Rosenbäcksallén 35
Rosenbäcksallén 35
Johan Tusa (f.d. Sjögren), ansvarig mäklare i Härnösand
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Johan Tusa (f.d. Sjögren)

Ansvarig mäklare

Kommande försäljning

Rosenbäcksallén 35

Utgångspris

2 600 000 kr


Utgångspris

2 600 000 kr



Geresta— Härnösand

Rosenbäcksallén 35


Kommande försäljning
Utgångspris
2 600 000 kr

Geresta— Härnösand

Familjevilla med toppläge på Geresta!

Nu har jag glädjen att presentera en riktigt fin familjevilla på omtyckta Geresta.

Tomten har ett utmärkt och soligt läge högt upp i området. Här finns även ett garage, en hundgård, ett växthus och ett förråd. På två sidor om huset finns det en rymlig och härlig altan som garanterat blir sommarens samlingsplats. Tack vare den fullvuxna häcken och tomtens läge gör det att man känner sig ostörd runt om på tomten. Entréplanet erbjuder en hall, wc rum, två sovrum, ett kontor med ett intilliggande tv rum. Här finns även husets hjärta i det moderna köket med sin öppna planlösning in mot matsalen. Det är husets naturliga mötesplats med sin sociala utformning. Vidare på entréplan finns den nyaste delen av huset där man byggt en tvättstuga och ett duschrum med dubbla duschar och en groventré. Övre planet har tre sovrum, ett förråd, plats för skrivbord och ett badrum av äldre karaktär.

Här på Geresta bor man med närhet till det mesta. Förskola, grundskola och Gerestavallen når man endast 150 meter bort. Hästsportarenan finns en bit längre bort och åt andra hållet finns både livsmedelsbutik, tankstation och restaurang.

För mer information om huset och förfrågan om förhandsvisning, kontakta ansvarig mäklare.


Utgångspris
2 600 000 kr
Boarea
168 kvm
Driftkostnad
65 343 kr/år
Tomtarea
1 246 kvm
Rum
8 rum (5-6 sovrum)

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Johan eller Lina för mer information kring visningsmöjligheter.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Mäklarhuset värdera din bostad

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Kök (Entréplan)

Modernt kök med köks-ö där diskho, diskmaskin och induktionshällen finns. Integrerad ugn och mikro. Stora skåp med modernt inredning.


02
Matsal (Entréplan)

Ljus och rymlig matsal med plats för de stora sällskapet. Härifrån når man två sovrum, inglasade uteplatsen samt köket.


03
Sovrum 1 (Entréplan)

Sovrum med plats för säng och garderob.


04
Sovrum (Entréplan)

Större sovrum där dubbelsängen enkelt får plats. Idag finns en extra enkelsäng i sovrummet.


05
Kontor (Entréplan)

Rymligt kontor som passar bra vid distansarbete eller som gamingrum.


06
Tv rum (Entréplan)

Här får soffan och tvn plats intill altandörrarna.


07
Wc rum (Entréplan)

Ett mindre wc rum med handfat.


08
Duschrum & tvättstuga (Entréplan)

Nyligen byggt duschrum med handfat med underskåp, stor dusch med dubbla duschar, wc stol, handdukstork. Tvättstugan har både tvättmaskin och torktumlare.


09
Sovrum (Ovanvåning)

Övre plans största sovrum har gott om plats för sängen och skrivbord/sminkbord. Här finns garderober.


10
Sovrum (Ovanvåning)

Sovrum med inbyggdplats för sängen. Plats för skrivbord.


11
Sovrum (Ovanvåning)

Sovrum med inbyggdplats för sängen. Plats för skrivbord.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

168 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Huset har en större boarea än vad som är angivet. Den delen av huset som har duschrum och tvättstuga är ej medräknat då det inte är uppmätt i samband med ombyggnationen. Detta gör att vi redovisar den boarea som finns registerad på fastigheten.

Tomtarea

1 246 kvm

Rum

8 (5-6 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND HAGEN 13


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1963

Kommentar, byggnad

Bortre delen av huset har papptak.

