Till salu

Nybyggarevägen 22

Utgångspris

850 000 kr

Sparad

Utgångspris

850 000 kr

Boka visning

Furuvik— Lycksele

Nybyggarevägen 22

Till salu

Utgångspris

850 000 kr

Boka visning

Lycksele - Furuvik

Villa med dubbelgarage och älvutsikt

Välkommen till Nybyggarevägen 22 i Furuvik, Lycksele – med vy över Umeälven. Denna villa erbjuder 4 - 5 rum och kök, varav tre sovrum, vilket skapar gott om plats.

Fastigheten har en stor tomt på 1500 kvadratmeter, perfekt för avkoppling och aktiviteter. Här finner du en stor uteplats som erbjuder många soltimmar och vy över Umeälven.

För dig med intresse för hobbyprojekt eller som behöver extra förvaringsutrymme, finns ett dubbelgarage som även kan användas som verkstad. Dessutom finns ett fristående garage/förrådsbyggnad utrustad med två vikportar.

Läget är bra för barnfamiljer, med närhet till Furuviksskolan och möjligheten att enkelt ta del av allt vad Lycksele har att erbjuda.

Välkommen på visning till Nybyggarevägen 22.

Utgångspris

850 000 kr

Boarea/biarea

88/19 kvm

Driftkostnad

39 569 kr/år

Tomtarea

1 500 kvm

Rum

5 rum (3 sovrum)

Aktuella visningar

Torsdag 26 juni 14:00 — 15:30

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Lycksele

Kontakta Helene för mer information kring Nybyggarevägen 22.

Anmäl intresse

Helene Johansson

Ansvarig mäklare

Tel:

0950-143 70

070-333 30 54

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Uteplats

Uteplats med fin utsikt mot Umeälv

1½ plansvilla med verkstad och stort fristående garage

Uteplats

Uteplats med fin utsikt mot Umeälv

Verkstad och fristående garage

1½ plansvilla med verkstad och stort fristående garage

Verkstad

Verkstaden invändigt

22 bilder

Planlösning

6 planritningar

6 planritningar

6 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Hallen har klickgolv och målad väv. Här finns en trappa som leder till övervåningen och en till källaren.

02 Kök (Entréplan)

Köket har original köksinredning med gråa luckor, ljus plastmatta, boasering och ljusa väggar. Utrustningen inkluderar en spis med plattor, spisfläkt samt en kombinerad kyl/frys.

03 Matrum (Entréplan)

Från kök och vardagsrum kommer man åt matrummet, med sltet trägolv, äldre tapet och garderob. Utgång till uteplatsen med härlig utsikt över Umeälven.

04 Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrummet har parkettgolv och äldre tapet.

05 Badrum (Entréplan)

Badrummet har våtrumsmatta på både golv och väggar. Utrustat med wc, tvättställ och en duschplats.

06 Hall (Övervåning)

Hallen har laminatgolv och målad väv samt klädkammare för extra förvaring.

07 Sovrum 1 (Övervåning)

Större sovrum med laminatgolv, tapet och en alkov som kan användas som klädkammare.

08 Sovrum 2/alkov (Övervåing)

Sovrum 2 är en alkov som har en plastmatta på golvet och väggarna är tapetserade. Nås via de båda större sovrummen

09 Sovrum 3 (Övervåning)

Sovrum 3 har ljus plastmatta och tapet, vilket skapar en enkel och funktionell miljö.

10 Toalett (Övervåning)

Toaletten på övervåningen har våtrumsmatta på golvet och ljusa väggar. Den är utrustad med wc och tvättställ.

11 Tvättstuga (Källare)

Tvättstugan i källaren har betonggolv och väggar samt tvättmaskin.

12 Pannrum (Källare)

Pannrummet har betonggolv och väggar, fjärrvärmeanläggning och den gamla värmepannan.

13 Genomgångsrum (Källare)

Rum/sluss som leder till det stora garaget/verkstaden.

