Till salu

Smultronvägen 28

Utgångspris

685 000 kr

Sparad

Utgångspris

685 000 kr

Boka visning

Brännan— Härnösand

Smultronvägen 28

Till salu

Utgångspris

685 000 kr

Boka visning

Härnösand - Brännan

Trivsamt radhus på populära Smultronvägen

Varmt välkommen till ett av de populära små radhusen på Smultronvägen. Här erbjuds ett trivsamt och lättskött boende i ett lugnt område. På nedre plan finns kök och matplats samt ljust vardagsrum samt ett källarförråd med plats för exempelvis frysskåp, verktyg eller annan förvaring. En trappa upp finns två sovrum samt klädkammare. På väg upp till övre plan ligger badrummet med badkar och takfönster. Utanför vardagsrummet finns en rymlig altan där det är tak över halva altanen. Trädgården är lättskött med en liten gräsmatta.

I samfällighetsavgiften ingår fjärrvärme, vatten, avlopp, sophantering och återvinning, kabel-tv, snöröjning, sandning, lån av gräsklippare med bensin, redskapsbod, gemensam tvättstuga, cykelförråd och sparkförråd. Samfällighetsavgiften är 3 597 kr/månad och den betalas varje månad i förskott.

Läget på Smultronvägen 28 är utmärkt med naturen alldeles intill samtidigt som du bor nära centrum. I närområdet finns både förskola, skola och goda kommunikationer. Bara ett stenkast bort väntar Högslättens Idrottsanläggning och Myrans IP med fina fotbollsplaner i närheten.

Vill du renovera och sätta din egen prägel på ditt boende är detta ett perfekt tillfälle!
Hoppas vi ses på en trevlig visning!

Utgångspris

685 000 kr

Boarea/biarea

76/5 kvm

Driftkostnad

50 234 kr/år

Tomtarea

158 kvm

Rum

3 rum (2 sovrum)

Aktuella visningar

Måndag 23 juni 17:40 — 18:15

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Helena för mer information kring Smultronvägen 28.

Anmäl intresse

Lämna bud

Helena Zetterberg

Ansvarig mäklare

Tel:

070-348 85 43

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

16 bilder

Planlösning

2 planritningar

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Hallen är liten och behändig och här finns plats för ytterkläder och skor. Från hallen går en liten trappa ner till vardagsrum och kök och en trappa går upp till badrummet och därefter går en trapp vidare upp till sovrummen. I hallen ligger en plastmatta på golvet och väggarna är tapetserade.

02 Kök (Nedre plan)

Köket är i bevarat originalskick från byggåret. Det är delvis öppen planlösning mot vardagsrummet där det finns plats för köksbordet framför fönstret. I köket består den maskinella utrustningen av äldre spis, fläkt och kylskåp med en mindre frysdel. Plastmatta på golvet och tapetserade väggar.

03 Vardagsrum (Nedre plan)

Vardagsrummet är ljust och här finns gott om plats för soffgruppen. Det är öppen planlösning mot matplatsen och trappan till hallen. Från vardagsrummet når man altanen. Parkettgolv och tapetserade väggar.

04 Förråd (Nedre plan)

I anslutning till nedre plan finns ett förrådsutrymme med ytterdörr direkt ut till entrésidan.

05 Badrum (Mellanplanet)

Badrummet erbjuder badkar, tvättställ och toalett. Takfönstret släpper in generöst med ljus. Äldre våtrumsmatta på golvet och på väggarna sitter kakel och våtmatta.

06 Sovrum (Övre plan)

I det största sovrummet får dubbelsängen gott om plats. Här finns tre inbyggda garderober med överskåp. Plastmatta på golvet och tapetserade väggar.

07 Sovrum (Övre plan)

I sovrummet får säng, byrå och skrivbord plats om önskemål finns. Här finns två inbyggda garderober med överskåp. Plastmatta på golvet och tapetserade väggar.

08 Hall och klädkammare (Övre plan)

I hallen på övre plan finns ett städskåp och en rymlig klädkammare. Plastmatta och tapetserade väggar.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

76 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

5 kvm

Tomtarea

158 kvm

Rum

3 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND NYPONET 9

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Radhus i 1 1/2-plan

Byggnadsår

1958

Standardpoäng

Grundmur

Betonghålsten

Grund

Betong

Stomme

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Shingeltak

Fönster

2- och 3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme

Huvudsäkringar

16 A

Allmän information

Radhusen är fördelade på 6 huskroppar med totalt 36 bostäder. Dessa är i varierande storlek och de är friköpta. Samfällighetsföreningen Nyponet är en välordnad förening med god ekonomi. Mellan 2018-2019 målades alla faser om i samfällighetens regi, 2013 gjordes en relining på avloppsstammarna och 2011 byttes yttertak på alla fastigheter.

Fel och brister

Säljaren vill upplysa om att golvmattan är sprucken i duschrummet och golvet i vardagsrummet har sjunkit mellan trappan och ingången till köket.

