Välkommen till Flöjtgatan 39.

Nu finns möjlighet att förvärva ett rymligt och välplanerat kedjehus med generösa ytor för hela familjen. Bostaden är belägen i ett lugnt och omtyckt bostadsområde och är perfekt för dig som söker ett bekvämt familjeliv med närhet till allt som förenklar vardagen. Här bor du med skolor, förskolor, lekplatser och grönområden inom bekvämt räckhåll – en trygg och trivsam miljö där både stora och små kan känna sig hemma.

Bostaden är fördelad på två våningsplan där sociala ytor möter funktionella familjelösningar. På entréplanet välkomnar ett luftigt vardagsrum med kamin som skapar en varm och inbjudande atmosfär under årets kallare månader. Härifrån nås även altanen som blir en naturlig förlängning av hemmet under sommarhalvåret. Köket ligger i öppen anslutning till vardagsrummet och skapar en social mötesplats där matlagning och umgänge får ta plats sida vid sida. Med totalt fem sovrum och ett rymligt allrum finns gott om utrymme för familjens alla behov. Oavsett om du behöver hemmakontor, gästrum, hobbyrum eller en egen plats för barnens lek erbjuder huset en flexibel planlösning som enkelt kan anpassas efter livets olika skeden. Två badrum, separat tvättstuga och goda förvaringsmöjligheter bidrar till ett bekvämt boende där vardagen blir både smidig och välorganiserad.

Till fastigheten hör dessutom ett garage som erbjuder bekväm parkering och praktisk extra förvaring.

Välkommen på visning.

Utgångspris

1 100 000 kr

Boarea

143 kvm

Driftkostnad

30 468 kr/år

Tomtarea

360 kvm

Rum

6 rum (4 sovrum)

Byggnadstyp

Kedjehus om 1,5-plan

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Torsdag 20 augusti 17:00 — 17:45

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Pernilla för mer information kring Flöjtgatan 39.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Härnösand

Pernilla Nylund

Ansvarig mäklare

070-348 85 30

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

33 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Välkommen in. Här finns plats för att hänga av dina ytterkläder och skor. Här finns garderober och luftvärmepump.

02 Badrum (Entréplan)

Badrum med våtrumsmatta på väggar och golv. Utrustat med toalett, handfat med kommod, spegelskåp och badkar.

03 Kök (Entréplan)

Kök med gott om plats för förvaring i skåpluckorna samt goda matlagningsytor. Här finns spis, fläkt, kyl, frys och diskmaskin. Här finns plats för stort matbord intill fönster.

04 Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrum med plats för soffgrupp och matmöbel. Här finns en pelletskamin som förhöjer mysfaktorn samt utgång till altanen.

05 Tvättstuga (Entréplan)

Tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, varmvattenberedare, tvättho samt groventré.

06 Sovrum 1 (Entréplan)

Sovrum med plats för dubbelsäng. Här finns gott om förvaring i garderoberna.

07 Sovrum 2 (Entréplan)

Sovrum med plats för enkelsäng och övrig möblemang.

08 Allrum (Ovanvåning)

Allrum som idag används till sovrum. Kattvind. Klädkammare.

09 Sovrum 3 (Ovanvåning)

Sovrum med plastmatta.

10 Sovrum 4 (Ovanvåning)

Sovrum med plastmatta.

11 Duschrum (Ovanvåning)

Duschrum med våtrumsmatta. Utrustat med toalett, handfat, spegelskåp och dusch.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

143 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

360 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND KAPELLSBERG 1:6

Tillträde

Januari 2027

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Kedjehus om 1,5-plan

Byggnadsår

1975

Standardpoäng

Grund

Platta på mark

Fasad

Tegel och trä

Takbeklädnad

Eternit

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Kommentar, skorsten

Där finns en pelletskamin som sotades senast 2026-02-27, BSK gjordes senast 2022-11-28 då ok.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luftvärmepump, pellets och direkt el

Huvudsäkringar

16 A

Renovering omarbetning etc

1988: Carportsbygge
1989: Golvbelagd spånskivegolv på kallvinden
2009: Laminatgolv på bottenvåning
2016: Byte av fönster i huset
2019: Torktumlare
2020: Tvättmaskin
2026: Luftvärmepump

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

93 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-06-11

Besiktningsman

David Johansson, Byggnadskompetens Norr AB, 2

04 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Garage med plats för en bil.
På garageuppgarten finns plats för ytterligare parkering.

