Behållare Behållare

Bergeforsen, Timrå
Rotvägen 1

Boarea
116 kvm
Driftkostnad
44 700 kr/år
Tomtarea
775 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)

Praktisk enplansvilla i fint renoverat skick

Genomgående smakfullt renoverad enplansvilla med fantastiskt gavelläge. Inne i bostaden möts ni av en öppen planlösning där flertalet sociala miljöer möter varandra.
I direkt anslutning till köket når ni altanen som har inbyggd bubbelpool och badar i soligt sydvästläge. Det inglasade uterummet förlänger huset ytterligare och blir som ett extra rum under sommarhalvåret. Nytt badrum från 2020.
Garage med extra isolerat rum. Fiber indraget.

Bostaden annonseras som Kommande
Tillträde tidigast i januari 2023.

Kontakta mig för mer information.
Varm välkomna / Johanna på Mäklarhuset

Kommande försäljning

Försäljning av denna bostad är planerad.

Utgångspris
Visningar
24
MAJ
Tisdag
16:00-16:45

Anmälan krävs / Välkommen att anmäla er på förhandsvisningen via vår hemsida!

Praktisk enplansvilla i fint renoverat skick

Genomgående smakfullt renoverad enplansvilla med fantastiskt gavelläge. Inne i bostaden möts ni av en öppen planlösning där flertalet sociala miljöer möter varandra.
I direkt anslutning till köket når ni altanen som har inbyggd bubbelpool och badar i soligt sydvästläge. Det inglasade uterummet förlänger huset ytterligare och blir som ett extra rum under sommarhalvåret. Nytt badrum från 2020.
Garage med extra isolerat rum. Fiber indraget.

Bostaden annonseras som Kommande
Tillträde tidigast i januari 2023.

Kontakta mig för mer information.
Varm välkomna / Johanna på Mäklarhuset

Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Story telling image
Social planlösning
Från hallen möts ni av en öppen och social planlösning där kök, matsal och vardagsrum når varandra genom breda ingångar. Den härliga uteplatsen ligger i anslutning till köket.
Story telling image
Bostadens placering
Längst ner på gatan i gavelläge finner ni denna enplansvilla. Här bor ni granne med naturen, har insynsskyddad trädgård och samtidigt närhet till kommunikation, skolor och matbutiker.
Story telling image
Smakfullt renoverad
År 2015 fick bostaden en genomgående renovering där genomtänkta materialval skapar en trivsam och harmonisk känsla som återkommer i samtliga rum.
Rumsbeskrivning
Hall
Ljus och öppen hall med praktiskt och snyggt marrakech klinker på golvet. Yta för både ytterkläder och ännu mer förvaring. Klinker som övergår till vinylgolv. Målade väggar.
Kök
I en öppen planlösning når ni det trivsamma köket som med sin köksö skapar en naturlig social plats för umgänge och stor arbetsyta. Den ljusa köksinredningen från Ikea installerades 2015. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, varmluftsugn, fläkt med utluft, stor kyl och frys samt diskmaskin och mikro. Mellan hall och kök skapas en matplats intill den charmfulla kakelugnen. Vinylgolv och målade väggar. Utgång från köket direkt till uteplatsen med bubbelpool.
Vardagsrum
Vidare från köket och matsalen når ni det vardagsrummet. Fönsterpartier sträcker sig längst med ena långsidan och härifrån når ni det inglasade uterummet vilket förlänger sommarhalvåret. Vinylgolv och målade väggar.
Sovrum
Bostaden erbjuder tre rymliga sovrum med plats för större sängar och annat möblemang. i två av rummen finns flertalet garderober. Vinylgolv och målade väggar.
Badrum
Från hallen når ni det helkaklade badrummet som renoverades 2020. Här finns inredningen wc, tvättställ, stort duschutrymme bakom en spröjsad glasvägg med glasdörr samt handdukstork (el). Alla vitvaror är från 2020. Golvvärme (el).
Groventré/tvättstuga
Från köket når ni groventré och tvättstugan med en kombinerad tvättmaskin, avlastningsyta och garderobsvägg.
Fakta
Beskrivning
Boarea
116 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Totalareal
775 kvm
Rum
4 (3 sovrum)
Fastighetsbeteckning
TIMRÅ FORSMON 1:146
Tillträde
Januari 2023
Byggnadssätt
Byggnadstyp
Enplansvilla
Byggnadsår
1985
Standardpoäng
31
Grundmur
Lättbetong
Grund
Krypgrund
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Träfasad
Takbeklädnad
Betongpannor
Fönster
3-glasfönster
Ventilation
Självdrag
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Uppvärmning
Värmepump luft-luft och direktverkande el samt stödeldar i kakelugnen
Huvudsäkringar
20 A
Renovering omarbetning etc
År 2021 Uterum
År 2020 Badrum
År 2015 Ytskikt och kök
Fel och brister
Vänligen se frågelista.
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital
148 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2014-09-30
Besiktningsman
Håkan Larsson Husbesiktningar AB
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fiber installerat, leverantör: Servanet.
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Insynsskyddad trädgård med sol under hela dagen. Här ryms både större lekplats för barnen, blommande rabatter och yta för socialt umgänge. Från köket når ni den härliga uteplatsen med inbyggd bubbelpool.
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering
Garage för en bil med isolerat rum som går att använda som gästrum.
Tomt/Servitut
Tomtarea
775 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Planbestämmelser
Del Av Ri, Avstyckningsplan (Beslutsdatum: 19330331)
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 080 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
881 000 kr
Markvärde
199 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1985
Försäkring
4 500 kr/år
Vatten och avlopp
8 000 kr/år
Renhållning
1 800 kr/år
Sotning
400 kr/år
Elkostnad
30 000 kr/år
Årlig elförbrukning
20000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
44 700 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 100 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 52 800 kr/år)
Antal personer i hushållet
4
Kommentar driftskostnad
Driftkostnaden är inklusive laddningsstation bil samt bubbelpoolen.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 930 400 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 080 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde :
881 000 kr
Markvärde :
199 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1985
Försäkring :
4 500 kr/år
Vatten och avlopp :
8 000 kr/år
Renhållning :
1 800 kr/år
Sotning :
400 kr/år
Elkostnad :
30 000 kr/år
Årlig elförbrukning
20000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
44 700 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 100 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 52 800 kr/år)
Antal personer i hushållet
4
Kommentar driftskostnad
Driftkostnaden är inklusive laddningsstation bil samt bubbelpoolen.
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 930 400 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området

