Gådeåvägen 9 & 11
Gådeåvägen 9 & 11
Johan Tusa (f.d. Sjögren), ansvarig mäklare i Härnösand
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Johan Tusa (f.d. Sjögren)

Ansvarig mäklare

Till salu

Gådeåvägen 9 & 11

Utgångspris

3 575 000 kr


Utgångspris

3 575 000 kr



Gådeåstaden— Härnösand

Gådeåvägen 9 & 11


Till salu
Utgångspris
3 575 000 kr

Gådeåstaden— Härnösand

Stor enplansvilla i helt nyrenoverat skick!

Välkommen till denna fantastiska villa som nyligen genomgått en omfattande totalrenovering och erbjuder allt du kan önska dig i ett modernt boende. Med en smart och trevlig planlösning, fina materialval och generösa utrymmen är detta hemmet för dig som värdesätter både komfort och stil. Fastigheten inkluderar ett separat gästhus som genererar en stabil hyresintäkt, vilket gör detta till ett attraktivt köp både som privatbostad och investering. Här finns också en nyinstallerad bergvärmeanläggning som garanterar en energieffektiv uppvärmning året om.

Här på Gådevägen bor man centralt och nära till både förskolor, grundskolor, livsmedelsbutik och centrums alla möjligheter.

För mer information och möjlighet till en privatvisning, ta kontakt med ansvarig mäklare.


Utgångspris
3 575 000 kr
Boarea/biarea
251/199 kvm
Driftkostnad
69 430 kr/år
Tomtarea
1 698 kvm
Rum
8 rum (5-7 sovrum)

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Johan eller Lina för mer information kring Gådeåvägen 9 & 11.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Välkomnande hall med gott om utrymme för ytterkläder och skor. Denna hall leder smidigt vidare till både kök, vardagsrum och övriga rum på entréplanet.


02
Kök (Entréplan)

Modernt kök med gott om arbetsytor och förvaringsmöjligheter. Här finns också en generös matplats där hela familjen kan samlas för gemensamma måltider. Köket har en öppen planlösning som integrerar matlagning och social samvaro på ett utmärkt sätt.


03
Vardagsrum (Entréplan)

Ljust och rymligt vardagsrum med stora fönster som ger ett fantastiskt ljusinsläpp. Perfekt för både avkoppling och sociala tillställningar.


04
Sovrum 1 (Entréplan)

Stort sovrum med bra ljusinsläpp. Perfekt som master bedroom eller för de som uppskattar ett lite större sovrum.


05
Sovrum 2, 3, 4 (Entréplan)

Tre välplanerade sovrum som passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Alla rum har fönster som släpper in naturligt ljus och skapar en ljus och behaglig atmosfär.


06
Duschrum - en suite (Entréplan)

Nyrenoverat duschrum i direkt anslutning till master bedroom, klart i maj. Rummet är utrustad med dusch, wc, tvättställ.


07
Badrum (Entréplan)

Fräscht badrum med badkar, handfat och toalett. Praktiskt placerat nära sovrummen.


08
WC (Entréplan)

Gästtoalett med handfat och toalett, beläget i anslutning till köket. Bekvämt för gäster och familjens dagliga användning.


09
Gillestuga (Källare)

Stor gillestuga med öppen spis som ger en mysig och varm atmosfär. Perfekt som sällskapsrum, hemmabio eller för stora familjesammankomster.


10
Allrum (Källare)

Ljust och öppet allrum med stora fönster. Ett mångsidigt rum som kan användas som lekrum, kontor eller extra vardagsrum.


11
Tvättstuga (Källare)

Funktionell tvättstuga med gott om arbetsyta och förvaring, här finns plats för både tvättmaskin och torktumlare. Separat torkrum i anslutning till tvättstugan, vilket underlättar klädvården och ger extra utrymme för torkning av tvätt.


12
Duschrum (Källare)

Praktiskt duschrum med dusch, handfat och bastu. Perfekt för avkoppling och välbefinnande.


13
Matkällare & Förråd (Källare)

Förvaring finns i form av både matkällare och förrådsutrymmen som ger gott om plats för förvaring av säsongsartiklar, sportutrustning eller andra tillhörigheter.


.


14
WC (Källare)

Separat wc med handfat, bekvämt beläget intill duschrummet och bastun.


15
Gästhus

Charmigt gästhus med eget kök, vardagsrum, sovrum och wc/duschrum. Perfekt för långväga gäster eller som en uthyrningsmöjlighet. Gästhuset är en separat byggnad som ger både integritet och bekvämlighet för boende.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

251 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Totala boarean är fördelad enligt följande:
202 kvm boarea huvudbyggnad
49 kvm boarea byggnad 2

Biarea

199 kvm

Tomtarea

1 698 kvm

Rum

8 (5-7 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND BOFINKEN 8

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Enplansvilla med källare

Byggnadsår

1965

Kommentar, byggnad

I samband med dräneringen tillsattes 10cm sprutisolering. Dränerat runt huset men ej vid sidan under altanen då de ej påvisade några problem på den sidan.

