Hadar Grudes Gata 10
Hadar Grudes Gata 10
Michelle Felixson, ansvarig mäklare i Karlstad
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Michelle Felixson

Ansvarig mäklare

Till salu

Hadar Grudes Gata 10

Utgångspris

4 695 000 kr


Utgångspris

4 695 000 kr



Inre Hamn— Karlstad

Hadar Grudes Gata 10


Till salu
Utgångspris
4 695 000 kr

Inre Hamn— Karlstad

Unik takvåning med egen bastu, spabad/relax och garageplats!

Välkommen till denna takvåning där du bor i en lägenhet som är unik i sitt slag och den enda på detta våningsplan. En luftig trea i fint skick som bland annat erbjuder generös takhöjd, hög materiell standard, härlig atmosfär och en egen relaxavdelning.  
Denna trea består av hall, vardagsrum, kök, badrum, WC, sovrum/arbetsrum och ett sovrum. I det öppna och rymliga vardagsrummet med en takhöjd om 3.70m möts vi bland annat av fint ljusinsläpp, härliga sällskapsytor och plats för soffa samt matgrupp. Köket är socialt och fräscht med bra förvaringsmöjligheter, bänkskiva i laminat, öppen planlösning mot vardagsrummet och köksö. I det stora, smakfulla och påkostade badrummet/relaxen finns en jacuzzi, bastu, dusch, kommod, förvaringsskåp, toalett och handdukstork. Sovrummet är harmoniskt med stora fönster som släpper in ett trevligt ljus och här finns även garderober med skjutdörrar. I hallen finns sedan en rymlig klädkammare samt en WC med tvättmaskin och torktumlare.
Att ha tillgång till utevistelse från lägenheten är något som många drömmer om. I den här trean finns en inglasad balkong som verkligen höjer livskvaliteten för dig som boende. Här kan du njuta av härliga kvällar med både familj och vänner. Balkongen nås från hallen samt köket och erbjuder eftermiddagssol. På den inglasade finns det plats för soffgrupp och matgrupp, från den tar du dig vidare till en öppen balkong med plats för solstolar.

I hjärtat av Inre Hamn bor du centralt och attraktivt med närhet till bland annat förskola, restauranger, matbutik, bra kommunikationer och trevliga promenadstråk. Mariebergsskogen ligger en cykeltur bort och Centrum en kort promenad bort. Söker du efter ett boende med ett centralt läge har du hamnat rätt!
Ett stort plus är att garageplatsen följer lägenheten!
Varmt välkommen på visning.!


Utgångspris
4 695 000 kr
Boarea
108 kvm
Avgift
7 208 kr/mån
Rum
3 rum (2 sovrum)
Våning
5 av 5 (Hiss finns)


Aktuella visningar


Söndag 28 april 15:00 — 15:45

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Varmt välkommen på visning! Anmälan krävs!

Mäklarhuset Karlstad

Kontakta Michelle eller Andreas för mer information kring Hadar Grudes Gata 10 Anmäl intresse.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Hall

Den inbjudande hallen öppnar upp lägenheten och välkomnar både boende och gäster med väggpanel samt ljusa tapetserade väggar och ljust klinkergolv. Här finns det garderober och bra förvaring.
Uttag för centraldammsugare finns även här.


02
Kök

Det sociala och fräscha köket har ljusa tapetserade väggar och ljust klinkergolv. Utrustningen består av spis, ugn, mikrovågsugn, fläkt, kyl, frys och diskmaskin. I övrigt erbjuder köket bra förvaringsmöjligheter, bänkskiva i laminat, generös takhöjd, öppen planlösning mot vardagsrummet och köksö.


03
Vardagsrum

Vardagsrummet är bostadens givna samlingspunkt – ett öppet, socialt och rymligt rum med parkettgolv och väggar i ljus tapet. Här finns även en vacker stenvägg som lyser upp hela rummet. Här erbjuds fint ljusinsläpp, öppna sällskapsytor, generös takhöjd och plats för soffa samt matgrupp. Här finns även markiser.


04
Sovrum

Från hallen når du lägenhetens master bedroom – ett harmoniskt och ljust rum med parkettgolv och gråa tapetserade väggar. Rummet har garderober, vacker utsikt och plats för dubbelsäng. Här finns även markiser.


05
Sovrum/Arbetsrum

Ett charmigt och vackert sovrum/arbetsrum med plats för bäddsoffa och skrivbord eller dubbelsäng. Väggar i ljus tapet och har parkettgolv. Fungerar utmärkt som sovrum, gästrum eller kontor. Här finns även markiser.


06
Badrum/relax

Stort, smakfullt och påkostat badrum med jacuzzi, bastu, dusch, kommod, förvaringsskåp, toalett och handdukstork. Här ligger mörkt klinkergolv med golvvärme som går fint ihop med rummets väggar i creamefärgat kakel. Här finns även en hörna med stolar och bord att kunna sitta ner och njuta efter bastun, här pryds väggen av en stilfull stenvägg som förhöjer lyxnivån.


07
WC

Denna fräscha och fina WC har väggar i vitt kakel och mörkt klinkergolv med golvvärme som matchar fint. Här finns kommod, toalett, tvättmaskin och torktumlare.


08
Beskrivning av samtliga rum

Det finns persienner i samtliga rum.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

108 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

5 av 5


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2006

Kommentar, byggnad

Inflyttning skedde 2008

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme.