Bergeforsen

Bergeforsen är en tätort i Timrå kommun belägen alldelles norr om Timrå.
Genom Bergeforsbron över Indalsälven är orten förbunden med Sörberge i tätorten Timrå.
Vid Indalsälven finner man också Bergeforsdammen, som med sitt kraftverk ligger en av Sveriges största laxodlingar.

Fördelar med området

Växande område Uteliv Skidspår Sport och friluftsliv Fiske Bussar Motionsspår Nära flygplats Ridning Barnvänligt

Service

I Bergeforsen finns livsmedelsbutik.

Fritid

Gångavstånd till Bergeforsens idrottsplats med fotbolls-plan, ishockeyplan, skidstadion och motionsspår. Cykelavstånd till ridstadion och badplatser. Fina naturmarker med utmärkta möjligheter till fiske.

Kommunikationer

Om du väljer kollektivtrafik tar det ca 25 minuter till Vivsta centrum och ytterligare ca 15 minuter till Sundsvall centrum.
Har du tillgång till bil är du i Vivsta på ca 10 minuter och i Sundsvall centrum på ca 15 minuter.

Åker du med kollektivtrafik se turlista på Din Tur. Goda bussförbindelser.

Familjeliv

Bergeforsens förskola.
Daghem, fritidshem. Låg- och mellanstadieskola på gångavstånd. Högstadium och gymnasium finns i Sörberge.

Använd kartan
X
Platser
    • Asian House Bergeforsen
      1,18 km
    • Bergeforsen Pizzeria
      1,22 km
    • Midlanda restaurang och konferens
      2,28 km
    • Inez Gatukök
      2,33 km
    • Sörberge grillen
      2,48 km
    • Bergeforsens skola
      875 m
    • Fritidshemmet Bergeforsens skola
      929 m
    • Fagerviks skola
      3,34 km
    • Timrå gymnasieskola
      3,41 km
    • Böle skola
      3,71 km
    • Lidl
      7,16 km
    • DollarStore Sundsvall
      10,27 km
    • EKO:- Sundsvall
      10,31 km
    • Maxi ICA Stormarknad Sundsvall
      10,39 km
    • Stora Coop Sundsvall
      10,41 km
    • Timrå station
      6,19 km
    • Sundsvall Centralstation
      16,81 km
    • Sundsvall Västra station
      16,83 km
    • Njurundabommen station
      29,51 km
    • Härnösand station
      29,61 km
    • Bergeforsen Forsmon
      360 m
    • Sandarna
      703 m
    • Bergeforsen Blomkålsgatan
      1,01 km
    • Bergeforsen
      1,06 km
    • Lögdösjön
      1,13 km
Avstånd
  • Tågstation - Timrå station
    6,19 km
    11 min
    27 min
    1 tim 30 min
  • Hållplats - Bergeforsen Forsmon
    360 m
    1 min
    2 min
    6 min
  • Hav
    3,64 km
    7 min
    20 min
    1 tim 7 min
  • Sjö
    571 m
    5 min
    6 min
    25 min
  • Vatten
    186 m
    5 min
    5 min
    20 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.