Välkommen till Klarälvsvägen 40 i Sysslebäck och denna charmiga en och halvplansvilla som erbjuder bekvämt boende i en familjevänlig miljö. Med goda ytor om 151 kvm fördelat på fyra rum och kök, är detta hemmet där du kan skapa minnen för livet.
Villan erbjuder i entréplanet en rymlig hall med plats för avhängning av ytterkläder. Lantligt kök med plats för matbord och förvaring. Vardagsrum med parkettgolv, allrum, badrum och pannrum.
Ovanvåningen inrymmer en hall, två sovrum och fyra rejäla kattvindar där två av dem är isolerade.
Övrigt på fastigheten som ska avstyckas finns ett dubbelgarage på platta, redskapsbod och jordkällare. Den nya fastigheten efter avstyckning kommer att bli ca 3000 kvm.

Välkommen att boka tid för visning!

Budgivning pågår

500 000 kr

Visa bud

Utgångspris

495 000 kr

Boarea

151 kvm

Driftkostnad

84 772 kr/år

Tomtarea

4.9378 ha

Rum

4 rum (2 sovrum)

Fastigh.bet

TORSBY TUTSTAD 1:19, del av,

Objekttyp

Avstyckad gård

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Mäklarhuset Hagfors

Kontakta Pär eller Bengt för mer information kring Klarälvsvägen 40 Anmäl intresse.

Pär Emilsson

Ansvarig mäklare

Tel:

Bengt Pettersson

Assisterande mäklare

Tel:

070-641 64 88

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

40 bilder

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

151 kvm

Tomtarea

4.9378 ha

Rum

4 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

TORSBY TUTSTAD 1:19, del av.

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1909

03 Objekttyp/areal

Objekttyp

Avstyckad gård

Skogsmark

5 ha

Småhusmark lantbruk

1000 kvm

Totalareal

5,1 ha

Beskrivning för alla arealer

Säljarna har inlett en lantmäteriförrättning om avstyckning hos Lantmäteriet. Den uppskattade arean efter avstyckning blir ca 3000 kvm.

04 Ekonomibyggnad - Dubbelgarage

Värdeår

2011

Taxeringsvärde byggnad

115 000 kr

Beskrivning

Dubbelgarage på platta, liggande träpanel och plåttak. Vidbyggd carport.

05 Småhusbyggnad lantbruk - Bostadshus

Typ av byggnad

1-plansvilla

Byggnadsår

1909

Värdeår

1929

Taxeringsvärde byggnad

427 000 kr

Standardpoäng

Rum

4 rum, varav 2 sovrum

Boarea

151 kvm

Beskrivning, rum

Entréplan hall.
Golv: klinker. Väggar: väggskivor/panel. Tak: vita takskivor.
Kök.
Golv: trägolv. Väggar: pärlspånt. Tak: vita takskivor.
Utrustning: spis (Cylinda), kyl (Asea Skandia), frys (Husqvarna), diskmaskin (Bosch) och vedspis.
Vardagsrum.
Golv: parkett. Väggar: tapeter. Tak: vita takskivor.
Allrum.
Golv: laminat. Väggar: väv. Tak: vita takskivor.
Badrum.
Golv: plastmatta. Väggar: plastmatta. Tak: vita takskivor. Utrustning: wc, handfat och duschplats. Tvättmaskin (Electrolux) och torktumlare (Cylinda).

Ovanvåningen hall.
Golv: laminat. Väggar: väggskivor. Tak: takskivor. Utgång till balkong.
Sovrum 1.
Golv: plastmatta. Väggar: tapeter. Tak: vita takskivor.
Sovrum 2.
Golv: laminat. Väggar: tapeter/väggskivor. Tak: vita takskivor.
Fyra rejäla kattvindar där två är isolerade.

Byggnadssätt

Grund: Torpargrund
Stomme: Timmer
Bjälklag: Trä
Skorstenstyp: Murad skorsten med skyddshuv
Fasad: Lackpanel
Takbeklädnad: Plåt
Utv plåtarbeten: Plåt
Fönster: 2-glasfönster

Vatten och avlopp

Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning och el

Uppvärmning: CTC-panna pelletsbrännare / vedspis / braskamin
Märke på värmeanläggning: CTC med Janfire aggregat/ Husqvarna /

Energideklaration

Status: Energideklaration är beställd

Ventilation

Ventilation: Självdrag

TV/Internet

Fiber finns installerat

06 Gemensamhetsanläggningar

Torsby skyllbäck ga:15, Torsby slättene ga:3, Torsby vingäng ga:1, Torsby skyllbäck ga:12

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

4,9378 ha (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: kraftledning mm - se beskrivning, Ledningsrätt: rätt till elektrisk starkströmsledning - starkström

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Fornlämning, Fornlämning, Sysslebäck, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 1988-03-09)

Planbestämmelser

Slättene 1:111 m fl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1972-08-01, Senast ändrad: 2024-01-30)

Samfällighet

Torsby tutstad fs:2

Samfällighet

Torsby tutstad s:8

Samfällighet

Torsby tutstad s:9

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut kraftledning mm

Samfällighet

Torsby tutstad s:12

Samfällighet

Torsby tutstad s:15

Samfällighet

Torsby tutstad s:3

Samfällighet

Torsby tutstad s:4

08 Övrigt

Idag används bostadshuset som kontorsyta och frisörsalong.

Det har inletts en Lantmäteriförrättning om avstyckning. Där av, stämmer inte pantbrevs bilden samt de taxeringsuppgifter och areal som kan läsas i beskrivningen. Den nya fastighetens areal blir ca 3000 kvm.

Fastigheten försäljs i befintligt skick, varvid det åligger intresserade spekulanter att själva inspektera fastigheten för att förvissa sig om dess skick och gränser. En spekulant måste ovillkorligen själv inhämta tillräckliga uppgifter om fastigheten som grund för ev köpbeslut.
Lagen om undersökningsplikt säger att köparen ska utföra en sådan undersökning som är "påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet". Tanken är att fastigheter säljs i befintligt skick och att köparen ska ta reda på fastighetens fysiska beskaffenhet. Säljaren är aldrig ansvarig för fel som kunde ha upptäckts vid en undersökning.
Om du hittar någonting som kan tyda på ett fel ingår det i undersökningsplikten att utreda detta närmare. Det finns inget krav på att undersökningen ska göras av en fackman, men många gånger kan det vara klokt att ta till hjälp. Ibland, särskilt om du misstänker ett allvarligt fel, kan det vara klokt att anlita någon som yrkesmässigt utför besiktningar.
Det är inte mäklarens uppgift att utföra undersökningen.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

827 000 kr (Fastställt avseende år 2023)

Byggnadsvärde

542 000 kr

Markvärde

285 000 kr

Typkod

120 Lantbruksenhet bebyggd

Uppvärmning

22 990 kr/år

Försäkring

7 957 kr/år

Vatten och avlopp

8 000 kr/år

Renhållning

867 kr/år

Sotning

1 130 kr/år

Årlig elförbrukning

8770 kWh/år

Hushållsström

19 141 kr/år

Snöröjning / sandning

24 687 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

84 772 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

3 638 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 88 410 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Snöröjning / sandning har sköts av ett företag så därav den höga kostnaden.

Sotning
Pelletspanna 2 ggr/år
Vedspis Vart 3:e år
Braskamin Vart 3:e år
Snittpris 654:-/år

Brandskyddskontroll
Snittpris 476:-/år

Försäkring

Länsförsäkringar i Värmland

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 440 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

fastighetskarta-2024-03-12

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster