Kommande försäljning

Lövsångarvägen 1

Utgångspris

2 975 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 975 000 kr

Anmäl intresse

Stenhammar— Härnösand

Lövsångarvägen 1

Kommande försäljning

Utgångspris

2 975 000 kr

Anmäl intresse

Härnösand - Stenhammar

Stor, familjär och välskött villa på Stenhammar!

Välkommen till en stor, familjär och mycket välskött villa på barnvänliga Stenhammar!
Huset storlek och egenskaper i kombination med den rymliga tomten och dess fina läge lägger grunden för ett trivsamt boende.
Lövsångarvägen 1 är beläget i nedre delen av bostadsområdet vilket ger behändigt avstånd till det mesta i området, både lekparker, skogsmark och motionsspår samt inte minst förskolor och skolor i närområdet.
Tomtens hörnläge erbjuder en vackert uppbyggd trädgård som verkligen måste upplevas på plats. Över tid har trädgården med dess rika utbud av växter även lämnat gott om utrymme för barnens lekar, studsmatta och fotbollsmål.
Husets två generösa våningar ger hela 6 rum och kök varav 4st sovrum. Varje våningsplan har sällskapsutrymmen, våtrum och rikligt med förvaringsutrymmen. Det vi tror att ni kommer uppskatta särskilt mycket är det renoverade köket som har en fin placering till vardagsrummet och husets uteplatser. I vardagsrummet står en även en mysig eldstad, perfekt under årets kallare dagar!
Vid sidan om huset finns en rejäl uppfart med plats för flera fordon. Som inte det vore nog finns även ett stort och uppvärmt garage om ca 50 kvm inkl. ett praktiskt förråd. Plats för att meka med och förvara din pärla?
Fiber, fjärrvärme och FTX-ventilation finns installerat för ett praktiskt och modernt boende.

Välkommen att kontakta oss för mer information samt anmäla intresse inför kommande visningar!

Utgångspris

2 975 000 kr

Boarea/biarea

170/28 kvm

Driftkostnad

51 109 kr/år

Tomtarea

1 048 kvm

Rum

6 rum (4-5 sovrum)

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Markus för mer information kring Lövsångarvägen 1.

Anmäl intresse

Lämna bud

Markus Bylund

Ansvarig mäklare

Tel:

070-348 83 80

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

42 bilder

Planlösning

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Huset är mycket välplanerat med flera sovrum, dubbla ingångar till huset, rikligt med förvaring och stora sällskapsytor.
I entréplanet finns en hall med skjutgarderober, kök med öppna ytor och moderna installationer, vardagsrum med eldstad, två sovrum samt ett stort bad- och duschrum.
I nedre planet finns ytterligare två sovrum, ett allrum, duschrum, tvättstuga hall med förvaring samt en behändig klädkammare (valbar som bastu vid husbygget)

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

170 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

28 kvm

Tomtarea

1 048 kvm

Rum

6 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND STENHAMMAR 1:83

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

2 plan

Byggnadsår

1990

Standardpoäng

Grund

Betong

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

FTX-ventilation med värmeåtervinning

Skorstenstyp

Murad skorsten med insatsrör

Kommentar, skorsten

Braskaminen sotades 2025-01-09 och senaste brandskyddskontrollen gjordes 2025-01-14. Uppgifter från Härnösands sotningsdistrikt 2025-06-10.

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme & luftburen värme

Huvudsäkringar

20 A

Renovering omarbetning etc

2025: Renovering tvättmaskin
2024: Ny inbyggnadsugn. Renovering av värmesystem.
2021: Målning fasad i omgångar, senast 2024.
2021: Ny diskmaskin, 5 års garanti.
2020: Nytt kök, ny kyl, frys och köksfläkt.
2020: Ytskikt övervåning, ny klädgarderob vid entre/hall, ytskikt sovrum nere.
2019: Renovering golv vardagsrum.
2018: Ny centraldammsugare.
2017: Diskmaskin.
2016: Draggarderober nere.
2012: Konvertering till fjärvärme (tillsammans med luftburen värme)
2012: Fiber indragen.
2010: Torktumlare Cylinda
2005: Mikrovågsugn, induktionshäll
2003: Löpande underhåll. Byte vitvaror allt eftersom.
2002: Ytskikt invändigt större delen av huset och garage/förråd. Målning fasad hela huset.

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration är beställd

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber via Servanet.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Stenlagd uteplats vid innergården och vid nedre planet.
Balkong längs med två sidor av huset, varav den ena med infravärmare.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Förråd under balkongen, perfekt för friluftsutrustning m.m.

