Edebäck Högheden 1
Edebäck Högheden 1
Andreas Englund, ansvarig mäklare i Karlstad
Har du frågor om denna gård?

Välkommen att kontakta mig!

Andreas Englund

Ansvarig mäklare

Till salu

Edebäck Högheden 1

Utgångspris

1 695 000 kr


Utgångspris

1 695 000 kr



Edebäck— Hagfors

Edebäck Högheden 1


Till salu
Utgångspris
1 695 000 kr

Edebäck— Hagfors

Edebäck Högheden 1, ett idylliskt läge på landet med Klarälven som granne.

Drömmer du också om ett liv på landet? Då kan detta vara något för dig. Här hittar du en gård på ca 2,6 ha och med Klarälven som granne. Här erbjuds en riktig pärla i vacker miljö där det lantliga lugnet infinner sig. Bostadshuset ligger i ett naturnära område med fantastisk trädgårdstomt. Runt villan finns en härlig och stor gräsyta med oändliga möjligheter till avkoppling, lek eller varför inte odling.

Framför huset finns en härlig farstukvist med en öppen balkong över en stenlagd uteplats där du kan njuta med familj och vänner med utsikt mot tomten. Det första som möter dig i huset är hallen som har goda förvaringsmöjligheter med inbyggda garderober. Vidare in hittar du ett stort nyligen renoverat kök med kyl, ugn, spis, fläkt, vedspis och diskmaskin. I köket finns det stora bänkytor, bra förvaring och plats för ett stort bord med stolar om så önskas. I bostaden finns även ett stort och mysigt vardagsrum som har gott om plats för soffgrupp och en mysig kamin. Intill köket finns ett sovrum. Från hallen tar du dig upp på över plan där du finner en dörr som leder ut till en öppen balkong med sol hela dagen. På övre plan hittar du fyra sovrum och ett badrum med duschvägg, toalett och kommod. I källaren ryms det ett pannrum, duschrum med tvättmaskin och även en jordkällare som har potential att bli en vinkällare.
Intill garaget finns ett gästhus med ett vardagsrum plats för soffgrupp, en mindre köksdel och ett sovrum med plats för dubbelsäng.

Från bostadshuset tar det ca 10 minuter att åka till Hagfors centrum, 5 min till Hagfors flygplats och ca 20 minuter till Munkfors centrum med bil. Här tar du dig med enkelhet till flera trevliga badplatser, grönområden samt aktiviteter som finns i området.
Varmt välkommen på visning !!


Utgångspris
1 695 000 kr
Boarea/biarea
125/50 kvm
Driftkostnad
43 918 kr/år
Tomtarea
2.6391 ha
Rum
6 rum (5 sovrum)
Fastigh.bet
HAGFORS RÅDA 1:60
Objekttyp
Gård

Mäklarhuset Karlstad

Kontakta Andreas eller Oscar för mer information kring Edebäck Högheden 1.

Ekonomiska tjänster

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Fakta

01
Beskrivning
Boarea

125 kvm

Biarea

50 kvm

Tomtarea

2.6391 ha

Rum

6 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HAGFORS RÅDA 1:60


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1909


03
Objekttyp/areal
Objekttyp

Gård

Åkermark

2 ha

Skogsmark

1 ha

Småhusmark lantbruk

2000 kvm

Totalareal

3,2 ha


04
Småhusbyggnad lantbruk - Bostadshuset
Byggnadsår

1909

Värdeår

1929

Taxeringsvärde byggnad

428 000 kr

Standardpoäng

28

Rum

6 rum, varav 5 sovrum

Boarea

125 kvm

Biarea

50 kvm

Beskrivning, rum

Entréplan Hall: Det första som möter dig framför huset är en fin dubbeldörr som välkomnar dig in i hallen. Här finns platsbyggda garderober och klädhängare. Hallen har tapetserade väggar och ett laminatgolv.

Entréplan Kök: Köket är renoverat 2023. Det stora och praktiska köket har laminatgolv, en ljus mönstrad tapet och grå bröstpanel. Köket har plats för ett stort bord och stolar. Här finns även ett stort skafferi. Utrustningen består av spis, ugn, diskmaskin, fläkt, vedspis och kyl. I övrigt erbjuder köket mycket bra förvaringsmöjligheter, generösa arbetsytor och gröna skåpluckor.

Entréplan Vardagsrum: I vardagsrummet finns plats för en soffgrupp och här finns en kamin där man kan njuta i sällskap av nära och kära. Rummet har målade väggar och laminatgolv.

Entréplan Sovrum 1: Detta sovrum har målade väggar och laminatgolv. Här finns plats för en dubbelsäng.

Ovanvåningen Hall: När du kommer upp för trappan så finns det en hall med dörr som leder till balkongen. Rummet har vita och ljus plastmatta på golvet.

Ovanvåning Sovrum 2: Huset stora sovrum har plats för dubbelsäng och här finns flera platsbyggda garderober med perfekta förvaringsmöjligheter. Rummet är ljust och harmoniskt. Det är ljusa väggar och trägolv.

Ovanvåning Sovrum 3: Detta sovrummet har plats för dubbelsäng och skrivbord. Här finns ett fint trägolv, målade väggar och tapet.

Ovanvåning Sovrum 4: I detta sovrum finns det plats för dubbelsäng. Här finns laminatgolv, tapet och målade väggar.

Ovanvåning Sovrum 5: Detta sovrummet är något mindre med plats för säng. Här finns en garderob, målade väggar och laminatgolv.

Ovanvåning Badrum: Badrummet är nyligen renoverat. Rummet har en ljus plastmatta på väggarna och plastmatta på golvet. Här finns duschvägg, toalett, kommod och badrumsspegel.

