Till salu

Trollvägen 5

Utgångspris

1 100 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 100 000 kr

Boka visning

Södermalm— Lycksele

Trollvägen 5

Till salu

Utgångspris

1 100 000 kr

Boka visning

Lycksele - Södermalm

Trivsam familjevilla med naturnära läge på Södermalm

På Trollvägen 5 erbjuds en trivsam 1½-plansvilla i ett lugnt och barnvänligt område på Södermalm. Bostaden omfattar 5 rum och kök, varav 3 sovrum, och erbjuder fina möjligheter för hela familjen. Här bor du med närhet till både lek och vardagens alla bekvämligheter – ett perfekt boende för familjen som vill kombinera ett bekvämt liv med närhet till gemenskap och service.

Huset erbjuder ett trivsamt boende med vattenburen fjärrvärme för en bekväm uppvärmning. Det renoverade badrummet ger en fräsch och modern känsla, medan den inglasade altanen blir en härlig förlängning av bostaden – en perfekt plats att njuta av morgonkaffet, umgås med familj och vänner eller koppla av under långa sommarkvällar.

Den grönskande trädgårdstomten är något alldeles extra för barnfamiljen. I närområdet finns en lekpark där barnen kan leka och träffa kompisar. I närområdet finns skolor, elljusspår, skoterled och Tannens idrottsanläggning med bland annat ishall, fotbollsplaner, friidrottsbanor och multifunktionsbana. Här finns det mesta som underlättar vardagen inom bekvämt räckhåll.

Ett hem som kombinerar bekvämlighet, trivsel och ett familjevänligt läge – varmt välkommen på visning!

Utgångspris

1 100 000 kr

Boarea/biarea

103/77 kvm

Driftkostnad

52 110 kr/år

Tomtarea

971 kvm

Rum

5 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp

1½-plans villa med källare

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Torsdag 12 november 14:30 — 15:30

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Helene för mer information kring Trollvägen 5.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Lycksele

Helene Johansson

Ansvarig mäklare

0950-143 70

070-333 30 54

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Matrum/vardagsrum

Öppen planlösning mellan matplats och vardagsrum

Matrum/vardagsrum

Öppen planlösning mellan matplats och vardagsrum

Vardagsrum

Ljust och trivsamt vardagsrum

Stor tomt

Fin tom som angränsar mot parkmark

24 bilder

Planlösning

6 planritningar

6 planritningar

6 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entréhall (Entréplan)

Entréhall med plastmatta och tapet. Innerhall med nytt laminatgolv, två garderober och städskåp.

02 Badrum (Entréplan)

Badrum renoverat -21 med våtrumsmatta på golv, elgolvvärme och målade väggar. Vägghängd wc och tvättställ. Nytt fönster och spottar i taket.

03 Kök (Entréplan)

Kök med vita köksluckor, plastmatta och tapet. Köket är utrustad med spis -26, fläkt -05, diskmaskin -22 samt stor kyl och frys -25.

04 Matrum/vardagsrum (Entréplan)

Stort vardagsrum och matrum med parkettgolv, målade väggar och utgång till stor inglasad altan.

05 Sovrum 1 (Entréplan)

Sovrum renoverat -24 med vinylklickgolv, målade väggar och nytt innertak.

06 Hall (Övervåning)

Hallen på övervåningen har plastmatta och väv på väggen. Praktiskt klädkammare och två garderober.

07 Sovrum 2 (Övervåning)

Sovrum med nytt laminatgolv och ny tapet. En garderob.

08 Toalett (Övervåning)

Toaletten på övervåningen har plastmatta, ljusa väggar, wc och tvättställ.

09 Sovrum 3 (Övervåning)

Sovrum med nytt laminatgolv och målade väggar. En garderob.

10 Hall (Källare)

Hall i källaren med målat betonggolv och panelväggar. 2 st trappskrubbar

11 Tvättstuga (Källare)

Tvättstuga målat betonggolv och målade väggar -26. Duschkabin, tvättmaskin och torktumlare från -24.

12 Inrett rum (Källare)

Inrett rum med målade väggar och nytt klinkergolv -26. Ny el i detta rum.

13 Garage (Källare)

Isolerat garage i källaren.

14 Övriga utrymmen (Källare)

Rymligt förråd och ett pannrum med fjärrvärmenaläggning.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

103 kvm (Boareauppgifter enligt ritning(ar))

Boarea enligt taxering 92 kvm, men enligt ritningarna blir boarean ca 103 kvm.

