Johan Tusa (f.d. Sjögren), ansvarig mäklare i Härnösand

Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Johan Tusa (f.d. Sjögren)

Ansvarig mäklare

Tel

070-348 86 16

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Till salu

Allévägen 6

Utgångspris

3 550 000 kr

Utgångspris

3 550 000 kr

Anmäl intresse

Centrum— Härnösand

Allévägen 6

Till salu

Utgångspris

3 550 000 kr

Anmäl intresse

Centrum— Härnösand

Bedårande vacker villa med centralt läge!

Nu har jag glädjen att presentera Allévägen 6. Ett hus med stor karaktär!

Villan har genomgått flera stora renoveringar och entréplanet erbjuder en trevlig farstu, duschrum, modernt kök, vardagsrum med fungerande kakelugn, allrum och matsalen/glasverandan. Övreplan erbjuder fyra sovrum, en hall och ett större duschrum med stort ljusinsläpp. På källarplanet finns en matkällare, tvättstuga och två förråd. Garaget byggdes år 2020 och här får två bilar plats på djupet samt en bil i carporten. Tomten har gott om utrymme och passar både för barnens lekar eller för dig med gröna fingrar. Här finns även flera uteplatser att njuta av och i det fina växthuset finns det självbevattning.

Allévägen 6 är belägen på ett av de mest centrala villaområdena på Härnön på en lugn gata. Här får man närhet till skolor idrottsanläggningar, butiker och restauranger. Här kan du njuta av en livsstil av högsta kvalitet och en bekväm vardag med allt du behöver inom räckhåll.

Missa inte chansen att bli ägare till denna fantastiska villa, boka en visning idag!

Utgångspris

3 550 000 kr

Boarea/biarea

163/70 kvm

Driftkostnad

52 795 kr/år

Tomtarea

1 147.9 kvm

Rum

7 rum (4 sovrum)

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Johan eller Lina för mer information kring Allévägen 6 Anmäl intresse.

Johan Tusa (f.d. Sjögren)

Ansvarig mäklare

Tel:

070-348 86 16

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Lina Libell

Assistent

Tel:

Talar även engelska.

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

41 bilder

Planlösning

3 planritningar

3 planritningar

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Farstu (Entréplan)

Rymlig farstu för klädavhängning. Klinker med vattenburen golvvärme.

02 Hall (Entréplan)

Ljus och välkomnande hall. Här finns trappan till övre plan och ner till källaren. Duschrummet, köket och vardagsrummet nås från hallen.

03 Kök (Entréplan)

Ljust och modernt kök som är renoverat 2007. Här finns en induktionshäll, diskmaskin, diskho, dubbla kombinerade kyl & frysskåp, integrerad ugn och mikrovågsugn.

04 Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrum intill hallen med fungerande kakelugn.

05 Allrum (Entréplan)

Allrum mellan vardagsrummet och matsal/glasverandan.

06 Matsal/glasveranda (Entréplan)

Ljuvlig matsal/glasveranda i den tillbyggda delen av bostaden. Härifrån når man även baksidan och den första altanen intill huset. Ett perfekt rum för både de större middagarna och myskvällar. Rummet värms upp med vattenburen golvvärme.

07 Duschrum (Entréplan)

Duschrum med golvvärme på entréplan.

08 Sovrum (Ovanvåning)

Husets största sovrum med plats för dubbelsängen. Stor garderob med skjutdörrar.

09 Sovrum (Ovanvåning)

Sovrum med heltäckningsmatta och plats för säng, skrivbord och byrå.

10 Sovrum (Ovanvåning)

Sovrum i vinkel med tydlig plats för både en säng och ett data/skrivbord.

11 Sovrum (Ovanvåning)

Sovrum som idag fungerar även som kontor.

12 Duschrum (Ovanvåning)

Duschrum på övre plan med duschhörna, handdukstork, wc stol, handfat med kommod och ett större fönster för ett ljust och naturligt ljus.

13 Tvättstuga (Ovanvåning)

Tvättstuga med torkupphängning på källarplan.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

163 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

Inregistrerad boarea enligt Lantmäteriet är 140 kvm Boarea. Däremot är inte de tillbyggda utrymmena inskrivna hos Lantmäteriet.
Farstun är uppmätt till 3 kvm och matsalen är uppmätt till 20 kvm av besiktningsman den 2024-04-09.

Garaget är 12 x 5 kvm.
Carporten är 6 x 5 kvm.

Biarea

70 kvm

Tomtarea

1 147.9000 kvm

Rum

7 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND LÖVKOJAN 14

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Tvåplansvilla med källare

Byggnadsår

1928

Standardpoäng

Grund

Betong

Stomme

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2+1 Glas

Ventilation

Självdrag

Kommentar, skorsten

Senaste sotningen är gjord 2024-02-13 och BSK 2021-11-24. Uppgifter från Härnösands sotningsdistrikt 2024-04-03.

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Radonmätning 2009-02-23 till 2009-04-24. Årsmedelvärdet var 49 Bq/m3.

Uppvärmning

Fjärrvärme

El, stammar

Automatsäkringar.

Huvudsäkringar

16 A

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

Säljaren har utfört följande renoveringar.
2023 Satt om översta delen kakelugnen.
2021 Växthus, skrapat och tvättat och målat om norra sidan på yttertaket, målat sydöstra fasaden, altan vid garage
2020 Garage
2019 Ytskickt sovrum uppe
2014/2013 Badrum uppe
2013 Altan utanför glasveranda
2012 Utbyggnad av glasveranda
2011 Byte fasad
2010/2009 De två mindre sovrummen uppe (el, fiber, golv, tak och väggar)
2008 Skrapat och tvättat och målat samtliga sidor på yttertak, sovrummet uppe nytt trätak och el (det med två fönster), staket ute, vardagsrum (el, tak och väggar)
2007 Ny trappa till övervåningen samt till källaren, hall nere (el, golv, tak och väggar), inkommande vatten & avlopp, badrum nere, salongen (el, tak och väggar), flyttat kakelugnen till nedervåning, farstu (el, golv, tak, väggar och isolering), nytt kök (el, golv, tak och väggar).

