparad

Sunnersta— Uppsala

Jägarvägen 7B


Kommande försäljning

Uppsala - Sunnersta

Charmig villa med dubbelgarage, insynsskyddad trädgård & två uthyrningsdelar!

Välkommen till denna charmiga villa med dubbelgarage och insynsskyddad trädgård. Här erbjuds ett trivsamt boende med närhet till naturen och bekvämt promenadavstånd till både förskola och grundskola.

Huset är rymligt och välplanerat för hela familjen. Entréplanet välkomnar dig med en inbjudande hall som leder vidare till bostadens olika rum. Det generösa vardagsrummet har både en avkopplande tv-hörna och en social sällskapsdel, där den stämningsfulla braskaminen skapar extra mysfaktor under kyliga dagar. Från vardagsrummet når du även husets altan med det inglasade uterummet. Köket är funktionellt med gott om arbetsyta. På detta plan finns också två rymliga sovrum med platsbyggda garderober samt ett fräscht badrum med dusch och dubbelhandfat.

På nedre plan möts du av ett ljust och inbjudande allrum, två stora rum som kan nyttjas som sovrum eller hobbyrum samt ett badrum med både dusch och bastu – perfekt för avkoppling!

Planlösningen är flexibel med plats för den stora familjen, generationsboende eller dig som driver eget. Här finns också två färdiga uthyrningsdelar (40 respektive 28 kvm) med egen ingång – perfekt för extra inkomster eller tonåringen som vill ha sitt eget. Utifrån behov kan det enkelt öppnas upp till de befintliga uthyrningsdelarna och på så sätt ge ytterligare kvadratmeter och rum.

Ekonomin är svårslagen. Kombinationen av bergvärme, två effektiva eldstäder och möjligheten till hyresintäkter gör att driftkostnaderna kan hållas mycket låga. Husets skick är genomgående gott med löpande underhåll, senast nyinstallerad bergvärmepump (2025).

Huset har ett oslagbart läge i Sunnersta med endast en kort promenad ner till Mälaren med badplats och fantastiska vandringleder. Strandpromenaden längs Ekoln leder till Skarholmen och Lyssnaängsbadet med bryggor och sommarservice. I närheten finns också Gottsundagipen – ett naturskönt område som blomstrar på sommaren och erbjuder skidspår vintertid.

Tack vare närheten till Flottsundsbron får du tillgång till rekreationsområden på båda sidor av Ekoln. På den ena sidan väntar orörda badvikar och klippor, och på den andra populära Sunnerstabadet med lång badbrygga, Alnäs sommarkollo, vindsurfing- och fiskeklubb samt segel- och motorbåtsklubbar i Skarholmen. Sunnerstastugan erbjuder dessutom Uppsalas bästa pulkabacke med belysning vintertid.

För den som gillar löpning eller cykling finns även Lunsenskogen, Upplandsleden och Fyrisåns vackra cykelväg hela vägen in till city. Inom gångavstånd finns mataffär, pizzeria och Sunnerstaskolan – en av Uppsalas mest omtyckta grundskolor. Förskolor, Coop och Gottsunda Centrum med ett brett serviceutbud finns också nära till hands, liksom Sunnerstaåsen med elljusspår, utegym, skidbacke och barnvänliga aktiviteter vid Kursgården Alnäs.

Välkommen att anmäla ditt intresse för denna härliga villa!


Boarea/biarea
205/89 kvm
Driftkostnad
55 239 kr/år
Tomtarea
1 031.3 kvm
Rum
9 rum (6 sovrum)

Mäklarhuset Uppsala & Knivsta

Kontakta Adam för mer information kring Jägarvägen 7B.

Adam Lindh

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Från vardagsrummet nås den privatare delen av trädgården med sitt inglasade uterum och altan.
Privat och trivsam trädgård

Från vardagsrummet nås den privatare delen av trädgården med sitt inglasade uterum och altan.

Här erbjuds ett väl tilltaget vardagsrum med intilliggande kök med plats för både större matplats och soffgrupp. En perfekt plats för vänner och familj att samlas på!
Privat och trivsam trädgård

Från vardagsrummet nås den privatare delen av trädgården med sitt inglasade uterum och altan.

Generösa sociala ytor

Här erbjuds ett väl tilltaget vardagsrum med intilliggande kök med plats för både större matplats och soffgrupp. En perfekt plats för vänner och familj att samlas på!

En trappa ner i sutterängplan finns ett väl tilltaget sovrum med utgång till ytterligare en altan.
Master Bedroom

En trappa ner i sutterängplan finns ett väl tilltaget sovrum med utgång till ytterligare en altan.




