Välkommen till en vackert belägen gård i Ramsås - Älandsbro om drygt 2 hektar, med ett högt, fritt och avskilt läge där lugnet råder och era drömmar får ta plats.
Här erbjuds en fin möjlighet för er som längtar till ett lantliv med allt vad det kan innebära. Fastigheten som omges av egen åker- och/eller betesmark skapar förutsättningar för odling och djurhållning samt bidrar till en stor frihetskänsla.
Kombinationen av ett välplanerat bostadshus, garage och rymlig ladugårdsbyggnad ger er stabila grunder att bygga vidare på.
Bostadshuset om 1,5 plan har för närvarande 5 rum och kök varav 3 sovrum. Huset som senaste åren fått nytt tak och treglasfönster har även effektiva luftvärmepumpar och en nyinstallerad vedspis som ger härlig värme.
Köket utgör husets hjärta och har trevlig utsikt mot gården och erbjuder plats för familjens middagar.
Utöver garage med plats för en bil och lite till finns den stora ladugården om ca 250 kvadratmeter innehållande bland annat litet snickeri, vedförråd, fd. sommarbostad och en rymlig höloge med stort plankgolv. Delar av ladugården har gjutet golv och det har förr i tiden funnits plats för djur. Stora delar av gårdsplanen och tomten har en stor inhägnad vilket är perfekt för er som ex. har hundar.
Intill gården rinner en porlande bäck vilket bidrar till en harmonisk ljudkuliss och praktisk bevattning vid framtida odlingar.
Vägen fram till gården snöröjes av lokal entreprenad och kostnaden delas med andra fastigheter i området. För er som vill investera i driftsäker fiber finns Servanet anslutet i området.

Välkommen att anmäla intresse till denna fastighet med stor potential!

Utgångspris

795 000 kr

Boarea/biarea

85/65 kvm

Driftkostnad

29 047 kr/år

Tomtarea

2.4467 ha

Rum

5 rum (3 sovrum)

Fastigh.bet

HÄRNÖSAND HUGGNING 1:10

Objekttyp

Fritid

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Markus för mer information kring Ramsås 282.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Härnösand

Markus Bylund

Ansvarig mäklare

070-348 83 80

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

28 bilder

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

85 kvm

Biarea

65 kvm

Tomtarea

2.4467 ha

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND HUGGNING 1:10

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1942

03 Objekttyp/areal

Objekttyp

Fritid

Småhusmark

2500 kvm

Åkermark

2 ha

Totalareal

2,25 ha

04 Småhusbyggnad - Villa / Småhus

Typ av byggnad

1,5 plan

Byggnadsår

1942

Beskrivning av byggår och om/tillbyggnadsår

Byggåret är okänt, angivet år är en uppskattning.

Värdeår

1942

Taxeringsvärde byggnad

405 000 kr

Standardpoäng

Rum

5 rum, varav 3 sovrum

Boarea

85 kvm

Biarea

65 kvm

Boareauppgift enligt

Taxeringsinformationen

Byggnadsarea

85 kvm

Beskrivning, rum

Entréplanet består av hall, duschrum med tvättmaskin, kök med bland annat skafferi och vedspis, sovrum/kontor samt ett vardagsrum.
Övervåningen har en hall, två stora sovrum varav det ena med passage mot alkov/mindre sovrum och med en äldre vedspis (ej i bruk). Det andra sovrummet har en balkong med fin utsikt. I källaren finns mestadels förrådsutrymmen och vid ena delen av källaren en gammal bakugn (ej i bruk). Via källaren finns praktisk åtkomst till husgrunden.

Byggnadssätt

Grund: Betong och krypgrund
Skorstenstyp: Murad skorsten med insatsrör
Fasad: Träfasad
Takbeklädnad: Plåt
Fönster: 3-glasfönster

Vatten och avlopp

Vatten: Grävd brunn
Avlopp: Enskilt avlopp

Uppvärmning och el

Uppvärmning: Luft/luftvärmepumpar, direktverkande el, vedspis
Huvudsäkringar: 16 A

Energideklaration

Status: Energideklaration är beställd

Ventilation

Ventilation: Självdrag

TV/Internet

TV: Parabol
Internet: Mobilt bredband
Fiber via Servanet finns i området, bland annat är båda närliggande grannfastigheterna anslutna. Kontakta Servanet för mer information om anslutning, priser m.m.

Uteplats

Altandäck vid framsidan av huset. Soligt och trivsamt läge.

