Kommande försäljning

Kastellgatan 30

Utgångspris

3 500 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 500 000 kr



Härnön— Härnösand

Kastellgatan 30


Kommande försäljning
Utgångspris
3 500 000 kr

Härnösand - Härnön

Familjevilla med toppläge på Härnön – solceller, garage och generösa ytor

Välkommen till en exklusivt renoverad villa i hjärtat av Härnön. Ett hem som förenar gedigen kvalitet, genomtänkta materialval och ett av Härnösands mest attraktiva lägen. Här bor du med direkt närhet till gymnasium, Brännaskolan och Högslätten samt endast ett stenkast från centrum.

Bostaden erbjuder generösa och ljusa ytor med flera sovrum samt ett stort vardagsrum där en elegant täljstenskamin skapar en varm och harmonisk atmosfär. Köket är rymligt och välplanerat med goda arbetsytor och en naturlig koppling till bostadens uteplatser. Från de sociala ytorna nås både en altan och en balkong i soligt läge med många soltimmar.

Fastigheten har genomgått omfattande och påkostade renoveringar där fokus har legat på kvalitet, hållbarhet och långsiktig funktion. Bland annat har bostaden försetts med nytt falsat tak på både huvudbyggnad och garage samt installerade solceller med batterilager för energieffektiv drift. Uppvärmningen är konverterad till vattenburet system via fjärrvärme och fastigheten är dränerad. Vidare finns smakfullt renoverade badrum, delvis utbytta 3-glasfönster, ny elcentral samt nivellsystem och radonfläkt.

På tomten finns garage samt en generös uppfart med plats för flera bilar. Här erbjuds ett boende där stora investeringar redan är genomförda och där varje detalj är noggrant utvald. Du kan nu bara välja att sätta färg på rummen.

Ett hem med hög standard och ett svårslaget läge – redo för nästa ägare att flytta in och trivas!

Utgångspris
3 500 000 kr

Boarea/biarea
198/30 kvm

Driftkostnad
50 086 kr/år

Tomtarea
1 394 kvm

Rum
6 rum (4-6 sovrum)

Byggnadstyp
2-plansvilla med suterräng

Har du några frågor?

Kontakta Ester för mer information kring Kastellgatan 30.

Ester Sundin Hemström

Ansvarig mäklare
Talar även engelska, spanska ...+1

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Entréhall (Entréplan)

Rymlig entréhall med slitstarkt klinkergolv som ger ett både praktiskt och stilrent första intryck. Här finns gott om plats för avhängning och förvaring. Den öppna trappan binder samman bostadens våningsplan på ett naturligt sätt och bidrar till ett fint ljusflöde. Hallen fungerar som en central del av bostaden med smidig access till samtliga rum på planet. Stort och gott om förvaring.


02
Gillestuga / Allrum (Entréplan)

Rymlig gillestuga med stor flexibilitet som med fördel kan användas som allrum, tv-rum eller ett utmärkt ungdomsrum. Den generösa ytan skapar många möjligheter för både avskildhet och funktion. Här finns även en öppen spis.


03
Sovrum (Entréplan)

Väl tilltaget sovrum med inbyggda garderober och praktiskt pentry, vilket skapar en självständig och funktionell del av bostaden. Rummet lämpar sig utmärkt som gästrum eller för tonåringen som önskar ett eget utrymme med högre grad av självständighet.


04
Duschrum, bastu & gästtoalett (Entréplan)

Praktisk och välplanerad avdelning med duschrum i direkt anslutning till bastu. Bastun är rymlig och erbjuder sittplatser för flera. I anslutning finns även en separat gästtoalett, vilket ger extra funktionalitet och bekvämlighet.


05
Tvättstuga (Entréplan)

Funktionell tvättstuga med tvättmaskin, arbetsytor och goda förvaringsmöjligheter. Här finns gott om plats för klädvård.


06
Matkällare (Entréplan)

Klassisk matkällare med svala temperaturer.


07
Kök (Ovanvåning)

Funktionellt kök med gott om arbetsytor och förvaring. Köket ligger i delvis öppen planlösning mot vardagsrummet, vilket skapar ett luftigt och sammanhängande intryck. Goda arbetsytor och full maskinell utrustning. Härifrån når ni även utgången till den stora balkongen.


08
Vardagsrum (Ovanvåning)

Generöst vardagsrum med stora fönsterpartier som släpper in rikligt med ljus och fin utsikt. Rummet erbjuder gott om plats för både soffgrupp och matsalsdel. Den stilfulla täljstenskaminen utgör en naturlig mittpunkt och bidrar med både värme och karaktär. Härifrån nås altanen, vilket skapar en fin koppling mellan inne- och utemiljö.


09
Sovrum (3 st) (Ovanvåning)

Tre väl tilltagna sovrum med ljusa ytskikt och goda förvaringsmöjligheter. Rummen är flexibla och kan användas som sovrum, kontor eller gästrum. Ett av sovrummen har utgång till balkong, vilket ger ett extra mervärde. Det andra sovrummet har tidigare varit delat, så möjligheten till fler sovrum finns om behovet behövs.


