Till salu

Hedebo 8

Utgångspris

1 700 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 700 000 kr

Anmäl intresse

Hedebo— Lycksele

Hedebo 8

Till salu

Utgångspris

1 700 000 kr

Anmäl intresse

Lycksele - Hedebo

Enskild gård med nytt Ikea kök -19, ladugård samt växthus. Endast 11 km från Lycksele

Välkommen till denna charmiga gård belägen i ett naturskönt och barnvänligt område, endast 11 km från Lycksele. Här kan du njuta av ett lugnt och avskilt läge, omgiven av vacker natur.

Detta stora, rymliga hus erbjuder generösa utrymmen och har nyligen fått ett nytt kök, som är perfekt för matlagning och umgänge. Med sina 3-glasfönster är det välisolerat och ger en behaglig inomhusmiljö året runt. Dessutom är huset utrustat med vattenburen uppvärmning för extra komfort och energieffektivitet.

Förutom bostadshuset finns även en ladugård på tomten, vilket ger möjlighet till olika användningsområden. Här kan du förverkliga dina drömmar om att ha egna djur eller använda utrymmet för hobbyverksamhet.

Med en tomtarea på över 42 000 kvadratmeter finns det gott om plats för utomhusaktiviteter och lek. Här har du till och med en egen fotbollsplan /hockeyplan om du vill! Här har du också möjlighet att odla egna grönsaker i det stora växthuset eller i den åkermark som finns. Du kan njuta av den vackra naturen som omger gården och samtidigt ha närheten till Lycksele och dess bekvämligheter.

Denna gård erbjuder en unik möjlighet att skapa ditt drömboende i en naturnära miljö. Kontakta oss idag för att boka en visning och upptäcka potentialen i denna fantastiska fastighet.

Utgångspris

1 700 000 kr

Boarea/biarea

170/55 kvm

Driftkostnad

48 562 kr/år

Tomtarea

4.2835 ha

Rum

6 rum (5 sovrum)

Fastigh.bet

LYCKSELE HOLMLUND 1:10

Objekttyp

Gård

Mäklarhuset Lycksele

Kontakta Helene för mer information kring Hedebo 8.

Anmäl intresse

Lämna bud

Helene Johansson

Ansvarig mäklare

Tel:

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

33 bilder

Planlösning

6 planritningar

6 planritningar

6 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

170 kvm

Biarea

55 kvm

Tomtarea

4.2835 ha

Rum

6 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LYCKSELE HOLMLUND 1:10

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1935

03 Objekttyp/areal

Objekttyp

Gård

Åkermark

1 ha

Skogsimpediment

1 ha

Skogsmark

2 ha

Småhusmark lantbruk

2000 kvm

Totalareal

4,2 ha

04 Småhusbyggnad lantbruk - Villa

Typ av byggnad

1½-plans villa med källare

Byggnadsår

1935

Värdeår

1968

Taxeringsvärde byggnad

344 000 kr

Standardpoäng

Rum

6 rum, varav 5 sovrum

Boarea

170 kvm

Biarea

55 kvm

Beskrivning, rum

Entréplan
Entréhallen har en plastmatta med tapeter och två garderober. Badrum med äldre våtrumsmatta på golv och vägg. Inrett med wc, tvättställ, badkar och två inbyggda garderober. Köket är stort och helrenoverat 2019 med Ikea köksinredning och köksö, vattenburen golvvärme i köket. Det är utrustat med spishäll, fläkt, diskmaskin, inbyggnadsugn, inbyggd mikrovågsugn och integrerat kylskåp. Generöst med bänk- och förvaringsutrymmen inklusive ett inbyggt skafferi med städskåp, frysskåp och förvaringshyllor. Utgång från köket till stor altan med tak med en intilliggande vedeldad badtunna. I vardagsrummet finner du en plastmatta och tapet. Rummet erbjuder gott om utrymme för möblering och skapar en bekväm miljö för social samvaro. Sovrum 1 har plastmatta, ljusa väggar och 3 garderober.

Övervåning
Hallen på övervåningen har ljus plastmatta, boasering/tapet och en praktiskt klädkammare. Sovrum 2 har plastmatta, tapet, 3 garderober och en klädkammare för förvaring. Sovrum 3 har plastmatta, tapet och 2 garderober. Sovrum 4 har plastmatta, tapet och två garderober med skjutdörrar. Sovrum 5 har plastmatta, tapet och 2 garderober. Badrummet på övervåningen är utrustad med våtrumsmatta på golv och vägg, wc, tvättställ, kommod och duschplats.