Biarea

77 kvm

Tomtarea

971 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LYCKSELE BLÅKLOCKAN 2

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1½-plans villa med källare

Byggnadsår

1958

Standardpoäng

Grund

Murad

Stomme

Trä

Bjälklag

Betong/trä

Fasad

Tegel

Takbeklädnad

Betong tegel

Fönster

3- och 2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Radonmätning ej utförd

Uppvärmning

Vattenburen fjärrvärme

Huvudsäkringar

16 A

Renovering omarbetning etc

Inrett rum i källaren, målade ytor, klinkergolv o ny el -26
Duschkabin o renoverat ytor i tvättstugan -26
Målat i hall uppe och nere samt trapphus -26
Ny spis -26
Ny elcentral -25
Kyl och frys i köket -25
Tvättmaskin och torktumlare -24
Sovrum nere, nytt golv, innertak o gipsade väggar -24
Sovrum uppe nytt golv o satt renoveringstapet -23
Sovrum uppe, nytt tak, golv och gipsade väggar -22
Diskmaskin -22
Renoverat badrum entréplan - 21
Delvis dragit om avloppsledningar -21
Målat väggar, tak och nya golvlister i vardagsrum -20

Tidigare ägare:
Fjärrvärme -02
Inglasad altan -01
Bytt fönster (ej långsidan mot parkområde) -01
Diskmaskin -20

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

72 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-09-11

Besiktningsman

Peter Stålnacke, Oktopal OBM i Norrland AB Umeå

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Tv/internet: Mobilt bredband

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Inglasad altan på baksidan

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Lekstuga

Beskrivning, parkering

Isolerat garage i källaren

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

971 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Insynsskyddad trädgårdstomt som angränsar mot parkmark och lekpark.

Planbestämmelser

Stadsdelen södermalm, Stadsplan (Beslutsdatum: 1957-05-02, Senast ändrad: 2021-05-06), Blåklockan, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1957-09-07)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

711 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

457 000 kr

Markvärde

254 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1958

Uppvärmning

20 567 kr/år

Försäkring

4 315 kr/år

Vatten och avlopp

7 876 kr/år

Renhållning

5 341 kr/år

Elkostnad

14 011 kr/år

Årlig elförbrukning

8706 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

52 110 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

5 333 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 443 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elförbrukning 2025: 8.706 kWh/år. Fakturerad kostnad från Skellefteå kraft: 14.011:-, inkl. 16 amp säkring.
Fjärrvärmeförbrukning 2025: 20.042 kWh/år. Fakturerad kostnad från Skellefteå kraft: 20.567 :-.
Man har haft en inomhustemperatur i huset på ca 20 grader.

2026 Taxor LAVAB
Fasta avgifter per år och 240 L kärl gällande renhållning:
Grundavgift: 1 680 kr | Hämtningsavgift: 1035 kr
Summa fast avgift: 2715 kr/år.

Rörliga avgifter per kg lämnat avfall tillkommer:
Matavfall: 2,6 kr/kg, Restavfall: 5 kr/kg.

Beräkning 240 L kärl, 15 kg restavfall samt 10 kg matavfall per tömning, 26 tömningar per år.
Restavfall: 26x15 = 390 kg/år, 390 x 5 = 1 950 kr/år
Matavfall: 26x10 = 260 kg/år, 260 x 2,6 = 676 kr/år

Fasta avgifter plus rörliga avgifter lika med årskostnad för renhållning:
2 715 + 1 950 + 676 = 5 341 kr per år

Kostnad för sotning samt brandskyddskontroll tillkommer. Beroende på nyttjandegrad varierar intervallet för sotning samt brandskyddskontroll.

Antal personer i hushållet

Försäkring

Folksam

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 882 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration Blåklockan 2

Objektbeskrivning Blåklockan 2

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

711 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

457 000 kr

Markvärde

254 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1958

Uppvärmning

20 567 kr/år

Försäkring

4 315 kr/år

Vatten och avlopp

7 876 kr/år

Renhållning

5 341 kr/år

Elkostnad

14 011 kr/år

Årlig elförbrukning

8706 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

52 110 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

5 333 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 443 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Försäkring

Folksam

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 882 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Välkommen till Södermalm

Södermalm är en central stadsdel av Lycksele och har alltid varit ett populärt bostadsområde med både villor, radhus, samt bostad- och hyresrätter.

01 Fördelar med området

Cykelstigar (mtb) Barnvänligt Hundvänligt Skidspår Cykelbanor Orientering Nära flygplats Utegym Motionsspår Parker/Grönområden Ishall

02 Centralt område

Det är ett centralt läge väst om Umeälven med gångavstånd till centrum och skola. Barnvänligt område med närhet till natur och friluftsliv. Finns även ett stort utbud och variation av lekplatser runtom området.

03 Sport och fritid

Området erbjuder närhet till fin natur och en aktiv livsstil. Här kan du motionera utomhus men likaså inomhus då det finns elljusspår, rullskidbana, löpbana, ishall och ett nybyggt gym i närområdet.

04 Kommunikation

Till och från Södermalm kan du lätt ta dig till och från med cykel, bil eller promenad. Det finns cykel och gångbana hela vägen till centrum. Till centrum är det ca en kilometer.

05 Familjeliv

I området finns Daggkåpan förskola och Södermalm skolan läs mer på http://www.lycksele.se/barn-och-utbildning/forskola-och-familjedaghem/vara-forskolor/forskolesidor/daggkapan---sodermalms-forskola/ http://www.lycksele.se/barn-och-utbildning/grundskola/vara-grundskolor/grundskolor/sodermalmsskolan/
Lycksele djurpark ligger i närheten och är en stor sevärdhet för både barn och vuxna. I centrum finns även andra barnvänliga aktiviteter såsom badhuset, lekplatser och idrottsplatser

Använd kartan