Om-/tillbyggnadsår

1978

Standardpoäng

35

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme

El, stammar

Defa Power elbilsladdare finns installerat. 22kW med intelligent lastbalanserare.

Huvudsäkringar

20 A

Renovering omarbetning etc

2023 - Installerat laddbox defa power för elbil
2021 - Vindskydd med tak på förråd
2017 - Altan med paviljong
2017 - byggt kontorsrum nere
2016 - Hundgård
2016 - Öppnat upp nedervåning och byggt ny kök och nytt golv hela nedervåningen
2014 - Byggt om gammal frisörsalong till 2 sovrum

Fel och brister

- Vid riktigt kallt väder kunde vattnet i det nya badrummet frysa, säljarna rev ner taket och isolerade om rören under 2023. Vattnet frös en gång i år och då öppnade säljarna inspektionsluckan och slog på lite värme varpå isproppen släppte direkt.
- Det blir en viss isbildning på taket under vintern.
- Papptaket på utbyggnaden med sovrummen kan vara i behov att ses över. Äldre skick på papptaket.
- Hönsgården har till viss del gått sönder i vinter och behöver stöttas upp.
- Staketet på baksidan (hundgården) behöver målas om.


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration är beställd


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget via Servanet.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Rymlig altan i bästa solläge. Altanen är byggd år 2017 med rillad trall och dolda skruvar. Det finns även ett inglasat uterum av äldre standard.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

- Växthus
- Förråd med vidbyggt nytt som vindskydd/tak utanför på sidan.
- Hönsgård behöver stöttas upp igen.
- Hundgård.

Beskrivning, parkering

Parkeringsplatsen är nyligen utökad vilket gör att man får plats med två bilar i rad och en i garaget. Garaget har papptak.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1246 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

I trädgården finns det två äppelträd, röda och svarta vinbärsbuskar och krusbärsbuskar. På tomten finns det fyra odlingslådor och i växthuset finns det fler odlingslådor.

Planbestämmelser

Härnösand, del av(sydöstra delen av gerestaområdet), Stadsplan (Beslutsdatum: 1958-05-23, Senast ändrad: 2023-03-16)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 637 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 306 000 kr

Markvärde

331 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1968

Uppvärmning

29 333 kr/år

Vatten och avlopp

10 340 kr/år

Renhållning

6 370 kr/år

Årlig elförbrukning

9262 kWh/år

Hushållsström

19 300 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

65 343 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 73 867 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen, fjärrvärmen samt renhållning är lämnade av Hemab 2024-02-07.
Elförbrukningen är 9 262 kWh/år vilket avser hushållsel. Elförbrukningskostnaden är 7 317 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 4 955 kr/år och kostnad för 20 Ampere säkring är 5 817 kr, myndighetsavgifter är 68 kr och elöverföringsavgift är 1 143 kr vilket ger en total elkostnad om 19 300 kr/år. Fjärrvärmeförbrukningen är 32 MWh per år samt en fast kostnad på 3 522 kr. Fjärrvärmekostnaden schablonberäknas enligt uppgifter från Hemab då priset varierar beroende på årstid. Vattenförbrukningen är schablonberäknad på 4 personer i hushållet. Villaförsäkring ingår ej.

Observera att säljarna idag har ett extra återvinningskärl för brännbart där kostnaden är 2 970kr/år.

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 1 694 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.


Området

01

Cirka 150 meter bort finns Gerestaskolan och grundsärskolan.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 637 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 306 000 kr
Markvärde
331 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1968
Uppvärmning
29 333 kr/år
Vatten och avlopp
10 340 kr/år
Renhållning
6 370 kr/år
Årlig elförbrukning
9262 kWh/år
Hushållsström
19 300 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
65 343 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 73 867 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Uppgifter om elförbrukningen, fjärrvärmen samt renhållning är lämnade av Hemab 2024-02-07.
Elförbrukningen är 9 262 kWh/år vilket avser hushållsel. Elförbrukningskostnaden är 7 317 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 4 955 kr/år och kostnad för 20 Ampere säkring är 5 817 kr, myndighetsavgifter är 68 kr och elöverföringsavgift är 1 143 kr vilket ger en total elkostnad om 19 300 kr/år. Fjärrvärmeförbrukningen är 32 MWh per år samt en fast kostnad på 3 522 kr. Fjärrvärmekostnaden schablonberäknas enligt uppgifter från Hemab då priset varierar beroende på årstid. Vattenförbrukningen är schablonberäknad på 4 personer i hushållet. Villaförsäkring ingår ej.

