Varmt välkommen till Bofinksvägen 16!

Här bor du på en lugn och barnvänlig återvändsgata med direkt närhet till naturen. Villan har två våningsplan om 168kvm och här finns bland annat fyra sovrum, vardagsrum, allrum och ett inglasat uterum. Tomten är belägen näst längst in på gatan med baksidan ut mot staden. Utsikten från baksidan är slående. Entréplanet erbjuder två rymliga sovrum, ett nyrenoverat duschrum, kök, vardagsrum med utgång till uterummet och en tvättstuga som även har en ingång till garaget. Baksidan är plan, barnvänlig och ger goda möjligheter till odling. Förutom ett garage så finns även en tillbyggd carport som håller snö å regn borta från bilen.

På Stenhammar bor man med närhet till både skogen, skidbackar, motionsspår, flertalet skolor. När slalombacken är öppen så har man ski-in läge och kan då åka skidor hela vägen hem till vändplanen ovanför huset. Uppe vid vändplanen finns spår för löpning, MTB och längdskidor.

Välkommen med din visningsbokning!

Budgivning pågår

2 500 000 kr

Visa bud

Utgångspris

2 495 000 kr

Boarea/biarea

168/52 kvm

Driftkostnad

40 511 kr/år

Tomtarea

1 060 kvm

Rum

6 rum (4 sovrum)

Aktuella visningar

Fredag 16 maj 16:30 — 17:30

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Johan för mer information kring Bofinksvägen 16.

Anmäl intresse

Lämna bud

Johan Tusa

Ansvarig mäklare

Tel:

070-348 86 16

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

38 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Entréplan:
Hallen är rymlig med gott om plats för avhängning av ytterkläder.
Köket är stort och erbjuder både över och underskåp. Här finns även diskmaskin, hel kyl & frys och gott om plats för köksbordet.
Vardagsrummet har fönster mot baksidan och här får både soffan och en finare matgrupp plats. Utgången till det inglasade uterummet hittar du här.
Uterummet är en riktig höjdare. Flera fönster i ett rikligt solläge och tack vare det ljusa plasttaket kommer även ljuset uppifrån. Här finns plats för en matgrupp och en loungegrupp.
Duschrummet är nyrenoverat med vattenburen golvvärme, duschhörna med glasvägg, handfat med kommod och spegelskåp. Wc stol och högskåp.
Husets största sovrum hittar du på entréplanet med både fönster och utgång till baksidan. Här får både dubbelsängen, garderober och ett sminkbord plats.
Andra sovrummet på entréplanet kan användas som sovrum eller hemmakontor.
I tvättstugan finns även utrymme för förvaring samt en ingång till garaget.

Övre planet:
Stort allrum på övreplan med gott om plats för en stor soffgrupp. Kanske ett framtida tv rum eller lekrum för barnen.
Här finns även två sovrum som passar bra som barnrum eller gästrum.
Duschrummet på övre plan med vägghängd WCstol samt handfat. Här finns även en duschhörna.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

168 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

52 kvm

Tomtarea

1 060 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND STENHAMMAR 1:163

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1981

Om-/tillbyggnadsår

1984

Standardpoäng

Mark

Morän

Grund

Torpargrund

Stomme

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme

Huvudsäkringar

16 A

Renovering omarbetning etc

1996 Byte av köksfläkt
1997 Byte kyl och frys
2002 Installerar värmepump
2003 Målar om huset – olivlund
2004 Byggnation av veranda
2004 Ny garagedörr
2004 Renovering toalett uppe
2006 Byte spis
2010 Plåtinklädning vindskivor
2010 Målat huset
2011 Ny asfalt infart
2011 Installerar larm
2011 Byte tvättmaskin
2012 Installerar fjärrvärme, byte element m m
2012 Bygger carport
2012 Helrenovering tvättstuga
2012 Byter elskåp tvättstuga
2013 Bättrar målning utomhus
2014 Byter tre fönster kök
2015 Ny diskmaskin
2016 Säkrar dörrar och fönster mot inbrott
2018 Byter tak veranda, slipar golv veranda
2018 Bättringsmålar huset
2018 Nya glasdörrar till verandan
2019 Totalrenovering badrum nere