10
Badrum (Ovanvåning)

Stilrent och smakfullt badrum med en harmonisk färgsättning och noggrant utvalda material. Rummet erbjuder en lyxig känsla med ett fristående badkar på tassar som blir en naturlig blickpunkt och skapar en klassisk och tidlös karaktär. Här finns även kommod med god förvaring, spegelskåp samt generösa avställningsytor. De två fönstren ger ett fint ljusinsläpp och bidrar till en ljus och trivsam atmosfär.


11
Duschrum (Ovanvåning)

Ljust och funktionellt duschrum med ett trivsamt uttryck. Rummet är utrustat med duschplats, wc och tvättställ. Fönster ger ett fint naturligt ljusinsläpp och bidrar till en luftig känsla. Ytskikten är lättskötta våtrumsmattor.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

198 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

30 kvm

Tomtarea

1 394 kvm

Rum

6 (4-6 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND BIET 2

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

2-plansvilla med suterräng

Byggnadsår

1969

Standardpoäng

40

Mark

Pinmo

Grundmur

Betonghålsten

Grund

Betong

Fasad

Tegelfasad kombinerad med träpanel

Takbeklädnad

Falsad plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk

Kommentar, skorsten

Det finns en öppenspis samt en Braskamin som båda är sotade 2024-05-28 och sista brandskyddskontrollen gjordes 2022-05-25.

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Radon finns

Ja

Uppvärmning

Fjärrvärme, luftvärmepump, solceller med batterier, täljstenskamin

Huvudsäkringar

20 A

Renovering omarbetning etc

2025
Solcellsanläggning 12 paneler á 500 W, tre batterier
5 kW för lagring av överskottsel
Målat sidan garage samt ovan balkong mot gatan
Eluttag för fiberinstallation/router
Nytt treglasfönster inre sovrum uppe

2024
Fiberanslutning via Servanet

2023
Laddstolpe för elbil
Vattenutkastare baksidan

2021
Slipning altangolv mot gatan

2020
Ny elcentral
Induktionsspis
Installation värmeväxlare
Konvertering vattenburet värmesystem
Renoverat badrum uppe till höger
Renovering gillestuga

2019
Vattenfelsbrytare
Tvättmaskin

2018
Altanbygge baksida
Ny stam från kök ner mot gillestuga
3 st nya treglasfönster mot norr

2017
Ventilation, radonfläkt gillestuga
Nytt dubbelfalsat tak garage

2016
Nytt dubbelfalsat tak bostadshus

2015
Carport
Renoverat badrum uppe till vänster
Ny fönsterdörr sovrum uppe

2014
Målat uthus, satt upp hängrännor

2013
Ytterdörr nere

2012
Nya köksluckor Härjedalskök
Kyl och frys

2011
Elstyrd garageport
Ny altandörr kök

2010
Nya treglasfönster mot uteplats baksidan

2008
Ombyggnad kök

2007
Luftvärmepump nedervåning

2006
Utbyggnad balkong framsidan
Nya hängrännor, dörr uppe mot trädgården

2004
Nya trägolv sovrum nere och gillestuga
Uppreglat med nivell system, ventilation golv

2002
Dränering

2001
Kamin övervåning


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

141 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

79 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-03-25

Besiktningsman

Håkan Bergman, BK Energikonsult


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiberanslutning via Servanet


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Här erbjuds flera generösa och trivsamma uteplatser på husets båda sidor, i form av en stor altan och en rymlig balkong. På ena sidan ansluter den väl tilltagna altanen direkt till huset och erbjuder gott om plats för utemöbler, grill och sociala tillställningar.

På andra sidan, i anslutning till sovrum och kök, löper en stor balkong längs husets långsida. Här ges fina vyer över omgivningarna samt gott om utrymme för en trevlig matplats.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

På tomten finns även en fristående komplementbyggnad som idag används som förråd. Byggnaden har tidigare varit delvis inredd och har då nyttjats som ett enklare gästrum, vilket ger möjlighet för framtida användning efter behov.

Beskrivning, parkering

Goda parkeringsmöjligheter med en uppfart som rymmer flera bilar. I anslutning till huset finns även garaget med elstyrd garageport.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1394 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Tomten är belägen i ett lugnt och etablerat villaområde med uppvuxen grönska och närhet till omgivande bebyggelse. Den lätt sluttande tomten erbjuder en öppen gräsyta med goda möjligheter för både lek, odling och trädgårdsutveckling. Baksidan vetter mot ett mer avskilt läge med inslag av träd och buskar som skapar en naturlig inramning och viss insynsskydd.

