Finsviksstrand 141
Finsviksstrand 141
Johan Tusa (f.d. Sjögren), ansvarig mäklare i Härnösand
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Johan Tusa (f.d. Sjögren)

Ansvarig mäklare

Kommande försäljning

Finsviksstrand 141

Utgångspris

1 890 000 kr


Utgångspris

1 890 000 kr



Finsviksstrand— Älandsbro— Härnösand

Finsviksstrand 141


Kommande försäljning
Utgångspris
1 890 000 kr

Finsviksstrand— Älandsbro— Härnösand

Havsnära villa med pool

Varmt välkommen till denna havsnära villa i natursköna Finsviksstrand.

Entréplanet erbjuder en rymlig hall med klädavhängning och ett intilliggande duschrum. Efter hallen når man en öppen och socialt tillgänglig yta där vardagsrummet, det lantliga köket och matsalsplatsen smälter ihop till ett. Husets naturliga hjärta. Havsutsikten innifrån huset är iögonfallande vacker! På övre plan finns ett wc rum och tre sovrum i varierande storlek med ytor för både skrivbord och klädförvaring.

Tomten är belägen på båda sidorna om vägen där den nedre delen sträcker sig nästa hela vägen ner till havskanten. Från vägkanten finns en stig ner till ett äldre båthus och sen ut till udden där man kan njuta av pickning och allt övrigt som havet kan erbjuda. Den övre delen av tomten har flertalet byggnader, här finns bostadsvillan (huvudhuset) med en tillhörande pool & trädäck, ett enkelgarage, två logbyggnader där den stora logen har både en verkstad och ateljé på markplan samt en stor öppen logdel på övre plan som passar ypperligt till midsommarfesten eller varför inte en bröllopsfest.

Bussen går precis utanför tomten och endast en kort promenad ifrån huset finns populära Härnösands Golfklubb med sin fina golfbana och den trevliga restaurangen som välkomnar alla under hela sommaren.

Fastigheten säljs med trygghetstjänsten Skyddat köp.

För mer information,ta kontakt med ansvarig mäklare.


Utgångspris
1 890 000 kr
Boarea
128 kvm
Driftkostnad
49 271 kr/år
Tomtarea
6 386 kvm
Rum
5 rum (3 sovrum)

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Johan eller Lina för mer information kring visningsmöjligheter.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Mäklarhuset värdera din bostad



Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Hallen har klinkergolv, träpanel på väggarna och vackra timmer detaljer. Trappan till övre plan finns här samt ingången till duschrummet.


02
Duschrum (Entréplan)

Helkaklat duschrum med handfat med underskåp, wc stol, spegelskåp, duschhörna.


03
Kök (Entréplan)

Stort och rymligt kök med köks-ö. Gasolspis, diskmaskin, kyl och frys. Vackra timmer detaljer och fönster mot havet och mot poolen.


04
Vardagsrum & Matplats (Entréplan)

Rymligt vardagsrum med vackra timmerdetaljer och en underbar täljstenskamin. Tydlig yta för matplats där det stora matbordet får plats framför alla fönster som vätter ner mot havet. Bedårande utsikt.


05
Övre hall (Ovanvåning)

Även på övre plan syns de vackra timmer detaljerna, här finns en hall plats för skrivbord eller soffa.


06
Sovrum (Ovanvåning)

Större sovrum med en walk in closet samt en balkong med underbar solnedgång.


07
Sovrum (Ovanvåning)

Andra sovrummet är mindre i storlek och har plats för säng, allldes intill det så finns även ett wc rum med vägghängd wc stol och handfat.


08
Sovrum (Ovanvåning)

Husets tredje sovrum har plats för säng och byrå eller om man hellre vill ha det som ett extra tv rum så funkar det bra. Här finns en tillhörande sovalkov.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

128 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

6 386 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND FINSVIK 4:21


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1942

Om-/tillbyggnadsår

2001

Standardpoäng

30

Grund

Torpargrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Takbeklädnad

Tegel

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Besiktningsdag ventilation

2024-01-24

Kommentar, skorsten

Senaste sotningen är utförd 2023-05-12 och BSK är utförd 2023-05-12 utan avvikelser. Uppgifter från Härnösands Sotningsdistrikt 2024-01-29.

Vatten

Djupborrad brunn som delas med sex andra hushåll.

