Familjevilla med toppläge på Härnön – solceller, garage och generösa ytor
Välkommen till en exklusivt renoverad villa i hjärtat av Härnön. Ett hem som förenar gedigen kvalitet, genomtänkta materialval och ett av Härnösands mest attraktiva lägen. Här bor du med direkt närhet till gymnasium, Brännaskolan och Högslätten samt endast ett stenkast från centrum.
Bostaden erbjuder generösa och ljusa ytor med flera sovrum samt ett stort vardagsrum där en elegant täljstenskamin skapar en varm och harmonisk atmosfär. Köket är rymligt och välplanerat med goda arbetsytor och en naturlig koppling till bostadens uteplatser. Från de sociala ytorna nås både en altan och en balkong i soligt läge med många soltimmar.
Fastigheten har genomgått omfattande och påkostade renoveringar där fokus har legat på kvalitet, hållbarhet och långsiktig funktion. Bland annat har bostaden försetts med nytt falsat tak på både huvudbyggnad och garage samt installerade solceller med batterilager för energieffektiv drift. Uppvärmningen är konverterad till vattenburet system via fjärrvärme och fastigheten är dränerad. Vidare finns smakfullt renoverade badrum, delvis utbytta 3-glasfönster, ny elcentral samt nivellsystem och radonfläkt.
På tomten finns garage samt en generös uppfart med plats för flera bilar. Här erbjuds ett boende där stora investeringar redan är genomförda och där varje detalj är noggrant utvald. Du kan nu bara välja att sätta färg på rummen.
Ett hem med hög standard och ett svårslaget läge – redo för nästa ägare att flytta in och trivas!
Har du några frågor?
Kontakta Ester för mer information kring Kastellgatan 30.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Säljarens bilder
Säljarens bilder
Säljarens bilder
Säljarens bilder
Säljarens bilder
Säljarens bilder
Säljarens bilder
Boka en fri värdering med Ester
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Entréhall (Entréplan)
Rymlig entréhall med slitstarkt klinkergolv som ger ett både praktiskt och stilrent första intryck. Här finns gott om plats för avhängning och förvaring. Den öppna trappan binder samman bostadens våningsplan på ett naturligt sätt och bidrar till ett fint ljusflöde. Hallen fungerar som en central del av bostaden med smidig access till samtliga rum på planet. Stort och gott om förvaring.
02
Gillestuga / Allrum (Entréplan)
Rymlig gillestuga med stor flexibilitet som med fördel kan användas som allrum, tv-rum eller ett utmärkt ungdomsrum. Den generösa ytan skapar många möjligheter för både avskildhet och funktion. Här finns även en öppen spis.
03
Sovrum (Entréplan)
Väl tilltaget sovrum med inbyggda garderober och praktiskt pentry, vilket skapar en självständig och funktionell del av bostaden. Rummet lämpar sig utmärkt som gästrum eller för tonåringen som önskar ett eget utrymme med högre grad av självständighet.
04
Duschrum, bastu & gästtoalett (Entréplan)
Praktisk och välplanerad avdelning med duschrum i direkt anslutning till bastu. Bastun är rymlig och erbjuder sittplatser för flera. I anslutning finns även en separat gästtoalett, vilket ger extra funktionalitet och bekvämlighet.
05
Tvättstuga (Entréplan)
Funktionell tvättstuga med tvättmaskin, arbetsytor och goda förvaringsmöjligheter. Här finns gott om plats för klädvård.
06
Matkällare (Entréplan)
Klassisk matkällare med svala temperaturer.
07
Kök (Ovanvåning)
Funktionellt kök med gott om arbetsytor och förvaring. Köket ligger i delvis öppen planlösning mot vardagsrummet, vilket skapar ett luftigt och sammanhängande intryck. Goda arbetsytor och full maskinell utrustning. Härifrån når ni även utgången till den stora balkongen.
08
Vardagsrum (Ovanvåning)
Generöst vardagsrum med stora fönsterpartier som släpper in rikligt med ljus och fin utsikt. Rummet erbjuder gott om plats för både soffgrupp och matsalsdel. Den stilfulla täljstenskaminen utgör en naturlig mittpunkt och bidrar med både värme och karaktär. Härifrån nås altanen, vilket skapar en fin koppling mellan inne- och utemiljö.
09
Sovrum (3 st) (Ovanvåning)
Tre väl tilltagna sovrum med ljusa ytskikt och goda förvaringsmöjligheter. Rummen är flexibla och kan användas som sovrum, kontor eller gästrum. Ett av sovrummen har utgång till balkong, vilket ger ett extra mervärde. Det andra sovrummet har tidigare varit delat, så möjligheten till fler sovrum finns om behovet behövs.