Planbestämmelser

Norra brännan, del 1, Stadsplan (Beslutsdatum: 1964-09-24, Senast ändrad: 2026-01-26)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 530 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 141 000 kr

Markvärde

389 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1969

Uppvärmning

21 634 kr/år

Vatten och avlopp

10 116 kr/år

Renhållning

4 030 kr/år

Elkostnad

14 306 kr/år

Årlig elförbrukning

5545 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

50 086 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 60 511 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen, fjärrvärmen, vattenförbrukning samt renhållning är lämnade av Hemab.
Elförbrukningen är 5 545 kWh/år vilket avser hushållsel. Elförbrukningskostnaden är 4 381 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 2 279 kr/år och kostnad för 20 Ampere säkring är 6 723 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 791 kr vilket ger en total elkostnad om 14 306 kr/år. Fjärrvärmeförbrukningen är 27 MWh per år samt en fast kostnad på 3 869 kr. Fjärrvärmekostnaden schablonberäknas enligt uppgifter från Hemab då priset varierar beroende på årstid. Den totala vattenförbrukningen är beräknad till 127 kbm/år. Försäkring ingår ej.

Kostnader för sotning och brandskyddskontroll tillkommer. Intervall och priser varierar beroende på typ av eldstad och användning. För mer information och priser, vänligen besök följande länk: https://hka.se/privatpersoner/sotning-och-brandskyddskontroll.

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 640 000 kr.

Boendekalkyl

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 530 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 141 000 kr
Markvärde
389 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1969
Uppvärmning
21 634 kr/år
Vatten och avlopp
10 116 kr/år
Renhållning
4 030 kr/år
Elkostnad
14 306 kr/år
Årlig elförbrukning
5545 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
50 086 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 60 511 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Uppgifter om elförbrukningen, fjärrvärmen, vattenförbrukning samt renhållning är lämnade av Hemab.
Elförbrukningen är 5 545 kWh/år vilket avser hushållsel. Elförbrukningskostnaden är 4 381 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 2 279 kr/år och kostnad för 20 Ampere säkring är 6 723 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 791 kr vilket ger en total elkostnad om 14 306 kr/år. Fjärrvärmeförbrukningen är 27 MWh per år samt en fast kostnad på 3 869 kr. Fjärrvärmekostnaden schablonberäknas enligt uppgifter från Hemab då priset varierar beroende på årstid. Den totala vattenförbrukningen är beräknad till 127 kbm/år. Försäkring ingår ej.

Kostnader för sotning och brandskyddskontroll tillkommer. Intervall och priser varierar beroende på typ av eldstad och användning. För mer information och priser, vänligen besök följande länk: https://hka.se/privatpersoner/sotning-och-brandskyddskontroll.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 640 000 kr.
Boendekalkyl
Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Härnön  i härnösand

Härnön

Här bor du på Härnön, där även Härnösands centrum ligger och erbjuder närhet till allt.


01
Fördelar med området
Simhall Båthamn Bussar Ridning Skidspår Restaurangtätt Gym Tågstation Ishall Butiksgata/köpcentrum Motionsspår Sportevenemang Orientering Restauranger Badstrand

02
Förskola och skola

På Härnön finns Härnösands gymnasium för gymnasieelever, Hedda Wisingskolan för högskoleelever, Gerestaskolan och Brännaskolan för låg- och mellanstadieelever samt Kastellskolan för låg-, mellan- och högstadieelever. Det finns också många förskolor att välja mellan beroende på om man vill ha kommunalt eller privat och hur man vill att det ska ligga.


03
Sport och fritid

Härnön erbjuder flera olika gym, padelhallar, tennishallar samt simhallen med tre pooler och relaxavdelning.
Högslättens Motionsanläggning är kommunens största idrottsanläggning som är utrustad med bland annat utegym, fotbollsplan, idrotthallar, curlinghall och ishockeyhall.

Det finns många fina promenadstråk längs strandkanterna. På Härnön finns både veterinärmottagning och hunddagis.
Närheten till vattnet kan inte bli bättre då kanalen rinner igenom centrum. I Härnösand finns många småbåtshamnar, gästhamnar, båtmack och båttvätt. Kommer du med båt till Härnösand finns två öppningsbara broar.


04
Kommunikation

Från centrum utgår stadens busslinjer som tar dig runt hela Härnösand. Bussarna utgår från Nybrogatan. För dig som föredrar att promenera erbjuder centrum promenadavstånd till det mesta.
För att ta sig till centrum finns det gott om gång- och cykelvägar.


05
Närområde

Vårdkasen som är en del av naturreservatet Vårdkasmalen som också har fina strövområden och klapperstensfält. Restaurang, motionsspår, slalombacke och pulkabacke.

Smitingens havsbad med sin stora sandstrand och härligt långgrunda vatten är den största och mest välbesökta badstränderna i Härnösand. Här finns volleybollplaner, fem stora tunnelgrottor i spännande formationer, raukar, flyttblock och klapperstensfält. Smitingens havsbad är en del av ett naturreservat.

Sälstens badstrand är ett mysigt område med strålande kvällssol och bortanför Sälsten ligger ett stort och populärt strövområde. På Sälsten finns även Sälstens Camping och stugby med fyrbäddstugor, husvagns- och tältplatser.


Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    692 m
    -
    -
  • Lokalt centrum
    605 m
    -
    -
  • Hav
    581 m
    3 min
    2 min
    11 min
  • Sjö
    2,5 km
    6 min
    11 min
    42 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Ester!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.