Avlopp

Trekammarbrunn med infiltration

Uppvärmning

Direktverkande el, luftvärme pump och Täljstenskamin

Huvudsäkringar

20 A

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

Fel och brister

Säljaren har valt trygghetspaketet Skyddat Köp.
Säljarbesiktning är genomförd av certifierad besiktningsman.
Under dokument finns samtliga besiktningsdokument.

Information från säljaren:
- Trädet vid pooldäcket är borttaget efter fotona på huset är tagna.
- Avrinningsvattnet från luftvärmepumpen behöver ledas bort på vintern så det inte samlas ett isberg under.
- Diskmaskinen behöver bytas ut framöver pga ålder(20 år). Den fungerar ibland och ibland inte.
- Golvet i duschen/ångbastun lutar fel så det samlas vatten mitt på golvet. Se besiktningsprotokollet.
- Torktumlare 5 år gammal och något är fel på avfuktaren.
- Vissa spotlights behöver bytas ut.
- Gasolspisen fungerar bra men märkningen på ugnens funktioner är avskavda.
- Spisfläkten har behov av ett framtida utbyte. Den fungerar bra men det saknas en del som gör det krångligt att slå på fläkten .
- Lilla sovrummet saknar ventilationsventiler.
- En del läkt kan behöva bytas ut och det är bra att årligen byta takpannor som gått sönder av snön. Extra takpannor finns.
- Vid ett kraftigt skyfall under hösten började det droppa mörkt vatten, inga stora mängder, i en ventil i murstocken på övervåningen i den lilla hallen. VI tar då upp en golvplanka vid murstocken för inspektion. Ingen fukt hittas. Information till besiktningsmannen vid försäljning har gjorts och han har även tittat och inte utryckt någon oro. Men plankan är lös och det går att inspektera.
- Låset i Ytterdörren är trögt och behöver ses över.
- Värmepumpen till Poolen värmer bara upp poolen till 21-22 gr på grund av ålder. Rekommenderas att byta ut den.
- Poolfiltret fungerar bra men har en liten spricka vid vredet där man ska backspola så man behöver förstärka genom att trycka med handkraft eller någon annan smart lösning.
- Poolen har inte varit igång sen sommaren - 22. Den är tömd på vatten mer än vanligt och har ett normalt behov av behandling med klor och pooldammsugare. Denna utrustning finns ej. Poolliner är solblekt men ej skadad. Poolen och trallen runt om är cirka 15 år gammal.
- Jet-stream till poolen finns och fungerar men även den kan vara i behov av service.
- Den poolduk som dras över poolen på kvällen är äldre och lite skadad. Den är lite svår att rulla in på kvällen men fungerar ett tag till.
- Lampor i pool finns men bara en är inkopplad.
- Altanen intill huset är trasig från parkeringen fram till köksfönstret.
- Även en tittlucka kapades i altan utanför altandörren för att kunna inspektera under huset. Planen var att bygga nytt och ihop med poolområdet för att få en inhängnad.
- Lilla logen i stort behov av översyn.
- Stora logen är fantastiskt på många sätt men även där små eller stora saker som behöver ses över. Många projekt har planerats och påbörjats men inte slutfört pg av olika anledningar. Byggställningen som är tung och otymplig kommer att följa med i köpet. Den är uppställd på ena sidan för ett pågående målarprojekt.
- Behov av lagning på ena sidan av logtaket, som man kommer åt på insidan.
- Ateljén under dansgolvet är isolerat men insatta dörrar saknas. Tre olika dörrar finns och kommer följa med i köpet.
- Båthuset är idag ett tak med väggar på långsidorna. Ett riktigt drömprojekt att ordna i framtiden.
- Hundhuset står på tomtgräns till grannen. Tanken var gemensam hönsgård men det har inte blivit av. Den bör flyttas till en annan plats om man inte tar ett nytt gemensamt beslut med grannen. Grannen ska då hjälpa till med flytten enligt överenskommelse mellan oss säljare.
- Inkommande vatten är via en vattenförening med sex hushåll totalt. Pumphuset står på tomten och det sker ett avdrag för el-kostnad årligen.
- Här bor man granne med skogen vilket gör att det ibland finns små skogsmöss som behöver behöver fångas. Vissa år har Nomore anlitats.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

125 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

170 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-01-29

Besiktningsman

David Johansson, Oktopal OBM I Norrland AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns via Servanet.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Solig uteplats med plats för både grillplat och utemöbler, intill altanen vid huset finns ett stort trädäck med en stor pool som är sommarens höjdpunkt.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Två logbyggnader där den stora har verkstad och en ateljé på markplan samt en stor öppen yta med stort ljusinsläpp som passar ypperligt för t.ex. midsommarfesten/bröllopsfest på övre plan. Här finns även ett enkelgarage.