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration är beställd

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Är man intresserad av fiber så är Servanet nätägare i området och det finns fiber draget i vägen utanför fastigheten. För anslutningsavgifter och mer information, se deras hemsida www.servanet.se.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Utanför vardagsrummet finns en rymlig altan med söderläge. En del av altanen har tak som skydd mot väder och vind.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Det finns en stor fin gemensam tvättstuga med mangelrum och två torkrum i källaren på B-längan. Där finns även de förråd som man kan hyra om man har ett kallgarage.
I anslutning till kallgaragen finns cykelförråd och sparkförråd.

Beskrivning, parkering

Det finns längor med kallgarage och där erbjuds alla nyinflyttade en plats. Där får det plats en bil och det finns eluttag för motorvärmare (kostnaden för elen ingår i garagehyran). Om man hyr ett kallgarage har man även möjlighet att hyra ett extra förråd.

I föreningen finns det även 16 varmgarage med separat kösystem. När man blir tilldelad ett varmgarage blir man av med kallgaraget och förrådet.

07 Gemensamhetsanläggningar

Härnösand nyponet ga:1

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

158 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Lättskött tomt med gräsmatta och en rymlig altan i söderläge.

Planbestämmelser

Härnösand, del av(öster om brännavägen), Stadsplan (Beslutsdatum: 1956-01-27, Senast ändrad: 2023-03-16)

Samfällighet

Härnösand nyponet s:1

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

673 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

442 000 kr

Markvärde

231 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1958

Elkostnad

7 070 kr/år

Årlig elförbrukning

2001 kWh/år

Samfällighetsavgiften är 3 597 kr/månad

43 164 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

50 234 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

5 048 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 282 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen är lämnade av Hemab 2025-03-12.

Elförbrukningen är 2 001 kWh/år vilket avser hushållsel. Elförbrukningskostnaden är 1 581 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 1 099 kr/år och kostnad för 16 Ampere LGH säkring är 1 609 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 264 kr vilket ger en total elkostnad om 7 070 kr/år. Försäkring ingår ej.

I samfällighetsavgiften ingår fjärrvärme, vatten, avlopp, sophantering och återvinning, kabel-tv, snöröjning, sandning, lån av gräsklippare med bensin, redskapsbod, gemensam tvättstuga, cykelförråd och sparkförråd. Samfällighetsavgiften är 3 597 kr/månad och den betalas varje månad i förskott.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 150 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

673 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

442 000 kr

Markvärde

231 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1958

Elkostnad

7 070 kr/år

Årlig elförbrukning

2001 kWh/år

Samfällighetsavgiften är 3 597 kr/månad

43 164 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

50 234 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

5 048 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 282 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 150 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Brännan

Brännan är en stadsdel på Härnön som till största delen består av villor från 1900-talets första hälft, men det finns även radhus, parhus och bostadsrättshus här. Brännan ligger på Härnön och utgör större delen av centrala Härnösands norra område. Området är något kuperat vilket gör att från man har väldigt fin utsikt över Norra Sundet där fartyg och båtar passerar på väg till eller från Härnösands hamn.

01 Fördelar med området

Tryggt Barnvänligt Gym Utegym Orientering Sport och friluftsliv Ishall Bussar Cykelbanor Hundvänligt Restauranger Lugnt Crossfit Skidspår

02 Förskolor och skolor

På Brännan finns flertalet kommunala och kooperativa förskolor välja bland. Brännaskolan har elever från förskoleklass till årskurs sex. Skolan ligger naturskönt med närhet till skog och hav, som nyttjas flitigt i den dagliga verksamheten.

På Hedda Wisingskolan går elever från årskurs 7 till 9. Skolan ligger centralt på Härnön med närhet till allt. Här går cirka 350 elever.

Härnösands gymnasium är ett sammanhållet gymnasium som erbjuder de flesta nationella program med ett flertal inriktningar. På skolan går ungefär 900 elever. Skolan har introduktionsprogram, nationella idrottsinriktningar och gymnasiesärskola. I verksamhetsområdet ingår även musik och kulturskolan. Alla verksamheterna är samlade på ett och samma område, vilket skapar bra förutsättningar för lärande.

03 Sport och fritid

På Brännan ligger Högslätten motionsanläggning. Här finns bl.a. styrketräningslokal, tennisbanor, elupplysta motionsspår, curlinghall, padelhall, ishall och uterink. Intill den stora grusplanen ovanför Härnösands Arena intill finns också en militärhinderbana utomhus och en parkourdel för den hugade. Nära är det även till fotbollsplaner invid Myran.

04 Kommunikation

Till och från Brännan kan du lätt ta dig till och från med buss, cykel, bil eller promenad. Buss 503 trafikerar området med regelbundna turer. Det finns cykelväg hela vägen till centrum. Till centrum är det cirka två kilometer.

05 Närområde

Till livsmedelsaffären Willys är det ca 1 km och där ligger även frisör, blomsteraffär samt automatstation för drivmedel.

Sälstens badstrand är ett mysigt område med strålande kvällssol och bortanför Sälsten ligger ett stort och populärt strövområde. På Sälsten finns även Sälstens Camping och stugby med fyrbäddstugor, husvagns- och tältplatser.