Nu kan vi hälsa er varmt välkomna till Ulvvikssvägen och denna charmiga villa med ett mycket trivsamt läge i barnvänliga Älandsbro. Här bor ni lugnt och naturnära med åkermarkerna alldeles intill och vackra vyer över det öppna landskapet. Den uppvuxna tomten skapar samtidigt en ombonad och och härlig känsla runt huset.
Läget är nästintill bilfritt och området präglas av en härlig Bullerby-känsla, där barnen kan röra sig tryggt och där många barnfamiljer bidrar till en trivsam gemenskap i kvarteret. För den växande familjen finns dessutom gång- och cykelvägar till både förskola och skola i Älandsbro, liksom till den service som finns. Här finns bland annat livsmedelsaffär, bensinmack, postombud och busshållplatser – allt på bekvämt avstånd.

Villan har en charmig arkitektur med brutet tak, två plan och överlag stora och generösa rum. Huset har en fin grund att utgå ifrån för den som vill skapa sitt framtida hem och här finns gott om potential att utveckla bostaden efter egna behov och önskemål. För den som uppskattar känslan av en riktig eldstad finns redan idag en värmande vedspis i köket. Murstocken är centralt placerad och skapar dessutom fina förutsättningar för den som vill komplettera med ytterligare eldstäder och på så sätt förstärka den mysiga känslan ytterligare.

Runt huset finns flera uteplatser som ger möjlighet att njuta av trädgården från olika delar av tomten. Den bästa uteplatsen, även om den kräver lite renovering, finns längs husets långsida, vänd mot trädgården – en naturlig plats för sommarens middagar, fikastunder och umgänge med familj och vänner. Ovanför huset finns en praktisk carportbyggnad med plats för bil, redskap och massvis med ved.

Nuvarande ägare har haft huset inom familjen i många år. Vi tror att potentialen som finns med huset i kombination med husets läge kommer skapa många fina år för framtida ägaren.
Besök Mäklarhusets sajt för mer information om fastigheten. Kontakta oss med er intresseanmälan och möjlighet till förvisning!

Utgångspris

395 000 kr

Boarea

85 kvm

Driftkostnad

34 079 kr/år

Tomtarea

1 097 kvm

Rum

3 rum (2-3 sovrum)

Byggnadstyp

1,5 plan

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Markus för mer information kring Ulvviksvägen 12.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Härnösand

Markus Bylund

Ansvarig mäklare

070-348 83 80

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

37 bilder

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Hall med tillbyggd farstu som ger gott om förvaringsutrymmen. I den inre delen av hallen finns även en skrubb under trappen.

02 Kök (Entréplan)

Köket har plats för matbord och gott om arbetsytor. Mysig och effektiv vedspis, centralt i huset.
Fin utsikt mot den egna trädgården och närliggande åkermarker.

03 Vardagsrum i fil (tidigare 2 rum) (Entréplan)

Stort vardagsrum i fil varav den ena delen med utgång till altan och trädgård. Inre delen av rummet har tidigare haft extra ingång via hallen.

04 Duschrum (Entréplan)

Duschrum intill hallen med våtrumsmatta på golv och väggar. Utrustat med handfat, spegelskåp, wc och duschkabin. Förberett för tvättmaskin vid ena sidan av duschrummet.

05 Hall (Övre plan)

Mindre hall på övervåningen som ex. kan möbleras med skrivbord/kontorsmöbler. Vid hallen finns även en sidovind som används som förråd.

06 Sovrum 1 (Övre plan)

Ett av två rymliga sovrum på övre plan, detta med egen klädkammare/sidovind.

07 Sovrum 2 (Övre plan)

Stort sovrum innanför hallen på övre plan.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

85 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

1 097 kvm

Rum

3 (2-3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND KRAGOM 14:6

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5 plan

Byggnadsår

1930

Standardpoäng

Mark

Morän

Grund

Torpargrund

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Vedspisen sotades 2025-10-10 och senaste brandskyddskontrollen gjordes 2023-03-06.