Beskrivning, parkering

Parkering utomhus nere vid infarten samt i garaget.


07
Gemensamhetsanläggningar

Härnösand finsvik ga:5


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

6386 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: vattenledning mm - se beskrivning, Officialservitut: rätt att behålla, underhålla och förnya befintlig avloppsanläggning a, med avloppsledning. - avlopp

Rättigheter last

Officialservitut: vattenledning, Officialservitut: rätt att nyttja vägen a som gångväg ner till strand och brygga - gångväg, Officialservitut: rätt att använda befintlig väg för utfart fram till allmänn väg. - väg, Avtalsservitut: hydroforanläggning - se beskrivning, Officialservitut: rätt att inom område a bibehålla, underhålla och förnya garage - garage

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut hydroforanläggning


09
Övrigt

Säljaren har valt att teckna trygghetspaketet "Skyddat köp" som försäkrar både säljaren och köparen som köpare mot överraskningar de kommande tio åren. När man som köpare är intresserad av en bostad som är märkt med Skyddat köp har säljaren valt omfattande försäkringar och besiktningar och det innebär även att man som köpare på ett smidigt sätt kan uppfylla en del av köparens undersökningsplikt genom att boka en köpargenomgång.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

869 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

581 000 kr

Markvärde

288 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1966

Renhållning

3 400 kr/år

Årlig elförbrukning

26554 kWh/år

Hushållsström

44 346 kr/år

Slamtömning

1 525 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

49 271 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

6 518 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 789 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen samt renhållning är lämnade av Hemab 2024-01-10.

Elförbrukningen är 26 554 kWh/år vilket avser hushållsel. Elförbrukningskostnaden är 20 978 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 14 206 kr/år och kostnad för 20Ampere säkring är 5 817 kr, myndighetsavgifter är 68 kr och elöverföringsavgift är 3 277 kr vilket ger en total elkostnad om 44 346 kr/år. Vattenförbrukningen är schablonberäknad på 3 personer i hushållet. Villaförsäkring ingår ej.

Antal personer i hushållet

3

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 1 339 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
869 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
581 000 kr
Markvärde
288 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1966
Renhållning
3 400 kr/år
Årlig elförbrukning
26554 kWh/år
Hushållsström
44 346 kr/år
Slamtömning
1 525 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
49 271 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
6 518 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 789 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Uppgifter om elförbrukningen samt renhållning är lämnade av Hemab 2024-01-10.

Elförbrukningen är 26 554 kWh/år vilket avser hushållsel. Elförbrukningskostnaden är 20 978 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 14 206 kr/år och kostnad för 20Ampere säkring är 5 817 kr, myndighetsavgifter är 68 kr och elöverföringsavgift är 3 277 kr vilket ger en total elkostnad om 44 346 kr/år. Vattenförbrukningen är schablonberäknad på 3 personer i hushållet. Villaförsäkring ingår ej.
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 1 339 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Använd kartan
X

Platser

Lilla Helenas

3,46 km


Circle K

3,86 km


Matgladaoxen

3,87 km


Restaurang Nya Varvet

3,88 km


Pizzeria Tre Kronor

4,09 km


Murbergsskolan

3,7 km


Murbergets förskola

3,71 km


Bondsjöhöjdens skola

3,95 km


Ängets förskola

4,03 km


Bondsjö förskola

4,11 km


Kaffepunkten AB

4,6 km


Härno kiosk & tobak

4,61 km


Stora Coop Härnösand

4,68 km


Lidl

4,7 km


Hemköp

5,06 km


Finsvik Skårsviken

114 m


Höga Finsvik

373 m


Skårsviken Ulvvik

772 m


Vägnöviken

1,09 km


Ulvvik Treudd

1,56 km


Härnösand station

4,65 km


Kramfors station

29,11 km


Timrå station

37,35 km


Västeraspby stn/Höga Kust flp

42,87 km


Sundsvall Centralstation

45,15 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    182 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Sjö
    740 m
    2 min
    3 min
    10 min
  • Tågstation
    Härnösand station
    4,65 km
    14 min
    49 min
    -
  • Hållplats
    Finsvik Skårsviken
    114 m
    1 min
    2 min
    3 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johan eller Lina!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.