Behållare Behållare
Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Dela

Norra Brännan, Härnösand
Vangstagatan 3

Boarea
210 kvm
Driftkostnad
59 483 kr/år
Tomtarea
822 kvm
Rum
11 rum (5-7 sovrum)

Otroligt härlig villa med gott om plats för hela familjen!

Låt oss få presentera denna otroligt härliga, ljusa och smått fantastiska villa! Villan uppfördes 1922 och mycket av den gamla charmen finns bevarad idag såsom kakelugnen, de vackra pardörrarna och den generösa takhöjden. Här får hela familjen plats då villan idag erbjuder kök, matrum, två vardagsrum, arbetsrum, allrum och minst fem sovrum och ett par alkover.

I den barnvänliga trädgården finns gott om lekyta för barnen, flera fina rabatter, äppelträd och odlingslådor - allt inramat med ett nytt staket. Parkerar gör man på den egna uppfarten i anslutning till huset. Här finns även rymligt garage. Uppvärmning sker via fjärrvärme och nuvarande ägare har under senaste åren bytt hela fasadpanelen.

Villan ligger i ett lugnt barnvänligt område med promenadavstånd till centrum, förskolor och skolor - från lågstadium till gymnasium samt med närhet till Högslättens sportcenter, padelhall och gym.

Detta är ett tillfälle Ni inte vill missa - välkommen att anmäla er till en trevlig visning!

Utgångspris
2 450 000 kr
18
MAJ
Tisdag
16:30-17:15

Anmälan krävs / Välkommen att anmäla dig till visningen. Vänligen meddela oss hur många ni är i sällskapet - för din och vår säkerhet!

Otroligt härlig villa med gott om plats för hela familjen!

Låt oss få presentera denna otroligt härliga, ljusa och smått fantastiska villa! Villan uppfördes 1922 och mycket av den gamla charmen finns bevarad idag såsom kakelugnen, de vackra pardörrarna och den generösa takhöjden. Här får hela familjen plats då villan idag erbjuder kök, matrum, två vardagsrum, arbetsrum, allrum och minst fem sovrum och ett par alkover.

I den barnvänliga trädgården finns gott om lekyta för barnen, flera fina rabatter, äppelträd och odlingslådor - allt inramat med ett nytt staket. Parkerar gör man på den egna uppfarten i anslutning till huset. Här finns även rymligt garage. Uppvärmning sker via fjärrvärme och nuvarande ägare har under senaste åren bytt hela fasadpanelen.

Villan ligger i ett lugnt barnvänligt område med promenadavstånd till centrum, förskolor och skolor - från lågstadium till gymnasium samt med närhet till Högslättens sportcenter, padelhall och gym.

Detta är ett tillfälle Ni inte vill missa - välkommen att anmäla er till en trevlig visning!

Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Inspiration
Planritning

Rumsbeskrivning
Farstu (Entréplan)
Välkommen in i farstun där de vackra pardörrarna leder dig vidare in i en rymlig hall. Plastmatta på golvet och tapetserade väggar.
Hall (Entréplan)
I hallen finns gott om plats för hela familjens ytterkläder och skor. I hallen finns även en gjutjärnskamin som ger rummet en härlig karaktär. Klinkergolv och tapetserade väggar.
Wc-rum (Entréplan)
I anslutning till hallen finns ett wc-rum med toalett och tvättställ. Plastmatta på golvet och målade väggar.
Vardagsrum (Entréplan)
Vardagsrummet på entréplan erbjuder härligt ljusinsläpp från det fina fönstret och gott om plats för en soffgrupp. Här ligger ett parkettgolv och väggarna är tapetserade. Från vardagsrummet når man de båda sovrummen på entréplan.
Sovrum (Entréplan)
Detta sovrum är rymligt och ljust med fönster åt två håll. Sovrummet har fina spegeldörrar mot vardagsrummet och man kan gå igenom rummet för att komma vidare till duschrummet och tvättstugan. Idag används rummet som arbetsrum. Parkettgolv och målade väggar.
Sovrum med intilliggande alkov (Entréplan)
Ett rymligt sovrum med en stor alkov intill. Detta sovrum passar perfekt om man vill ha sängen i alkoven och ha det stora rummet till lekrum eller ett rum att hänga med kompisarna i. I sovrummet finns tre garderober. Laminatgolv och målade väggar.
Hobbyrum/förråd (Entréplan)
Rummet ligger direkt till vänster i farstun när man kommer in. Det här rummet har varit kök förut så här finns en en liten arbetsbänk med diskho samt gott om skåp. De två fönstren gör rummet ljust och fint. Plastmatta på golvet och målade väggar.
Duschrum (Entréplan)
Mellan sovrummet och tvättstugan ligger duschrummet. Duschrummet renoverades 2011 och erbjuder duschplats, toalett och tvättställ. Våtrumsmatta som golv- och väggbeklädnad.
Tvättstuga/fd kök (Entréplan)
Där tvättmaskinen står idag har det tidigare varit kök vilket syns tydligt då alla de fina köksskåpen från 50-talet finns kvar. Rummet är mycket rymligt och här finns gott om plats till både förvaring och plats för att arbeta med tvätten på. Rummet är utrustat med tvättmaskin (2015), äldre torkskåp och ett kylskåp (2017). Träpanel är uppsatt på väggarna och i taket, på golvet ligger en plastmatta.
Hall (Övre plan)
Rymlig och ljus hall med utgång till balkongen som har sol på förmiddagen. Från hallen når man även det inredda vindsplanet. Plastmatta på golvet och tapetserade väggar.
Kök (Övre plan)
Det trivsamma köket är ljust och rymligt. Köket är utrustat med en köksö med spishäll (äldre) och med fläktkåpa över, inbyggnadsugn (äldre), kylskåp (2013), frys (2013) och diskmaskin (2014). Plastmatta på golvet och tapetserade väggar samt trätak.
Matrum (Övre plan)
Matrummet ligger mellan köket och vardagsrummet. Här får ett stort matbord gott om plats så hela familjen ryms. I matrummet står även ett piano som medföljer huset vid försäljningen. Parkettgolv och tapetserade väggar.
Vardagsrum (Övre plan)
Vardagsrummet på övre plan är mycket trivsamt. Den fina och fungerande kakelugnen ger både värme och karaktär till rummet. Stort härligt fönsterparti gör att rummet badar i ljus. Parkettgolv och tapetserade väggar.
Sovrum med alkov (Övre plan)
Precis som på entréplan finns här ett rymligt sovrum med en stor alkov innanför. Här finns tre garderober och i alkoven finns ytterligare tre inbyggda garderober med överskåp. Parkettgolv och tapetserade väggar.
Sovrum (Övre plan)
Från hallen når man detta rymliga sovrum som erbjuder gott om plats för dubbelsängen. Här finns förvaringsmöjligheter i form av två garderober. Ljust björkträgolv och målad väv på väggarna.
Wc-rum (Övre plan)
I anslutning till hallen så finns ett wc-rum utrustat med toalett och tvättställ, båda i avocadogrön nyans. Plastmatta och målad väv på väggarna.
Allrum (Vindsplanet)
På vindsplanet möts man av ett allrum med mycket snedtak med ett takfönster. Från allrummet når man de båda sovrummen på gavlarna och här finns ett badrum. På vindsplanet finns inga ledningar dragna för fjärrvärme utan här sitter elradiatorer uppsatta. Nålfiltsmatta på golvet och tapetserade väggar.
Sovrum (Vindsplanet)
Trivsamt sovrum med snedtak och ett fönster. Här finns två garderober. Linoleummatta och tapetserade väggar.
Sovrum (Vindsplanet)
Sovrum med snedtak och ett fönster. Här är det flera garderober byggda under snedtaket på ena sidan av rummet. Nålfiltsmatta och tapetserade väggar.
Badrum (Vindsplanet)
Badrummet är utrustat med badkar, toalett och tvättställ. Våtrumsmatta på golvet och kaklade väggar. Här finns även ett takfönster.
Källare (Källare)
Källaren nås från utsidan av huset och här finns förrådsutrymme, matkällare och en bastu.
Fakta
Beskrivning
Boarea
210 kvm (Boareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Totalareal
822 kvm
Rum
11 (5-7 sovrum)
Fastighetsbeteckning
HÄRNÖSAND KROKUSEN 12
Byggnadssätt
Byggnadstyp
Villa i 2 1/2-plan samt källardel
Byggnadsår
1922
Standardpoäng
34
Grundmur
Huggen sten
Grund
Torpargrund och delvis källare
Stomme
Trä och timmer
Fasad
Liggande träpanel
Takbeklädnad
Falsad plåt
Fönster
2-glasfönster
Ventilation
Självdrag
Skorstenstyp
Murad skorsten med insatsrör
Kommentar, skorsten
I villan finns en kamin och en kakelugn som ligger för sotning var tredje år, senast sotad 2020.
Brandskyddskontroll gjordes 2015 och ska göras om i år. Ingen avvikelse fanns vid brandskyddskontrollen 2015.
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Uppvärmning
Fjärrvärme och direktverkande el
Huvudsäkringar
16 A
Renovering omarbetning etc
Säljarna har utfört följande större renoveringar och förbättringar:
2017-2019 Ny utvändig panel är uppsatt,
2019 Ny farstukvist med balkong ovanpå. Nytt plåttak på överbyggnaden på nedgången till källaren. Fiber drogs in.
2017 Nytt staket sattes upp.
2011 Renovering av duschrum på entréplan och i samband med det byttes avloppsledningen.