10
Badrum (Ovanvåning)
Stilrent och smakfullt badrum med en harmonisk färgsättning och noggrant utvalda material. Rummet erbjuder en lyxig känsla med ett fristående badkar på tassar som blir en naturlig blickpunkt och skapar en klassisk och tidlös karaktär. Här finns även kommod med god förvaring, spegelskåp samt generösa avställningsytor. De två fönstren ger ett fint ljusinsläpp och bidrar till en ljus och trivsam atmosfär.
11
Duschrum (Ovanvåning)
Ljust och funktionellt duschrum med ett trivsamt uttryck. Rummet är utrustat med duschplats, wc och tvättställ. Fönster ger ett fint naturligt ljusinsläpp och bidrar till en luftig känsla. Ytskikten är lättskötta våtrumsmattor.
01
Beskrivning
198 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
30 kvm
1 394 kvm
6 (4-6 sovrum)
HÄRNÖSAND BIET 2
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
2-plansvilla med suterräng
1969
40
Pinmo
Betonghålsten
Betong
Tegelfasad kombinerad med träpanel
Falsad plåt
3-glasfönster
Mekanisk
Det finns en öppenspis samt en Braskamin som båda är sotade 2024-05-28 och sista brandskyddskontrollen gjordes 2022-05-25.
Kommunalt vatten
Kommunalt avlopp
Ja
Fjärrvärme, luftvärmepump, solceller med batterier, täljstenskamin
20 A
2025
Solcellsanläggning 12 paneler á 500 W, tre batterier
5 kW för lagring av överskottsel
Målat sidan garage samt ovan balkong mot gatan
Eluttag för fiberinstallation/router
Nytt treglasfönster inre sovrum uppe
2024
Fiberanslutning via Servanet
2023
Laddstolpe för elbil
Vattenutkastare baksidan
2021
Slipning altangolv mot gatan
2020
Ny elcentral
Induktionsspis
Installation värmeväxlare
Konvertering vattenburet värmesystem
Renoverat badrum uppe till höger
Renovering gillestuga
2019
Vattenfelsbrytare
Tvättmaskin
2018
Altanbygge baksida
Ny stam från kök ner mot gillestuga
3 st nya treglasfönster mot norr
2017
Ventilation, radonfläkt gillestuga
Nytt dubbelfalsat tak garage
2016
Nytt dubbelfalsat tak bostadshus
2015
Carport
Renoverat badrum uppe till vänster
Ny fönsterdörr sovrum uppe
2014
Målat uthus, satt upp hängrännor
2013
Ytterdörr nere
2012
Nya köksluckor Härjedalskök
Kyl och frys
2011
Elstyrd garageport
Ny altandörr kök
2010
Nya treglasfönster mot uteplats baksidan
2008
Ombyggnad kök
2007
Luftvärmepump nedervåning
2006
Utbyggnad balkong framsidan
Nya hängrännor, dörr uppe mot trädgården
2004
Nya trägolv sovrum nere och gillestuga
Uppreglat med nivell system, ventilation golv
2002
Dränering
2001
Kamin övervåning
03
Energideklaration
141 kWh/kvm och år
79 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2026-03-25
Håkan Bergman, BK Energikonsult
04
TV/Internet
Fiberanslutning via Servanet
05
Uteplats
Här erbjuds flera generösa och trivsamma uteplatser på husets båda sidor, i form av en stor altan och en rymlig balkong. På ena sidan ansluter den väl tilltagna altanen direkt till huset och erbjuder gott om plats för utemöbler, grill och sociala tillställningar.
På andra sidan, i anslutning till sovrum och kök, löper en stor balkong längs husets långsida. Här ges fina vyer över omgivningarna samt gott om utrymme för en trevlig matplats.
06
Bilplats/Övriga byggnader
På tomten finns även en fristående komplementbyggnad som idag används som förråd. Byggnaden har tidigare varit delvis inredd och har då nyttjats som ett enklare gästrum, vilket ger möjlighet för framtida användning efter behov.
Goda parkeringsmöjligheter med en uppfart som rymmer flera bilar. I anslutning till huset finns även garaget med elstyrd garageport.
07
Tomt/Servitut
1394 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Tomten är belägen i ett lugnt och etablerat villaområde med uppvuxen grönska och närhet till omgivande bebyggelse. Den lätt sluttande tomten erbjuder en öppen gräsyta med goda möjligheter för både lek, odling och trädgårdsutveckling. Baksidan vetter mot ett mer avskilt läge med inslag av träd och buskar som skapar en naturlig inramning och viss insynsskydd.
Norra brännan, del 1, Stadsplan (Beslutsdatum: 1964-09-24, Senast ändrad: 2026-01-26)
01
2 530 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
2 141 000 kr
389 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1969
21 634 kr/år
10 116 kr/år
4 030 kr/år
14 306 kr/år
5545 kWh/år
50 086 kr/år
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 60 511 kr/år)
Uppgifter om elförbrukningen, fjärrvärmen, vattenförbrukning samt renhållning är lämnade av Hemab.
