Till salu

Hissjö 262

Utgångspris

2 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 995 000 kr



Umeå

Hissjö 262


Till salu
Utgångspris
2 995 000 kr

Umeå

Charmig villa i lantlig idyll!

Drömmer du om lugnet på landet utan att ge upp närheten till stadens bekvämligheter? Då har du hittat rätt! Endast ca 20 minuter från Umeå centrum ligger denna otroligt charmiga villa – omgiven av grönskande natur, med en stor solig uteplats och lantlig känsla.

Bostaden bjuder på en hemtrevlig och ljus atmosfär, där modern komfort möter klassisk karaktär. När du kliver in möts du av en välkomnande hall med golvvärme och gott om ljus. Ett rymligt kök med ljusa ytskikt, fönster i tre väderstreck och plats för både vänner och familj. Den vackra gamla vedspisen ger både charm och värme till rummet.
På entréplan finns också ett helkaklat badrum med golvvärme och bra förvaring, samt en separat liten tvättavdelning – praktiskt och funktionellt.

Övre plan bjuder på ett rogivande sovrum med snedtak som skapar extra mysfaktor, samt ett generöst allrum med plats för stor soffgrupp. De vitmålade taken och ljusinsläpp från flera håll ger en härlig känsla av rymd. Härifrån kliver du även ut till en trevlig balkong i söderläge – perfekt för morgonkaffet eller kvällssolen.

Utemiljön är något alldeles extra: en inglasad farstukvist med plats för ett mindre bord och stolar förlänger sommaren långt in på hösten, och den stora altanen i soligt läge bjuder in till grillkvällar, umgänge och avkoppling. Här njuter du av solen från morgon till kväll!
På den härligt grönskande tomten finns gott om utrymme för både avkoppling och aktivitet samt en stor ladugård med mängder av möjligheter – kanske för hobbyverksamhet, verkstad eller extra förvaring? Här finns även ett garage med automatisk port - praktiskt och bekvämt.

I Hissjö bor du i ett lugn och naturnära område med närhet till skola, förskola, mataffär, träningsanläggning och badstrand. Dessutom passerar den populära Tavelsjöleden genom byn – perfekt för vandring, löpning eller cykling i natursköna omgivningar.

Det här är ett hem för dig som vill ha det bästa av två världar – lantligt lugn och stadens smidighet. Välkommen på visning!


Utgångspris
2 995 000 kr
Boarea
80 kvm
Driftkostnad
32 514 kr/år
Tomtarea
861 kvm
Rum
2 rum (1 sovrum)


Aktuella visningar


Tisdag 02 september 13:30 — 14:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Söndag 07 september 11:30 — 12:30

Öppen visning

Öppen visning
Boka

Mäklarhuset Umeå

Kontakta Sandra för mer information kring Hissjö 262.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Välkomnande, ljus och rymlig hall med mörkt laminatgolv och ljusa väggar som skapar en öppen känsla. Golvvärme ger extra komfort under årets kalla dagar. Här finns gott om plats för avhängning och smart förvaring, vilket underlättar vardagslivet.


02
Kök (Entréplan)

Ett trivsamt kök med generöst ljusinsläpp från tre väderstreck som ger en luftig och välkomnande atmosfär. Laminatgolv och ljusa ytskikt förstärker känslan av rymd. Här finns plats för en större matgrupp, perfekt för både familjemiddagar och sociala tillfällen. Köket är utrustat med fullstor kyl och frys från 2016, diskmaskin, spis och spisfläkt. Den charmiga, fullt fungerande vedspisen tillför både värme och karaktär.


03
Badrum (Entréplan)

Fräscht, helkaklat badrum renoverat 2011 med stilrena ytskikt och god förvaring. Här finns wc, handfat och dusch. En separat liten tvättavdelning med tvättmaskin.


04
Vardagsrum (Ovanvåning)

Ett stort och rymligt vardagsrum med ett trevligt ekgolv, ljusa väggar och tak. Tack vare fönster i tre väderstreck badar rummet i naturligt ljus, vilket skapar en inbjudande och harmonisk plats att umgås och koppla av på. Här finns gott om plats för en stor soffgrupp och annan möblering efter behov.


