Grava-Rud 421
Grava-Rud 421
Michelle Felixson, ansvarig mäklare i Karlstad
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Michelle Felixson

Ansvarig mäklare

Till salu

Grava-Rud 421

Utgångspris

2 495 000 kr


Utgångspris

2 495 000 kr



Grava— Karlstad

Grava-Rud 421


Till salu
Utgångspris
2 495 000 kr

Grava— Karlstad

Lantligt Familjehem med Jordvärme och Unik Planlösning - Nära Karlstad!

Välkommen till denna charmiga fastighet om 140 kvm boyta och 45 kvm biyta, belägen i en lantlig miljö bara 10-15 minuter från Karlstad! Detta hus, som byggdes ut 1972 och 1974, har en unik planlösning som gör det perfekt för både familjeliv och egenföretagande.

Här finns fyra rymliga sovrum, två allrum och ett vardagsrum, så att du har gott om plats för både umgänge och avskildhet. Ett välvårdat kök, med anslutning till ett matrum, gör det enkelt att laga mat och duka upp för middagar. Från köket finns en utgång till en inglasad altan, där du kan njuta av den härliga trädgården i alla väder. Fastigheten har också två WC och ett badrum, en liten bastu för avkoppling, samt en liten tvättstuga för din bekvämlighet. Dessutom är huset utrustat med fiber för snabb internetuppkoppling, vilket är perfekt för hemarbete eller streaming. Trots den äldre stilen från 1970-talet, är huset uppdaterat med modern komfort tack vare den nya jordvärmen som installerades 2023, vilket bidrar till en energieffektiv uppvärmning. Marmorgolvet i hallen ger en elegant touch när du kliver in, och med den stora snickarboden med vedförvaring har du plats för alla dina projekt och redskap. Fastigheten är delvis i behov av renovering, vilket ger dig möjligheten att sätta din egen prägel på detta unika hem. Med en trivsam lantlig miljö, men ändå nära Karlstad, får du det bästa av två världar. Ett stort plus är att genom en kortare promenad genom skogen så når du Klarälven där du kan njuta av ett uppfriskade dopp.
Missa inte denna chans att skapa ditt drömhem! Välkommen på visning!


Budgivning pågår Visa bud
Utgångspris
2 495 000 kr
Boarea/biarea
140/45 kvm
Driftkostnad
34 500 kr/år
Tomtarea
1 172 kvm
Rum
7 rum (4 sovrum)


Aktuella visningar


Lördag 01 juni 12:00 — 13:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Varmt välkommen på visning! Anmälan krävs!

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Hallen har ett stilfullt marmorgolv och ljusa tapetserade väggar. I anslutning finns en charmig WC med grönt kakel och marmorgolv. Intill ligger en praktisk klädkammare för ytterkläder. Helheten är både elegant och funktionell.


02
Kök (Entréplan)

Välkommen till ett välvårdat kök (2014) med vita luckor och en elegant mörk bänkskiva. Köket har en avlång layout med direkt utgång till uteplatsen. Här finns en fullstor kyl och frys, integrerad mikro och ugn, samt diskmaskin för bekvämlighet. Dessutom ligger köket nära både matplatsen och ett sovrum, vilket gör det praktiskt och bekvämt. Ett stilfullt kök redo för att bli hjärtat i ditt hem!


03
Sovrum 1 (Entréplan)

Sovrum 1 har en hållbar plastmatta och ljusa, neutrala väggar som ger en känsla av rymd och lugn. Rummet är rymligt nog för en säng och har plats för enklare möblering, vilket gör det till en mysig plats för vila och avkoppling.


04
Sovrum 2 (Entréplan)

Sovrum 2 har vackert parkettgolv och ljusa väggar som skapar en inbjudande atmosfär. Rummet är rymligt och har gott om plats för en stor säng samt extra möblering. Du når det direkt från köket, vilket gör det bekvämt och lättillgängligt. Ett idealiskt sovrum för avkoppling och god nattsömn.


05
sovrum 3 (Entréplan)

Sovrum 3 har stilfullt parkettgolv och tapetserade väggar som tillför karaktär till rummet. Här finns gott om plats för en stor säng, vilket ger utrymme för en bekväm sovmiljö. Sovrummet nås från vardagsrummet, vilket skapar en naturlig flöde i bostaden. Ett charmigt och praktiskt utrymme som enkelt kan anpassas efter dina behov.


06
Sovrum 4/Kontor (Entréplan)

Sovrum 4 har ett varmt trägolv och ljusa tapetserade väggar som ger en inbjudande känsla. Rummet är stort nog för en stor säng, men dess mångsidighet gör det också lämpligt som kontor. Du kommer dit från allrum 2, vilket skapar en praktisk övergång mellan rummen. Sovrummet har även en rymlig klädkammare, perfekt för att hålla ordning på kläder och andra förvaringsbehov. Ett flexibelt rum som passar både som sovrum och arbetsplats.


07
Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrummet har vackert parkettgolv och tapetserade väggar som ger en varm och inbjudande atmosfär. Rummet är rymligt och erbjuder gott om utrymme för möblering med soffa, soffbord och underhållningsenheter. De neutrala väggarna skapar en perfekt bakgrund för personlig inredning och konstverk. Det här är en plats där du kan koppla av och njuta av tid med familj och vänner.


08
Allrum 1 (Entréplan)

Allrummet, som ligger till vänster från hallen, är ett mysigt utrymme med charmiga färgade fönster som ger en unik touch. Trots att det är lite mindre i storlek finns det gott om plats för en soffa och en TV, vilket gör det till en perfekt plats för avkoppling och underhållning. De färgade fönstren skapar ett lekfullt ljusspel, vilket ger rummet en särskild karaktär. Ett idealiskt rum för att umgås med familj eller koppla av efter en lång dag.


