Forellgatan 16
Forellgatan 16
Michelle Felixson, ansvarig mäklare i Karlstad
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Michelle Felixson

Ansvarig mäklare

Till salu

Forellgatan 16

Utgångspris

2 395 000 kr


Utgångspris

2 395 000 kr



Skived— Forshaga

Forellgatan 16


Till salu
Utgångspris
2 395 000 kr

Skived— Forshaga

Inbjudande hus med familjevänligt, otrafikerat och lugnt läge!

Varmt välkommen till Forellgatan 16 och detta hemtrevliga hus där i princip allt är i gott skick. Den här bostaden är optimalt planerad. Det första som möter dig i huset är en stor, funktionell och välplanerad hall med klädhängare, platsbyggda garderober där det finns gott om plats för jackor samt skor. Längre in finns ett socialt, mysigt och fint vardagsrum med fönster åt två håll, stora fönster, fint ljusinsläpp och plats för soffgrupp, följt av ett stort, socialt och öppet kök. Badrummet är trevligt och funktionellt med toalett, badkar, kommod, badrumsskåp, handfat och bidé. Vidare finns ett sovrum som kan användas som ett kontor och en matsal som med enkelhet kan göras om till ett sovrum. Genom en trappa ner tar vi oss till allrummet där en värmande kamin finns samt ett rymligt sovrum, ett förråd, nyligen renoverat badrum (2010) och en tvättstuga. Till bostaden hör en stor, trevlig och takbeklädd uteplats med trädäck, markis och pergola. Det finns även en rymlig, takbeklädd och härlig balkong i söderläge som har lättmöblerade ytor och plats för ett mindre bord. Från dessa platser kan man betrakta husets stora, härliga och barnvänliga tomt med pergola, vedbod, stora gräsytor, många soltimmar och välskött gräsmatta.

Här bor du med ett sällsynt attraktivt läge nära det bästa Forshaga har att erbjuda – perfekt för familjen med höga krav på sin boendemiljö. Klarälven är beläget inom gångavstånd och dessutom finns Karlstad en kort bilresa från bostaden.
Bokade visningar efter förfrågan, kontakta mäklare för att boka in en tid.


Utgångspris
2 395 000 kr
Boarea/biarea
150/32 kvm
Driftkostnad
42 585 kr/år
Tomtarea
889 kvm
Rum
5 rum (3 sovrum)


Aktuella visningar


Lördag 11 maj 15:00 — 15:45

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Varmt välkommen på visning! Anmälan krävs!

Mäklarhuset Karlstad

Kontakta Michelle eller Anna för mer information kring Forellgatan 16 Anmäl intresse.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Hall

Den stora, funktionella och välplanerade hallen öppnar upp och välkomnar både boende och gäster med mönstrad tapet och mörkt klinkergolv. Här finns det mesta man kan kräva av en hall, såsom klädhängare, platsbyggda garderober, bra förvaringsmöjligheter, goda avhängningsmöjligheter och gott om plats för jackor och skor.


02
Kök

Ett stort, socialt och öppet kök med spis, ugn, frys, kyl och fläkt.


03
Vardagsrum

Vardagsrummet är husets givna samlingspunkt – ett socialt, mysigt och fint rum med laminatgolv och mönstrad tapet. Här erbjuds fönster åt två håll, stora fönster, fint ljusinsläpp och mycket dagsljus.


04
Allrum

Detta sociala, mysiga och trevliga rum har generösa sällskapsytor, Braskamin och plats för soffgrupp. Ett allrum med vitmålade väggar och laminatgolv.


05
Sovrum 1

Från nedervåningen når du husets master bedroom – ett stort, mysigt och trevligt rum med laminatgolv och vitmålade väggar. Rummet har rymliga garderober, plats för dubbelsäng och plats för garderob.


06
Sovrum 2

Ett trevligt, lättmöblerat och mysigt sovrum med inbyggda garderober, gott om förvaring och plats för dubbelsäng. Mönstrad tapet och har laminatgolv. Fungerar utmärkt som barnrum, gästrum, kontor eller avlastningsrum.


07
Sovrum 3

Ett lite mindre, lättmöblerat och trevligt sovrum med inbyggda garderober, plats för säng och plats för garderob. Detta rum med mönstrad tapet och laminatgolv passar utmärkt som gästrum, barnrum eller avlastningsrum.