Elförbrukningen är 5 545 kWh/år vilket avser hushållsel. Elförbrukningskostnaden är 4 381 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 2 279 kr/år och kostnad för 20 Ampere säkring är 6 723 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 791 kr vilket ger en total elkostnad om 14 306 kr/år. Fjärrvärmeförbrukningen är 27 MWh per år samt en fast kostnad på 3 869 kr. Fjärrvärmekostnaden schablonberäknas enligt uppgifter från Hemab då priset varierar beroende på årstid. Den totala vattenförbrukningen är beräknad till 127 kbm/år. Försäkring ingår ej.
Kostnader för sotning och brandskyddskontroll tillkommer. Intervall och priser varierar beroende på typ av eldstad och användning. För mer information och priser, vänligen besök följande länk: https://hka.se/privatpersoner/sotning-och-brandskyddskontroll.
2
Äganderätt
Det finns 4 pantbrev om totalt 640 000 kr.
Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
2 530 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
2 141 000 krMarkvärde
389 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1969Uppvärmning
21 634 kr/årVatten och avlopp
10 116 kr/årRenhållning
4 030 kr/årElkostnad
14 306 kr/årÅrlig elförbrukning
5545 kWh/årSammanlagd driftskostnad
50 086 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 60 511 kr/år)Beskrivning av kostnader
Uppgifter om elförbrukningen, fjärrvärmen, vattenförbrukning samt renhållning är lämnade av Hemab.Elförbrukningen är 5 545 kWh/år vilket avser hushållsel. Elförbrukningskostnaden är 4 381 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 2 279 kr/år och kostnad för 20 Ampere säkring är 6 723 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 791 kr vilket ger en total elkostnad om 14 306 kr/år. Fjärrvärmeförbrukningen är 27 MWh per år samt en fast kostnad på 3 869 kr. Fjärrvärmekostnaden schablonberäknas enligt uppgifter från Hemab då priset varierar beroende på årstid. Den totala vattenförbrukningen är beräknad till 127 kbm/år. Försäkring ingår ej.
Kostnader för sotning och brandskyddskontroll tillkommer. Intervall och priser varierar beroende på typ av eldstad och användning. För mer information och priser, vänligen besök följande länk: https://hka.se/privatpersoner/sotning-och-brandskyddskontroll.
Antal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 640 000 kr.Boendekalkyl
Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Härnön
Här bor du på Härnön, där även Härnösands centrum ligger och erbjuder närhet till allt.
01
Fördelar med området
02
Förskola och skola
På Härnön finns Härnösands gymnasium för gymnasieelever, Hedda Wisingskolan för högskoleelever, Gerestaskolan och Brännaskolan för låg- och mellanstadieelever samt Kastellskolan för låg-, mellan- och högstadieelever. Det finns också många förskolor att välja mellan beroende på om man vill ha kommunalt eller privat och hur man vill att det ska ligga.
03
Sport och fritid
Härnön erbjuder flera olika gym, padelhallar, tennishallar samt simhallen med tre pooler och relaxavdelning.
Högslättens Motionsanläggning är kommunens största idrottsanläggning som är utrustad med bland annat utegym, fotbollsplan, idrotthallar, curlinghall och ishockeyhall.
Det finns många fina promenadstråk längs strandkanterna. På Härnön finns både veterinärmottagning och hunddagis.
Närheten till vattnet kan inte bli bättre då kanalen rinner igenom centrum. I Härnösand finns många småbåtshamnar, gästhamnar, båtmack och båttvätt. Kommer du med båt till Härnösand finns två öppningsbara broar.
04
Kommunikation
Från centrum utgår stadens busslinjer som tar dig runt hela Härnösand. Bussarna utgår från Nybrogatan. För dig som föredrar att promenera erbjuder centrum promenadavstånd till det mesta.
För att ta sig till centrum finns det gott om gång- och cykelvägar.
05
Närområde
Vårdkasen som är en del av naturreservatet Vårdkasmalen som också har fina strövområden och klapperstensfält. Restaurang, motionsspår, slalombacke och pulkabacke.
Smitingens havsbad med sin stora sandstrand och härligt långgrunda vatten är den största och mest välbesökta badstränderna i Härnösand. Här finns volleybollplaner, fem stora tunnelgrottor i spännande formationer, raukar, flyttblock och klapperstensfält. Smitingens havsbad är en del av ett naturreservat.
Sälstens badstrand är ett mysigt område med strålande kvällssol och bortanför Sälsten ligger ett stort och populärt strövområde. På Sälsten finns även Sälstens Camping och stugby med fyrbäddstugor, husvagns- och tältplatser.
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Grönområde692 m--
-
Lokalt centrum605 m--
-
Hav581 m3 min2 min11 min
-
Sjö2,5 km6 min11 min42 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Ester!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.