Markus Bylund, ansvarig mäklare i Härnösand

Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Markus Bylund

Ansvarig mäklare

Tel

070-348 83 80

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Till salu

Ulvviksstrand 345

Utgångspris

3 995 000 kr

Utgångspris

3 995 000 kr

Anmäl intresse

Älandsbro— Härnösand

Ulvviksstrand 345

Till salu

Utgångspris

3 995 000 kr

Anmäl intresse

Älandsbro— Härnösand

Villa med havstomt och soligt söderläge!

Välkomna till havet och naturen som i kombination med detta välskötta och moderna hem kan förverkliga era villadrömmar!
Äkta havstomt i söderläge som sträcker sig hela vägen ned till Älandsfjärden vilket ger er värdefull och enkel åtkomst till bad, fiske och båtliv.
Härnösand som utgör porten till Höga kusten erbjuder med denna pärla direkt närhet till friheten som den vackra naturen ger.
Villan är uppförd i slutet av 1990-talet och erbjuder en annorlunda planlösning med många häftiga inslag. Ryggåstak, modern öppen planlösning, glastak med naturligt ljusinsläpp, braskamin och inredd vind/loft.
Både tomten och byggnaderna är ställda i ett soligt söderläge med generös öppning mot både öster och väster. Med läget fångar ni solen nästintill hela dagen och kan avnjuta spegelblankt vatten från både uteplatser och sällskapsytorna inomhus.
Nybyggt år 2023 är den stora carporten med isolerat förråd/arbetsrum med en byggyta om drygt 40 kvm. Här ryms både fordon och fritidsutrustning.
Till fastigheten är det gemensamt underhållen väg och delad djupborrad brunn med flera fastigheter. Det är enskilt avlopp - trekammarbrunn. Fiber via Servanet finns i området tillgängligt att ansluta sig till.
Från huset är det mycket nära till Härnösands Golfklubb och Vägnöns vackra 18-hålsbana. Strax ovanför bostadsområdet är det även enkelt att ta sig ut i skogen för svamp- och bärplockning. Med bil och/eller båt tar det ca 15 minuter in till centrala Härnösand.

Varmt välkomna att kontakta oss med er intresseanmälan!

Utgångspris

3 995 000 kr

Boarea

110 kvm

Driftkostnad

30 922 kr/år

Tomtarea

1 270 kvm

Rum

6 rum (3-4 sovrum)

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Markus eller Tove för mer information kring Ulvviksstrand 345 Anmäl intresse.

Markus Bylund

Ansvarig mäklare

Tel:

070-348 83 80

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Tove Jacobsson

Assistent

Tel:

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

57 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Stor och luftig hall med generös öppning mot kök och härligt ryggåstak. I hallens främre del finns ett klinkergolv och garderober.

02 Kök

Kök i modern stil med bra arbetsytor och härlig planlösning mot vardagsrummet. Intill både kök och sällskapsytor finns den värmande braskaminen. Även köket har ryggåstak. Mellan kök och vardagsrum finns ett platsbyggt bord.

03 Vardagsrum

Ljust och rymligt vardagsrum med vacker utsikt mot Älandsfjärden. Intill finns köket och braskaminen.

04 Allrum

Med härlig rymd och glastak finner ni allrummet som även har utgång till altanen. Fönster mot innergården och med tomten.

05 Duschrum

Duschrum i fräscht skick med välplanerade ytor. Här finns en duschplats med duschväggar, handfat med kommod, wc-stol samt tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare. Cirkelformat frostat fönster allrummet.

06 Sovrum 1

Sovrum intill hallen med plats för dubbelsäng och sängbord.

07 Sovrum 2

Sovrum med bra storlek som går bra att möblera med både säng, skrivbord och förvaringsmöbel. Används nu som ett stort kontor.

08 Loft / Allrum

Med häftig placering snett ovanför hallen och ovanpå sovrum 2 finns detta extra utrymme för ex. kontor eller förvaring.

09 Sovrum 3

Placering i husets bortre ände med avskilt läge och vacker vy mot vattnet. Plats för större säng och mycket förvaring.

10 Walk in-closet / Möjligt sovrum

Ett mindre rum mellan allrum och sovrum 3. Det används som klädkammare nu men går att få plats med ex. säng och förvaringsmöbel.

11 Gäststuga

Fristående gäststuga med fantastisk utsikt. Här finns indragen el, isolering samt förberett med golvbrunn för ex. dusch/handfat. Kan även inredas som bastu.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

110 kvm (Boareauppgifter enligt arean är uppskattad)

Boarean är uppskattad till ca 110 kvm baserat på egen mätning och uppgifter från energideklarationen.
Boarean enligt taxeringsinformationen som är äldre uppgifter uppgår till 65 kvm.

Biarea

0 kvm

Tomtarea

1 270 kvm

Rum

6 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND ULVVIK 1:57

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 plan

Byggnadsår

1999

Kommentar, byggnad

Luftledningarna i området kommer under 2024 att grävas ner av Härnösands energi och miljö, som ett led i att vädersäkra inför framtiden.

Standardpoäng

Mark

Sand / Morän

Grund

Krypgrund samt gjuten platta

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Kommentar, skorsten

Braskaminen sotades senast 2021-11-30 och sista BSK är utförd 2023-05-12. Uppgifter från Härnösands Sotningsdistrikt 2024-01-29.

