Kommande försäljning

Kackelabacken 6

Utgångspris

1 850 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 850 000 kr

Anmäl intresse

Stenhammar— Härnösand

Kackelabacken 6

Kommande försäljning

Utgångspris

1 850 000 kr

Anmäl intresse

Härnösand - Stenhammar

Superfint hus med fin tomt på Kackelabacken 6

Varmt välkomna till ett superfint hus med gavelläge på Kackelabacken 6, belägen i ett trevligt område och med många värdefulla egenskaper för ett trivsamt hem!
Huset har över tid genomgått stora renoveringar vilket gör det enkelt för den nya ägaren att i mångt och mycket bara flytta in. Tre rymliga våningar kombinerat med flera uteplatser, en grönskande tomt med utrymme för hela familjen samt rikligt med rum för allas behov. Entréplanet ger er både hall, fräscht duschrum och mycket fina sällskapsytor i det renoverade köket och stora vardagsrummet. Här finns även den stora altanen med plats för både grill och alla utemöbler. Mellanplanet har ytterligare ett renoverat duschrum, hela 4st sovrum samt en praktisk och fräsch tvättstuga. På översta våningen finns ett nyrenoverat allrum och ett mycket stort förråd. Här kan barnen ha kompisarna hemma i husets "extra" vardagsrum.
Tomten är lummig och mycket mysig. På ovansidan om huset finns odlingslådor, altandäck och uppvuxna träd samt buskar, allt utan att tumma på utrymmen för ex. studsmatta och gungställning.
Huset har trots sin storlek en låg driftkostnad, mycket tack vare moderna installationer, ett effektivt värme- och ventilationssystem samt utbytta fönster. Fiber finns även installerat.

Från Kackelabacken finns ett säkert gång- och cykelnätverk som tar er och familjen till närliggande parker och skolor som Kastellskolan/Kristinaskolan, Gerestaskolan och områdets förskola. Det är dessutom endast några få minuters promenad ner till Härnösands stadskärna.

Välkomna att kontakta oss med er intresseanmälan!

Utgångspris

1 850 000 kr

Boarea

175 kvm

Driftkostnad

35 807 kr/år

Tomtarea

475 kvm

Rum

6 rum (4 sovrum)

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Markus för mer information kring Kackelabacken 6.

Anmäl intresse

Lämna bud

Markus Bylund

Ansvarig mäklare

Tel:

070-348 83 80

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

30 bilder

Planlösning

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Entréplan: Här finns en hall med förvaringsytor varav en praktisk sådan under trappen. Vid hallen finns även ett renoverat duschrum. Längre in finns det stora vardagsrummet och renoverade köket. I köket finns utgång till altanen och en cirkelformad öppning mot hallen. Altanen i entréplan är mycket smidig och har även härlig kvällssol!

Mellanplan: På detta våningsplan finns 4st sovrum varav de flesta i bra storlek för olika sorters möbler. I detta våningsplan finns även renoverad tvättstuga och duschrum. Från ett av sovrummen är det utgång till balkongen mot framsidan. Via tvättstugan finns utgång till ovansidan av tomten med grönytor, uteplats, förråd m.m.

Övre plan: På översta planet finns ett stort och nyrenoverat allrum med ett rymligt förråd. Tidigare var hela våningen ett stort öppet rum, men är nu mer effektivt. Familjens extra vardagsrum, dessutom med superfin utsikt.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

175 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Boarean enligt taxeringsinformationen är 175 kvm.

Biarea

0 kvm

Tomtarea

475 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND STENHAMMAR 1:54

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

3 plan

Byggnadsår

1980

Om-/tillbyggnadsår

2023

Standardpoäng

Grund

Betong

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme

Huvudsäkringar

16 A

Renovering omarbetning etc

2025
Ny el på balkongen
Byggt förråd på översta våningen
Ny ytterdörr i tvättstugan
Målat väggar på översta våningen
Nya lister översta våningen

2024 Ny takpapp på carport
2024 Markarbete + altan på framsidan
2023 Ny hängränna på förrådet
2023 Utrymme för sopkärl på framsidan, Målade väggar i två sovrum uppe
2023 Nytt golv + målade väggar i hallen, Ny tapet i vardagsrummet, Nedsågad tall & björk på baksidan
2023 Bortforsling av järnvägsslipers på baksidan
2023 Dragit fiber, Markiser på framsidan

2023–2025
Renovering av förråd till sovrum:
Nytt golv, nya väggar, målat tak, inglasade balkongdörrar och el

Renoveringar utförda av tidigare ägare:
2021 Kök och vitvaror. Golv och väggar i kök och badrum.
2020 Renovering av trapp. Nytt ventilationssystem.
2019 Nytt golv och tapetsering hall. Byte av ytterdörr. Samtliga fönster bytta till 3-glas. Byte av golv och tapetsering längst upp.
2018 Alla innerdörrar bytta (4st).
2015 Byte av panna till värmeväxlare. Renovering av tre våtrum inklusive inredning.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

93 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

59 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-05-23

Besiktningsman

Hans-Erik Gustafsson, OKTOPAL AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber via Servanet.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Altan vid framsidan, nybyggd med stort utrymme för matbord och ex. loungegrupp.
Altan vid ovansidan.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Förråd intill entrén, rymligt och bra takhöjd. Perfekt för cyklar, skidor m.m.
Förrådsbod vid baksidan, stort nog för att förvara utemöbler, studsmattan m.m.

