Vangstagatan 18
Vangstagatan 18
Ester Sundin Hemström, ansvarig mäklare i Härnösand
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Ester Sundin Hemström

Ansvarig mäklare

Till salu

Vangstagatan 18

Utgångspris

2 300 000 kr


Utgångspris

2 300 000 kr



Härnön— Härnösand

Vangstagatan 18


Till salu
Utgångspris
2 300 000 kr

Härnön— Härnösand

Fastighet med 3 lägenheter och bra med övriga utrymmen på Härnön!

Nu har du chansen att förvärva en fin fastighet, perfekt för dig som söker en investering eller ett prisvärt eget boende med hyresintäkter som ger låga driftkostnader. Fastigheten är välskött och passar både för förstaköpare och för dig som vill utöka ditt fastighetsbestånd. Du kan välja att bo själv i en av lägenheterna och hyra ut de andra, eller fortsätta hyra ut alla tre lägenheterna. För närvarande är en av lägenheterna ledig, vilket ger flexibilitet för den nya ägaren att själv flytta in eller hyra ut denna lägenhet.

Fastigheten har ett vattenburet uppvärmningssystem med fjärrvärme och fiber är indraget.

Centralt belägen, endast några minuters gångväg från centrum med affärer, skolor och idrottsplats!

För mer information, kontakta ansvarig mäklare!


Utgångspris
2 300 000 kr
Boarea/biarea
192/88 kvm
Driftkostnad
68 156 kr/år
Tomtarea
1 059.9 kvm
Rum
8 rum (5 sovrum)

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Ester eller Lina för mer information kring Vangstagatan 18.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Fakta

01
Beskrivning
Boarea

192 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

88 kvm

Tomtarea

1 059.9000 kvm

Rum

8 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND SNÖDROPPEN 6

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

2-plansvilla med källare.

Byggnadsår

1939

Om-/tillbyggnadsår

Ytterpanel är bytt och tilläggsisolerad 2010.

Standardpoäng

34

Mark

Morän

Grundmur

Betonghålsten

Grund

Betong

Stomme

Träbjälklag

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme

Huvudsäkringar

20 A

Renovering omarbetning etc

2023 Nytt avlopp och uppfräschning källare
2022 Installerat låscylindrar i tvättstugan
2019 Attefalls hus
2018 Övernattningsrum källare
2017 Renovering av lägenhet 1002, ettan
2017-16 Nya fönster två sidor
2016-21 Löpande förbättringar
2010 Ytterpanel är bytt och tilläggs isolerad
2004 Fjärrvärme


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

149 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2015-11-16

Besiktningsman

Lars Wiström, Energi & fastighetskonsult.


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber via Servanet. Nästa ägare övertar serviceavtalet.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Jättefin stor attefallsbyggnad, nybyggd.

Beskrivning, parkering

Parkeringsplats med 3 st motorvärmare.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

1059,9 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Den lummiga trädgården med sina gamla fruktträd och den omgärdande häcken skapar en insynsskyddad baksida. Här finns en rymlig och solig tomt i söderläge med gott om plats för både utemöbler och lek.

Planbestämmelser

Snödroppen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19480809), Södra brännan, Stadsplan (Beslutsdatum: 1946-07-19, Senast ändrad: 2023-03-16), Södra brännan, ändring av spl, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 1992-12-21, Senast ändrad: 2023-03-16)


07
Övrigt

Hyresintäkter från 1/6 2024
Lägenhet 1001: 2 Rok, 55 kvm, 5 136 kr + 150 kr för fiber.
Lägenhet 1002: 1 Rok, 37 kvm, 4 750 kr fiber ingår och eget elavtal.
Lägenhet 1101: 4 Rok, 108 kvm, 8 415 kr + 150 kr för fiber, el ingår.
Det finns också ytterligare en lägenhet i källaren om ca 29,kvm som även kallad biarea. Denna kan hyras för en av hyresgästerna eller för ägaren av fastigheten. Här kan man ta en avgift om ca 3 000 kr

Totala intäkter kan komma att bli 259 212 kr årligen


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 840 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 482 000 kr

Markvärde

358 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1939

Uppvärmning

32 559 kr/år

Vatten och avlopp

12 988 kr/år

Renhållning

5 350 kr/år

Årlig elförbrukning

7853 kWh/år

Hushållsström

17 259 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

68 156 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 77 681 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen, fjärrvärmen samt renhållning är lämnade av Hemab 2024-05-21
Elförbrukningen är 7 853 kWh/år vilket avser hushållsel. Elförbrukningskostnaden är6 204 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 4 201 kr/år och kostnad för 20 Ampere säkring är 5 817 kr, myndighetsavgifter är 68 kr och elöverföringsavgift är 969 kr vilket ger en total elkostnad om 17 259 kr/år. Fjärrvärmeförbrukningen är 36 MWh per år samt en fast kostnad på 3 522 kr. Fjärrvärmekostnaden schablonberäknas enligt uppgifter från Hemab då priset varierar beroende på årstid. Vattenförbrukningen är beräknad på ett snitt från de senaste två åren. Villaförsäkring ingår ej.

