Godemansvägen 23 / Grisbacka / Umeå

BOENDE I HERRGÅRDSMILJÖ MED PARKLIKNANDE TOMT

Utgångspris
11 500 000 kr
Boarea
244 kvm
Driftkostnad
78 000 kr/år
Totalareal
5 861 kvm
Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse Budgivning

Unikt tillfälle att förvärva ett boende med guldkant i gedigna och vackra byggnader i herrgårdsmiljö omgiven av egen stor parkliknande tomt (5861 kvm). Det första du får uppleva vid ankomsten är en egen mäktig björkallé som leder dig till byggnader som har flerhundraåriga anor och ligger i ett av Umeås attraktivaste bostadsområden. I köpet ingår två bostadshus och en kommersiell byggnad.
Det är goda hyresintäkter för ena bostadshuset samt den kommersiella byggnaden. Här får du nära till både barnomsorg och skola. Fastigheten är i gott skick och har mycket låga driftkostnader tack vare 3 st luft-vatten värmepumpar.

Bilder
Sponsrade länkar
Visa alla 39 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Planritning
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Beskrivning av samtliga rum
    Huvudbyggnad
    BV:
    Välkomnande entré/hall med klinkergolv och golvvärme.
    Badrum/gästtoalett med kakel & klinker, golvvärme och dusch.
    Kök med vackert gediget basecogolv och påkostad köksinredning med granitskivor och ett stort skafferi av typ "walk in", kyl/frys, diskmaskin, fläkt fr 2016, häll fr 2016, ugn och micro fr 2014.
    Allrum med trägolv, ligger i anslutning till köket.
    Matsal med vackert ekparkettgolv och utgång till det inglasade uterummet.
    Vardagsrum med vackert ekparkettgolv, öppen spis med insats, ligger i fil med matsalen.
    Stort inglasat uterum med infravärme. I anslutning till uterummet finns ett överbyggt jacuzzibad.

    ÖV:
    Rymlig övre hall/allrum.
    Sovrum med ekgolv.
    Sovrum med ekgolv.
    Sovrum med ekgolv och utgång till balkong.
    Badrum /tvättavd med plastmatta, väv, dusch, wc, tvättställ, tvättmaskin och torktumlare.
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    244 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Består av två bostadshus
  • Fastighetsbeteckning
  • Tillträde:
    Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp:
    Huvudbyggnad
  • Byggnadsår:
    1794
  • Om-/tillbyggnadsår:
    2002
  • Standardpoäng:
    26
  • Grund
    En del platta på mark, en del torpargrund.
  • Stomme:
    Timmer
  • Fasad:
    Träfasad
  • Takbeklädnad:
    Kvarto
  • Fönster:
    2-glasfönster
  • Ventilation:
    Självdrag
  • Vatten:
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp:
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    Luft/vatten värmepumpar en i varje byggnad.
    Ålder: 3 st luft/vatten värmepumpar från 2015
Energideklaration
  • Energiklass:
  • Energiprestanda:
    69 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2018-05-16
  • Besiktningsman:
    Linus Sandström, Bosyn
  • Beskrivning
    Gårdshuset har en energiprestanda 105 kWh
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Överbyggd jacuzzi i anslutning till det inglasade uterummet.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Förutom den stora huvudbyggnaden finns det ett välskött gårdshus med en bostadsarea på ca 100 kvm samt en kommersiell byggnad på ca 230 kvm, fördelad på 3 st garage med motorportar, en industri/produktionsdel med 2 st högportar samt en övervåning med kontorsrum.
  • Beskrivning, parkering
    God tillgång på parkeringsplatser och garage.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    5861 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Planbestämmelser
    Rosen 3, Detaljplan (Beslutsdatum: 20160120, Registreringsdatum: 20160304)
  • Samfällighet:
    Umeå Backen s:1
  • Samfällighet:
    Umeå Backen s:2
  • Samfällighet:
    Umeå Backen s:3
  • Samfällighet:
    Umeå Backen s:4
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    3 185 000 kr (Fastställt avseende år 2015)
  • Byggnadsvärde:
    1 570 000 kr
  • Markvärde:
    1 615 000 kr
  • Typkod:
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår:
    1929
  • Vatten och avlopp:
    8 000 kr/år
  • Renhållning:
    2 000 kr/år
  • Elkostnad:
    33 000 kr/år
  • Årlig elförbrukning:
    32847 kWh/år
  • Elförbrukning i kommersiella byggnaden 35 624 kWh:
    35 000 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad:
    78 000 kr/år
  • Fastighetsskatt:
    12 857 kr/år
  • Upplåtelseform:
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 5 pantbrev om totalt 2 869 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området
  • Grisbacka är en mysig och lugn stadsdel med närhet till vackra Umeå älv. Här finns två grundskolor, varav en upp till årskurs nio, samt förskolor. Området är uppskattat för sin blandade bebyggelse med många äldre kvarter samt sina många bevarade grönytor. Närheten till centrala Umeå i kombination med de barnvänliga omgivningarna är uppskattat av invånarna. Här finns även t ex restaurang, café, bibliotek och klädbutik liksom livsmedelsaffär. Fina promenadstråk och cykelvägar liksom bilvägar och bra kommunikationer med lokalbussarna ger lättillgängligt avstånd ner till älven och centrala Umeå.
Sponsrade länkar
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Karta & platser
Klicka här för att börja använda kartan
Närliggande platser & landmärken
  • Restauranger
    Westside Restaurang & Pizzeria i Umeå
    319 m
    La Strada Pizza & Kebab
    434 m
    Frasses
    477 m
    Älvtået, Naturvinbar & Ekokrog
    906 m
    Parkens Pizza
    1,11 km
  • Skolor
    Förskolan Linnéan
    93 m
    Grubbeskolan
    520 m
    Grisbackaskolan
    529 m
    Förskolan Kungsgården
    743 m
    Förskolan Kornetten
    1,03 km
  • Mataffärer
    Nattagodis.se
    2,76 km
    Stora Coop
    4,88 km
    ICA Maxi Stormarknad Umeå
    5,95 km
  • Kommunikationer
    Gabrieljansvägen
    352 m
    Umeå Hartvigsgatan
    393 m
    Umeå Aspvägen
    596 m
    Umeå Stadsgränsvägen
    664 m
    Umeå Kronoparksvägen
    744 m
  • Tågstationer
    Umeå Centralstation
    2,78 km
    Umeå Östra station
    4,36 km
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Platser





  • Vatten
  • 324 m
  • 1 min
  • 1 min
  • 4 min
  • Sjö
  • 945 m
  • 11 min
  • 12 min
  • 47 min
  • Hav
  • 9,75 km
  • 16 min
  • 37 min
  • -
  • Tågstation - Umeå Centralstation
  • 2,78 km
  • 9 min
  • 12 min
  • 42 min
  • Hållplats - Gabrieljansvägen
  • 352 m
  • 2 min
  • 3 min
  • 9 min
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier