Johan Nybergs Väg 10
Johan Nybergs Väg 10
Markus Bylund, ansvarig mäklare i Härnösand
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Markus Bylund

Ansvarig mäklare

Till salu

Johan Nybergs Väg 10

Utgångspris

385 000 kr


Utgångspris

385 000 kr



Härnön— Härnösand

Johan Nybergs Väg 10


Till salu
Utgångspris
385 000 kr

Härnön— Härnösand

Trivsam trea i ett ljust och välskött skick!

Välkomna till denna trivsamma och mycket välskötta trea som ligger beläget på lugna och grönskande Johan Nybergs väg.
Här är det lätt att trivas då bostaden har ljusa renoverade ytskikt, enhetliga trägolv och ett härligt ljusinsläpp genom hela lägenheten. Köket har plats för matbord och har dessutom utbytta köksluckor och vitvaror. I duschrummet finns en praktisk duschkabin och medföljande tvättmaskin. Utöver sovrummen med förvaringsutrymmen finns även flera garderober i hallen. Från våning två (som även har hiss till våningsplanet) är det lätt att ta sig ut på balkongen som erbjuder sol från tidig morgon fram till sen kväll. Extra uteplatser finns även vid innergården i form av ett trädäck och ett lusthus.
Inom föreningen (samma byggnad) finns bland annat övernattningslägenhet, flera tvättstugor, bastu med relax samt cykelförråd.
I närområdet finns mycket trivsamma promenadstråk som tar er mot Högslättens motionsanläggningar, skogsmarker och även Sälstens havsbad. Strax nedanför huset passerar bussen.

Välkomna att boka in er till visning!


Utgångspris
385 000 kr
Boarea
66 kvm
Avgift
6 091 kr/mån
Rum
3 rum (2 sovrum)
Våning
2 av 3 (Hiss finns)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Hall

Hall med flera garderober samt utrymme för hatthylla och ex. skoskåp.


02
Kök

Kök med plats för matbord. I köket som bland annat renoverats med nytt golv och ytskikt finns även utbytta köksluckor och maskiner.


03
Sovrum 2

Sovrum till höger innanför hallen. Det finns här plats för en större säng och förvaringsmöbler.


04
Vardagsrum

Ljust och luftigt med slipat parkettgolv i bra skick. Ljusa ytskikt och utgång till balkongen.


05
Sovrum 1

Ett ytterligare rymligt sovrum, detta med flera garderober.


06
Duschrum

Duschrum med praktiska installationer, välskötta golv och väggbeklädnader (utbytt matta bl.a.) och tvättmaskin.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

66 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Uppgifter från HSB Södra Norrland 2024-06-05

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

2 av 3

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1952

Kommentar, byggnad

Byggnaderna är belägna i området Norrstaden med närhet till centrum och fina naturområden.
På innergården finns en fin 8-kantig uteplats och grillplats.
Adresser är Johan Nybergs Väg 2-14, 16 A-C samt Brunnshusgatan 22 A-D.

Upplåten mark

Nej

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme.

Kommentar, hiss

Hiss finns från våning 1, halvtrappa upp från porten.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

137 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

116 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-11-19

Besiktningsman

Hans Dahl, Hans Dahls Energikonsult AB

Beskrivning

Obligatorisk ventilationskontroll är utförd och godkänd.


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

TV: Telenor. Grundutbud ingår i månadsavgiften.
Internet: Telenor. 250/100 mbit via gruppavtal, kostar 169 kr/månad och ingår i månadsavgiften.


05
Balkong

Balkong med öppet soligt läge som ger sol från tidig morgon fram till sen kväll.
Plats för ex. mindre bord och stolar. Tak och vindskydd finns


06
Övriga upplåtna utrymmen

Till lägenheten medföljer ett vindsförråd och matkällarförråd. I källaren finns även gemensamt cykelförråd med behändig cykelramp in/ut från huset.


07
Bilplats/Övriga byggnader
Bilplats/Garage

Garage: 475 kr/månad. Har separat kö. Har strömuttag.
Garage för motorcykel / moped: 120 kr/månad. Har separat kö.