05
Sovrum (Ovanvåning)

Det rogivande sovrummet erbjuder ekgolv, ljusa väggar och ett charmigt snedtak som bidrar till en mysig atmosfär. Plats finns för både dubbelsäng och övrigt möblemang.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

80 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

861 kvm

Rum

2 (1 sovrum)

Fastighetsbeteckning

UMEÅ HISSJÖN 3:16


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1929

Kommentar, byggnad

Torpargrunden har blivit inspekterad för ett år sedan, utan anmärkningar.

Standardpoäng

43

Grund

Torpargrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Kommentar, skorsten

Kontrollerad 2024 utan anmärkning.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el

Renovering omarbetning etc

Renoverat badrum 2011.
Plåttak bytt 2006.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

136 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

197 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-08-26


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Bredband via Hissjönet.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Stor ladugård med möjlighet till flera användningsområden, som till exempel extra förvaring eller hobbyverksamhet. Här finns även möjlighet att förvara bilen i garage med automatisk garageport.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

861 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Härligt grönskande tomt om 861 kvm. Här finns möjlighet att röja enstaka träd och partier av buskage på husets ena sida för att skapa möjligheter att utnyttja tomtens storlek till fullo.

Rättigheter last

Avtalsservitut: ledning - se beskrivning

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Vindelälvsåsen, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2016-01-25, Registreringsdatum: 2018-10-02, Senast ändrad: 2025-04-28)

Planbestämmelser

Hissjö by, Områdesbestämmelser (Beslutsdatum: 1993-06-28, Senast ändrad: 2024-12-05)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut ledning


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 389 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 494 000 kr

Markvärde

895 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Vatten och avlopp

7 380 kr/år

Renhållning

3 319 kr/år

Sotning

652 kr/år

Elkostnad

21 163 kr/år

Årlig elförbrukning

15856 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

32 514 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 42 588 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Kostnad för el (15856 kWh/år) är utifrån säljarens faktiska årsförbrukning perioden 2024-08-19 -2025-08-19 med Umeå Energis årsgenomsnittliga elpris 49,88 öre (2024). Kostnad för renhållning, vatten och avlopp är beräknad utifrån säljarens faktiska årsförbrukning för perioden 2024-08-19 - 2025-08-19. Sotning är beräknad utifrån schablon. Kostnader för husförsäkring tillkommer med ca 2500-4000 kr/år.

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 1 050 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Området

01

Hissjö är en tätort i Umeå kommun, belägen cirka 20 minuter från Umeå centrum längs länsväg 363, vid den norra änden av Hissjön och du tar dig enkelt och smidigt in till stan med såväl buss som med bil. I Hissjö finns en F–6-skola, förskola, ICA Nära, badstrand, bygdegård och idrottsanläggning med padel- och tennisbanor samt en konstgräsplan. Orten erbjuder en lantlig miljö med närhet till skog och natur, perfekt för den som söker ett lugnare liv utan att ge avkall på bekvämligheter. Genom byn löper också den populära vandringsleden Tavlesjöleden – ett mycket uppskattat utflyktsmål!


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 389 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 494 000 kr
Markvärde
895 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Vatten och avlopp
7 380 kr/år
Renhållning
3 319 kr/år
Sotning
652 kr/år
Elkostnad
21 163 kr/år
Årlig elförbrukning
15856 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
32 514 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 42 588 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Kostnad för el (15856 kWh/år) är utifrån säljarens faktiska årsförbrukning perioden 2024-08-19 -2025-08-19 med Umeå Energis årsgenomsnittliga elpris 49,88 öre (2024). Kostnad för renhållning, vatten och avlopp är beräknad utifrån säljarens faktiska årsförbrukning för perioden 2024-08-19 - 2025-08-19. Sotning är beräknad utifrån schablon. Kostnader för husförsäkring tillkommer med ca 2500-4000 kr/år.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 1 050 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sandra!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.