Vatten

Djupborrad brunn, via vattenförening

Avlopp

Enskilt avlopp - Trekammarbrunn

Uppvärmning

Luft/luftvärmepump, direktverkande el, braskamin

Huvudsäkringar

16 A

Renovering omarbetning etc

2023: Nybyggd carport med isolerat förråd.
2023: Ny planlösning mellan mellan vardagsrum-hall och vardagsrum-kök.
2023: Toalettstol och duschväggar.
2023: Nya fönster (5st) samt altandörr.
2023: Byte av flertal takrännor.
2023: Isolering samt panel gäststuga/bastubyggnad.
2023: Målat fönsterfoder utvändigt.
2023: Förbättring trädgård, planering av tomten med utfyllnad och gräsmatta. Grillplats. Nedtagning av träd.
2023: Invändig målning/ytskikt.
2023: Utomhusbelysning
2023: Snörasskydd

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

184 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

181 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-02-01

Besiktningsman

Per Andersson, OVK Energi förvaltning i Sundsvall AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV: TV via streaming.
Internet: Mobilt bredband

Fiber från Servanet finns i området, bland annat är närmaste grannen ansluten. Kontakta Servanet för mer information om priser, tillgänglighet m.m.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Altan vid innergården: Mycket fin och rymlig altan i vinkel med bra solläge.
Uteplats vid stranden: Gruslagd uteplats med vindskydd och grillplats.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Fristående gäststuga: Fin isolerad byggnad med indragen el och även förberedd med golvbrunn. Går utmärkt att inreda som bastubyggnad eller om det istället ska utgöra sovrum.

Beskrivning, parkering

Carport med isolerat förråd: Uppfört 2023 i fint skick med bra förråd/arbetsutrymme.
Parkeringsplatser: Parkering intill carport.

07 Gemensamhetsanläggningar

Härnösand ulvvik ga:1

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

1270 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Välskött tomt med stor andel gräsmatta mellan bostadshuset och vattenlinjen. På den nedre delen av tomten finns en uteplats med vindskydd och grillplats. Vid sidorna av huset växer häckar och det finns även rabatter, vinrankor, buskar samt stenlagda gångar.

Rättigheter förmån

Officialservitut: väg, Officialservitut: väg vattentäkt båtplats

Planbestämmelser

Ulvvik 1:34, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1974-12-16, Senast ändrad: 2023-02-24)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

765 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

522 000 kr

Markvärde

243 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1999

Renhållning

3 400 kr/år

Vägav/Snö

500 kr/år

Elkostnad

25 497 kr/år

Årlig elförbrukning

14980 kWh/år

Slamtömning 1 gång per år

1 525 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

30 922 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 265 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 39 187 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen samt renhållning är lämnade av Hemab 2024-01-26.
Elförbrukningen är 14 980 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 11 834 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 8 014 kr och kostnad för 16 Ampere säkring är 3 732 kr, myndighetsavgifter är 68 kr och elöverföringsavgift är 1 849 kr vilket ger en total elkostnad om 25 497 kr/år. Villaförsäkring ingår ej.
Boende i området betalar för underhåll och snöröjning av nedfartsvägen. Denna fastighet och några till har ett gemensamt pumphus med djupborrad brunn.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 1 625 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Frågelista + Renoveringslista

Fasadritning och planritning

Ritning

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

765 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

522 000 kr

Markvärde

243 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1999

Renhållning

3 400 kr/år

Vägav/Snö

500 kr/år

Elkostnad

25 497 kr/år

Årlig elförbrukning

14980 kWh/år

Slamtömning 1 gång per år

1 525 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

30 922 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 265 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 39 187 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 1 625 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Älandsbro

I Älandsbro - ca 10 km norr om Härnösand, bor ungefär 860 personer. Älandsbro ligger vackert vid Älandsfjärden med närhet till service och natur. I centrum finns livsmedelsbutik, några butiker, bensinstation och restauranger.

01 Fördelar med området

Lätt att parkera bilen Hundvänligt Glesbebott Restauranger Lugnt Cykelbanor Bussar Fiske Tryggt Liv i rörelse Barnvänligt Sport och friluftsliv Landsbygd Motionsspår

02 Förskolor och skolor

I Älandsbro ligger Älandsbro Skola som är en skola för barn i årskurs förskoleklass till och med årskurs sex. Här finns två förskolor, Älandsbro Förskola (kommunal) och Rönnbackens Förskola EF (fristående) samt fritidshem.

03 Sport och fritid

På Brovalla idrottsplats håller Älandsbro AIK till med en stor inhägnad fotbollsplan i naturskönt läge. I direkt anslutning till idrottsplatsen finns 2,5 km elbelyst motionsspår.
Här finns också skoterleder vintertid som tar dig hela vägen till Gussjö, Stigsjö och till och med Kramfors. I skogarna kring Älandsbro är det också populärt att plocka svamp och framför allt kantareller. För den som inte gillar att plocka svamp finns vackra naturstigar med stundvis slående utsikter.

04 Kommunikation

Till och från Älandsbro kan du lätt ta dig till och från med buss, bil eller cykel, bil. Buss 532, 533, 534 och 535 trafikerar området med regelbundna turer. Det finns cykelväg nästan hela vägen till centrum. Till och från Älandsbro med omnejd finns också flertalet bussar med tider anpassade för skola.

05 Närområde

Det är nära till Härnösands Golfbana, som är en havs- och parkbana 18-hålsbana belägen på Vägnön. https://harnosandgk.se/
Bortom Vägnön finns Hemsön där du hittar Hemsö Fästning med tillhörande restaurang. Inåt landet mot Aspnäs hittar du kuperade och öppna landskap med bland annat lantbruk. Älandsbro Intresseförening är aktiv förening som arbetar med utvecklingen av Älandsbro, läs om dem på www.älandsbro.se.