Till salu

Magerås 23

Utgångspris

825 000 kr

Sparad

Utgångspris

825 000 kr



Gustavsfors, Magerås— Hagfors

Magerås 23


Till salu
Utgångspris
825 000 kr

Hagfors - Gustavsfors, Magerås

Rymlig familjevilla nära naturen!

Drömmer ni om en rymlig och familjevänlig villa med charmigt lantligt läge? Då är Magerås 23 ert nästa hem! Denna charmiga villa om 160 kvm erbjuder hela sex rum och kök, vilket ger gott om utrymme för både familjeliv och hemmakontor.
Här välkomnas ni av en inbjudande entréplan som bjuder på ett stort lantligt kök för gemensamma familjesammankomster, vardagsrum med vedkamin för extra värme och trivsel, samt ett sovrum eller arbetsrum, perfekt för att vara med flexibla arbetsdagar. Entréplanet har även pannrum, tvättstuga och en gästtoalett för bästa funktionalitet.

Ovanvåningen rymmer en möblerbar hall, fyra generösa sovrum, samt både badrum och duschrum – idealiskt för den större familjen. Utanför väntar en plan trädgårdstomt med plats för lek, odling och avkoppling. Här finns både ett växthus och två praktiska redskapsbodar.

Med fiber installerat har ni dessutom stabilt internet, perfekt för att jobba hemifrån. Denna villa är en perfekt kombination av lantlig idyll och modern funktionalitet – välkomna att upptäcka ert nya drömboende på Magerås 23!


Utgångspris
825 000 kr
Boarea
160 kvm
Driftkostnad
49 624 kr/år
Tomtarea
2 502 kvm
Rum
6 rum (4-5 sovrum)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Entréhall (Entréplan)

Golv: plastmatta. Väggar: väv. Tak: vita takskivor.


02
Groventré (Entréplan)

Golv: plastmatta. Väggar: väv. Tak: vita takskivor.


03
Kök (Entréplan)

Golv: plastmatta. Väggar: panel/tapeter. Tak: vita takskivor.
Utrustning: spis (Husqvarna), kyl (Elektro Helios), diskmaskin (Asko), köksfläkt (Futurum) och vedspis (Husqvarna).


04
Vardagsrum (Entréplan)

Golv: trägolv Väggar: tapeter. Tak: vitmålad papp. Vedkamin.


05
Sovrum/arbetsrum (Entréplan)

Golv: plastmatta. Väggar: tapeter. Tak: vitmålad papp.


06
Toalett (Entréplan)

Golv: plastmatta. Väggar: väv. Tak: vita takskivor.
Utrustning: wc och handfat.


07
Tvättstuga (Entréplan)

Golv: plastmatta. Väggar: väv. Tak: vita takskivor.


08
Möblerbar hall (Ovanvåning)

Golv: trägolv. Väggar: tapeter. Tak: vita takskivor.


09
Sovrum 1 (Ovanvåning)

Golv: plastmatta. Väggar: tapeter Tak: vitmålad papp.


10
Sovrum 2-4 (Ovanvåning)

Golv: trägolv. Väggar: tapeter. Tak: vita takskivor.


11
Duchrum (Ovanvåning)

Golv: plastmatta. Väggar: plastmatta. Tak: vita takskivor.
Utrustning: handfat och duschkabin.


12
Badrum (Ovanvåning)

Golv: plastmatta. Väggar: plastmatta. Tak: vita takskivor.
Utrustning: wc, handfat och duschplats.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

160 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Enligt säljaren så är boarean ca 200 kvm.

Tomtarea

2 502 kvm

Rum

6 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HAGFORS GUSTAVASKOGEN 3:82

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1½ - plan

Byggnadsår

1900

Kommentar, byggnad

Tilläggsisolerad - 1998

Standardpoäng

28

Grund

Torpargrund

Stomme

Timmer

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Taktegel

Utv plåtarbeten

Svartlackerad plåt

Fönster

2-glasfönster

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vedpanna + 2 x 500 l ackumulatortank. Den ena tanken är kopplad mot solcell.
Ålder: 1992
Märke på värmeanläggning: Albinpannan


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration behövs ej


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns installerat.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Växthus och två st redskapsbodar.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

2502 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Gustavaskogen 3:1, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1958-01-23, Senast ändrad: 2023-03-07)


07
Övrigt

Fastigheten säljs med dolda fel försäkring!
Fastigheten försäljs i befintligt skick, varvid det åligger intresserade spekulanter att själva inspektera fastigheten för att förvissa sig om dess skick och gränser. En spekulant måste ovillkorligen själv inhämta tillräckliga uppgifter om fastigheten som grund för ev köpbeslut.
Lagen om undersökningsplikt säger att köparen ska utföra en sådan undersökning som är "påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet". Tanken är att fastigheter säljs i befintligt skick och att köparen ska ta reda på fastighetens fysiska beskaffenhet. Säljaren är aldrig ansvarig för fel som kunde ha upptäckts vid en undersökning.
Om du hittar någonting som kan tyda på ett fel ingår det i undersökningsplikten att utreda detta närmare. Det finns inget krav på att undersökningen ska göras av en fackman, men många gånger kan det vara klokt att ta till hjälp. Ibland, särskilt om du misstänker ett allvarligt fel, kan det vara klokt att anlita någon som yrkesmässigt utför besiktningar.
Det är inte mäklarens uppgift att utföra undersökningen.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

591 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

453 000 kr

Markvärde

138 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Uppvärmning

25 000 kr/år

Försäkring

5 093 kr/år

Vatten och avlopp

5 988 kr/år

Renhållning

3 300 kr/år

Sotning

1 274 kr/år

Elkostnad

8 969 kr/år

Årlig elförbrukning

2529 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

49 624 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

4 433 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 54 057 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Sotningen avser 2 x 637 kr

Antal personer i hushållet

2

Försäkring

Länsförsäkringar i Värmland.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 206 200 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
591 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
453 000 kr
Markvärde
138 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Uppvärmning
25 000 kr/år
Försäkring
5 093 kr/år
Vatten och avlopp
5 988 kr/år
Renhållning
3 300 kr/år
Sotning
1 274 kr/år
Elkostnad
8 969 kr/år
Årlig elförbrukning
2529 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
49 624 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
4 433 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 54 057 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Sotningen avser 2 x 637 kr
Antal personer i hushållet
2
Försäkring
Länsförsäkringar i Värmland.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 206 200 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Carlman

14,43 km


Uwån pizzeria

14,57 km


Bryggan

14,63 km


Picadeli

14,64 km


Pizzeria hagfors

14,66 km


Public school Gustavsfors

562 m


Bergatrollet

13,97 km


Förskola Milan

14,03 km


Asplundsskolan

14,23 km


Föräldrakooperativet Kojan

14,27 km


Lidl

13,82 km


Coop Sunnemo

30,24 km


Tempo

38,8 km


Coop Stöllet

41,1 km


Lilla Livsmedel Butiken

44,39 km


Södra Tollsåsen

13,4 km


Skålviken

13,47 km


Hagfors Ängfallheden

13,8 km


Långrösta

13,99 km


Sund (Hagfors)

14,03 km


Lysvik station

40,21 km


Oleby

42,66 km


Torsby station

44,61 km


Edsbjörke station

45,12 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Pär eller Bengt!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.