Standardpoäng

35

Fasad

Mexisten

Takbeklädnad

Papp

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft

Kommentar, skorsten

De två öppenspisar som finns i fastigheten har nyttjandeförbud idag. Uppgifter från Härnösands Sotningsdistrikt 2024-04-04.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump (Nyskick)
Ålder: 2022

Huvudsäkringar

20 A

Renovering omarbetning etc

Se bifogad bilaga i frågelistan under dokument.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

144 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

94 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-05-31

Besiktningsman

Hans Dahl, Hans Dahls Energikonsult AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber via ServaNet.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Altandäck på baksidan med pool.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Gästshus på 49kvm som idag hyrs ut via Booking.com

Beskrivning, parkering

Dubbelgarage med asfalterad uppfart för parkering utomhus.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1698 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Ledningsrätt: optokabel

Planbestämmelser

Gådeåstaden och mellanholmen(norra delen), Stadsplan (Beslutsdatum: 1923-04-13, Senast ändrad: 2023-03-16), Bofinken och domherren, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 1991-10-23, Senast ändrad: 2023-03-16)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 463 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 244 000 kr

Markvärde

219 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1965

Vatten och avlopp

13 219 kr/år

Renhållning

3 400 kr/år

Årlig elförbrukning

32399 kWh/år

Hushållsström

52 811 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

69 430 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 658 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 80 088 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Gästhuset har varit uthyrt under olika perioder vilket har inbringat en löpande intäkt för säljarna. Sedan 25 mars har gästhuset varit uthyrt via Booking.com och det är för närvarande fullbokat fram till augusti.

Uppgifter om elförbrukningen samt renhållning är lämnade av Hemab 2024-06-13.
Elförbrukningen är 32 399 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 25 595 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 17 333 kr och kostnad för 20 Ampere säkring är 5 817 kr, myndighetsavgifter är 68 kr och elöverföringsavgift är 3 998 kr vilket ger en total elkostnad om 52 811 kr/år. Vattenförbrukningen är schablonberäknad på 7 personer i hushållet. Villaförsäkring ingår ej.

Antal personer i hushållet

7

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 1 696 100 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 463 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 244 000 kr
Markvärde
219 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1965
Vatten och avlopp
13 219 kr/år
Renhållning
3 400 kr/år
Årlig elförbrukning
32399 kWh/år
Hushållsström
52 811 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
69 430 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 658 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 80 088 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Gästhuset har varit uthyrt under olika perioder vilket har inbringat en löpande intäkt för säljarna. Sedan 25 mars har gästhuset varit uthyrt via Booking.com och det är för närvarande fullbokat fram till augusti.

Uppgifter om elförbrukningen samt renhållning är lämnade av Hemab 2024-06-13.
Elförbrukningen är 32 399 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 25 595 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 17 333 kr och kostnad för 20 Ampere säkring är 5 817 kr, myndighetsavgifter är 68 kr och elöverföringsavgift är 3 998 kr vilket ger en total elkostnad om 52 811 kr/år. Vattenförbrukningen är schablonberäknad på 7 personer i hushållet. Villaförsäkring ingår ej.
Antal personer i hushållet
7
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 1 696 100 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Gådeåstaden  i härnösand

Gådeåstaden

Gådeåstaden är ett väldigt lugnt område som ligger mycket centralt. Närmast centrum har du också en vacker utsikt över Nattviken.


01
Fördelar med området
Tryggt Lugnt Cykelbanor Bussar Tågstation Simhall Parker/Grönområden Gym Restaurangtätt Barnvänligt Teater

02
Förskolor och skolor

I området finns tre förskolor och Solenskolan med årskurser från förskoleklass till och med årskurs sex. Solenskolan är en mångkulturell skola där nästan hälften av de 380 eleverna har ett annat modersmål. Skolan har ett språkutvecklande arbetssätt och ser tvåspråkigheten som en styrka. Utomhuspedagogik är en naturlig del i den dagliga verksamheten. I området finns Orrens förskola, Tullportens förskola och Kullens förskola.


03
Lekplats

I närområdet finns en fin lekplats med gungor, klätterställning, rutschkanor och en linbana samt sandlådor.


04
Kommunikation

Till och från Gådeåstaden kan du lätt ta dig till och från med buss, cykel, bil eller promenad. Buss 503 och 590 trafikerar området med regelbundna turer. Det finns cykelväg hela vägen till centrum. Till centrum är det knappt en kilometer. Du kan också enkelt ta dig till och från Sundsvall med buss 201 som går från E4:an vid Gulf.


05
Närområde

I absoluta närhet ligger livsmedelsaffär, bageri, bensinmack, återvinningsstation och pizzeria.
Du har bara några minuter till Härnösands teater, Technichus Science Center samt centrum med caféer, restauranger, butiker, gym och livsmedelsaffärer. I närheten till området ligger vårdcentral och folktandvård.


Använd kartan
X

Platser

Tullportens pizzeria

190 m


Minikrogen

327 m


Matverkstan

332 m


Saqqara Restaurang

363 m


Kebab City

440 m


Tullportens förskola

233 m


Solstrålens förskola

330 m


Sörgårdens förskola

385 m


Orrens förskola

411 m


Framtidens Förskolor

453 m


Stora Coop Härnösand

625 m


Hemköp Härnösand

649 m


Lidl

680 m


Härno kiosk & tobak

774 m


Kaffepunkten AB

2,14 km


Härnösand Tullportsbacken

144 m


Härnösand Tullportsparken

231 m


Härnösand Trossgatan

234 m


Härnösand Gulf E4

417 m


Härnösand Teatern

450 m


Härnösand station

639 m


Kramfors station

34,21 km


Timrå station

34,53 km


Sundsvall Centralstation

41,46 km


Sundsvall Västra station

42,19 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hav
    246 m
    2 min
    2 min
    8 min
  • Sjö
    1,25 km
    4 min
    8 min
    25 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johan eller Lina!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.