Till salu

Linnévägen 16

Utgångspris

1 450 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 450 000 kr

Boka visning

Södermalm— Lycksele

Linnévägen 16

Till salu

Utgångspris

1 450 000 kr

Boka visning

Lycksele - Södermalm

Välkommen till Linnévägen 16 – ett trivsamt hem med plats för hela familjen

På attraktiva Södermalm väntar denna välskötta och lättillgängliga 1-plansvilla, perfekt för dig som söker ett bekvämt boende i ett lugnt, naturnära och barnvänligt område. Här får du närhet till både skolor, fritidsaktiviteter och natur – samtidigt som hemmet erbjuder gott om utrymme för familjens alla behov.

Villan har en genomtänkt planlösning med fyra sovrum och generösa sociala ytor där familj och vänner kan umgås. Det renoverade köket från 2018 kombinerar modern känsla med praktisk funktion, medan det fräscha badrummet från 2016 och uppdaterade ytskikt skapar en trivsam helhet och en känsla av att kunna flytta in och börja trivas direkt.

Vardagsrummet blir en naturlig samlingspunkt, inte minst tack vare täljstenskaminen från 2022. Här kan du njuta av sprakande brasor och behaglig värme under årets kallare månader. Kaminen kompletteras av vattenburen fjärrvärme, vilket ger en jämn och behaglig inomhustemperatur.

En tomt att trivas på
Den 945 kvm stora tomten erbjuder fina möjligheter till både avkoppling och aktiviteter. På framsidan finns en härlig altan med tak, delvis inglasad, så att du kan förlänga utesäsongen och njuta av sommaren oavsett väder. Soldäcket blir en given favoritplats för soliga dagar, kaffestunder och härliga grillkvällar.

Här finns dessutom carport, vidbyggt garage, förrådsbyggnad, friggebod och lekstuga – gott om utrymme för bilen, fritidsintressen, förvaring och barnens lek.

Läget är svårslaget för den aktiva familjen, med kort avstånd till Södermalmsskolan, Tannbergsskolan, ishall och Tannens multifunktionsbana. Samtidigt finns naturen nära, vilket gör det enkelt att kombinera vardagens bekvämligheter med ett aktivt friluftsliv.

Linnévägen 16 är ett hem där funktion, trivsel och läge går hand i hand – ett bekvämt villaliv med gott om plats att leva, umgås och njuta. Välkommen hem!

Utgångspris

1 450 000 kr

Boarea/biarea

90/60 kvm

Driftkostnad

52 571 kr/år

Tomtarea

945 kvm

Rum

5 rum (4 sovrum)

Byggnadstyp

1-plansvilla

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Måndag 24 augusti 14:30 — 15:30

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Linda för mer information kring Linnévägen 16.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Lycksele

Linda Tossman

Ansvarig mäklare

0950-143 70

070-350 11 18

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

26 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Välkomnande hall med vinylmatta och vinylklickgolv, boasering kombinerad med tapet och skjutdörrsgarderob.

02 Kök (Entréplan)

Stilrent kök renoverat 2018 med gråa köksluckor, vinylklickgolv och tapet. Utrustad med spis (Husqvarna -26), fläkt, integrerad mikro, diskmaskin (Siemens) samt kombinerad kyl och frys. Från matplatsen i köket har man utgång till altan med tak, delvis är inglasad.

03 Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrum med parkettgolv, tapeter och täljstenskaminen -22 som sprider härlig värme.

04 Sovrum 1 (Entréplan)

Sovrum 1 med vinylklickgolv och tapetserade väggar.

05 Sovrum 2 (Entréplan)

Sovrum 2 med vinylklickgolv, tapetserade väggar och två praktiska garderober.

06 Sovrum 3 (Entréplan)

Sovrum 3 med plastmatta, tapetserade väggar och tre garderober som ger gott om förvaring.

07 Badrum (Entréplan)

Stilrent badrum renoverat 2016 med kaklade väggar, klinkergolv med behaglig elgolvvärme, badkar, handfat och handdukstork.

08 Sovrum 4 (Entréplan)

Sovrum 4 med klickgolv, tapet och garderob. Utgång till baksidan.

09 Toalett (Entréplan)

Toalett renoverad -18 med plastmatta, väggar med tapet och kakel. Wc och handfat.

10 Tvättstuga (Entréplan)

Praktisk tvättstuga med våtrumsmatta, målade väggar samt funktionell tvättho. Här finns både tvättmaskin från Bosch och torktumlare från Cylinda som underlättar vardagens sysslor. Vidare finns ett mindre rum med fjärrvärmeanläggning.

11 Förråd (Entréplan)

Praktiskt förråd innanför tvättstugan med goda förvaringsmöjligheter, perfekt för säsongssaker och vardagsprylar.