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

143 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

83 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-05-11

Besiktningsman

Hans Dahl, Hans Dahls Energikonsult AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber via Servanet.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Här finns både en altan och ett inglasat uterum

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Parkering i garaget eller i carport

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1060 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Geresta, etapp 2, Stadsplan (Beslutsdatum: 1978-11-17, Senast ändrad: 2023-03-16)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 194 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 839 000 kr

Markvärde

355 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1982

Uppvärmning

17 425 kr/år

Vatten och avlopp

8 258 kr/år

Renhållning

3 762 kr/år

Elkostnad

11 066 kr/år

Årlig elförbrukning

4718 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

40 511 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 585 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen, fjärrvärmen, vattenförbrukning samt renhållning är lämnade av Hemab 2025-04-10.
Elförbrukningen är 4 718 kWh/år vilket avser hushållsel. Elförbrukningskostnaden är 3 727 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 2 590 kr/år och kostnad för 16 Ampere säkring är 3 994 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 623 kr vilket ger en total elkostnad om 11 066 kr/år. Fjärrvärmeförbrukningen är 21 MWh per år samt en fast kostnad på 3 869 kr. Fjärrvärmekostnaden schablonberäknas enligt uppgifter från Hemab då priset varierar beroende på årstid. Den totala vattenförbrukningen är beräknad till 56 kbm/år. Försäkring ingår ej.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 582 200 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Frågelista

Teknisk beskrivning

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 194 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 839 000 kr

Markvärde

355 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1982

Uppvärmning

17 425 kr/år

Vatten och avlopp

8 258 kr/år

Renhållning

3 762 kr/år

Elkostnad

11 066 kr/år

Årlig elförbrukning

4718 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

40 511 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 585 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 582 200 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Stenhammar

På Stenhammar har du närhet till såväl samhällsservice som skog och natur. Ett familjevänligt bostadsområde med både villor och en bostadsrättsförening med bostadsrättsparhus.

01 Fördelar med området

Orientering Bussar Lugnt Restauranger Tryggt Barnvänligt Cykelstigar (mtb) Lätt att parkera bilen Skidspår Cykelbanor Sport och friluftsliv Motionsspår

02 Förskolor och skolor

I närområdet finns Tjäderns Förskola och till Gerestaskolan är det cirka en kilometer om man går eller cyklar och cirka tre kilometer om man åker bil. På Gerestaskolan finns det barn i förskoleklass till årskurs 6. Här finns grundskola, fritidshem, grundsärskola och träningsskola. Här har man stenhårt fokus på elevens trygghet och utgår i från alla elevers olikheter. Den närmsta högstadieskolan är Hedda Wisingskolan med 350 elever där man arbetar effektivt med att fokusera på det positiva i lärandet och ser allt man är duktig på som något bra.

Det är cirka två kilometer till Kristinaskolan som är en specialskola för döva och hörselskadade barn samt Kastellskolan som erbjuder både förskola och skola till årskurs nio.

03 Sport och fritid

Från Stenhammar är det väldigt nära till Vårdkasen som har fina strövområden och klapperfält. Här finns en skidbacke i söderläge med fyra nedfarter i olika svårighetsgrad, hopp och rails samt en pulkabacke bredvid barnbacken. Här finns dessutom ett antal välpreparerade skidspår för den som vill åka längdskidor. Uppe på toppen finns även ett utkikstorn med fantastisk utsikt över staden och Södra Sundet och en restaurang som erbjuder middagar med en slående utsikt över staden. På Vårdkasen anordnas även aktiviteter med mountainbike, down hill, backtävlingar med bil, orientering. På Vårdkasen är även start och målgång för det populära terrängloppet Härnö Trail.

04 Kommunikation

Till och från Stenhammar kan du lätt ta dig till och från med buss, cykel, bil eller promenad. Buss 502 och 590 trafikerar området med regelbundna turer. Det finns cykelväg hela vägen till centrum. Till centrum är det cirka tre kilometer.

05 Närområde

I närområdet finns Willys Matmarknad. I närområdet finns också en park med fotbollsplan, frisbeegolf, BMX- och skatepark. Ner till stadens innerkärna med bl.a. butiker, livsmedelsaffärer, caféer, restauranger, biograf, simhall, konsthall och teater är det cirka tre kilometer.