Fakta

01
Beskrivning
Boarea

205 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

Enligt uppmätning: BOA 205m², BIA 89 m².
Enligt fastighetsutdrag: BOA 154 m², BIA 148 m².

Biarea

89 kvm

Tomtarea

1 031.3000 kvm

Rum

9 (6 sovrum)

Fastighetsbeteckning

UPPSALA SUNNERSTA 124:6


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Friliggande villa

Byggnadsår

1972

Standardpoäng

36

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Protokoll finns från 2025 med godkända värden. Årsmedelvärde 100 Bq/m³.

Uppvärmning

Bergvärmepump

Renovering omarbetning etc

2025:
Installation av ny bergvärmepump (NIBE S1256 3-13 kW)
Ommålning och hyllsystem pannrum

2024:
Ommålning toalett vid bastu
Nya luckor i övre badrum

2023:
Ombyggnad sovrum 1, platsbyggd säng och garderob, ommålning, tapetsering, ny ekparkett
Nytt golv i köket
Renovering av nedre tv-rum; skiffervägg, ommålning av väggar och tak

2022:
Omläggning av tak på uterum och förråd invid garage (ny papp)
Utvändig ommålning av takfot, träpaneler, fönster och dörrar på hus och garage
Ny träpanel på bostadshus mot uteplats, ny panel på sydsida garage och ny trävägg mot cykelförråd vid garaget
Nya isolerglasfönster och helglasad altandörr i vardagsrum

2021: "Dansstudio" inreds i garaget; spegelväggar, ekparkett, nya led-armaturer, ommålning av väggar och tak
Ljudisolerad vägg mot uthyrningsdel övre plan. Dörr finns kvar inuti vägg för framtida återställning.

2020:
Inglasning av uterum och invändig ommålning
Renovering av allrum nedre plan; nytt golv, ommålning, platsbyggt vitrinskåp, nya innerdörrar
Ekparkett nedre hall
Ekparkett trappa

2019:
Ommålning vardagsrum och hall

2018:
Ombyggnation av tvättstuga till kök.
Ommålning och tapetsering av övre sovrum mot gatan.
Nya garderober.

2016:
Installation av kamin (TermaTech) i vardagsrum

2015:
Ny vägg byggs på nedre plan som avdelar ett större rum till sovrum och tv-rum. Nya garderober i bägge rum.
Ommålning.


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget, IP Only/Ownit.


04
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Dubbelgarage med invändigt mått om ca 37 kvm (bergvärme).
Förråd/ungdomsrum intill garage om ca 15 kvm (bergvärme).


05
Tomt/Servitut
Tomtarea

1031,3 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Sydvästra sunnersta, Stadsplan (Beslutsdatum: 1969-07-24, Senast ändrad: 2024-07-08)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

5 627 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 180 000 kr

Markvärde

2 447 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1972

Försäkring

8 258 kr/år

Vatten och avlopp

8 659 kr/år

Renhållning

2 503 kr/år

Sotning

150 kr/år

Årlig elförbrukning

18000 kWh/år

El (avser hushållsel och uppvärmning)

35 669 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

55 239 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 65 313 kr/år)

Antal personer i hushållet

7

Kommentar driftskostnad

I kostnaderna ovan ingår all elanvändning till de tre hushåll som finns i fastigheten; 4 personer i
huvudbostaden, 2 st i nedre uthyrningsdel (40 kvadratmeter) och en person i övre uthyrningsdel (28
kvadratmeter). Uppvärmning, varmvatten och hushållsel. Den el som förbrukas av det
åretrunt-uppvärmda spabadet ingår också i denna siffra. Ett spabad anses förbruka mellan 3000 och
5000 kwh per år.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 4 165 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
5 627 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
3 180 000 kr
Markvärde
2 447 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1972
Försäkring
8 258 kr/år
Vatten och avlopp
8 659 kr/år
Renhållning
2 503 kr/år
Sotning
150 kr/år
Årlig elförbrukning
18000 kWh/år
El (avser hushållsel och uppvärmning)
35 669 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
55 239 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 65 313 kr/år)
Antal personer i hushållet
7
Kommentar driftskostnad
I kostnaderna ovan ingår all elanvändning till de tre hushåll som finns i fastigheten; 4 personer i
huvudbostaden, 2 st i nedre uthyrningsdel (40 kvadratmeter) och en person i övre uthyrningsdel (28
kvadratmeter). Uppvärmning, varmvatten och hushållsel. Den el som förbrukas av det
åretrunt-uppvärmda spabadet ingår också i denna siffra. Ett spabad anses förbruka mellan 3000 och
5000 kwh per år.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 4 165 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Sunnersta  i uppsala

Sunnersta

Sunnersta/Graneberg är en tätort som ligger ca 7 km söder om Uppsala. Området består till större delen av villor men även en del bostadsrätter och hyresrätter. Sunnersta är mest känt för dess närhet till Ekoln och den populära Sunnerstabacken.


