Till salu

Gådeåvägen 3 A

Utgångspris

385 000 kr

Sparad

Utgångspris

385 000 kr

Boka visning

Gådeåstaden— Härnösand

Gådeåvägen 3 A

Till salu

Utgångspris

385 000 kr

Boka visning

Härnösand - Gådeåstaden

Välplanerad 3:a på den första våningen!

Välkomna till en rymlig, välplanerad och lättillgänglig 3:a på den första våningen.
Här finns flera goda egenskaper för att skapa ert hem och bo länge. Att lägenheten ligger endast ett fåtal trappsteg upp, har en stor inglasad balkong och dessutom två toaletter är bara några av fördelarna.
Bostaden uppgår till ca 76 kvm och har en fördelaktig uppdelning och bra med förvaringslösningar. I båda sovrummen finns både platsbyggda garderober och samtidigt utrymme för mer förvaring. I köket finns plats för ett mindre matbord och i vardagsrummet går utmärkt att möblera med både soffgrupp och matgrupp. Den inglasade balkongen blir som en förlängning av vardagsrummet och går att nyttja under flertalet årstider.
I månadsavgiften ingår mycket som underlättar lägenhetsboendet, bland annat värme, vatten, tv/bredband och kollektivt bostadsrättstillägg. Föreningen har även ett gemensamt elavtal där medlemmarna betalar för sin förbrukning.
Från Gådeåvägen & Brf Lärkan är det gångavstånd till både stadskärnan, resecentrum/bussförbindelser och handelsområdet Ankaret. Strax nedanför bostadsområdet finns även havsnära promenadstråk vid Nattviken och Gådeåparken.

Välkomna att boka in er till visning!

Utgångspris

385 000 kr

Boarea

75.8 kvm

Avgift

5 646 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

1 av 3 (Hiss finns ej)

Aktuella visningar

Torsdag 25 september 16:00 — 16:30

Anmälan krävs

Boka

Fredag 26 september 11:45 — 12:15

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Markus för mer information kring Gådeåvägen 3 A.

Anmäl intresse

Lämna bud

Markus Bylund

Ansvarig mäklare

Tel:

070-348 83 80

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

22 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Till lägenheten finns två ingångar varav den ena används mer frekvent, i båda finns dock förvaringsutrymmen och garderober. Dubbla ingångar härstammar från den tid när man kunde hyra ut en del av bostaden.

02 Kök

Kök i fint välhållet skick med plats för matbord. Köket har bland annat skafferiskåp, kyl/frys, spis/ugn, diskmaskin och städskåp.

03 Vardagsrum

Vardagsrum som erbjuder plats för både soffgrupp, matbord och exempelvis en stor sektion med bokhyllor.
Utgång till den inglasade balkongen.

04 Duschrum med tvättmaskin

Helkaklat duschrum med rymlig duschplats och stor tvättmaskin.

05 Sovrum 1

Sovrum intill kök och duschrum. Båda sovrummen har utrymme för ex. dubbelsäng och sängbord. I detta sovrum finns platsbyggda garderober med överskåp.

06 Sovrum 2

Sovrum intill hall och wc-rum. Något större än sovrum 1. Även här finns garderob med överskåp.

07 WC-rum

Precis vid hallen ligger ett wc-rum, utrustat med handfat, blandare, wc-stol och spegelskåp.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

75,8 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Uppgifter från Ekoni Redovisning AB

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

1 av 3

Lägenhetsnummer

B104

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1957

Upplåten mark

Nej

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

139 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

121 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-03-08

Besiktningsman

Håkan Grundel, HG EnergiKontroll

Beskrivning

Rekommendationer om kostnadseffektiva åtgärder: Byte till närvarostyrd LED belysning i tvättstuga, torkrum,skyddsrum och
förråd.
Åtgärderna är utförda av föreningen enligt rekommendation.

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV via Tele2 och deras grundutbud.
Internet via Tele2 100 mbit internet.

05 Inglasad balkong

Stor balkong som färdigställdes 2020. Här finns en balkongmatta, eluttag, belysning och öppningsbara glaspartier.

06 Övriga upplåtna utrymmen

Till lägenheten medföljer ett vindsförråd och ett matkällarförråd.

07 Bilplats/Övriga byggnader

Bilplats/Garage

Garage: 350 kr/månad. Har separat kö. Har strömuttag.

Parkering

P-plats: 250 kr/månad. Har separat kö. Har strömuttag.

Beskrivning, parkering

Föreningen har 10 garage och 14 bilplatser med motorvärmarstolpe, till samtliga är det separat kö. Föreningen har även två p-platser med elbilsladdare som alla boenden i föreningen får nyttja.

Ekonomi

01

Avgift

5 646 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår värme, vatten, en fast avgift på 322 kr/mån för grundutbud av tv och bredband, en fast elavgift om 50 kr/mån, en balkongavgift på 385 kr samt en obligatorisk avgift för bostadsrättstillägg om 25 kr/mån.