Kommentar, hiss

Hiss


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

120 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-05-11

Besiktningsman

Bernd Jansa


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

TV och bredband via Telia.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

I källarplan finns 74 garageplatser. Garageplats ingår i månadsavgiften. Möjlighet till elbilsladdning finns på angränsande parkering mot en avgift.


Ekonomi

01
Avgift

7 208 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, internet, kabel-TV och garage

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Värme, vatten, kabel-TV, internet, garageplats, bostadsrättstillägg

Kommentar, månadsavgift

Preliminär el 346 kr/månaden.

Försäkring

118 kr/mån

Hushållsström

430 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

548 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 432.5 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

1,53600%

Andel av årsavg.

1,53462%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2023-11-28.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Höjning med 4% (april 2024). Nya höjningen är reglerad.


Föreningen

01
Benämning

Brf Tullen.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningens fastighet Pinassen 1 i Karlstads kommun består av fyra flerbostadshus i fyra våningar med totalt 74 bostadsrätter. Byggnadens källarplan inrymmer 74 garageplatser, förråd, gemensamma tvättstugor, föreningslokal samt övernattningsrum. Den totala boytan är 6 783 kvm.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar Värmland. På den trivsamma innergård finns blomsterplanteringar, flaggstång, en grillplats samt möjlighet att spela schack. Bord och bänkar finns utplacerade för umgänge, fika eller att grilla tillsammans.

Kommande renoveringar

Inga större renoveringar är planerade.

Gjorda renoveringar

2023 - Fasadrenovering.

Övriga utrymmen i föreningen

Det finns 2 gemensamma tvättstugor, 1 övernattningsrum samt 1 gemensamhetslokal som kan bokas till en rimlig kostnad

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

784 071 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Lån 55 451 486 - kassa/bank 4 405 152 =51 046 334


Dokument

Ekonomi
Avgift
7 208 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, internet, kabel-TV och garage
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
Värme, vatten, kabel-TV, internet, garageplats, bostadsrättstillägg
Kommentar, månadsavgift
Preliminär el 346 kr/månaden.
Försäkring
118 kr/mån
Hushållsström
430 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
548 kr/mån
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
1 432.5 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
573 kr
Andel i förening
1,53600%
Andel av årsavg.
1,53462%
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2023-11-28.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Höjning med 4% (april 2024). Nya höjningen är reglerad.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Inre Hamn

I Inre Hamn bor du på ett lugnt, vackert och hamnnära läge med stadens puls inom nära avstånd. Närheten till vatten, härliga promenadstråk och den underbara Stadsträdgården vilket ger livskvalitet.


01
Fördelar med området
Bussar Lugnt Restaurangtätt Lyxrestauranger Hundvänligt Båthamn Caféer Motionsspår Barnvänligt Fiske Restauranger Båtliv Tågstation Växande område Cykelbanor

02
Restaurang/Butiker

I området finns många trevliga restauranger, caféer och butiker. Rakt över vattnet ligger de populära restaurangerna Bastard Burgers, Ankdammen, Naviero samt Blackstone Steakhouse. En annan mycket populär restaurang, Olssons Bazar, finns också alldeles i närheten. Under sommaren har dessa populära restauranger en härlig uteservering. Hög kvalitet på mat och trevlig underhållning brukar det bjudas på. Givetvis finns det större utbud av både restauranger och butiker i centrum.


03
Fritid

Nära Inre Hamn finns det ett flertalet vandringsleder som ligger knappt en kilometer från området. Det lockar till avslappnande promenader och långa löpturer. Ta med hunden på en långpromenad och njut av Vänerns och Klarälvens vackra natur.


04
Familjeliv

I närområdet finns såväl en nyöppnad förskola som en låg- och mellanstadieskola. Dessutom finns det flera skolor inne i centrum som bara är en kort promenad bort.


05
Kommunikationer

Från Inre Hamn når du stadskärnan genom en kort promenad. Här finns också busstrafik, tågstation och båtbuss alldeles i närheten.

Använd kartan
X

Platser

Salladscafeet

140 m


Bazar Bar & Restaurang

157 m


Naviero

183 m


Blackstone Steakhouse Karlstad

199 m


Bastard Burgers

201 m


Praktiska Gymnasiet Karlstad

164 m


Ungföretagsamhet Värmland

186 m


Förskolan Lotsen

394 m


Fullriggarens Förskola

404 m


Karlstad Fria Läroverk

436 m


Coop Tullholmen

238 m


Coop Herrhagen

631 m


Coop

740 m


Coop Norrstrand

1,96 km


Karlstad Inre hamn

193 m


Karlstad Köpmannagatan

350 m


Karlstad, Packhusallén

355 m


Karlstad Strandvägen

413 m


Karlstad, Rosenbad

421 m


Karlstad C

597 m


Välsviken

4,65 km


Kil

18,06 km


Väse

19,72 km


Grums station

22,46 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Karlstad C
    597 m
    6 min
    5 min
    11 min
  • Hållplats
    Karlstad Inre hamn
    193 m
    2 min
    1 min
    4 min
  • Sjö
    212 m
    4 min
    2 min
    10 min
  • Vatten
    75 m
    1 min
    1 min
    1 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Michelle eller Andreas!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.