Forsnäs Älvkullen
Forsnäs Älvkullen
Oscar Westman, ansvarig mäklare i Karlstad
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Oscar Westman

Ansvarig mäklare

Till salu

Forsnäs Älvkullen

Utgångspris

1 650 000 kr


Utgångspris

1 650 000 kr



Forshaga

Forsnäs Älvkullen


Till salu
Utgångspris
1 650 000 kr

Forshaga

Modern och fint renoverad villa nära natur och kommunikationer i Forshaga

Välkommen till denna fantastiska moderna och fint renoverade villa belägen i det natursköna området Forshaga. Här kan du uppleva den perfekta balansen mellan bekvämlighet och avkoppling, då huset erbjuder både närhet till kommunikationer och en omgivning av lugn och ro. För den som längtar efter ett fridfullt hem utan att behöva göra avkall på moderna bekvämligheter, är detta boende den ideala lösningen.

Den imponerande bostaden har en generös yta på 105 kvadratmeter, fördelat på fem rum. De välplanerade rummen erbjuder gott om plats för hela familjen att trivas och umgås. Det rymliga vardagsrummet är perfekt för familjekvällar och underhållning, medan de bekväma sovrummen ger en rogivande atmosfär för vila och återhämtning. Köket är modernt och fullt utrustat med de senaste vitvarorna, vilket gör matlagningen till ett nöje.

Garaget, som rymmer två bilar, ger en trygg och bekväm förvaringsplats för dina fordon. Utöver garaget finns det även gott om förvaringsutrymme för verktyg och utrustning, vilket gör det enkelt att hålla ordning och reda.

En av husets stora fördelar är den generösa altanen, som fungerar som en naturlig förlängning av bostaden. Här kan du njuta av solen under långa sommarkvällar, umgås med vänner och familj, eller bara koppla av med en god bok medan du njuter av den rogivande utsikten. Altanen är perfekt för grillkvällar och utomhusmiddagar, och blir snabbt en favoritplats för både stora och små.

Tomten, med en imponerande yta på 3120 kvadratmeter, erbjuder gott om utrymme för lek och rekreation. Här kan barnen springa fritt och leka, medan du har möjlighet att skapa din egen trädgårdsoas. Plantera dina egna grönsaker, bygg en lekplats eller skapa en vacker blomsterträdgård – möjligheterna är oändliga.

Detta boende är perfekt för dig som vill kombinera närheten till naturen med en modern och bekväm livsstil. Forsnäs Älvkullen erbjuder ett naturskönt och fridfullt boende, samtidigt som du har all nödvändig service och bekvämligheter inom räckhåll. Missa inte chansen att bli ägare till denna attraktiva bostad som erbjuder det bästa av två världar – naturens lugn och den moderna bekvämligheten.


Budgivning pågår
1 650 000 kr
Visa bud
Utgångspris
1 650 000 kr
Boarea/biarea
105/28 kvm
Driftkostnad
56 867 kr/år
Tomtarea
3 120 kvm
Rum
5 rum (2-3 sovrum)


Aktuella visningar


Måndag 29 juli 17:00 — 18:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Karlstad

Kontakta Oscar eller Andreas för mer information kring Forsnäs Älvkullen.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Hall

Fin och inbjudande hall som ger ett trevligt första intryck. Här finns utrymme för att hänga av sig jackor och förvara skor, vilket bidrar till en organiserad och prydlig atmosfär.


02
Kök

Modernt och påkostat kök med en stora arbetsytor. Köket har vita luckor och mörkt golv. Köket är utrustat med all utrustning man kan behöva för matlagning.


03
Vardagsrum

Ljust och vackert vardagsrum med ekparkett och plats för en stor soffgrupp. Rummet är väl upplyst och har en inbjudande atmosfär som öppnar upp mot matsalen.


04
Allrum

Allrummet är ljust och rymligt med gott om plats för en bekväm soffgrupp. Det är neutralt inrett och passar perfekt som avslappningsyta eller tv-rum.