Källare
I källaren finner du förrådsutrymmen, matkällare, pannrum, blivande toalett och tvättstuga. Tvättstugan har tvättmaskin, tvättho samt bra med bänkyta och skåpförvaring. Pannrummet har en Albinpanna -93, 2 st acktankar.

Byggnadssätt

Grund: Murad
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Panel
Takbeklädnad: Plåt
Fönster: 3-glasfönster

Kommentar, byggnader

-Stort växthus med stenplattor, el, sommarvatten och kamin.
-Ladugårdsbyggnad innehållande garage förråd samt djurdel som nu används som hönshus.
-Flera förrådsbyggnader.
-Egen hockeyplan/fotbollsplan med belysning finns på gården.

Utförda renoveringar:
Huvudbyggnaden gjort utbyggnad 5x10 meter, tre våningar -91
Gräsmatta ned mot vägen -94
Ishockeyplan med belysning -97
Installerar vedpanna och konverterar till vattenburen uppvärmning -05
Växthus -12
Hönshus -18
Nytt kök, skorsten rivs -19
Påbörjad garagedel i ladugård -21
Fasadmålning västra sidan -21
Fasadmålning norra sidan -22
Fasadmålning östra sidan -23
Fasadmålning södra sidan -24

Vatten och avlopp

Vatten: Egen grävd brunn (äldre), vattenledning bytt -91
Avlopp: Eget äldre brunn, ej infiltration. Avloppsledning bytt -91

Uppvärmning och el

Uppvärmning: Vattenburen ved/el, Albinpanna -93 med 2 st acktankar
Huvudsäkringar: 16 A

Energideklaration

Utförd datum: 2024-09-18
Status: Energideklaration är utförd
Energiklass: D
Energiprestanda: 166 kWh/m²
Besiktningsman: Christer Granström, Oktopal OBM i Norrland

Ventilation

Ventilation: Självdrag, fördraget för frånluft

TV/Internet

TV: Parabol
Internet: Ej fiber

Uteplats

Stor altan med tak och badtunna

Parkering

Ladugårdsbyggnad med garagedel, på väggen finns elbilsladdare typ 2 laddare märke Charge Amps Halo 11 kW.

05 Tomt/Servitut

Tomtarea

4,2835 ha (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

456 000 kr (Fastställt avseende år 2023)

Byggnadsvärde

344 000 kr

Markvärde

112 000 kr

Typkod

120 Lantbruksenhet bebyggd

Försäkring

5 400 kr/år

Renhållning

4 341 kr/år

Elkostnad

22 102 kr/år

Årlig elförbrukning

13253 kWh/år

Slamtömning, 1 gång/år

1 719 kr/år

Vedförbrukning, ca 20 kbm/år, beräknat en kostnad av 750 kr/kbm

15 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

48 562 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

2 880 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 51 442 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Total elförbrukning 2023: 13.253 kWh/år. Fakturerad kostnad från Skellefteå Kraft inkl. 16 amp säkring: 22.102 kr.
Förbrukning tidigare år: 2022: 14.983 kWh och 2021: 13.120 kWh.
Hushållet har bestått av 4 personer och man har haft en inomhustemperatur på ca 22 grader.

Avlopp: Slamtömning 1 gång/år, totalt 1719 kr
Vatten: Enskilt vatten, ingen fast kostnad.

2024 Taxor LAVAB
Fasta avgifter per år och kärl gällande renhållning, avfallskostnad:
240 l kärl
Grundavgift: 1 396 kr | Hämtningsavgift: 800 kr
Summa fast avgift: 2 196 kr/år

Rörliga avgifter per kg lämnat avfall tillkommer
Matavfall: 2,10 kr/kg
Restavfall: 4,20 kr/kg

Beräknat kostnaden med ett 240 l kärl och 15 kg restavfall samt 10 kg matavfall per tömning, 26 tömningar per år.
Restavfall: 26 x 15 = 390 kg/år, 390 x 4,10 = 1 599 kr/år
Matavfall: 26 x 10 = 260 kg/år, 260 x 2,10 = 546 kr/år

Fasta avgifter plus rörliga avgifter lika med årskostnad för renhållning, avfall
2 196 + 1 599 + 546 = 4 341 kr per år

Kostnad för sotning samt brandskyddskontroll tillkommer. Beroende på nyttjandegrad varierar intervallet för sotning samt brandskyddskontroll.