Kommentar, månadsavgift

Föreningen har gemensamhetsel, vilket innebär att du som bostadsrättsägare betalar för din egen elförbrukning, som läggs på månadsavin.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

0,02910

Andel av årsavg.

0,0388

Kommentar, andelstal

Uppgifter från Ekoni Redovisning AB

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-08-05.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Brf Lärkan. I föreningen finns 31 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Lärkan är belägen på Gådeåvägen 1 A och B samt Gådeåvägen 3 A och B.
Föreningen är fullvärdesförsäkring och har tecknat kollektivt bostadsrättstillägg vilket innebär att bostadsrättsinnehavarna endast behöver teckna en vanlig hemförsäkring.

Den ekonomiska och tekniska förvaltningen handhas av Ekoni Redovisning AB sedan årsskiftet 2018/2019.

Kommande renoveringar

Under 2025 jobbar vi vidare med möjligheten att delvis ersätta fjärrvärmen med värmepumpar.
Vi planerar även att förändra parkeringsplatserna för att det ska vara lättare att nyttja dessa.

Utförda renoveringar

2024 Renovering av södra gavelfasaden på Gådeåvägen 3 B. Belysningsstolpar på parkeringen har bytts ut till nya energisnåla LED-ljuskällor. Rengöring av inkanaler gjordes under hösten.
2023 Generella nödvändiga reparationer. Återställning av vattenskada orsakad av skyfall i november. Bytt ut pumparna som är kopplade till dräneringen. Monterat två ladduttag för elbil.
2022 Förutom normalt löpande underhåll med diverse små reparationer, har föreningen besiktigat fasaderna, installerat dörrautomatik till soprummet, samt åtgärdat golvet i pannrummet.
2020 Nya balkonger.
2019 Miljöbod har uppförts.
2017-2018 Översyn av status på balkonger och eventuell åtgärd.
Mellan 2000 och 2017 har följande skett:
Målning av fasaderna är genomförda.
Garageportar är bytta.
Nytt tak är lagt.
Ca 2000 sattes extra ljudisolerade fönster mot E4:an in.
2000 Stambyte.

Övriga utrymmen i föreningen

Tvättstuga finns i källaren under trappuppgång Gådeåvägen 1 B.
Det finns ett vindsförråd och ett matkällarförråd till varje lägenhet.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

225 167 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Beräkningen är baserad på årsredovisningen 2024. Hänsyn har ej tagits till händelser som skett efter denna. För frågor angående föreningens skuldsättning hänvisas till bostadsrättsföreningen.

Området

01

Kommunikationer

Busshållplatser finns på Storgatan där många av busslinjerna stannar och det är gångavstånd till Resecentrum där både bussar och tåg finns.

Dokument

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

5 646 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Kommentar, månadsavgift

Föreningen har gemensamhetsel, vilket innebär att du som bostadsrättsägare betalar för din egen elförbrukning, som läggs på månadsavin.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

0,02910

Andel av årsavg.

0,0388

Kommentar, andelstal

Uppgifter från Ekoni Redovisning AB

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-08-05.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Gådeåstaden

Gådeåstaden är ett väldigt lugnt område som ligger mycket centralt. Närmast centrum har du också en vacker utsikt över Nattviken.

01 Fördelar med området

Gym Tågstation Tryggt Barnvänligt Parker/Grönområden Teater Lugnt Simhall Bussar Cykelbanor Restaurangtätt

02 Förskolor och skolor

I området finns tre förskolor och Solenskolan med årskurser från förskoleklass till och med årskurs sex. Solenskolan är en mångkulturell skola där nästan hälften av de 380 eleverna har ett annat modersmål. Skolan har ett språkutvecklande arbetssätt och ser tvåspråkigheten som en styrka. Utomhuspedagogik är en naturlig del i den dagliga verksamheten. I området finns Orrens förskola, Tullportens förskola och Kullens förskola.

03 Lekplats

I närområdet finns en fin lekplats med gungor, klätterställning, rutschkanor och en linbana samt sandlådor.

04 Kommunikation

Till och från Gådeåstaden kan du lätt ta dig till och från med buss, cykel, bil eller promenad. Buss 503 och 590 trafikerar området med regelbundna turer. Det finns cykelväg hela vägen till centrum. Till centrum är det knappt en kilometer. Du kan också enkelt ta dig till och från Sundsvall med buss 201 som går från E4:an vid Gulf.

05 Närområde

I absolut närhet ligger livsmedelsaffär, bageri, bensinmack, återvinningsstation och pizzeria.
Du har bara några minuter till Härnösands teater, Technichus Science Center samt centrum med caféer, restauranger, butiker, gym och livsmedelsaffärer. I närheten till området ligger vårdcentral och folktandvård.