Beskrivning, parkering

Varmgarage med förråd, stora ytor om ca 50 kvm. Utöver garageport finns även två dörrar in till byggnaden. Vattenburen värme via fjärrvärmekulvert.
Parkeringsplatser vid/intill garage för flertalet bilar, husvagn m.m.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1048 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Vacker och mycket genomarbetad trädgårdtomt som inbjuder till hela familjens deltagande, både lekytor för barnen, odlingsutrymmen för gröna fingrar och rogivande uteplatser för återhämtning.
Ovansidan av tomten gränsar mot en kommunens allmänning.

Planbestämmelser

Geresta, etapp 2, Stadsplan (Beslutsdatum: 1978-11-17, Senast ändrad: 2023-03-16)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 380 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 026 000 kr

Markvärde

354 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1990

Uppvärmning

18 716 kr/år

Vatten och avlopp

9 763 kr/år

Renhållning

3 762 kr/år

Elkostnad

18 868 kr/år

Årlig elförbrukning

8505 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

51 109 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 61 183 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen, fjärrvärmen, vattenförbrukning samt renhållning är lämnade av Hemab 2025-06-10.
Elförbrukningen är 8 805 kWh/år vilket avser hushållsel. Elförbrukningskostnaden är 6 719 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 4 669 kr/år och kostnad för 20 Ampere säkring är 6 225 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 1 123 kr vilket ger en total elkostnad om 18 868 kr/år. Fjärrvärmeförbrukningen är 18 716 MWh per år samt en fast kostnad på 3 869 kr. Fjärrvärmekostnaden schablonberäknas enligt uppgifter från Hemab då priset varierar beroende på årstid. Den totala vattenförbrukningen är beräknad till 128 kbm/år. Försäkring ingår ej.

Kostnader för sotning och brandskyddskontroll tillkommer. Intervall och priser varierar beroende på typ av eldstad och användning. För mer information och priser, vänligen besök följande länk: https://hka.se/privatpersoner/sotning-och-brandskyddskontroll

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 1 368 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Sotningsprotokoll

Ritning hus

Ritning garage

Teknisk beskrivning

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 380 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 026 000 kr

Markvärde

354 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1990

Uppvärmning

18 716 kr/år

Vatten och avlopp

9 763 kr/år

Renhållning

3 762 kr/år

Elkostnad

18 868 kr/år

Årlig elförbrukning

8505 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

51 109 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 61 183 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 1 368 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Stenhammar

På Stenhammar har du närhet till såväl samhällsservice som skog och natur. Ett familjevänligt bostadsområde med både villor och en bostadsrättsförening med bostadsrättsparhus.

01 Fördelar med området

Orientering Bussar Lugnt Restauranger Tryggt Barnvänligt Cykelstigar (mtb) Lätt att parkera bilen Skidspår Cykelbanor Sport och friluftsliv Motionsspår

02 Förskolor och skolor

I närområdet finns Tjäderns Förskola och till Gerestaskolan är det cirka en kilometer om man går eller cyklar och cirka tre kilometer om man åker bil. På Gerestaskolan finns det barn i förskoleklass till årskurs 6. Här finns grundskola, fritidshem, grundsärskola och träningsskola. Här har man stenhårt fokus på elevens trygghet och utgår i från alla elevers olikheter. Den närmsta högstadieskolan är Hedda Wisingskolan med 350 elever där man arbetar effektivt med att fokusera på det positiva i lärandet och ser allt man är duktig på som något bra.

Det är cirka två kilometer till Kristinaskolan som är en specialskola för döva och hörselskadade barn samt Kastellskolan som erbjuder både förskola och skola till årskurs nio.

03 Sport och fritid

Från Stenhammar är det väldigt nära till Vårdkasen som har fina strövområden och klapperfält. Här finns en skidbacke i söderläge med fyra nedfarter i olika svårighetsgrad, hopp och rails samt en pulkabacke bredvid barnbacken. Här finns dessutom ett antal välpreparerade skidspår för den som vill åka längdskidor. Uppe på toppen finns även ett utkikstorn med fantastisk utsikt över staden och Södra Sundet och en restaurang som erbjuder middagar med en slående utsikt över staden. På Vårdkasen anordnas även aktiviteter med mountainbike, down hill, backtävlingar med bil, orientering. På Vårdkasen är även start och målgång för det populära terrängloppet Härnö Trail.

04 Kommunikation

Till och från Stenhammar kan du lätt ta dig till och från med buss, cykel, bil eller promenad. Buss 502 och 590 trafikerar området med regelbundna turer. Det finns cykelväg hela vägen till centrum. Till centrum är det cirka tre kilometer.

05 Närområde

I närområdet finns Willys Matmarknad. I närområdet finns också en park med fotbollsplan, frisbeegolf, BMX- och skatepark. Ner till stadens innerkärna med bl.a. butiker, livsmedelsaffärer, caféer, restauranger, biograf, simhall, konsthall och teater är det cirka tre kilometer.