Kommande försäljning

Timjansgatan 169

Utgångspris

6 500 000 kr

Sparad

Utgångspris

6 500 000 kr

Anmäl intresse

Årsta— Uppsala

Timjansgatan 169

Kommande försäljning

Utgångspris

6 500 000 kr

Anmäl intresse

Uppsala - Årsta

Välplanerad enplansvilla med källare – frodig trädgård, spabad och stor altan i bästa solläge!

Välkommen till ett drömboende i eftertraktade Årsta – en totalrenoverad och rymlig enplansvilla med källare där varje kvadratmeter har nyttjats till fullo, omgiven av en lummig trädgård och en generös altan som sträcker sig längs hela husets långsida. Här bor hela familjen bekvämt med elbilsladdare, förråd och gott om utrymme – både inne och ute! Med områdets bästa läge bor ni här privat och avskilt på lugn återvändsgata där barnen tryggt kan leka. För den som önskar förbättra boendeekonomin går det här enkelt att skapa en uthyrningsdel då vatten och avlopp finns förberett.

Den välkomnande hallen erbjuder god förvaring i en platsbyggd garderobslösning. Vardagsrummet är ljust och luftigt med stora fönsterpartier som ger ett fantastiskt ljusinsläpp. Här finns gott om plats för både familjeliv och umgänge. Från vardagsrummet når ni direkt ut till den stora altanen – i soligt sydvästläge – perfekt för både avkoppling och sociala tillställningar. Altanen rymmer även ett spabad och vetter mot en härlig gräsmatta där barnen kan leka fritt. I en delvis öppen planlösning ligger kök och matplats i en social och praktisk vinkel – en idealisk plats för att skapa minnesvärda stunder runt middagsbordet. Det hemtrevliga köket är stilrent och modernt renoverat, med smarta lösningar och goda arbetsytor. Entréplan har tre generösa sovrum som passar både stora och små. Det helkaklade badrummet är välutrustat med både dusch och badkar – här finns utrymme för hela familjen.

På den väl planerade källarvåningen finns ett stort allrum, ett sovrum (som idag används som walk-in closet), samt ett hemmagym. Här finns också en rymlig tvättstuga, ett extra badrum med dusch – och bastu för extra vardagslyx.

Bostaden kommer med parkeringsmöjlighet precis utanför planket (elbildsladdare) vid fastighetsgränsen samt ett garage i länga.

Här bor ni i ett lugnt, barnvänligt område med närhet till flera omtyckta förskolor, skolor (F-5 och högstadium) samt fina lekplatser. I närområdet finns även en 4H-gård och stora grönområden som inbjuder till lek, promenader och motion. Årsta centrum ligger bara cirka 10 minuters promenad bort, med mataffär, vårdcentral, apotek och annan service. Till Gränby köpstad promenerar ni på cirka 20 minuter, där ni hittar ett brett utbud av butiker och restauranger. Boendet har ett utmärkt pendlingsläge – nära E4:ans påfart som tar dig smidigt mot både Stockholm och Gävle. Det är även behagligt gång- och cykelavstånd till Uppsala centrum och Resecentrum (ca 15 min med cykel). På närliggande gata finns busshållplats med täta avgångar till och från city.

Utgångspris

6 500 000 kr

Boarea/biarea

109/109 kvm

Rum

7 rum (5 sovrum)

Byggnadstyp

Enplansvilla med källare

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Adam för mer information kring Timjansgatan 169.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Uppsala & Knivsta

Adam Lindh

Ansvarig mäklare

073-914 15 51

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

50 bilder

Planlösning

2 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

109 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

109 kvm

Rum

7 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

UPPSALA ÅRSTA 31:43

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Enplansvilla med källare

Byggnadsår

1972

Standardpoäng

Grund

Betonplatta på mark (källare)

Stomme

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Papp

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme

Renovering omarbetning etc

Renoveringar utförda 2020–2021, samt några senare
Sammanställning av totalrenovering och förbättringar av fastigheten.

Källarplan
• Samtliga ytterväggar mot betong ombyggda med plåtreglar, luftspalt och isolering enligt
byggregler. OSB- och gipsskivor på alla väggar.
• Ny planlösning – samtliga innerväggar är nya (OSB + gips).
• Nytt innertak med infällda spotlights.
• Betonggolv slipat.
• Vatten- och avloppssystem totalrenoverat, inklusive nya rör och brunnar invändigt.
• Dold vatten- och avloppsdragning enligt byggregler.
• Nya fjärrvärmearmaturer med dold rördragning.
• Nytt Säker Vatten-system i separat teknikrum.
• Nybyggt badrum med dusch och infraröd bastu (2024).
• Nytt elskåp samt nya elledningar i hela huset.
• Internetanslutning till fyra uttag, huvudenhet i källarkontor.
• Nya öppningsbara Elit-fönster (3-glas).
• Samtliga innerdörrar utbytta.
• Ny tvättstuga med klinkergolv och dold rördragning. Samsung tvätt och tork.
• Gym med 4 cm godkänt gummigolv.
• Heltäckningsmatta anpassad för källarmiljö.
• Renoverat fjärrvärmerör/kopplingar
• Fuktkontroll och dräneringskontroll 2020, (väldigt bra värden)

