Kommande försäljning

Fiskekroken 12

Utgångspris

3 500 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 500 000 kr



Rotudden— Härnösand

Fiskekroken 12


Kommande försäljning
Utgångspris
3 500 000 kr

Härnösand - Rotudden

Välkommen till enplansvillan med havet som granne och låg driftkostnad!

Drömmer du om att bo nära havet i en bekväm enplansvilla? Då är detta hemmet för dig! Här erbjuds ett lugnt och trivsamt boende med havet som närmaste granne, bara ett stenkast från en brygga där du kan ta ett dopp när som helst.

Denna behändiga villa har genomgått omfattande renoveringar och bjuder på ett stort och inbjudande kök med plats för hela familjen, ett ljust vardagsrum med direkt utgång till en av de två soliga altanerna, fyra rymliga sovrum och ett härligt väl tilltaget badrum.

Tomten i söderläge ger en fantastisk utsikt över Södra Sundet och är en perfekt plats för lek, avkoppling eller odling. De två altanerna, på fram- och baksidan av huset, gör att du kan njuta av solen från morgon till kväll.

Med bergvärme som uppvärmningskälla är driftkostnaderna otroligt låga, vilket gör detta hem lika ekonomiskt som bekvämt.

Läget är perfekt! Förutom närheten till havet, erbjuder området vackra promenadstråk som slingrar sig längs strandkanten, genom grönskande parker och förbi en badstrand – allt detta innan du når centrum med dess affärer, restauranger och service.

Det här är en plats att trivas på, med både lugn och närhet till allt du behöver.
Välkommen hem!


Utgångspris
3 500 000 kr
Boarea/biarea
110/50 kvm
Driftkostnad
35 226 kr/år
Tomtarea
990 kvm
Rum
5 rum (4 sovrum)

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Ester för mer information kring Fiskekroken 12.

Ester Sundin Hemström

Ansvarig mäklare
Talar även engelska, spanska ...+1

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Hall

En rymlig och inbjudande hall med gott om plats för både ytterkläder och skor. Praktiska garderober ger utmärkta förvaringsmöjligheter och den generösa ytan gör det enkelt att välkomna gäster.


02
Kök

Ett modernt och luftigt kök med smart layout. Köket erbjuder generösa arbetsytor och gott om förvaringsmöjligheter. Utrustat med spishäll, fläkt, mikrovågsugn, varmluftsugn och en kombinerad kyl/frys. Den eleganta bardisken skapar en naturlig avgränsning mellan matplats och arbetsdel.


03
Vardagsrum

Ett stort och ljust vardagsrum som är enkelt att möblera efter behov. Här finns plats för en bekväm soffgrupp, TV-möbler och andra inredningsdetaljer. Från vardagsrummet når du bostadens altan, perfekt för att njuta av en kopp kaffe med utsikt.


04
Sovum 1

Ett flexibelt rum som kan användas som kontor eller ytterligare ett sovrum. Här ryms både skrivbord och annan möblering, alternativt säng och arbetsbord om det används som sovrum.


05
Sovrum 2

Ett väl tilltaget sovrum med plats för dubbelsäng och ytterligare möbler som byrå eller skrivbord. En hel garderobsvägg ger utmärkta förvaringsmöjligheter.


06
Sovrum 3

Det tredje sovrummet är rymligt och passar perfekt som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Här finns plats för både säng och skrivbord.


07
Sovrum 4

Det fjärde sovrummet är det minsta och lämpar sig utmärkt som ett mysigt arbetsrum, förråd eller ett extra sovrum. Det finns plats för en mindre säng och skrivbord.


08
Badrum

Ett helkaklat badrum med golvvärme för extra komfort. Rummet är utrustat med badkar, wc och tvättställ,


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

110 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

50 kvm

Tomtarea

990 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND MERKURIUS 1

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plansvilla

Byggnadsår

1981

Standardpoäng

25

Mark

Morän

Grundmur

Betong

Grund

Krypgrund samt delvis platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Ventilations återvinning 2025 med roterande växlare.

Kommentar, skorsten

Det finns möjlighet att sätta in en kamin.