08
Badrum 1

Trevligt, stilrent och litet men funktionellt badrum med toalett, badkar, dusch, kommod, badrumsskåp, handfat och Bidé. Här ligger ljust klinkergolv som går fint ihop med rummets vita väggar.


09
Badrum 2

Detta lite mindre, fräscha och trevliga badrum har vita väggar och mörkt klinkergolv som matchar fint. Här finns toalett.


10
Uteplats 1

Stor, trevlig och takbeklädd uteplats som nås från nedervåningen. Här erbjuds trädäck, markis och pergola.


11
Uteplats 2

Via vardagsrummet och övervåningen kommer du även till en stor, takbeklädd och trevlig balkong med eftermiddagssol, lättmöblerade ytor och plats för ett mindre bord.


12
Tvättstuga

Husets tvättstuga är praktisk, fräsch och väldisponerad och utrustad med tvättmaskin, bra förvaring och arbetsbänk.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

150 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

32 kvm

Tomtarea

889 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FORSHAGA RUDAN 2


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Sutteräng

Byggnadsår

1973

Standardpoäng

39

Grundmur

Betong

Grund

Leca-sten

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegelstensfasad och träpanel

Takbeklädnad

Papp

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Kommentar, skorsten

Sotad, plåt.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Ej mätt

Uppvärmning

Värmepump luft-luft + Direktverkande el + Kamin

El, stammar

Original el

Elkablar

Ledningar ej bytta

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

Renovering omarbetning etc

1988 - Innertak
1986 - Dränering
1991 - Golv uppe/nere (Pergogolv)
1992 - Skjutfönster balkong
1999 - Braskamin
2001 - Markiser
2005 - Bänkskiva kök
2009 - Papptak
2010 - Luftvärmepump
2010 - Duschutrymme (nere)
2020 - Altan
2023 - Varmvattenberedare
2023- Fönster i ett sovrum


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Mobilt bredband. Fiber finns i gatan.


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Balkong, trädäck.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Vedbod

Beskrivning, parkering

Garaget + 1 plats


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

889 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Skivetorp 1:8 m Fl., Stadsplan (Beslutsdatum: 19720821)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 393 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 175 000 kr

Markvärde

218 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1973

Försäkring

3 971 kr/år

Vatten och avlopp

6 778 kr/år

Renhållning

2 856 kr/år

Årlig elförbrukning

14956 kWh/år

Ellevio

10 234 kr/år

Fortum

18 746 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

42 585 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 51 872 kr/år)

Beskrivning av kostnader

För 2022

Antal personer i hushållet

2

Försäkring

Folksam

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 378 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 393 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 175 000 kr
Markvärde
218 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1973
Försäkring
3 971 kr/år
Vatten och avlopp
6 778 kr/år
Renhållning
2 856 kr/år
Årlig elförbrukning
14956 kWh/år
Ellevio
10 234 kr/år
Fortum
18 746 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
42 585 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 51 872 kr/år)
Beskrivning av kostnader
För 2022
Antal personer i hushållet
2
Försäkring
Folksam
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 378 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Pizzeria Ramo

730 m


Petrusgrillen

847 m


La Vieto Restaurang

1,17 km


Ristorante Luna Lucet

1,18 km


La pineta vedugnpizzeria

1,45 km


Coop Skived

592 m


Coop Forshaga

1,33 km


Coop Kil

8,13 km


Pekås Rud

13,06 km


Coop

13,55 km


Skivedtorp

115 m


Lundagård

439 m


Forshaga Skived Konsum Närköp

639 m


Forshaga Ängevi

683 m


Nedre Ulleruds Kyrka

773 m


Kil station

8,96 km


Fagerås station

14,24 km


Tolita station

14,57 km


Välsviken

15,7 km


Karlstad C

15,95 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    176 m
    1 min
    1 min
    3 min
  • Sjö
    901 m
    3 min
    4 min
    18 min
  • Tågstation
    Kil station
    8,96 km
    20 min
    52 min
    -
  • Hållplats
    Skivedtorp
    115 m
    1 min
    1 min
    4 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Michelle eller Anna!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.