Kommande försäljning

Klefbomsvägen 16

Utgångspris

2 775 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 775 000 kr

Anmäl intresse

Lövudden— Härnösand

Klefbomsvägen 16

Kommande försäljning

Utgångspris

2 775 000 kr

Anmäl intresse

Härnösand - Lövudden

Vackert belägen suterrängvilla intill havet!

Ett sällsynt tillfälle finns nu att bli ny ägare av denna välskötta och vackert belägna suterrängvilla intill havet!
Här kombineras ett modernt boende med ett superfint havsnära läge och en mysig lummig villatomt. Fastigheten inrymmer utöver det fina läget flera värdefulla egenskaper för att skapa grunden för ert drömboende.
Planlösningen ger er ett stort luftigt kök med öppen planlösning mot vardagsrummet som har en mysig eldstad. Från båda rummen är det vacker utsikt mot tomten och vattnet, dessutom enkel åtkomst till den stora balkongen längs med husets solsida mot söder. Den totala ytan fördelad om två plan ger utrymme för fler sovrum om behov finns, det finns även våtrum i varje plan samt en värmande bastu i nedervåningen. Önskar ni hellre ta ett dopp i havet så finns stranden tillgänglig nedanför tomten, även lättåtkomligt för att åka ut med båt eller supp-brädan.
Huset är i bra välskött skick och har bland annat en effektiv bergvärmepump, fiberanslutning, modernt yttertak och treglasfönster samt bra utrymme för fordon inkl. laddbox.

Kontakta oss för intresseanmälan!

Utgångspris

2 775 000 kr

Boarea/biarea

122/40 kvm

Driftkostnad

56 807 kr/år

Tomtarea

1 150 kvm

Rum

4 rum (2-3 sovrum)

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Markus för mer information kring Klefbomsvägen 16.

Anmäl intresse

Lämna bud

Markus Bylund

Ansvarig mäklare

Tel:

070-348 83 80

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

41 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

I entréplanet finns en stor farstu och hall med fint ljusinsläpp och rikligt med förvaringstrymmen. Vidare in i huset finns en möblerbar hall, sovrum, duschrum, kök och vardagsrum. I vardagsrummet finns en braskamin och utgång till den stora balkongen.
I köket finns mycket bra arbetsytor och en välplacerad köksö som sammanbinder köket med vardagsrummet.
En trappa ner finns nedre boplanet med badrum, bastu och en praktisk tvättstuga. I samma våningsplan finns sovrum, allrum (som enkelt kan inredas som sovrum), wc-rum, förråd/hobbyrum (fd. garage) och blandare förvaringsutrymmen. Till både allrum och hobbyryum finns separata ingångar.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

122 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

40 kvm

Tomtarea

1 150 kvm

Rum

4 (2-3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND LÖVUDDEN 1:19

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

2 plan

Byggnadsår

1963

Standardpoäng

Grund

Betong

Fasad

Tegel och träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Senaste brandskyddskontroll utförd 2024-05-05. Godkänd att elda i. Protokoll finns hos ansvarig fastighetsmäklare.

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump

Renovering omarbetning etc

Ett urval av säljarens renoveringar:

2002: Byte av tak.
2002: Fönsterbyte
2003: Carport, farstu, balkong
2005: Bergvärmeinstallation.
2005/2007: Dränering.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

93 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

117 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-09-25

Besiktningsman

Lars Wiström, Energi & fastighetskonsult

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV: Fiber via Servanet.
Internet: Fiber via Servanet.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Balkong vid husets södersida, nås via vardagsrummet och det finns även en trappa ner till tomten.
Altan vid husets framsida, utrymme för utemöbler.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Carport med plats för en bil.
Garage med plats för en mindre bil. Garaget är oisolerat och fungerar väl för att förvara båt, motorcykel m.m.
Fd. garage i källarplanet, numera stort förråd/hobbyrum med vanlig ytterdörr istället för garageport.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1150 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Rymlig villaträdgård med stora grönytor som gränsar mot kommunägd mark och endast ett stenkast ner till Södra sundets havsstråk. Tomten är mycket lummig och har en stor innergård