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump
Ålder: 2010

Huvudsäkringar

16 A

Renovering omarbetning etc

Renoverings historik

2025
- Ny ventilations aggregat återvinning med roterande växlare monterades.

2023
- Uterum
- Staket
- Bytt fasad förråd
- Grillplats

2022
Service på hela bergvärmesystemet

2021
- Huset målades om
- Ommålning fönster
- Ommålning inomhus panel
- Nya hängrännor

2020
- Diskmaskinen byttes.
- Monterade spottar i tak (16 st) i hall, kök och badrum med LED-lampor, dimmerbara.
- Golvet i vardagsrummet oljades och "slipades".

2018
- Altanen på baksidan byggdes.
- Stensättning på framsidan med parkering för 3–4 bilar lades.
- Ny WC installerades.

2017
- Förrådet med garderober byggdes.
- Altanen på framsidan gjordes.

2010
- Hela bostaden renoverades
- Hela huset och tomten på framsidan dränerades. Under huset lades plast med grus på (80 % av husets kryputrymme).
- Nya dagvattenledningar och ny inkommande vattenledning.
- Avloppet mellan gatan och huset byttes ut mot plast.
- Bergvärme installerades.
- Merparten av elen uppdaterades och byttes ut, inklusive nya elcentraler.
- Alla golv byttes och golvvärme installerades, förutom i tvättstugan och en del av sovrummet innanför tvättstugan.
- Nytt innertak monterades i kök, vardagsrum och badrum.
- Ny balkongdörr installerades.
- Nytt kök med nya vitvaror installerades.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

69 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-09-06

Besiktningsman

Hans-Erik Gustafsson, OKTOPAL


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber via Servanet.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Bostaden har två härliga altaner som ligger belägna på både fram- och baksida vilket ger dig maximalt med soltimmar hela dagen.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Parkering för 3-4 bilar.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

990 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Tomten som ligger i söderläge har en vacker utsikt över Södra Sundet och är en perfekt plats för barnen att leka på eller för dig med gröna fingrar som vill plantera och pyssla i trädgården. Bostadens altaner ligger belägna på både fram- och baksida vilket ger dig maximalt med soltimmar hela dagen! Två äppelträd, körsbär och vindruvor finns här också.

Planbestämmelser

Rotudden, Stadsplan (Beslutsdatum: 1987-06-02, Senast ändrad: 2023-03-16)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

995 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

746 000 kr

Markvärde

249 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1981

Vatten och avlopp

10 484 kr/år

Renhållning

3 762 kr/år

Elkostnad

20 980 kr/år

Årlig elförbrukning

11458 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

35 226 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

7 463 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 42 689 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen, vattenförbrukning samt renhållning är lämnade av Hemab.

Elförbrukningen är 11 458 kWh/år vilket avser hushållsel. Elförbrukningskostnaden är 9 052 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 6 290 kr/år och kostnad för 16 Ampere säkring är 3 994 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 1 512 kr vilket ger en total elkostnad om 20 980 kr/år. Den totala vattenförbrukningen är beräknad till 163 kbm/år. Försäkring ingår ej.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 12 pantbrev om totalt 2 040 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
995 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
746 000 kr
Markvärde
249 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1981
Vatten och avlopp
10 484 kr/år
Renhållning
3 762 kr/år
Elkostnad
20 980 kr/år
Årlig elförbrukning
11458 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
35 226 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
7 463 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 42 689 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Uppgifter om elförbrukningen, vattenförbrukning samt renhållning är lämnade av Hemab.