05 Gemensamhetsanläggningar

Härnösand kapellsberg ga:3

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

360 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: ledning, Officialservitut: ledning

Rättigheter last

Ledningsrätt: vatten och avlopp, Officialservitut: ledning

Planbestämmelser

Brännan, södra(gånsviksdalen), Stadsplan (Beslutsdatum: 1973-12-28, Senast ändrad: 2023-03-16)

Samfällighet

Härnösand kapellsberg s:6

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 084 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

895 000 kr

Markvärde

189 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1975

Vatten och avlopp

8 187 kr/år

Renhållning

4 030 kr/år

Elkostnad

16 251 kr/år

Årlig elförbrukning

8787 kWh/år

Samfällighet

2 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

30 468 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 130 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 38 598 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen, vattenförbrukning samt renhållning är lämnade av Hemab.
Elförbrukningen är 8 787 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 6 942 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 3 611 kr och kostnad för 16 Ampere säkring är 4 313 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 1 253 kr vilket ger en total elkostnad om 16 251 kr/år. Den totala vattenförbrukningen är beräknad till 46,1 kbm/år Försäkring ingår ej.

I kostnaden för samfällighetsavgiften ingår snöskottning och grusning/sandning av den gemensamma vägen och belysning

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 637 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Frågelista

Tomtkarta

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 084 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

895 000 kr

Markvärde

189 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1975

Vatten och avlopp

8 187 kr/år

Renhållning

4 030 kr/år

Elkostnad

16 251 kr/år

Årlig elförbrukning

8787 kWh/år

Samfällighet

2 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

30 468 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 130 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 38 598 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 637 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Gånsvik

I området har du närhet till såväl samhällsservice som skog och natur. Området är familjevänligt med både villor, radhus och kedjehus.

01 Fördelar med området

Lätt att parkera bilen Ridning Skidspår Barnvänligt Tryggt Parker/Grönområden Lugnt Motionsspår Cykelbanor Hundvänligt Sport och friluftsliv Bussar

02 Förskolor och skolor

I närområdet finns Gånsviks förskola och till Gerestaskolan är det 500 meter. På Gerestaskolan finns det barn i förskoleklass till årskurs 6. Här finns grundskola, fritidshem, grundsärskola och träningsskola.
Cirka en kilometer bort ligger Kristinaskolan, en specialskola för döva och hörselskadade barn. Intill Kristinaskolan finns Kastellskolan, som tar emot elever från förskoleålder upp till årskurs 9.

03 Sport och fritid

Från Geresta och Gånsvik är det väldigt nära till Vårdkasen som har fina strövområden och klapperfält. Här finns en skidbacke i söderläge med fyra nedfarter i olika svårighetsgrad, hopp och rails samt en pulkabacke bredvid barnbacken. Här finns dessutom ett antal välpreparerade skidspår för den som vill åka längdskidor. Uppe på toppen finns även ett utkikstorn med fantastisk utsikt över staden och Södra Sundet och en restaurang som erbjuder middagar med en slående utsikt över staden. På Vårdkasen anordnas även aktiviteter med mountainbike, down hill, backtävlingar med bil, orientering samt den populära terrängtävlingen Härnö Trail.
I närheten ligger även Härnösands Hästsportarena och brukshundklubben har sin anläggning i området.

04 Kommunikation

Till och från Geresta och Gånsvik kan du lätt ta dig till och från med buss, cykel, bil eller promenad. Buss 501 och 590 trafikerar området med regelbundna turer. Det finns cykelväg hela vägen till centrum. Till centrum är det cirka två kilometer.

05 Närområde

I närområdet finns Willys Matmarknad. I närområdet finns också en park med fotbollsplan, frisbeegolf, BMX- och skatepark. Ner till stadens innerkärna med bl.a. butiker, livsmedelsaffärer, caféer, restauranger, biograf, simhall, konsthall och teater är det cirka två kilometer.