01
Fördelar med området
Restauranger Skidspår Cykelstigar (mtb) Bussar Barnvänligt Badstrand Båtliv Cykelbanor Motionsspår Tryggt Sport och friluftsliv Parker/Grönområden

02
Service

I Sunnersta finns matbutik, pizzeria och restaurang vid Skarholmen.

Intill Sunnersta ligger Gottsunda centrum där all tänkbar service finns såsom 2 stora mataffärer, klädbutiker, ett mattorg m bl a fiskdisk, sushirestaurang och bageri. Vidare finner ni vårdcentral, BVC, Folktandvård, Systembolag, bibliotek, gym, simhall och öppen förskoleverksamhet.

I Ultuna, som ligger före infarten till Sunnersta, finns stora delar av SLU’s verksamhet, smådjursklinik, BVC, Vårdcentral och Friskis och Svettis.


03
Skola och barnomsorg

Det finns flera förskolor i området, både med kommunala och fristående. De närmaste grundskolorna är Sunnerstaskolan (åk F-5), Internationella Engelska skolan (åk 4-9) samt Gottsundaskolan (åk 6-9).


04
Fritid och friluftsliv

Sunnersta har flera fina grönområden, bl a Vårdsätraskogen och Gottsundagipen med skidspår vintertid, kolonilotter, fotbollsplaner, mountainbikesleder och vackra promenadstigar. Här finner ni två badplatser, Lyssnaängens badplats, med kiosk sommartid, och Sunnerstabadet. Det finns även ett hundbad, Lerstabadet, med omgärdande stängsel. Längs med Vårdsätraviken, Ekoln och Fyrisån sträcker sig en naturskön strandpromenad som kan följas hela vägen in till stan.

Sunnerstaåsens fritidsområde erbjuder slalombacke med lift och tre nedfarter, kanot- och kajakuthyrning, vandringstigar, elljusspår med skidspår på vintern, ett rikt fågelliv, pulkabacke, café som är öppet vintertid, naturgym och lekplats. KFUM Alnäs Fritidsgård anordnar sommarläger för barn och ungdomar med bl a segelskola, tennis, fotboll, basket och höghöjdsbana.


05
Kommunikationer

Möjlighet till båtplatser finns vid Skarholmen där Uppsala Motorbåtssällskap, Uppsala Segelsällskap och Ekolns segelklubb håller till. Vid Fyrisåns utlopp finns ytterligare en båtklubb.

Flera stadsbussar går till och genom Sunnersta, dagtid ungefär var 10:e minut och kvällstid var 20:e minut. Via Dag Hammarskjölds väg finns en snabbcykelbana in till stan som underhålls väl även under vinterhalvåret. För den som vill ha en mer naturskön cykelväg in till stan finns möjlighet att cykla längs med Fyrisån.


Använd kartan
X

Platser

M2 Pizzatruck

280 m


Sunnerstastugan

426 m


Sunnersta Köket

699 m


Granebergs Grill och Kaffe

950 m


Pani’s drömtallrik

1,16 km


Sunnersta Naturförskola

136 m


Trasthagens förskola

344 m


Orrparkens Förskola

430 m


Montessoriförskolan Videungen

576 m


Mollys Farm AB

685 m


Lidl

2,64 km


Hemköp Västertorg

6,26 km


EKO:- Uppsala

6,51 km


Stora Coop

6,57 km


Uppsala C

7,51 km


Uppsala Centralstation

7,51 km


Fyrislund station Lennakatten

7,71 km


Årsta station Lennakatten

8,64 km


Knivsta

10,45 km


Uppsala Sunnerstabacken

335 m


Uppsala Trasthagen

388 m


Uppsala Ekolnsvägen norra

410 m


Uppsala Svankärrsvägen

515 m


Uppsala Lärkvägen

682 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Uppsala C
    7,51 km
    -
    -
  • Hållplats
    Uppsala Sunnerstabacken
    335 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Adam!

Adam Lindh

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.