Parkering

P-plats: 252 kr/månad. Har separat kö. Har strömuttag.
Laddstolpe för elbil: 552 kr/månad. Har separat kö. Har strömuttag.

Beskrivning, parkering

Föreningen tillämpar digital parkeringskö. Kontakta HSB Södra 010-303 23 00 för mer information om parkeringen.
Kostnaden för garageplats varierar från 380-540 kr/mån beroende på garagets storlek.
Laddstolpe för elbil finns att tillgå i föreningen för 552 kr/mån plus 0,94 kr/kWh som man blir debiterad för tillsammans med avin för månadsavgiften.

Brf Docenten har två besöksparkeringar vid Johan Nybergs Väg 14 och en vid Brunnshusgatan 22. Dessa parkeringar har tidigare varit kostnadsfria men från och med juni 2024 övergår dessa till att bli betalparkering för besökare till föreningens medlemmar. Besökare betalar för parkeringen via AIMO Park.


08
Övrigt

Nuvarande säljares renoveringar:
2021 Ny diskmaskin
2018 Ny wc-stol
2018 Ny tvättmaskin samt el/vvs
2016 Ny spis
2015 Duschkabin
2015 Matta i duschrum, slipat golv vardagsrum
2015 Härjedalskök luckor
2014 Renovering persienner
2014 Köksblandare
2014 Ekparkett i hall, kök, sovrummen samt målning/tapetsering alla rum.


Ekonomi

01
Avgift

6 091 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår värme, vatten, grundutbud tv och bredband 250 Mbit. En fast elavgift om 20 kr/mån samt en obligatorisk avgift för internetuppkoppling om 169 kr/mån ingår även i månadsavgiften.
Föreningen har även gemensamhetsel som avläses var tredje månad och debiteras därefter.

Hushållsström

159 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

159 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

294 kr (Senast kontrollerad: 2024-06-05)

Beskrivning reparationsfond

Uppgifter från HSB Södra Norrland 2024-06-05

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0,012296

Andel av årsavg.

0,012296

Kommentar, andelstal

Uppgifter från HSB Södra Norrland 2024-06-05

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-06-05.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Föreningen

01
Benämning

Brf Docenten. I föreningen finns 107 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen äger fastigheten Docenten 1 som är byggd 1952-54 i vilken man upplåter lägenheter och lokaler.
Den ekonomiska, administrativa och tekniska förvaltningen sköts av HSB Södra Norrland. För denna förening tar HSB ut en depositionsavgift på 500 kr/medlem samt en engångsavgift på 300 kr.
Föreningen är fullvärdesförsäkrad och har tecknat kollektivt bostadsrättstillägg, vilket innebär att bostadsrättsinnehavarna behöver bara teckna en vanlig hemförsäkring.
Överlåtelsetillsyn tillämpas i föreningen, det tillsammans med köpare och säljare samt en representant från HSB.

Kommande renoveringar

2023 Målning av källarfönster, installation av solceller JNV2-14, relining horisontella stamledningar på JNV2-6, putslagning fasad här och där, åtgärder skärmtak entreér, renovering kök i kabyssen inkl åtgärd hålrum under köksgolv, rörelsebelysning i vissa allmänna utrymmen.
2024 Byte av en hiss (nr 3 av 5) Ev dräneringsarbeten och målning av källare.
2025 Ev byte av en hiss (nr 4 av 5).
2026 Ev byte av en hiss (nr 5 av 5).

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde månadsavgiften med 9% från och med 2024-01-01.