14 Dubbelgarage/verkstad (Källare)

Det rymliga dubbelgaraget/verkstaden har 2 st portar, avlopp och element.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

88 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

19 kvm

Tomtarea

1 500 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LYCKSELE GROPEN 4

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1½-plans villa med källare

Byggnadsår

1941

Standardpoäng

Grund

Murad

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Panel

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Ingen radonmätning utförd

Uppvärmning

Vattenburen fjärrvärme

Huvudsäkringar

16 A

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

118 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

60 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-05-21

Besiktningsman

Christer Granström, Oktopal OBM i Norrland

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV:
Internet: Ej indraget fiber, men finns i tomtgräns

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Altan över dubbelgarage/verkstad

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Stort fristående garage/förrådsbyggnad med 2 st vikportar

Beskrivning, parkering

Dubbelgarage/verkstad

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1500 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Trädgårdstomt med stor gårdsplan. Utsikt mot Umeälven

Planbestämmelser

Furuviks byggnadsplaneområde, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1954-01-02, Senast ändrad: 2007-03-13)

08 Övrigt

Fastigheten säljes med friskrivningsklausul, för ytterligare information kontakta ansvarig mäklare.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

791 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

571 000 kr

Markvärde

220 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1941

Uppvärmning

14 163 kr/år

Försäkring

4 230 kr/år

Vatten och avlopp

8 500 kr/år

Renhållning

5 041 kr/år

Elkostnad

7 635 kr/år

Årlig elförbrukning

1707 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

39 569 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

5 933 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 502 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Beräknad elförbrukning 2025: 1 707 kWh/år. Beräknad kostnad från Skellefteå kraft: 7 635:- (rörligt elpris 33,67 öre/kWh 2025-06-13) inkl. 16 amp säkring.
Hushållet har bestått av 1 person och man har haft en inomhustemperatur på ca 22 grader.
Beräknad fjärrvärmeförbrukning 2025: 15 197 kWh, beräknad kostnad för 15 000 kWh enligt Skellefteå kraft 14 505 kr.

2025 Taxor LAVAB
Fasta avgifter per år och 240 L kärl gällande renhållning:
Grundavgift: 1575 kr | Hämtningsavgift: 967 kr
Summa fast avgift: 2542 kr/år.

Rörliga avgifter per kg lämnat avfall tillkommer:
Matavfall: 2,40 kr/kg, Restavfall: 4,70 kr/kg.

Beräkning 240 L kärl, 15 kg restavfall samt 10 kg matavfall per tömning, 26 tömningar per år.
Restavfall: 26x15 = 390 kg/år, 390x4,70 = 1 875 kr/år
Matavfall: 26x10 = 260 kg/år, 260 x 2,40 = 624 kr/år

Fasta avgifter plus rörliga avgifter lika med årskostnad för renhållning:
2 542 + 1 875 + 624 = 5 041 kr per år

Antal personer i hushållet

Försäkring

Folksam

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 189 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration Gropen 4

Objektbeskrivning Gropen 4

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

791 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

571 000 kr

Markvärde

220 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1941

Uppvärmning

14 163 kr/år

Försäkring

4 230 kr/år

Vatten och avlopp

8 500 kr/år

Renhållning

5 041 kr/år

Elkostnad

7 635 kr/år

Årlig elförbrukning

1707 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

39 569 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

5 933 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 502 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Försäkring

Folksam

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 189 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Välkommen till Furuvik

Furuvik är ett villaområde i Lycksele med närhet till både natur och älv. Det finns även radhus och bostadsrättshus. Med gångavstånd till skola, lekpark och strand gör att Furuvik är en populärt område för barnfamiljer.

01 Fördelar med området

Skidspår Badstrand Cykelbanor Parker/Grönområden Cykelstigar (mtb) Fiske Lätt att parkera bilen Sport och friluftsliv Båtliv Motionsspår Barnvänligt Nära flygplats Växande område Hundvänligt Restauranger

02 Närhet till natur

Med gångavstånd till skog, strand och älv gör att man kan njuta av området oavsett årstid. Passar även dem med en mer aktiv livsstil då det går en cykelstig in mot centrum, längdspår på älven och skogsstigar runt husknuten.

03 Skola och Förskola

Furuvikskolan har elever från förskoleklass upp till årskurs sex. http://www.lycksele.se/barn-och-utbildning/grundskola/vara-grundskolor/grundskolor/furuviksskolan/. Även förskola för de mindre http://www.lycksele.se/barn-och-utbildning/forskola-och-familjedaghem/vara-forskolor/forskolesidor/furuvik-forskola/. Friluftslivet som finns i området är något som nyttjas dagligen av verksamheten.

04 Kommunikation

Man tar sig lätt till och från centrum med bil cykel eller en promenad efter gång/cykelstigen, på vintern kan man även gå eller ta en skidtur efter älven. In till centrum och närmsta matbutik är det cirka 3 km.