12 Garage (Entréplan)

Praktiskt vidbyggt garage som nås smidigt via förrådet – en funktionell lösning som förenklar vardagen och ger goda förvaringsmöjligheter för både bil och utrustning.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

90 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

60 kvm

Tomtarea

945 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LYCKSELE TUSSILAGON 2

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1-plansvilla

Byggnadsår

1965

Standardpoäng

Grund

Torpargrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Panel

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

2- och 3-glasfönster

Ventilation

Fläkt i skorsten

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Ingen radonmätning utförd

Uppvärmning

Fjärrvärme och kamin

Huvudsäkringar

16 A

Renovering omarbetning etc

Nytt plåttak -22
Kamin -22
Toalett -18
Nytt kök - 18
Badrum -16
Bytt tak till friggebod

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

197 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

116 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-08-12

Besiktningsman

Christer Granström, Oktopal OBM i Norrland

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV: Kabel-tv
Internet: Ej fiber

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Altan med tak som delvis är inglasad samt ett soldäck

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Förrådsbyggnad vidbyggt på sidan av huset
Friggebod
Lekstuga

Beskrivning, parkering

Vidbyggt varmgarage, carport och asfalterad uppfart

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

945 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Härlig trädgårdstomt med pallkragar för odling, bärbuskar och fruktträd

Planbestämmelser

Tannen, ett område invid, Stadsplan (Beslutsdatum: 1960-11-25, Senast ändrad: 2008-11-27), Tussilagon, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1961-05-09)

08 Övrigt

Robotgräsklippare ingår

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

872 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

619 000 kr

Markvärde

253 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1965

Uppvärmning

18 680 kr/år

Försäkring

4 300 kr/år

Vatten och avlopp

7 876 kr/år

Renhållning

5 341 kr/år

Elkostnad

14 874 kr/år

Årlig elförbrukning

10560 kWh/år

Vedförbrukning, 2 m³ (750 kr/m³)

1 500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

52 571 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

6 540 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 59 111 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Beräknad elförbrukning: 10.577 kWh/år. Beräknad kostnad från Skellefteå kraft: 14 874:- (rörligt elpris 36,25 öre/kWh 2026-08-11) inkl. 16 amp säkring. Elförbrukning är högre då man har haft husvagn uppvärmd under vintertid samt använt infravärmen på altanen.
Fjärrvärmeförbrukning 2025: 18.193 kWh, fakturerad kostnad från Skellefteå kraft 18 680 kr.
Man har haft en inomhustemperatur på ca 20-21 grader.

2026 Taxor LAVAB
Fasta avgifter per år och 240 L kärl gällande renhållning:
Grundavgift: 1 680 kr | Hämtningsavgift: 1035 kr
Summa fast avgift: 2715 kr/år.

Rörliga avgifter per kg lämnat avfall tillkommer:
Matavfall: 2,6 kr/kg, Restavfall: 5 kr/kg.

Beräkning 240 L kärl, 15 kg restavfall samt 10 kg matavfall per tömning, 26 tömningar per år.
Restavfall: 26x15 = 390 kg/år, 390 x 5 = 1 950 kr/år
Matavfall: 26x10 = 260 kg/år, 260 x 2,6 = 676 kr/år

Fasta avgifter plus rörliga avgifter lika med årskostnad för renhållning:
2 715 + 1 950 + 676 = 5 341 kr per år

Kostnad för sotning samt brandskyddskontroll tillkommer. Beroende på nyttjandegrad varierar intervallet för sotning samt brandskyddskontroll.

Antal personer i hushållet

Försäkring

TryggHansa

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 1 065 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration Tussilagon 2

Objektbeskrivning Tussilagon 2

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

872 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

619 000 kr

Markvärde

253 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1965

Uppvärmning

18 680 kr/år

Försäkring

4 300 kr/år

Vatten och avlopp

7 876 kr/år

Renhållning

5 341 kr/år

Elkostnad

14 874 kr/år

Årlig elförbrukning

10560 kWh/år

Vedförbrukning, 2 m³ (750 kr/m³)

1 500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

52 571 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

6 540 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 59 111 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Försäkring

TryggHansa

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 1 065 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Välkommen till Södermalm

Södermalm är en central stadsdel av Lycksele och har alltid varit ett populärt bostadsområde med både villor, radhus, samt bostad- och hyresrätter.

01 Fördelar med området

Cykelstigar (mtb) Barnvänligt Hundvänligt Skidspår Cykelbanor Orientering Nära flygplats Utegym Motionsspår Parker/Grönområden Ishall

02 Centralt område

Det är ett centralt läge väst om Umeälven med gångavstånd till centrum och skola. Barnvänligt område med närhet till natur och friluftsliv. Finns även ett stort utbud och variation av lekplatser runtom området.

03 Sport och fritid

Området erbjuder närhet till fin natur och en aktiv livsstil. Här kan du motionera utomhus men likaså inomhus då det finns elljusspår, rullskidbana, löpbana, ishall och ett nybyggt gym i närområdet.

04 Kommunikation

Till och från Södermalm kan du lätt ta dig till och från med cykel, bil eller promenad. Det finns cykel och gångbana hela vägen till centrum. Till centrum är det ca en kilometer.

05 Familjeliv

I området finns Daggkåpan förskola och Södermalm skolan läs mer på http://www.lycksele.se/barn-och-utbildning/forskola-och-familjedaghem/vara-forskolor/forskolesidor/daggkapan---sodermalms-forskola/ http://www.lycksele.se/barn-och-utbildning/grundskola/vara-grundskolor/grundskolor/sodermalmsskolan/
Lycksele djurpark ligger i närheten och är en stor sevärdhet för både barn och vuxna. I centrum finns även andra barnvänliga aktiviteter såsom badhuset, lekplatser och idrottsplatser

Använd kartan