Gjorda renoveringar

2022 Relining av horisontella stamledningar i källarplan på Johan Nybergs Väg 8-14. Installation av 4 laddplatser utomhus för elbilar på JNV 14 samt i ett garage på BH22A. Årlig takbesiktning utförd, mindre anmärkningar åtgärdades, hiss 2 (av 5) på JNV 10 har bytts ut.
2021 Obligatorisk ventilations kontroll genomförd. Hiss utbytt på Johan Nybergs Väg 12. Åtgärder på husgavel samt balkonger Johan Nybergs Väg 2. Nya möbler och viss renovering i bastun. Tak besiktning utförd, utan anmärkning.
2020 Stamspolning av samtliga köksstammar och samlingsledningar fram till kommunledningen, inklusive kamerainspektion. Åtgärder utifrån takbesiktningen, bl.a. byte av snörasskydd m.m. Fasad åtgärder på gavelvägg på Brunnhusgatan 22 D, inkl. tilläggsisolering. Ommålning av miljöbodar och lusthus. Iordningställande av gemensamhetslokal. Byte av expansionskärl.
2019 Grund- och markarbeten vid gavel och parkering Brunnhusgatan 22 D. Takbesiktning enligt avtalet "Trygga tak" är genomförd, åtgärder kommer att ske under 2020. Ny radonmätning är gjord, visade att vidtagna åtgärder gett önskad effekt. Fortsatt uppföljning och kontroll kommer att ske. Trädbeskärning av arborist är gjord. Mögelsanering påbörjad i ett garage, Johan Nybergs väg 16. Målning av det lilla taket mellan Johan Nybergs väg 16 A och B. Ny energideklaration gjord.
2018 Byte av utomhusbelysning. Lagning och målning av putsskador på fasader och källarnedgångar. Uppdatering av låssystem har utförts. Fördjupande utredning av de fåtal lägenheter som har förhöjda radonvärden har påbörjats. Åtgärder vidtas och ny mätning sker därefter. Föreningens expedition är flyttad till mer ändamålsenlig lokal.
2017 Lagning och målning av asfaltsytor och parkeringsplatser. Testlägenhet för att sänka radonhalt, då föreningen har några huskroppar med förhöjda värden. Mattor i miljö bodar, smörjning av garageportar. Byte av dörr till varuintag för hyresgäst.
2016 Reparation av avloppsledningen i källaren på Brunnhusgatan 22 B. Stamspolning av flera köksstammar har gjorts. 2 st torkskåp har bytts och ny mangel är monterad i tvättstugan.
2015 Putslagning av fasader har påbörjats. Uteplatsen har byggts om och en SBA har påbörjats.
2014 Entréportar har bytts ut
2013 Upprustning av fem skyddsrum. Renovering av 6 öppna spisar efter eldningsförbud 2013. Ny uteplats.
2013-2014 Nya lägenhetsdörrar.
2012 Nya garagedörrar, 20 st.
1999 Byttes fönster och balkongdörrar.
1988-1989 Stambyte i badrum och kök.

Övriga utrymmen i föreningen

Det finns cykelförråd, matkällarförråd och vindsförråd. Tre tvättstugor med torkrum finns i källaren, under Johan Nybergs väg 8.
Gemensam bastu med relax finns att låna för medlemmarna i källaren mellan Johan Nybergs väg 10-12. Det finns en samlingslokal med övernattningsmöjlighet på Johan Nybergs väg 10 med egen ingång från gården som går att hyra för 200 kr/dygn i max 3 dygn.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

300 878 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Beräkningen är baserad på årsredovisningen 2023. Hänsyn har ej tagits till händelser som skett efter denna. För frågor angående föreningens skuldsättning hänvisas till bostadsrättsföreningen.


Dokument

Ekonomi
Avgift
6 091 kr/mån
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
I månadsavgiften ingår värme, vatten, grundutbud tv och bredband 250 Mbit. En fast elavgift om 20 kr/mån samt en obligatorisk avgift för internetuppkoppling om 169 kr/mån ingår även i månadsavgiften.
Föreningen har även gemensamhetsel som avläses var tredje månad och debiteras därefter.
Hushållsström
159 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
159 kr/mån
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Inre reparationsfond
294 kr (Senast kontrollerad: 2024-06-05)
Beskrivning reparationsfond
Uppgifter från HSB Södra Norrland 2024-06-05
Överlåtelseavgift
1 433 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
573 kr
Andel i förening
0,012296
Andel av årsavg.
0,012296
Kommentar, andelstal
Uppgifter från HSB Södra Norrland 2024-06-05
Pantsättning
är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-06-05.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Härnön  i härnösand

Härnön

Här bor du på Härnön, där även Härnösands centrum ligger och erbjuder närhet till allt.


