Kommande försäljning

Ymergatan 13 B

Utgångspris

2 495 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 495 000 kr

Anmäl intresse

Fålhagen— Uppsala

Ymergatan 13 B

Kommande försäljning

Utgångspris

2 495 000 kr

Anmäl intresse

Uppsala - Fålhagen

Charmig tvåa med kvällssol på balkongen i Fålhagen

Välkommen till Ymergatan 13 B och denna charmiga och välplanerade tvåa om ca 50,5 kvm, belägen på tredje våningen i ett klassiskt 40-talshus. Här möts tidstypisk karaktär av en ljus och trivsam interiör, och bostadens kanske främsta tillgång är den härliga balkongen med ett högt och luftigt läge och uppskattad kvällssol.

Hallen fungerar som bostadens naturliga nav och leder vidare till samtliga rum. Här finns även praktisk förvaring i en inbyggd garderob. Vardagsrummet erbjuder generösa ytor för såväl soffgrupp som annan möblering och härifrån nås balkongen. Under sommarhalvåret blir den ett extra rum där det finns plats för cafégrupp och odlingar, en perfekt plats att slå sig ner och njuta av kvällssolen och utsikten över de omkringliggande kvarteren.

Köket är rymligt och har renoverats av tidigare ägare med en tilltalande kombination av rostfria skåpsfronter, mässingsfärgade beslag, vitt kakel och öppna hyllplan i trä. Här finns gott om arbetsyta och förvaring samt en naturlig matplats för fyra personer.

Sovrummet rymmer en dubbelsäng och har dessutom en klädkammare som idag används som arbetshörna – en uppskattad och flexibel extrayta för den som arbetar eller studerar hemifrån. Badrummet är helkaklat och med klinker på golvet. Genomgående ljusa ytskikt och fina golv bidrar till bostadens harmoniska och väl omhändertagna känsla.

Bostaden tillhör HSB Brf 15 Liljan, en bostadsrättsförening som omfattar 112 bostadsrätter. På den gröna gården mellan husen finns gräsmattor, bärbuskar och fruktträd samt lekstuga, sandlåda och grillplatser. Föreningens medlemmar har tillgång till flera tvättstugor, cykelrum, hobbyrum och föreningslokal.

Fålhagen kombinerar på ett uppskattat sätt ett lugnt och trivsamt bostadsläge med närheten till centrala Uppsala. På bekvämt promenadavstånd finns bland annat Vaksala torg, S Göransparken, Kvarnengallerian, restauranger och Uppsala Konsert & Kongress. Resecentrum nås på cirka 5–10 minuter till fots, vilket gör läget särskilt attraktivt för pendlaren. Även med bil är kommunikationerna goda med smidig anslutning mot E4 via Tycho Hedéns väg.

Välkommen att anmäla ert intresse!

Utgångspris

2 495 000 kr

Boarea

50.5 kvm

Avgift

3 545 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

3 av 3 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Katarina för mer information kring Ymergatan 13 B.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Uppsala & Knivsta

Katarina Wiksell

Ansvarig mäklare

070-191 21 81

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

9 bilder

Planlösning

1 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

50,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

3 av 3

Lägenhetsnummer

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1944

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme & mekanisk frånluftsventilation.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

155 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

113 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-09-23

Besiktningsman

Peter Persson

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Telenor är leverantör av tv (basutbud) och bredband (500/500 Mbit/s, Fiber).

05 Övriga upplåtna utrymmen

Lägenhetsinnehavaren disponerar två förråd i källaren.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Totalt har föreningen 57 parkeringsplatser.
Varav 18 stycken elbilsplatser. 10 med motorvärmaruttag. 29 vanliga p-platser. 200 kr/mån (Kostnad för el tillkommer)

2 MC- och mopedplatser, kostnad 500 kr/år

Ekonomi

01

Avgift

3 545 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår värme, kall- och varmvatten, kabel-TV, bredband och bostadsrättstillägg.

Föreningen tillämpar IMD (Individuell Mätning och Debitering) av el

Försäkring

132 kr/mån

Hushållsström

500 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

632 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

Uppgiften saknas i föreningens register

Andel av årsavg.

0,008248

Andelstal insats

0,8248%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-08-20.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Inga beslutade avgiftsförändringar. Uppgiften kontrollerad: 2026-05-06

Föreningen

01

Benämning

HSB Brf 15 Liljan.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen äger fastigheten Fålhagen 36:5 som bebyggdes 1944 och består av 112 bostadsrätter.

Föreningen har en egen hemsida: https://www.hsb.se/uppsala/brf/liljan15/

För att bostadsrättsföreningen ska kunna bevilja dig/er medlemskap krävs enligt dess stadgar att du/ni är medlemmar i HSB Uppsala. Medlemsinsatsen i HSB Uppsala är 500 kronor per person. Den insatsen betalas tillbaka vid utträde. Som medlem betalar du/ni också en årsavgift på 300 eller 150 kr beroende på om du/ni blir medlem före den 1 juli.
Medlem blir man genom att gå in på blimedlem.hsb.se.