Beskrivning, parkering

Carport med plats för en bil.
Parkeringsuppfart med plats för en bil.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

475 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Lummig och mysig tomt med bra blandning av uteplatser, grönytor och utrymme för odling. Vid den övre delen av tomten finns odlingslådor. Vid sidorna finns uppvuxna träd och buskar.

Planbestämmelser

Geresta, del av(kackelabacken), Stadsplan (Beslutsdatum: 1976-09-20, Senast ändrad: 2023-03-16)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 012 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 734 000 kr

Markvärde

278 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1986

Uppvärmning

11 615 kr/år

Vatten och avlopp

9 868 kr/år

Renhållning

3 762 kr/år

Elkostnad

10 562 kr/år

Årlig elförbrukning

4375 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

35 807 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 881 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen, fjärrvärmen, vattenförbrukning samt renhållning är lämnade av Hemab 2025-06-10.
Elförbrukningen är 4 375 kWh/år vilket avser hushållsel. Elförbrukningskostnaden är 3 456 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 2 402 kr/år och kostnad för 16 Ampere säkring är 3 994 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 578 kr vilket ger en total elkostnad om 10 562 kr/år. Fjärrvärmeförbrukningen är 12 MWh per år samt en fast kostnad på 3 869 kr. Fjärrvärmekostnaden schablonberäknas enligt uppgifter från Hemab då priset varierar beroende på årstid. Den totala vattenförbrukningen är beräknad till 133 kbm/år. Försäkring ingår ej.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 1 190 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Frågelista

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 012 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 734 000 kr

Markvärde

278 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1986

Uppvärmning

11 615 kr/år

Vatten och avlopp

9 868 kr/år

Renhållning

3 762 kr/år

Elkostnad

10 562 kr/år

Årlig elförbrukning

4375 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

35 807 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 881 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 1 190 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Stenhammar

På Stenhammar har du närhet till såväl samhällsservice som skog och natur. Ett familjevänligt bostadsområde med både villor och en bostadsrättsförening med bostadsrättsparhus.

01 Fördelar med området

Orientering Bussar Lugnt Restauranger Tryggt Barnvänligt Cykelstigar (mtb) Lätt att parkera bilen Skidspår Cykelbanor Sport och friluftsliv Motionsspår

02 Förskolor och skolor

I närområdet finns Tjäderns Förskola och till Gerestaskolan är det cirka en kilometer om man går eller cyklar och cirka tre kilometer om man åker bil. På Gerestaskolan finns det barn i förskoleklass till årskurs 6. Här finns grundskola, fritidshem, grundsärskola och träningsskola. Här har man stenhårt fokus på elevens trygghet och utgår i från alla elevers olikheter. Den närmsta högstadieskolan är Hedda Wisingskolan med 350 elever där man arbetar effektivt med att fokusera på det positiva i lärandet och ser allt man är duktig på som något bra.

Det är cirka två kilometer till Kristinaskolan som är en specialskola för döva och hörselskadade barn samt Kastellskolan som erbjuder både förskola och skola till årskurs nio.

03 Sport och fritid

Från Stenhammar är det väldigt nära till Vårdkasen som har fina strövområden och klapperfält. Här finns en skidbacke i söderläge med fyra nedfarter i olika svårighetsgrad, hopp och rails samt en pulkabacke bredvid barnbacken. Här finns dessutom ett antal välpreparerade skidspår för den som vill åka längdskidor. Uppe på toppen finns även ett utkikstorn med fantastisk utsikt över staden och Södra Sundet och en restaurang som erbjuder middagar med en slående utsikt över staden. På Vårdkasen anordnas även aktiviteter med mountainbike, down hill, backtävlingar med bil, orientering. På Vårdkasen är även start och målgång för det populära terrängloppet Härnö Trail.

04 Kommunikation

Till och från Stenhammar kan du lätt ta dig till och från med buss, cykel, bil eller promenad. Buss 502 och 590 trafikerar området med regelbundna turer. Det finns cykelväg hela vägen till centrum. Till centrum är det cirka tre kilometer.

05 Närområde

I närområdet finns Willys Matmarknad. I närområdet finns också en park med fotbollsplan, frisbeegolf, BMX- och skatepark. Ner till stadens innerkärna med bl.a. butiker, livsmedelsaffärer, caféer, restauranger, biograf, simhall, konsthall och teater är det cirka tre kilometer.