Observera att säljarna idag har ett extra återvinningskärl för brännbart där kostnaden är 2 970kr/år.
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 1 694 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Området
Geresta  i härnösand

Geresta

I området har du närhet till såväl samhällsservice som skog och natur. Området är familjevänligt med både villor, radhus och kedjehus.


01
Fördelar med området
Parker/Grönområden Barnvänligt Cykelbanor Lugnt Bussar Skidspår Motionsspår Ridning Tryggt

02
Förskolor och skolor

I närområdet finns Gånsviks förskola och Gerestaskolan. På Gerestaskolan finns det barn i förskoleklass till årskurs 6. Här finns grundskola, fritidshem, grundsärskola och träningsskola.
Det är cirka en kilometer till Kristinaskolan som är en specialskola för döva och hörselskadade barn samt Kastellskolan för barn i förskoleklass till årskurs 9.


03
Sport och fritid

Från Geresta och Gånsvik är det väldigt nära till Vårdkasen som har fina strövområden och klapperfält. Här finns en skidbacke i söderläge med fyra nedfarter i olika svårighetsgrad, hopp och rails samt en pulkabacke bredvid barnbacken. Här finns dessutom ett antal välpreparerade skidspår för den som vill åka längdskidor. Uppe på toppen finns även ett utkikstorn med fantastisk utsikt över staden och Södra Sundet och en restaurang som erbjuder middagar med en slående utsikt över staden. På Vårdkasen anordnas även aktiviteter med mountainbike, down hill, backtävlingar med bil, orientering.
Nära är det även till Härnösands Hästsportarena och brukshundsklubben har sin anläggning i området.


04
Kommunikation

Till och från Geresta och Gånsvik kan du lätt ta dig till och från med buss, cykel, bil eller promenad. Buss 501 och 590 trafikerar området med regelbundna turer. Det finns cykelväg hela vägen till centrum. Till centrum är det cirka två kilometer.


05
Närområde

I närområdet finns Willys Matmarknad. I närområdet finns också en park med fotbollsplan, frisbeegolf, BMX- och skatepark. Ner till stadens innerkärna med bl.a. butiker, livsmedelsaffärer, caféer, restauranger, biograf, simhall, konsthall och teater är det cirka två kilometer.

Använd kartan
X

Platser

Asia Thai House

465 m


Härnö Hantverksöl

729 m


Volontärvägen 11 sporthotellet

1,13 km


Ark mat och möte

1,13 km


Väggivägg

1,26 km


Geresta förskola

144 m


Gerestaskolan

148 m


Förskolan Solsidan AB

567 m


Brännans förskola

674 m


Svalans förskola

716 m


Hemköp Härnösand

1,45 km


Kaffepunkten AB

1,55 km


Lidl

1,88 km


Härno kiosk & tobak

1,9 km


Stora Coop Härnösand

2,26 km


Härnösand Gerestaskolan

103 m


Härnösand Ångströmsgatan

228 m


Brännarondellen

373 m


Rosenbäcksallén

417 m


Härnösand Klarinettgatan

558 m


Härnösand station

2,13 km


Kramfors station

35,16 km


Timrå station

35,95 km


Sundsvall Centralstation

42,55 km


Sundsvall Västra station

43,32 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Lokalt centrum
    1,05 km
    3 min
    5 min
    18 min
  • Tågstation
    Härnösand station
    2,13 km
    6 min
    10 min
    34 min
  • Hållplats
    Härnösand Gerestaskolan
    103 m
    2 min
    1 min
    2 min
  • Hav
    868 m
    3 min
    3 min
    11 min
  • Sjö
    1,92 km
    5 min
    11 min
    30 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johan eller Lina!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.