Vi på Mäklarhuset vill uppmärksamma dig på att den information vi vidarebefordrar om bostadsrättsföreningen baseras på de uppgifter som säljaren och föreningen själva lämnat.
Om du tycker att något saknas, verkar oklart eller att förändringar av avgiften till föreningen har stor betydelse för dig, ber vi dig att kontakta föreningen för att undersöka saken närmare.

Kommande renoveringar

Inga beslutade kommande renoveringar. Uppgiften kontrollerad: 2026-05-06

Avgiftsförändringar

Inga beslutade avgiftsförändringar. Uppgiften kontrollerad: 2026-05-06

Utförda renoveringar

2026 IMD för el
2021/2022: Större ventilationsarbete avslutat Jan 22
2022: Alla maskiner i gemensamma tvättstugor utbytta
2020: Installation av en gemensam laddbox för elbil.
2019: Avgasare och magnetfilter sattes in på föreningens värmesystem, vilket gör det mer effektivt.
2015: Totalrenoverades taket på föreningens samtliga hus.
2011: Byttes avloppssystemet på Ymergatan 13 och S:t Göransgatan 20 ut pga skada.
2010: Byttes samtliga fönster ut mot moderna fönster vilka har minskat värmeförluster från lägenheterna.
2005: Installerades säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter.
1992: Renoverades balkongerna och elstammarna.
1991: Stamrenovering.

Övriga utrymmen i föreningen

2 tvättstugor, Ymergatan 15F
1 tvättstuga, S:t Göransgatan 20
1 kretsloppsrum, Området mellan Ymergatan 15F och S:t Göransgatan 20
1 föreningslokal, Ymergatan 15A
1 extra lokal (uthyrd), Ymergatan 13
2 cykelrum
2 hobbyrum
Barnvagnsskjul utanför Ymergatan 13A-E och Ymergatan 15A-E
Barnvagnsrum i källaren, Ymergatan 13 och Ymergatan 15

På gården mellan husen finns gröna ytor med bärbuskar, gräsmattor och fruktträd. Här finns en lekstuga med sandlåda och grillplatser.

Föreningen är värd för en av UCF:s lådcyklar som enkelt kan hyras.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

131 399 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Den indirekta nettoskuldsättningen baseras på uppgifter hämtade från årsredovisningen 2024/2025

Dokument

Årsredovisning

Stadgar

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

3 545 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår värme, kall- och varmvatten, kabel-TV, bredband och bostadsrättstillägg.

Föreningen tillämpar IMD (Individuell Mätning och Debitering) av el

Försäkring

132 kr/mån

Hushållsström

500 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

632 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

Uppgiften saknas i föreningens register

Andel av årsavg.

0,008248

Andelstal insats

0,8248%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-08-20.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Inga beslutade avgiftsförändringar. Uppgiften kontrollerad: 2026-05-06

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Fålhagen

Det finns många anledningar till att Fålhagen är ett av Uppsalas mest populära bostadsområden! Här bor du centralt men samtidigt i ett lugnt och trivsamt område.

01 Fördelar med området

Parker/Grönområden Bussar Cykelbanor Motionsspår Tågstation Skidspår Sport och friluftsliv Utegym Barnvänligt Lugnt

02 Historik

"Fålehage lyder til Sätuna" sägs det på en karta från 1635. Sätuna var då en gård öster om själva Uppsala. Från början var Fålhagen en beteshage för fålar (unghästar). Fålhagen präglas idag av blandad bebyggelse, allt från lägenheter till större villor.

03 Kommunikation

Närheten till Centralstationen ger goda pendlingsmöjligheter till alla Uppsalas hörn men även utanför stadens gränser. För dig som pendlar med bil tar du dig enkelt till E4:ans påfarter via närliggande Tycho Hedéns väg.

04 Fritid och friluftsliv

I Fålhagen finner du flertalet parker och lekplatser bland annat S:t Göransparken, Frodeparken och Vallbydungen. I närområdet finns även ett antal gym och vid Österängens IP finns fotbollsplan och löparbana. Vid Fålhagen IP övar många på löpsteget samt åker skidor och skridskor vintertid.

05 Service och barnomsorg

Det centrala läget ger dig närhet till Centralstationen med matbutik, hotell, restauranger samt Vaksala torg med Uppsala Konsert & Kongress. I Kvarnengallerian finns apotek, systembolag, livsmedelsbutik, frisör och restauranger m.m.

På cykel- och gångavstånd nås Uppsalas stadskärna som erbjuder ett stort antal fackhandelsbutiker, caféer, restauranger och gym. I city ligger de flesta av Uppsalas universitetsinstitutioner samt de mycket välbesökta studentnationerna.

I Fålhagen finns flertalet förskolor och skolor.