Entréplan
• Ny planlösning med nya innerväggar.
• Nytt Tarkettgolv.
• Tre av fyra ytterväggar totalrenoverade i samband med nya fönster (Elit Alu 3-glas).
• Diplomat ytterdörr med glas samt Diplomat glasdörr från vardagsrum.
• Nya fjärrvärmearmaturer med dold rördragning.
• Nytt badrum med klinker, kakel (Brickmate) och el buren golvvärme.
• Ny ventilation i hela huset samt elektrisk frånluft på tak.
• Vatten- och avloppsstammar utbytta.
• Nya innertak i hela huset.
• Nytt HTH-kök, högsta nivån på lådor/hyllor m.m. med Siemens häll med inbyggd fläkt-,
Siemens micro och ugn. Samsung- och Bosch-vitvaror samt uttag för vinkyl. Stenskiva
köks-ö och övriga arbetsytor.
• Infällda spotlights i hall, kök, badrum och barnrum.
• Dold rördragning för TV i samtliga rum.
• Eluttag i tak för Sonos-ljudsystem (10 högtalaruttag).
• Ny elinstallation i hela huset. Nya strömbrytare i hela huset
• Mitsubishi luftvärmepump (ac) med dolt aggregat (2025).
• Sector Alarm med brand- och inbrottsskydd.
• Platsbyggd hallgarderob från Epoq (2024).

Ytterdel / Tomt
• Renoverad ytterpanel och huset ommålat två gånger med Nordsjö Proffs-färg.
• Takrenovering med ny papp och takplåt (2025).
• Nytt kallförråd med vit Diplomatdörr.
• Inbyggd källartrappa.
• Cirka 80 kvm trall och staket.
• Parkeringsplats med stenläggning och laddstolpe.
• Nedsänkt jacuzzi för 8 personer, Norrlandspool.(110.000)
• Lekstuga i samma färg som huset.
• Planterade tujor (Smaragd framsida, Brabant baksida).
• Ytterbelysning runt fasad och vid entré.
• Skjutdörr vid entré till gården.
• Elektriska markiser (terrass och fönster/solsidan).
• Separat elskåp för utomhus el i förråd.
• Nytt utomhusvatten med ny rördragning/koppling

03 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber

04 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Parkeringsmöjlighet precis utanför planket (elbildsladdare) vid fastighetsgränsen samt ett garage i länga.

05 Gemensamhetsanläggningar

Uppsala årsta ga:4 - förbindelseleder, utrymme för transformatorstation, garageanläggningar, parkeringsplatser, lekplatser med lekanordningar, grönytor, armatur för ytterbelysning, ledningar för friskvatten, avlopp och dagvatten med därtill hörande brunnar, fjärrvärme-och teleledningar, centralantenn

06 Tomt/Servitut

Planbestämmelser

Årsta m.m., Stadsplan (Beslutsdatum: 1968-08-22, Senast ändrad: 2025-01-10)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

3 835 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 287 000 kr

Markvärde

1 548 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1972

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 5 151 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

3 835 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 287 000 kr

Markvärde

1 548 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1972

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 5 151 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Årsta

Årsta är ett trivsamt och lugnt bostadsområde i nordöstra Uppsala som gränsar till Salabacke, Fyrislund och Slavsta. Här finns en varierad bebyggelse med både bostadsrätter, ofta med välskötta innergårdar, och villor med generösa tomter. Området är uppskattat för sin trygga och familjevänliga karaktär.

01 Fördelar med området

Bussar Restauranger Hundvänligt Barnvänligt Lugnt Motionsspår Tryggt Parker/Grönområden

02 Kommunikationer

Årsta har goda bussförbindelser till Uppsala centrum och centralstationen samt fina cykelvägar. För bilpendlaren finns smidig anslutning till E4 och väg 288.

03 Fritid och friluftsliv

Årstaparken erbjuder grönytor för lek, umgänge och rekreation, medan Äppellunden vid Körvelgatan har trevliga promenadstråk. I området finns även Årsta 4H-gård, ett uppskattat utflyktsmål för barnfamiljer. Årsta idrottsplats erbjuder fotbollsplaner för både föreningsliv och spontanidrott, och för den odlingsintresserade finns odlingslotter vid odlarföreningen Årstablomman.

04 Service

Vid Årsta Centrum finns närservice i form av livsmedelsbutik, apotek, vårdcentral, tandläkare, frisör och restauranger. Området har även bekvämt avstånd till Gränby köpcentrum och Gränby köpstad samt till handelsområdena i Boländerna och Fyrislund.

05 Skola och barnomsorg

I Årsta finns ett gott utbud av förskolor, bland annat Kamomillen, Sparrisen, Fasanen, Årstaparkens och Äppellundens förskolor. Grundskola finns vid Årstaskolan och Ångelstaskolan.

Använd kartan

Platser