Parkering

Garage med plats för en bil, grundlagt på gjuten platts och indragen el.
Stor gårdsplan med plats för flertalet fordon. Vid ladugårdens övre plan finns ex. plats för skoter, fyrhjuling m.m

05 Ekonomibyggnad - Ladugårdsbyggnad

Beskrivning av byggår och om/tillbyggnadsår

Byggår och area är okänt, angiven area är en uppskattning.

06 Ekonomibyggnad - Garage

Byggnadsår

1973

Beskrivning av byggår och om/tillbyggnadsår

Byggår 1973, arean är en uppskattning.

Beskrivning

Garage med plats för en bil, grundlagt på gjuten platts och indragen el.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

2,4467 ha (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: vattentäkt - se beskrivning

Avtalsrättigheter

Avtalsnyttjanderätt bostad

08 Övrigt

Nuvarande ägares renoveringar på gården:
2016 - Nya fönster, ytterdörr och balkongdörr.
2020 - Plåttak, hängrännor, stuprör (ej nytt tak på utbyggnad)
2020 - Takstege, skorstenshuv, sotarplatå.
2024 - Ny vedspis och slang installerad.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

591 000 kr (Fastställt avseende år 2023)

Byggnadsvärde

405 000 kr

Markvärde

186 000 kr

Typkod

120 Lantbruksenhet bebyggd

Renhållning

3 762 kr/år

Elkostnad

14 926 kr/år

Årlig elförbrukning

7342 kWh/år

Slamtömning

2 159 kr/år

Väg / snöröjning

1 700 kr/år

Ved

6 500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

29 047 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

4 088 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 33 135 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen samt renhållning är lämnade av Hemab.
Elförbrukningen är 7 342 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 5 800 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 4 031 kr och kostnad för 16 Ampere säkring är 3 994 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 969 kr vilket ger en total elkostnad om 14 926 kr/år. Slamtömning tillkommer med 2 159 kr/år. Försäkring ingår ej.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 450 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Protokoll sotaren inkl. åtgärder

Frågelista

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

591 000 kr (Fastställt avseende år 2023)

Byggnadsvärde

405 000 kr

Markvärde

186 000 kr

Typkod

120 Lantbruksenhet bebyggd

Renhållning

3 762 kr/år

Elkostnad

14 926 kr/år

Årlig elförbrukning

7342 kWh/år

Slamtömning

2 159 kr/år

Väg / snöröjning

1 700 kr/år

Ved

6 500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

29 047 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

4 088 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 33 135 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 450 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

Älandsbro

I Älandsbro - ca 10 km norr om Härnösand, bor ungefär 860 personer. Älandsbro ligger vackert vid Älandsfjärden med närhet till service och natur. I centrum finns livsmedelsbutik, några butiker, bensinstation och restauranger.

01 Fördelar med området

Restauranger Bussar Cykelbanor Tryggt Hundvänligt Barnvänligt Lugnt Landsbygd Lätt att parkera bilen Liv i rörelse Fiske Sport och friluftsliv Motionsspår Glesbebott

02 Förskolor och skolor

I Älandsbro ligger Älandsbro Skola som är en skola för barn i årskurs förskoleklass till och med årskurs sex. Här finns även Älandsbro Förskola samt ett fritidshem.

03 Sport och fritid

På Brovalla idrottsplats håller Älandsbro AIK till med en stor inhägnad fotbollsplan i naturskönt läge. I direkt anslutning till idrottsplatsen finns 2,5 km elbelyst motionsspår.
Här finns också skoterleder vintertid som tar dig hela vägen till Gussjö, Stigsjö och till och med Kramfors. I skogarna kring Älandsbro är det också populärt att plocka svamp och framför allt kantareller. För den som inte gillar att plocka svamp finns vackra naturstigar med stundvis slående utsikter.

04 Kommunikation

Till och från Älandsbro kan du lätt ta dig till och från med buss, bil eller cykel, bil. Det finns cykelväg nästan hela vägen till centrum. Till och från Älandsbro med omnejd finns också flertalet bussar med tider anpassade för skola.

05 Närområde

Det är nära till Härnösands Golfbana, som är en havs- och parkbana 18-hålsbana belägen på Vägnön. https://harnosandgk.se/
Bortom Vägnön finns Hemsön där du hittar Hemsö Fästning med tillhörande restaurang. Inåt landet mot Aspnäs hittar du kuperade och öppna landskap med bland annat lantbruk. Älandsbro Intresseförening är aktiv förening som arbetar med utvecklingen av Älandsbro, läs om dem på www.alandsbro.se.