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

119 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

69 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-04-11

Besiktningsman

David Johansson, Oktopal OBM I Norrland AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber via Servanet finns anslutet.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Utanför matsalen/glasverandan finns en större altan samt längs med långsidan av garaget finns ett större altandäck. Lekstugan har en mindre uteplats även den.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Garage, växthus med självbevattning, lekstuga.

Beskrivning, parkering

Parkering utomhus samt i det relativt nybyggda carport & garaget som uppfördes år 2020.
Garaget är 12 x 5 kvm.
Carporten är 6 x 5 kvm.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1147,9 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

På tomten finns det 3 äppelträd, 1 körsbärsträd, aroniabuskar och vinbär (röda, svarta och vita) samt många hallonbuskar, säljarna kunde ifjol plocka omkring 12-15 liter. Här finns även ett växthus samt tre odlingslådor precis utanför med möjlighet att styra en självbevattning till både odlingslådorna samt till växthuset.

Planbestämmelser

Södra brännan, Stadsplan (Beslutsdatum: 1946-07-19, Senast ändrad: 2023-03-16), Södra brännan, ändring av spl, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 1992-12-21, Senast ändrad: 2023-03-16)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 518 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 153 000 kr

Markvärde

365 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Uppvärmning

22 880 kr/år

Vatten och avlopp

10 340 kr/år

Renhållning

3 400 kr/år

Årlig elförbrukning

8544 kWh/år

Hushållsström

16 175 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

52 795 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 62 320 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen, fjärrvärmen samt renhållning är lämnade av Hemab 2024-03-26.
Elförbrukningen är 8 544 kWh/år vilket avser hushållsel. Elförbrukningskostnaden är 6 750 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 4 571 kr/år och kostnad för 16 Ampere säkring är 3 732 kr, myndighetsavgifter är 68 kr och elöverföringsavgift är 1 054 kr vilket ger en total elkostnad om 16 175 kr/år. Fjärrvärmeförbrukningen är 24 MWh per år samt en fast kostnad på 3 522 kr. Fjärrvärmekostnaden schablonberäknas enligt uppgifter från Hemab då priset varierar beroende på årstid. Vattenförbrukningen är schablonberäknad på 4 personer i hushållet. Villaförsäkring ingår ej.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 1 348 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Frågelistan

Renoveringslista

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 518 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 153 000 kr

Markvärde

365 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Uppvärmning

22 880 kr/år

Vatten och avlopp

10 340 kr/år

Renhållning

3 400 kr/år

Årlig elförbrukning

8544 kWh/år

Hushållsström

16 175 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

52 795 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 62 320 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 1 348 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Centrum

Här bor du på Härnön, där även Härnösands centrum ligger och erbjuder närhet till allt.

01 Fördelar med området

Restaurangtätt Sportbar Bio Stadspuls Bussar Tågstation Cykelbanor Teater Bokhandel Simhall Caféer Båthamn Båtliv Liv i rörelse Gym

02 Nöjen

Till stadens centrum med bl.a. butiker, caféer, restauranger, teater, simhall, biograf, konsthall och jazzklubb. Under sommarmånaderna dukar några av restaurangerna upp sina uteserveringar. Olika evenemang hålls med jämna mellanrum i staden.

03 Sport och fritid

Härnösand erbjuder flera olika gym, bowlinghall, simhall med tre pooler samt relaxavdelning.

På Brännan ligger Högslätten motionsanläggning. Här finns bl.a. styrketräningslokal, tennisbanor, elupplysta motionsspår, curlinghall, padelhall, ishall och uterink. Intill den stora grusplanen ovanför Härnösands Arena intill finns också en militärhinderbana utomhus och en parkourdel för den hugade. Nära är det även till fotbollsplaner invid Myran.

Det finns många fina promenadstråk längs strandkanterna.

Närheten till vattnet kan inte bli bättre då kanalen rinner igenom centrum. I Härnösand finns många småbåtshamnar, gästhamnar, båtmack och båttvätt. Kommer du med båt till Härnösand finns två öppningsbara broar.

04 Kommunikation

Från centrum utgår stadens busslinjer som tar dig runt hela Härnösand. Bussarna utgår från Nybrogatan. För dig som föredrar att promenera erbjuder centrum promenadavstånd till det mesta.
För att ta sig till centrum finns det gott om gång- och cykelvägar.

05 Närområde

Vårdkasen, som är en del av naturreservatet Vårdkasmalen, har fina strövområden och klapperfält. På Vårdkasens topp finns en restaurang och utkikstorn. På Vårdkasen finns även motionsspår, slalombacke och pulkabacke.

Smitingens havsbad med sin stora sandstrand och härligt långgrunda vatten är den största och mest välbesökta badstranden i Härnösand. Här finns volleybollplaner, fem stora tunnelgrottor i spännande formationer, raukar, flyttblock och klapperstenfält. Smitingens havsbad är en del av ett naturreservat.

Sälstens badstrand är ett mysigt område med strålande kvällssol och bortanför Sälsten ligger ett stort och populärt strövområde. På Sälsten finns även Sälstens Camping och stugby med fyrbäddstugor, husvagns- och tältplatser.