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el, vedspis

Huvudsäkringar

16 A

Renovering omarbetning etc

Ett urval av säljarens renoveringar:

1990: Fasadbyte
1990: Fönsterbyte
1996: Kök byttes ut.
1996: Ny vedspis
1998: Duschrum
2004: Yttertak plåt.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

147 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

142 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-09-09

Besiktningsman

Håkan Bergman, BK Energikonsult.

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV: Parabol
Internet: Mobilt bredband

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Altan längs med husets södersida.
Altan/uteplats vid husets entrésida.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Garage/carport med vedbod och förråd. Garagebyggnaden står på annans mark, via arrende.
Parkeringsplatser finns för flera bilar intill uppfart och garagebyggnaden.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1097 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

395 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

197 000 kr

Markvärde

198 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1930

Vatten och avlopp

7 589 kr/år

Renhållning

4 030 kr/år

Elkostnad

17 460 kr/år

Årlig elförbrukning

9687 kWh/år

Snöröjning

2 000 kr/år

Vedförbrukning

3 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

34 079 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

2 963 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 37 042 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen, vattenförbrukning samt renhållning är lämnade av Hemab 2025-12-17.
Elförbrukningen är 9 687 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 7 653 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 3 981 kr och kostnad för 16 Ampere säkring är 4 313 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 1 381 kr vilket ger en total elkostnad om 17 460 kr/år. Den totala vattenförbrukningen är beräknad till 21 kbm/år. Försäkring ingår ej.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 200 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

395 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

197 000 kr

Markvärde

198 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1930

Vatten och avlopp

7 589 kr/år

Renhållning

4 030 kr/år

Elkostnad

17 460 kr/år

Årlig elförbrukning

9687 kWh/år

Snöröjning

2 000 kr/år

Vedförbrukning

3 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

34 079 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

2 963 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 37 042 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 200 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Älandsbro

I Älandsbro - ca 10 km norr om Härnösand, bor ungefär 860 personer. Älandsbro ligger vackert vid Älandsfjärden med närhet till service och natur. I centrum finns livsmedelsbutik, några butiker, bensinstation och restauranger.

01 Fördelar med området

Restauranger Bussar Cykelbanor Tryggt Hundvänligt Barnvänligt Lugnt Landsbygd Lätt att parkera bilen Liv i rörelse Fiske Sport och friluftsliv Motionsspår Glesbebott

02 Förskolor och skolor

I Älandsbro ligger Älandsbro Skola som är en skola för barn i årskurs förskoleklass till och med årskurs sex. Här finns även Älandsbro Förskola samt ett fritidshem.

03 Sport och fritid

På Brovalla idrottsplats håller Älandsbro AIK till med en stor inhägnad fotbollsplan i naturskönt läge. I direkt anslutning till idrottsplatsen finns 2,5 km elbelyst motionsspår.
Här finns också skoterleder vintertid som tar dig hela vägen till Gussjö, Stigsjö och till och med Kramfors. I skogarna kring Älandsbro är det också populärt att plocka svamp och framför allt kantareller. För den som inte gillar att plocka svamp finns vackra naturstigar med stundvis slående utsikter.

04 Kommunikation

Till och från Älandsbro kan du lätt ta dig till och från med buss, bil eller cykel, bil. Det finns cykelväg nästan hela vägen till centrum. Till och från Älandsbro med omnejd finns också flertalet bussar med tider anpassade för skola.

05 Närområde

Det är nära till Härnösands Golfbana, som är en havs- och parkbana 18-hålsbana belägen på Vägnön. https://harnosandgk.se/
Bortom Vägnön finns Hemsön där du hittar Hemsö Fästning med tillhörande restaurang. Inåt landet mot Aspnäs hittar du kuperade och öppna landskap med bland annat lantbruk. Älandsbro Intresseförening är aktiv förening som arbetar med utvecklingen av Älandsbro, läs om dem på www.alandsbro.se.