01
Fördelar med området
Simhall Båthamn Bussar Ridning Skidspår Restaurangtätt Gym Tågstation Ishall Butiksgata/köpcentrum Motionsspår Sportevenemang Orientering Restauranger Badstrand

02
Förskola och skola

På Härnön finns Härnösands gymnasium för gymnasieelever, Hedda Wisingskolan för högskoleelever, Gerestaskolan och Brännaskolan för låg- och mellanstadieelever samt Kastellskolan för låg-, mellan- och högstadieelever. Det finns också många förskolor att välja mellan beroende på om man vill ha kommunalt eller privat och hur man vill att det ska ligga.


03
Sport och fritid

Härnön erbjuder flera olika gym, padelhallar, tennishallar samt simhallen med tre pooler och relaxavdelning.
Högslättens Motionsanläggning är kommunens största idrottsanläggning som är utrustad med bland annat utegym, fotbollsplan, idrotthallar, curlinghall och ishockeyhall.

Det finns många fina promenadstråk längs strandkanterna. På Härnön finns både veterinärmottagning och hunddagis.
Närheten till vattnet kan inte bli bättre då kanalen rinner igenom centrum. I Härnösand finns många småbåtshamnar, gästhamnar, båtmack och båttvätt. Kommer du med båt till Härnösand finns två öppningsbara broar.


04
Kommunikation

Från centrum utgår stadens busslinjer som tar dig runt hela Härnösand. Bussarna utgår från Nybrogatan. För dig som föredrar att promenera erbjuder centrum promenadavstånd till det mesta.
För att ta sig till centrum finns det gott om gång- och cykelvägar.


05
Närområde

Vårdkasen som är en del av naturreservatet Vårdkasmalen som också har fina strövområden och klapperstensfält. Restaurang, motionsspår, slalombacke och pulkabacke.

Smitingens havsbad med sin stora sandstrand och härligt långgrunda vatten är den största och mest välbesökta badstränderna i Härnösand. Här finns volleybollplaner, fem stora tunnelgrottor i spännande formationer, raukar, flyttblock och klapperstensfält. Smitingens havsbad är en del av ett naturreservat.

Sälstens badstrand är ett mysigt område med strålande kvällssol och bortanför Sälsten ligger ett stort och populärt strövområde. På Sälsten finns även Sälstens Camping och stugby med fyrbäddstugor, husvagns- och tältplatser.


Använd kartan
X

Platser

Härnö Pizzeria

484 m


Freddes Mat

561 m


Kayas Restauranger I Sverige Ab

620 m


Restaurangkompaniet Höga Kusten Ab

620 m


Curry Masala

627 m


Grönbackens förskola

90 m


Härnösands gymnasium

156 m


Brännaskolan

162 m


Föräldrakooperativet Eko-Fröet

175 m


Gymnasium

227 m


Kaffepunkten AB

589 m


Hemköp Härnösand

950 m


Härno kiosk & tobak

970 m


Lidl

1,02 km


Stora Coop Härnösand

1,46 km


Johan Nybergs väg

90 m


Brännaskolan

185 m


Bergsgatan

209 m


Tobaksmonopolet

275 m


Härnösands gymnasium

293 m


Härnösand station

1,29 km


Kramfors station

33,67 km


Timrå station

36,1 km


Sundsvall Centralstation

43,03 km


Sundsvall Västra station

43,76 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    811 m
    3 min
    4 min
    13 min
  • Lokalt centrum
    695 m
    2 min
    3 min
    12 min
  • Hav
    377 m
    2 min
    1 min
    6 min
  • Sjö
    2,47 km
    7 min
    18 min
    49 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Markus eller Tove!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.