Utöver dessa kostnader finns en till elmätare i fastigheten som tillhör en lägenhet. Elförbrukningen är 3 093 kWh/år vilket avser hushållsel. Elförbrukningskostnaden är 2 443 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 1 655 kr och kostnad för 16 Ampere LGH säkring är 1 504 kr, myndighetsavgifter är 68 kr och elöverföringsavgift är 382 kr vilket ger en total elkostnad om 6 052 kr/år.
OBS! Denna kostnad är ej inräknad i fastighetens totala drift eftersom den betalas av hyresgästen själv.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 1 110 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 840 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 482 000 kr
Markvärde
358 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1939
Uppvärmning
32 559 kr/år
Vatten och avlopp
12 988 kr/år
Renhållning
5 350 kr/år
Årlig elförbrukning
7853 kWh/år
Hushållsström
17 259 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
68 156 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 77 681 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Uppgifter om elförbrukningen, fjärrvärmen samt renhållning är lämnade av Hemab 2024-05-21
Elförbrukningen är 7 853 kWh/år vilket avser hushållsel. Elförbrukningskostnaden är6 204 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 4 201 kr/år och kostnad för 20 Ampere säkring är 5 817 kr, myndighetsavgifter är 68 kr och elöverföringsavgift är 969 kr vilket ger en total elkostnad om 17 259 kr/år. Fjärrvärmeförbrukningen är 36 MWh per år samt en fast kostnad på 3 522 kr. Fjärrvärmekostnaden schablonberäknas enligt uppgifter från Hemab då priset varierar beroende på årstid. Vattenförbrukningen är beräknad på ett snitt från de senaste två åren. Villaförsäkring ingår ej.

Utöver dessa kostnader finns en till elmätare i fastigheten som tillhör en lägenhet. Elförbrukningen är 3 093 kWh/år vilket avser hushållsel. Elförbrukningskostnaden är 2 443 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 1 655 kr och kostnad för 16 Ampere LGH säkring är 1 504 kr, myndighetsavgifter är 68 kr och elöverföringsavgift är 382 kr vilket ger en total elkostnad om 6 052 kr/år.
OBS! Denna kostnad är ej inräknad i fastighetens totala drift eftersom den betalas av hyresgästen själv.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 1 110 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Härnön  i härnösand

Härnön

Här bor du på Härnön, där även Härnösands centrum ligger och erbjuder närhet till allt.


01
Fördelar med området
Simhall Båthamn Bussar Ridning Skidspår Restaurangtätt Gym Tågstation Ishall Butiksgata/köpcentrum Motionsspår Sportevenemang Orientering Restauranger Badstrand

02
Förskola och skola

På Härnön finns Härnösands gymnasium för gymnasieelever, Hedda Wisingskolan för högskoleelever, Gerestaskolan och Brännaskolan för låg- och mellanstadieelever samt Kastellskolan för låg-, mellan- och högstadieelever. Det finns också många förskolor att välja mellan beroende på om man vill ha kommunalt eller privat och hur man vill att det ska ligga.


03
Sport och fritid

Härnön erbjuder flera olika gym, padelhallar, tennishallar samt simhallen med tre pooler och relaxavdelning.
Högslättens Motionsanläggning är kommunens största idrottsanläggning som är utrustad med bland annat utegym, fotbollsplan, idrotthallar, curlinghall och ishockeyhall.

Det finns många fina promenadstråk längs strandkanterna. På Härnön finns både veterinärmottagning och hunddagis.
Närheten till vattnet kan inte bli bättre då kanalen rinner igenom centrum. I Härnösand finns många småbåtshamnar, gästhamnar, båtmack och båttvätt. Kommer du med båt till Härnösand finns två öppningsbara broar.


04
Kommunikation

Från centrum utgår stadens busslinjer som tar dig runt hela Härnösand. Bussarna utgår från Nybrogatan. För dig som föredrar att promenera erbjuder centrum promenadavstånd till det mesta.
För att ta sig till centrum finns det gott om gång- och cykelvägar.


05
Närområde

Vårdkasen som är en del av naturreservatet Vårdkasmalen som också har fina strövområden och klapperstensfält. Restaurang, motionsspår, slalombacke och pulkabacke.

Smitingens havsbad med sin stora sandstrand och härligt långgrunda vatten är den största och mest välbesökta badstränderna i Härnösand. Här finns volleybollplaner, fem stora tunnelgrottor i spännande formationer, raukar, flyttblock och klapperstensfält. Smitingens havsbad är en del av ett naturreservat.

Sälstens badstrand är ett mysigt område med strålande kvällssol och bortanför Sälsten ligger ett stort och populärt strövområde. På Sälsten finns även Sälstens Camping och stugby med fyrbäddstugor, husvagns- och tältplatser.


Använd kartan
X

Platser

Asia Thai House

514 m


Ark mat och möte

562 m


Kayas Restauranger I Sverige Ab

573 m


Restaurangkompaniet Höga Kusten Ab

573 m


Curry Masala

574 m


Lilla Förskolan

322 m


Brännans förskola

356 m


Föräldrakooperativet Eko-Fröet

381 m


Marinans Förskola

404 m


Regnbågens förskola

410 m


Kaffepunkten AB

799 m


Hemköp Härnösand

872 m


Härno kiosk & tobak

1,16 km


Lidl

1,16 km


Stora Coop Härnösand

1,61 km


Härnösand Floragatan

221 m


Seminariet

309 m


Härnösand Landgrenshallen

376 m


Hedda Wisingskolan

376 m


Brännaskolan

510 m


Härnösand station

1,45 km


Kramfors station

34,22 km


Timrå station

36 km


Sundsvall Centralstation

42,81 km


Sundsvall Västra station

43,55 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    515 m
    4 min
    3 min
    10 min
  • Lokalt centrum
    511 m
    2 min
    2 min
    9 min
  • Tågstation
    Härnösand station
    1,45 km
    5 min
    6 min
    25 min
  • Hållplats
    Härnösand Floragatan
    221 m
    1 min
    1 min
    5 min
  • Hav
    834 m
    4 min
    3 min
    14 min
  • Sjö
    2,25 km
    6 min
    12 min
    37 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Ester eller Lina!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.