Tidigare ägare har inrett vinden 1978, trappan byggdes om i början på 90-talet och köket renoverades 1989. Garaget om ca 32 kvm uppfördes år 2000.
Fel och brister
Fönstren är i behov av underhåll och målning. Spishällen och ugnen behöver bytas.
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
133 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
75 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2021-03-11
Besiktningsman
Hans-Erik Gustafsson, OKTOPAL
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fiber från Servanet finns indraget.
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Balkongen ovanpå entrén erbjuder förmiddagssol och inbjuder till härligt långa frukostar. I trädgården finns flera fina platser att sitta och njuta på.
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering
Parkeringsmöjlighet på uppfarten samt ett rymligt garage med plats för en bil.
Tomt/Servitut
Tomtarea
822 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Beskrivning, tomt
Uppvuxen barnvänlig trädgårdstomt med staket mot gatan. Trädgården erbjuder gott om plats för barnens lekar, rabatter med blommor, odlingslådor och äppelträd.
Planbestämmelser
Krokusen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19530319), Södra Brännan, Stadsplan (Beslutsdatum: 19460719), Södra Brännan, ändring Av Spl, Ändring av dp (Beslutsdatum: 19921221)
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 346 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde
1 080 000 kr
Markvärde
266 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Uppvärmning
30 772 kr/år
Vatten och avlopp
6 614 kr/år
Renhållning
2 806 kr/år
Årlig elförbrukning
7028 kWh/år
Hushållsström
10 767 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 524 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
59 483 kr/år
Beskrivning av kostnader
Uppgifter om elförbrukningen samt renhållning är lämnade av Hemab.
Elförbrukningen är 7 028 kWh/år vilket avser hushållsel. Elförbrukningskostnaden är 3 514 kr/år, energiskatt är 3 127 kr/år och kostnad för 16 Ampere säkring är 3 288 kr, myndighetsavgifter är 73 kr och elöverföringsavgift är 765 kr vilket ger en total elkostnad om 10 767 kr/år. Fjärrvärmeförbrukningen är 38 MWh per år samt en fast kostnad på 2 950 kr. Fjärrvärmekostnaden schablonberäknas enligt uppgifter från Hemab då priset varierar beroende på årstid. Vattenförbrukningen är schablonberäknad på 3 personer i hushållet. Villaförsäkring ingår ej.
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 1 456 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 346 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde :
1 080 000 kr
Markvärde :
266 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1929
Uppvärmning :
30 772 kr/år
Vatten och avlopp :
6 614 kr/år
Renhållning :
2 806 kr/år
Årlig elförbrukning
7028 kWh/år
Hushållsström :
10 767 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 524 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
59 483 kr/år
Beskrivning av kostnader
Uppgifter om elförbrukningen samt renhållning är lämnade av Hemab.
Elförbrukningen är 7 028 kWh/år vilket avser hushållsel. Elförbrukningskostnaden är 3 514 kr/år, energiskatt är 3 127 kr/år och kostnad för 16 Ampere säkring är 3 288 kr, myndighetsavgifter är 73 kr och elöverföringsavgift är 765 kr vilket ger en total elkostnad om 10 767 kr/år. Fjärrvärmeförbrukningen är 38 MWh per år samt en fast kostnad på 2 950 kr. Fjärrvärmekostnaden schablonberäknas enligt uppgifter från Hemab då priset varierar beroende på årstid. Vattenförbrukningen är schablonberäknad på 3 personer i hushållet. Villaförsäkring ingår ej.
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 1 456 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Använd kartan
X
Platser
    • Volonären vägen 11 sport hotlet
      318 m
    • Pelles Burgare
      460 m
    • Härnö Pizzeria
      572 m
    • Väggivägg
      595 m
    • Vägg I Vägg
      602 m
    • Föräldrakooperativet Eko-Fröet
      254 m
    • Härnösands gymnasium, C-huset
      269 m
    • Lilla Förskolan
      290 m
    • Marinans Förskola
      361 m
    • Härnösands gymnasium Gymnasiebiblioteket
      374 m
    • Kaffepunkten / Konstanta AB
      775 m
    • Hemköp Härnösand
      784 m
    • Härno kiosk & tobak
      1,02 km
    • Lidl
      1,03 km
    • Maxi ICA Stormarknad Härnösand
      1,35 km
    • Härnösand Kastellgatan
      132 m
    • Härnösand Floragatan
      214 m
    • Härnösand Landgrenshallen
      220 m
    • Härnösand Öbacka vårdcentral
      221 m
    • Kastellgatan
      269 m
    • Härnösand station
      1,32 km
Avstånd
  • Vatten
    680 m
    4 min
    3 min
    12 min
  • Sjö
    2,28 km
    7 min
    13 min
    39 min
  • Tågstation - Härnösand station
    1,32 km
    4 min
    6 min
    22 min
  • Hållplats - Härnösand Kastellgatan
    132 m
    1 min
    1 min
    2 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren