Familjevilla med toppläge på Geresta!
Nu har jag glädjen att presentera en riktigt fin familjevilla på omtyckta Geresta.
Tomten har ett utmärkt och soligt läge högt upp i området. Här finns även ett garage, en hundgård, ett växthus och ett förråd. På två sidor om huset finns det en rymlig och härlig altan som garanterat blir sommarens samlingsplats. Tack vare den fullvuxna häcken och tomtens läge gör det att man känner sig ostörd runt om på tomten. Entréplanet erbjuder en hall, wc rum, två sovrum, ett kontor med ett intilliggande tv rum. Här finns även husets hjärta i det moderna köket med sin öppna planlösning in mot matsalen. Det är husets naturliga mötesplats med sin sociala utformning. Vidare på entréplan finns den nyaste delen av huset där man byggt en tvättstuga och ett duschrum med dubbla duschar och en groventré. Övre planet har tre sovrum, ett förråd, plats för skrivbord och ett badrum av äldre karaktär.
Här på Geresta bor man med närhet till det mesta. Förskola, grundskola och Gerestavallen når man endast 150 meter bort. Hästsportarenan finns en bit längre bort och åt andra hållet finns både livsmedelsbutik, tankstation och restaurang.
För mer information om huset och förfrågan om förhandsvisning, kontakta ansvarig mäklare.
2 600 000 kr
168 kvm
65 343 kr/år
1 246 kvm
8 rum (5-6 sovrum)
Mäklarhuset Härnösand
Kontakta Johan eller Lina för mer information kring Rosenbäcksallén 35 Anmäl intresse.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
Välkommen till Rosenbäcksallén!
Ljus och välkomnande hall.
Stort kök med härliga sällskaps ytor.
Stort kök och modernt kök.
Matsal med plats för många middagsgäster.
Stor altan direkt utanför vardagsrummet och matsalen.
Vardagsrum.
Fint och rymligt duschrum.
Fint och rymligt duschrum.
Intill duschrummet finns tvättstugan.
Sovrum med plats för dubbelsäng.
Sovrum på entréplan.
Sovrum som fungerar lika bra som kontor eller barnrum.
Kontor på övreplan.
Sovrum på övre plan.
Sovrum på övreplan.
Sovrum på övreplan.
Välkommen in.
Perfekt tomt som barnen kan leka på eller för dig med gröna fingrar.
Lummig och härlig tomt.
Lummig och härlig tomt.
Lummig och härlig tomt.
Vill du ha en fri värdering av Johan?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Kök (Entréplan)
Modernt kök med köks-ö där diskho, diskmaskin och induktionshällen finns. Integrerad ugn och mikro. Stora skåp med modernt inredning.
02
Matsal (Entréplan)
Ljus och rymlig matsal med plats för de stora sällskapet. Härifrån når man två sovrum, inglasade uteplatsen samt köket.
03
Sovrum 1 (Entréplan)
Sovrum med plats för säng och garderob.
04
Sovrum (Entréplan)
Större sovrum där dubbelsängen enkelt får plats. Idag finns en extra enkelsäng i sovrummet.
05
Kontor (Entréplan)
Rymligt kontor som passar bra vid distansarbete eller som gamingrum.
06
Tv rum (Entréplan)
Här får soffan och tvn plats intill altandörrarna.
07
Wc rum (Entréplan)
Ett mindre wc rum med handfat.
08
Duschrum & tvättstuga (Entréplan)
Nyligen byggt duschrum med handfat med underskåp, stor dusch med dubbla duschar, wc stol, handdukstork. Tvättstugan har både tvättmaskin och torktumlare.
09
Sovrum (Ovanvåning)
Övre plans största sovrum har gott om plats för sängen och skrivbord/sminkbord. Här finns garderober.
10
Sovrum (Ovanvåning)
Sovrum med inbyggdplats för sängen. Plats för skrivbord.
11
Sovrum (Ovanvåning)
Sovrum med inbyggdplats för sängen. Plats för skrivbord.
01
Beskrivning
168 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Huset har en större boarea än vad som är angivet. Den delen av huset som har duschrum och tvättstuga är ej medräknat då det inte är uppmätt i samband med ombyggnationen. Detta gör att vi redovisar den boarea som finns registerad på fastigheten.
1 246 kvm
8 (5-6 sovrum)
HÄRNÖSAND HAGEN 13
02
Byggnadssätt
1963
Bortre delen av huset har papptak.
1978
35
Platta på mark
Trä
Trä
Träfasad
Plåt
Plåt
Självdrag
Kommunalt vatten
Kommunalt avlopp
Fjärrvärme
Defa Power elbilsladdare finns installerat. 22kW med intelligent lastbalanserare.
20 A
2023 - Installerat laddbox defa power för elbil
2021 - Vindskydd med tak på förråd
2018 - Nybyggnation dusch & tvättstuga
2017 - Altan med paviljong
2017 - byggt kontorsrum nere
2016 - Hundgård
2016 - Öppnat upp nedervåning och byggt ny kök och nytt golv hela nedervåningen
2014 - Byggt om gammal frisörsalong till 2 sovrum
- Det blir en viss isbildning på taket under vintern.
- Papptaket på utbyggnaden med sovrummen kan vara i behov att ses över.
- Hönsgården har till viss del gått sönder i vinter och behöver stöttas upp.
- Staketet på baksidan (hundgården) behöver målas om.
03
Energideklaration
160 kWh/kvm och år
90 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2024-03-02
Hans Dahl, Hans Dahls Energikonsult AB
04
TV/Internet
Fiber finns indraget via Servanet.
05
Uteplats
Rymlig altan i bästa solläge. Altanen är byggd år 2017 med rillad trall och dolda skruvar. Det finns även ett inglasat uterum av äldre standard.
06
Bilplats/Övriga byggnader
- Växthus
- Förråd med vidbyggt nytt som vindskydd/tak utanför på sidan.
- Hönsgård behöver stöttas upp igen.
- Hundgård.
Parkeringsplatsen är nyligen utökad vilket gör att man får plats med två bilar i rad och en i garaget. Garaget har papptak.
07
Tomt/Servitut
1246 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
I trädgården finns det två äppelträd, röda och svarta vinbärsbuskar och krusbärsbuskar. På tomten finns det fyra odlingslådor och i växthuset finns det fler odlingslådor.
Härnösand, del av(sydöstra delen av gerestaområdet), Stadsplan (Beslutsdatum: 1958-05-23, Senast ändrad: 2023-03-16)
01
1 637 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
1 306 000 kr
331 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1968
29 333 kr/år
10 340 kr/år
6 370 kr/år
9262 kWh/år
19 300 kr/år
65 343 kr/år
8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 73 867 kr/år)
Uppgifter om elförbrukningen, fjärrvärmen samt renhållning är lämnade av Hemab 2024-02-07.
Elförbrukningen är 9 262 kWh/år vilket avser hushållsel. Elförbrukningskostnaden är 7 317 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 4 955 kr/år och kostnad för 20 Ampere säkring är 5 817 kr, myndighetsavgifter är 68 kr och elöverföringsavgift är 1 143 kr vilket ger en total elkostnad om 19 300 kr/år. Fjärrvärmeförbrukningen är 32 MWh per år samt en fast kostnad på 3 522 kr. Fjärrvärmekostnaden schablonberäknas enligt uppgifter från Hemab då priset varierar beroende på årstid. Vattenförbrukningen är schablonberäknad på 4 personer i hushållet. Villaförsäkring ingår ej.
Observera att säljarna idag har ett extra återvinningskärl för brännbart där kostnaden är 2 970kr/år.
4
Äganderätt
Det finns 8 pantbrev om totalt 1 694 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
01
Cirka 150 meter bort finns Gerestaskolan och grundsärskolan.
Taxeringsvärde
1 637 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
1 306 000 krMarkvärde
331 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1968Uppvärmning
29 333 kr/årVatten och avlopp
10 340 kr/årRenhållning
6 370 kr/årÅrlig elförbrukning
9262 kWh/årHushållsström
19 300 kr/årSammanlagd driftskostnad
65 343 kr/årFastighetsskatt/-avgift
8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 73 867 kr/år)Beskrivning av kostnader
Uppgifter om elförbrukningen, fjärrvärmen samt renhållning är lämnade av Hemab 2024-02-07.Elförbrukningen är 9 262 kWh/år vilket avser hushållsel. Elförbrukningskostnaden är 7 317 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 4 955 kr/år och kostnad för 20 Ampere säkring är 5 817 kr, myndighetsavgifter är 68 kr och elöverföringsavgift är 1 143 kr vilket ger en total elkostnad om 19 300 kr/år. Fjärrvärmeförbrukningen är 32 MWh per år samt en fast kostnad på 3 522 kr. Fjärrvärmekostnaden schablonberäknas enligt uppgifter från Hemab då priset varierar beroende på årstid. Vattenförbrukningen är schablonberäknad på 4 personer i hushållet. Villaförsäkring ingår ej.
Observera att säljarna idag har ett extra återvinningskärl för brännbart där kostnaden är 2 970kr/år.
Antal personer i hushållet
4Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 1 694 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.Geresta
I området har du närhet till såväl samhällsservice som skog och natur. Området är familjevänligt med både villor, radhus och kedjehus.
01
Fördelar med området
02
Förskolor och skolor
I närområdet finns Gånsviks förskola och Gerestaskolan. På Gerestaskolan finns det barn i förskoleklass till årskurs 6. Här finns grundskola, fritidshem, grundsärskola och träningsskola.
Det är cirka en kilometer till Kristinaskolan som är en specialskola för döva och hörselskadade barn samt Kastellskolan för barn i förskoleklass till årskurs 9.
03
Sport och fritid
Från Geresta och Gånsvik är det väldigt nära till Vårdkasen som har fina strövområden och klapperfält. Här finns en skidbacke i söderläge med fyra nedfarter i olika svårighetsgrad, hopp och rails samt en pulkabacke bredvid barnbacken. Här finns dessutom ett antal välpreparerade skidspår för den som vill åka längdskidor. Uppe på toppen finns även ett utkikstorn med fantastisk utsikt över staden och Södra Sundet och en restaurang som erbjuder middagar med en slående utsikt över staden. På Vårdkasen anordnas även aktiviteter med mountainbike, down hill, backtävlingar med bil, orientering.
Nära är det även till Härnösands Hästsportarena och brukshundsklubben har sin anläggning i området.
04
Kommunikation
Till och från Geresta och Gånsvik kan du lätt ta dig till och från med buss, cykel, bil eller promenad. Buss 501 och 590 trafikerar området med regelbundna turer. Det finns cykelväg hela vägen till centrum. Till centrum är det cirka två kilometer.
05
Närområde
I närområdet finns Willys Matmarknad. I närområdet finns också en park med fotbollsplan, frisbeegolf, BMX- och skatepark. Ner till stadens innerkärna med bl.a. butiker, livsmedelsaffärer, caféer, restauranger, biograf, simhall, konsthall och teater är det cirka två kilometer.
Asia Thai House
465 m
Härnö Hantverksöl
729 m
Volontärvägen 11 sporthotellet
1,13 km
Ark mat och möte
1,13 km
Väggivägg
1,26 km
Geresta förskola
144 m
Gerestaskolan
148 m
Förskolan Solsidan AB
567 m
Brännans förskola
674 m
Svalans förskola
716 m
Hemköp Härnösand
1,45 km
Kaffepunkten AB
1,55 km
Lidl
1,88 km
Härno kiosk & tobak
1,9 km
Stora Coop Härnösand
2,26 km
Härnösand Gerestaskolan
103 m
Härnösand Ångströmsgatan
228 m
Brännarondellen
373 m
Rosenbäcksallén
417 m
Härnösand Klarinettgatan
558 m
Härnösand station
2,13 km
Kramfors station
35,16 km
Timrå station
35,95 km
Sundsvall Centralstation
42,55 km
Sundsvall Västra station
43,32 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Lokalt centrum1,05 km3 min5 min18 min
-
TågstationHärnösand station2,13 km6 min10 min34 min
-
HållplatsHärnösand Gerestaskolan103 m2 min1 min2 min
-
Hav868 m3 min3 min11 min
-
Sjö1,92 km5 min11 min30 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johan eller Lina!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.