09
Allrum 2 (Entréplan)

Allrum 2 är en praktisk förlängning av vardagsrummet och erbjuder extra flexibilitet i ditt hem. Rummet har en WC och ett mindre pentry, vilket ger bekvämligheten av extra funktionalitet. Med en egen ytterdörr kan det användas som en privat ingång för ett hemmakontor eller ge tonåringen sitt eget utrymme. Trots att det är lite mindre finns det plats för en soffa och en TV, vilket gör det till en trivsam plats för avkoppling eller arbete. Denna mångsidighet gör allrum 2 till ett värdefullt tillskott till din bostad.


10
Badrum (Entréplan)

Badrummet är utrustat med en rymlig dusch, bidé och handfat, vilket ger en bekväm och praktisk plats för din dagliga hygienrutin. Från badrummet har du även tillgång till bostadens pannrum, vilket gör det lätt att nå underhållsutrustning och annat tekniskt. Dessutom leder badrummet till en mindre bastu, vilket ger en lyxig touch och en möjlighet att koppla av och varva ner. Ett välutrustat badrum med både funktionalitet och avkoppling i fokus.


11
Tvättstuga (Entréplan)

Den lilla tvättstugan är en kompakt men praktisk plats för tvätt och hushållsarbete. Här finns en tvättmaskin för bekväm klädvård, och en mindre avlastningsyta där du kan sortera och vika tvätt. Trots sin storlek ger tvättstugan tillräckligt med utrymme för att hantera tvättens grundläggande behov och är ett välkommet tillskott för att hålla hemmet rent och organiserat.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

140 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

45 kvm

Tomtarea

1 172 kvm

Rum

7 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KARLSTAD GRAVA-RUD 1:78


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-planshus

Byggnadsår

1959

Kommentar, byggnad

Tillbyggnader 1969 (Kontor + allrum 2) och 1974 (Allrum 1 och mot garaget)

Om-/tillbyggnadsår

1969 + 1974

Standardpoäng

36

Grund

Platta på mark

Stomme

Lättbetong i husdelen från 1959 och trä på tillbyggnader

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegel på putsad fasad med isolering i spalterna mellan

Takbeklädnad

Betongpannor, plåt på uteplatsen

Utv plåtarbeten

Plåt: hängrännor, runt skorsten och tak

Fönster

3-glasfönster, Blyinfattade fönster i TV-rum och söder och kontorsdelen mot norr.

Ventilation

Mekanisk frånluft

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Regelbunden sotad

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Enskilt avlopp som delas med grannen.

Kommentar, radon

Långtidsmätning 2013, se protokoll under dokument.
Åtgärdsplan genomförd efter det.

Uppvärmning

Jordvärmepump
Ålder: 2023

El, stammar

Ny elcentral 2002 med jordfelsbrytare.

Renovering omarbetning etc

Inglasad uterum
Fönster
Kök
WC och pentry i kontorsdelen
Tvättstugan
Utbyggnad 1972 - Mot garaget
Utbyggnad 1974 - Mot Kontoret
Jordvärmepump
Kyl, frys, spis och mikro 2013
Diskmaskin ca 2022


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber via Karlstads elnät.


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Två uteplatser i västerläge där altanen är inglasad och en är under tak.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Snickarbod med vedskjul

Beskrivning, parkering

2 parkeringsplatser vid huset och två parkeringsplatser under carporten samt plats för en bil i garaget.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

1172 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: ytjordvärme - se beskrivning

Rättigheter last

Avtalsservitut: vattenledning mm - se beskrivning

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut vattenledning mm


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 826 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 352 000 kr

Markvärde

474 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1967

Försäkring

3 600 kr/år

Vägav/Snö

3 800 kr/år

Elkostnad

24 600 kr/år

Årlig elförbrukning

10000 kWh/år

Fiber

2 500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

34 500 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 44 025 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Kostnaderna är delvis uppskattade.

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 216 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 826 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 352 000 kr
Markvärde
474 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1967
Försäkring
3 600 kr/år
Vägav/Snö
3 800 kr/år
Elkostnad
24 600 kr/år
Årlig elförbrukning
10000 kWh/år
Fiber
2 500 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
34 500 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 44 025 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Kostnaderna är delvis uppskattade.
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 216 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Prandi

1,79 km


Skåre Restaurang & Pizzeria

2,2 km


Cafe Ilanda

3,45 km


Mama Mia Pizzeria

3,55 km


Golf Restaurang Bryngfjorden Karlstad

3,87 km


Stodene förskola

1,65 km


Fritidshemmet Stodeneskolan

1,81 km


Stodeneskolan

1,81 km


Grindstugans förskola

1,93 km


Skåre förskola

2,41 km


Coop

6,9 km


Pekås Rud

6,92 km


Coop Skived

7,42 km


Lidl

7,91 km


Allmat

8,05 km


Almarslätten

239 m


Solberg

304 m


Södra Bohagen

432 m


Almar

646 m


Bohagen

903 m


Karlstad C

9,2 km


Kil

9,21 km


Välsviken

10,51 km


Fagerås

14,7 km


Tolita station

17,93 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    532 m
    11 min
    23 min
    -
  • Sjö
    1,28 km
    8 min
    20 min
    -
  • Tågstation
    Karlstad C
    9,2 km
    16 min
    37 min
    -
  • Hållplats
    Almarslätten
    239 m
    2 min
    2 min
    4 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Michelle eller Andreas!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.