Rättigheter last

Avtalsservitut: ledning - se beskrivning

Planbestämmelser

Lövudden, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1968-06-24, Senast ändrad: 2023-03-16), Södra vägen, Stadsplan (Beslutsdatum: 1985-10-24, Senast ändrad: 2023-03-16)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut ledning

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 221 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

878 000 kr

Markvärde

343 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1963

Vatten och avlopp

12 188 kr/år

Renhållning

3 762 kr/år

Elkostnad

40 857 kr/år

Årlig elförbrukning

23453 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

56 807 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 158 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 65 965 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen, vattenförbrukning samt renhållning är lämnade av Hemab 2025-06-03.
Elförbrukningen är 23 453 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 18 528 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 12 876 kr och kostnad för 20 Ampere säkring är 6 228 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 3 096 kr vilket ger en total elkostnad om 40 857 kr/år. Den totala vattenförbrukningen är beräknad till 244 kbm/år. Försäkring ingår ej.

Kostnader för sotning och brandskyddskontroll tillkommer. Intervall och priser varierar beroende på typ av eldstad och användning. För mer information och priser, vänligen besök följande länk: https://hka.se/privatpersoner/sotning-och-brandskyddskontroll

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 209 700 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Teknisk beskrivning garage

Teknisk beskrivning

Ritning 1

Ritning 2

Ritning 3

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 221 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

878 000 kr

Markvärde

343 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1963

Vatten och avlopp

12 188 kr/år

Renhållning

3 762 kr/år

Elkostnad

40 857 kr/år

Årlig elförbrukning

23453 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

56 807 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 158 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 65 965 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 209 700 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Lövudden

Lövudden ligger naturskönt ett stenkast från Södra Sundet. I det omgivande naturområdet finns bland annat naturstig, grillplatser, solsoffor, labyrint, hängmattor och enklare lekutrustning. Området har också kulturhistoriska värden. 1903-1950 låg Lövuddens ångsåg i området och sysselsatte som mest ungefär 60 personer. Byggnaderna revs 1960, men rester av ångsågen finns fortfarande kvar.

Lövudden är ett populärt område med mestadels villor, radhus och flerfamiljshus. I absolut närhet till bostadsområdet finns fina strövområden i bär- och svampskog. Nära är det också till livsmedelsaffär, bensinmack, bageri och pizzeria. Nära ligger också Gådeån där det finns möjligheten att fiska om man är intresserad. Lövudden ligger 2,5 km ifrån centrum.

01 Fördelar med området

Fiske Cykelbanor Barnvänligt Hundvänligt Bussar Lätt att parkera bilen Lugnt Parker/Grönområden Tryggt Växande område Båtliv

02 Förskola och skolor

Det är gångavstånd till Solenskolan som är en låg- och mellanstadieskola samt till flera förskolor. Närmsta högstadieskola är Wendela Hellmanskolan och där går cirka 500 elever från årskurs 7 till 9. Skolan ligger på Murberget, ungefär fyra kilometer från Lövudden.

03 Sport och fritid

I området finns en fotbollsplan och ett par lekplatser. Området erbjuder närhet till skog med fina skogsstigar och rikligt med svamp och bär. Naturen kring Gådeådalen är rikt, tilltalande naturområde med höga estetiska och rekreationsmässiga kvaliteter. Dalen består av lummig lövskog och lövsnår med mycket tilltalande och i landskapet ovanlig naturmiljö som för tankarna till sydligare breddgrader.

04 Kommunikation

Från Lövudden har kan du enkelt ta dig in till centrum med hjälp av buss, bil, cykel eller promenad. Buss nr 502 och 590 trafikerar området med regelbundna turer. Det finns cykelväg hela vägen till centrum. Till centrum är det cirka 2,5 kilometer.

05 Närområde

Sparrudden är ett naturskönt utflyktsmål i Härnösand vid Gådeån utlopp där det finns ett fågeltorn, vindskydd och grillplats - ett perfekt ställe för en trevlig utflykt! Genom en del av Lövudden går Gådeåleden som är ett fint strövområde/utflyktsmål, området omfattar en promenadslinga på 5,5 km via bland annat Haga, Sparrudden och Gådeån. Området har mycket att erbjuda vad gäller natur, kultur och friluftsliv.