I källaren så finns det dusch, toalett, handfat, tvättho, frys, torktumlare och tvättmaskin. Tvättmaskin, torktumlare och frys ingår ej i köpet.

Gästhus: Intill garaget finns ett gästhus. Detta innehåller ett vardagsrum med en mindre köksdel och ett sovrum med plats för dubbelsäng.

Byggnadssätt

Undergrund: Sand
Grund: Källare
Stomme: Trä, timmer
Bjälklag: Trä, timmer
Skorstenstyp: Murad skorsten (Sotad kontinuerligt)
Fasad: Träfasad
Takbeklädnad: Betongpannor
Fönster: Kopplade fönster

Kommentar, byggnader

Utförda renoveringar från föregående ägare:
1966 - Rum för oljetank + panna
1971 - Badrum övervåningen, 2 rum på övervåningen, källare
1972 - Tilläggsisolerat ytterväggarna och vind, byte av brädfodringen
1978 - Byte av tak till betongpannor
1980 - Dusch i källare, CTC-panna
2005 - Fläktkåpa, vedspis
2006 - Köksskåp, köksluckor, golv kök och bänkskivor
2007 - Jordvärme
2009 - Tvättmaskin
2010 - Ytterdörr, vedspis, köksfläkt
2013 - Toalett
2014 - Spis, diskmaskin
2016 - Reparation farstukvist
2017 - Brandskyddskontroll
2018 - Köksrenovering
2019 - Kombi kyl/frys

Utförda renoveringar av nuvarande ägare:
Entréplan
2023 - Nytt kök
Kamin
Nya tapeter hall
Målat väggar vardagsrum
Har gjort om matrummet till ett sovrum

Övervnåningen
Renoverat badrum övervåningen
Målat väggar hall
Målat väggar och tapetserat i samtliga sovrum
Gjort allrummet till två sovrum


Tagit bort ett av garagen och gjort om till ett isolerat gästhus med en tillbyggnad och luftvärmepump
Målat fasaden

Vatten och avlopp

Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning och el

Uppvärmning: Jordvärme, vedspis, öppen spis
Ålder: 2007

Energideklaration

Utförd datum: 2021-11-12
Status: Energideklaration är utförd
Energiklass: C
Besiktningsman: Göran Rönnerfjäll

Ventilation

Ventilation: Självdrag

TV/Internet

Fiber till husknuten som ska dras in.

Uteplats

Framför huset finns en mysig farstukvist med plats med plats för en bänk. Ovanför farstukvisten finns en öppen balkong.

Parkering

Det finns plats för att parkera ett flertal bilar på tomten.
Det finns även ett garage och en carport.


05
Tomt/Servitut
Tomtarea

2,6391 ha (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: väg

Rättigheter last

Officialservitut: utrymme, Ledningsrätt: vatten, Ledningsrätt: rätt till elektrisk starkströmsledning - starkström, Officialservitut: väg, Avtalsservitut: jordkabel - se beskrivning, Ledningsrätt: rätt att anlägga, bibehålla och förnya va-ledningar inom ett 6 meter brett område i sträckningen lr1. - va-ledningar

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut jordkabel

Avtalsrättigheter

Avtalsnyttjanderätt Tele


06
Övrigt

Förvärvstillstånd kan i vissa fall krävas från länsstyrelsen vid förvärv av lantbruksegendom inom glesbygdsområde.
Vid köp av denna fastighet behövs ett förvärvstillstånd.

Tvättmaskin, torktumlare och frys ingår ej i köpet.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

670 000 kr (Fastställt avseende år 2023)

Byggnadsvärde

428 000 kr

Markvärde

242 000 kr

Typkod

120 Lantbruksenhet bebyggd

Försäkring

6 712 kr/år

Vatten och avlopp

8 302 kr/år

Renhållning

2 990 kr/år

Sotning

374 kr/år

Elkostnad

11 240 kr/år

Årlig elförbrukning

12827 kWh/år

Elnätkostnad

14 300 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

43 918 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

4 110 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 028 kr/år)

Antal personer i hushållet

7

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 72 400 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
670 000 kr (Fastställt avseende år 2023)
Byggnadsvärde
428 000 kr
Markvärde
242 000 kr
Typkod
120 Lantbruksenhet bebyggd
Försäkring
6 712 kr/år
Vatten och avlopp
8 302 kr/år
Renhållning
2 990 kr/år
Sotning
374 kr/år
Elkostnad
11 240 kr/år
Årlig elförbrukning
12827 kWh/år
Elnätkostnad
14 300 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
43 918 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
4 110 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 028 kr/år)
Antal personer i hushållet
7
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 72 400 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Använd kartan
X

Platser

Råda hotell

6,04 km


Pizzeria Hagfors

8,25 km


Nack’s Thai Kök

8,32 km


Uwån pizzeria

8,38 km


Bryggan

8,44 km


Förskolan Prästkragen

6,14 km


Råda skola

6,19 km


Bergatrollet

6,3 km


Förskola Milan

7,82 km


Föräldrakooperativet Kojan

8,19 km


Lidl

8,23 km


Coop Sunnemo

21,36 km


Lilla Livsmedel Butiken

31,58 km


ICA Supermarket Toria

32,11 km


Coop Sunne

33,54 km


Edebäck Högheden

122 m


Gunnerud

593 m


Gunnerudsgården

1,18 km


Berga

2,16 km


Sjögränd

3,3 km


Lysvik station

23,62 km


Edsbjörke station

27,51 km


Oleby

29,68 km


Torsby station

31,8 km


Sunne station

33,62 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    369 m
    1 min
    1 min
    4 min
  • Sjö
    466 m
    2 min
    1 min
    7 min
  • Hållplats
    Edebäck Högheden
    122 m
    1 min
    1 min
    2 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Andreas eller Oscar!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.