05
Sovrum 1

Trevligt master bedroom med utsikt över gården. Ljust trägolv och mörka tapeter med en stor garderobsvägg efter ena sidan.


06
Sovrum 2

Sovrummet erbjuder en fin utsikt mot vatten och skog, perfekt som barnrum eller kontor.


07
Badrum

Nyrenoverat och stilrent badrum med toalett, dusch och tvättmaskin. Vita väggar med mörk badrumsmatta som klär in badrummet.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

105 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

28 kvm

Tomtarea

3 120 kvm

Rum

5 (2-3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FORSHAGA FORSHAGA-FORSNÄS 1:5


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 1/2 plans villa med källare

Byggnadsår

1850

Standardpoäng

42

Grund

Krypgrund och källare

Stomme

Timmer

Bjälklag

Trä, Betong

Fasad

Liggande träpanel

Takbeklädnad

Plåt och betongpannor

Utv plåtarbeten

Skorsten

Fönster

PVC 2-glas

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Kommentar, skorsten

Kontroll utförd varje år. Inget särskilt har kommit fram under kontroll.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Pellets, El och Luftvärmepump

El, stammar

Solceller

Renovering omarbetning etc

-2015, Badrum
-2015/16, Tak
- 2016, Fönster
-2017, Altan
-2018, Hall
-2018/19, Panel
-2021, Kök
-2022, Carport

Fel och brister

Fuktgenomslag i ena källarhörnet 2024.


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stor träaltan som sträcker sig runt husets södra och västra sida.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Garage/ Carport och grusad parkering


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

3120 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: kraftledning - se beskrivning

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut kraftledning


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 099 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

848 000 kr

Markvärde

251 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1953

Uppvärmning

25 000 kr/år

Försäkring

5 423 kr/år

Vatten och avlopp

2 334 kr/år

Renhållning

3 096 kr/år

Sotning

1 800 kr/år

Elkostnad

8 300 kr/år

Årlig elförbrukning

8678 kWh/år

Elnätskostnad

10 914 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

56 867 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 243 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 65 110 kr/år)

Antal personer i hushållet

3

Försäkring

Folksam

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 18 pantbrev om totalt 1 675 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 099 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
848 000 kr
Markvärde
251 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1953
Uppvärmning
25 000 kr/år
Försäkring
5 423 kr/år
Vatten och avlopp
2 334 kr/år
Renhållning
3 096 kr/år
Sotning
1 800 kr/år
Elkostnad
8 300 kr/år
Årlig elförbrukning
8678 kWh/år
Elnätskostnad
10 914 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
56 867 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 243 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 65 110 kr/år)
Antal personer i hushållet
3
Försäkring
Folksam
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 18 pantbrev om totalt 1 675 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Värmlandspizza

1,79 km


La pineta vedugnpizzeria

1,9 km


Restaurang Pizzeria Två Kockar

1,97 km


Forsgården

1,97 km


La Vieto Restaurang

2,18 km


ForshagaAkademin

1,51 km


Grossbolshallen

2,03 km


Grossbolsskolan Skolområde Grossbol

2,04 km


Förskolan Rödluvan

2,06 km


Pingstliljans Förskola

2,12 km


Coop Forshaga

2,09 km


Coop Skived

2,63 km


Coop Kil

11,01 km


Coop Molkom

13,64 km


Pekås Rud

14,7 km


Ängåsen

638 m


Åsen

804 m


Forsnor

1,34 km


Forshaga Grossbol

1,87 km


Enåsen

1,91 km


Kil

11,82 km


Tolita station

16,15 km


Välsviken

16,76 km


Fagerås Stationen

16,78 km


Karlstad CCC

17,82 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    230 m
    2 min
    1 min
    5 min
  • Hållplats
    Ängåsen
    638 m
    1 min
    3 min
    10 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Oscar eller Andreas!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.