Elförbrukningen är 11 458 kWh/år vilket avser hushållsel. Elförbrukningskostnaden är 9 052 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 6 290 kr/år och kostnad för 16 Ampere säkring är 3 994 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 1 512 kr vilket ger en total elkostnad om 20 980 kr/år. Den totala vattenförbrukningen är beräknad till 163 kbm/år. Försäkring ingår ej.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 12 pantbrev om totalt 2 040 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Rotudden

Rotudden är ett centralt beläget bostadsområde i Härnösand, känt för sin lugna och barnvänliga miljö. Området erbjuder närhet till havet och Gådeåparken.
Rotudden är ett lite speciellt villaområde med historian alldeles bakom knuten. I och med Härnösands stads allt snabbare tillväxt under 1800-talets andra hälft tillkom ett antal förstadsområden utanför stadens gräns. Bebyggelsen på Rotudden fick en ordnad prägel tack vare en stadsplan med raka gator och rätvinkliga kvarter, en s.k. rutnätsplan. Bebyggelsen tillkom etappvis mellan 1860 och 1910.


01
Fördelar med området
Caféer Simhall Spa Lugnt Gym Butiksgata/köpcentrum Bio Lätt att parkera bilen Teater Bokhandel Bussar Barnvänligt

02
Förskolor och skolor

Det finns flera skolor och förskolor nära Rotudden, vilket gör området extra attraktivt för barnfamiljer. Förskolorna Tullporten och Orren ligger i närheten och Orrens förskola erbjuder dessutom generösa öppettider, med verksamhet kvällar, nätter och helger.

På kort gångavstånd finns Solenskolan, en skola för låg- och mellanstadieelever. För högstadieelever är Wendela Hellmanskolan det närmaste alternativet. Skolan, som ligger på Murberget cirka tre kilometer från Rotudden, har omkring 500 elever och tar emot elever från årskurs 7 till 9.


03
Sport och fritid

Gådeåparken är ett omtyckt rekreationsområde som följer kanalen och bjuder på en naturskön miljö. En gångstig löper längs Södra Sundet och sträcker sig ända fram till den historiska sjukhusbyggnaden. Längs promenaden finns det flera parkbänkar och generösa gräsytor, vilket gör området perfekt för avkoppling och picknick.

För barnen finns en liten stenlabyrint där de kan leka och för den som vill svalka sig under sommarmånaderna finns en badplats i närheten. Vid infarten till Härnösand ligger en lekpark och ytterligare en lekpark finns högre upp längs Artillerigatan. Gådeåparken erbjuder en idealisk kombination av natur, lek och aktiviteter för hela familjen.


04
Kommunikation

Från Rotudden är det enkelt att ta sig till centrum, oavsett om du väljer att åka buss, bil, cykla eller promenera. För den som föredrar att cykla finns en bekväm cykelväg som sträcker sig hela vägen in till stadskärnan.


05
Närområde

I närområdet finns Coop Tullporten för dina dagliga inköp, samt två lekparker som passar perfekt för barnfamiljer. Härnösands centrum ligger bara ett stenkast bort och erbjuder ett brett utbud av bekvämligheter och nöjen, inklusive butiker, livsmedelsaffärer, caféer, restauranger, en biograf, simhall, konsthall och teater.

Använd kartan
X

Platser

Viva Napoli Pizzeria

98 m


Picadeli

501 m


Saqqara Restaurang

508 m


Minikrogen

746 m


Matverkstan

780 m


Folkuniversitetet Härnösand

345 m


Solstrålens förskola

394 m


Fritidshemmet Fantasifararen 1

409 m


Solenskolan

409 m


Tullportens förskola

419 m


Hemköp Härnösand

1,11 km


Stora Coop Härnösand

1,26 km


Lidl

1,3 km


Härno kiosk & tobak

1,39 km


Kaffepunkten AB

2,56 km


Härnösand Närvården N utfarten

161 m


Härnösand Närvården S Entrén

189 m


Härnösand Gulf E4

237 m


Vårsta E4

259 m


Härnösand Solenskolan

437 m


Härnösand Central

1,24 km


Timrå station

34,19 km


Kramfors station

34,83 km


Sundsvall Centralstation

41 km


Sundsvall Västra station

41,73 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Härnösand Central
    1,24 km
    -
    -
  • Hållplats
    Härnösand Närvården N utfarten
    161 m
    -
    -
  • Hav
    69 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Sjö
    873 m
    7 min
    14 min
    51 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Ester!

Ester Sundin Hemström

Ansvarig mäklare
Talar även engelska, spanska ...+1
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.