Helena Zetterberg, ansvarig mäklare i Härnösand

Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Helena Zetterberg

Ansvarig mäklare

Tel

070-348 85 43

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Till salu

Viktoriagatan 47

Utgångspris

3 500 000 kr

Utgångspris

3 500 000 kr

Anmäl intresse

Gådeåstaden— Härnösand

Viktoriagatan 47

Till salu

Utgångspris

3 500 000 kr

Anmäl intresse

Gådeåstaden— Härnösand

Rymlig nybyggd familjevilla på lugn återvändsgata!

Välkommen till denna trivsamma rymliga villa som är byggd 2020. Villan erbjuder ett entréplan med kök, matplats och hall med öppen planlösning, sovrum, ett fräscht duschrum samt tvättstuga. På övre plan finns ett ljust allrum samt fyra sovrum och ett rymligt badrum. Utanför allrummet finns en härlig altan med gott om plats för både solstolar och loungemöbler. För bilen finns ett rymligt vidbyggt garage med motordriven port. Ytterligare parkeringsplatser för fler bilar finns framför huset. Låga driftkostnader tack vare bergvärmepumpen och fiber från Ip Only är indraget.
Solig trädgårdstomt med träd, buskar samt ett växthus. Runt hela trädgården finns ett staket uppsatt.

Villan ligger på en lugn återvändsgata utan genomfartstrafik. Här bor man med endast ett fåtal minuters promenadväg till resecentrum, busstation och centrum. Inom promenadavstånd finns även handelsområdet Ankaret med matvaruaffärer, apotek och en hamburgerkedja.

Boka in dig på en trevlig i detta mycket trivsamma och familjära hem!

Utgångspris

3 500 000 kr

Boarea

187 kvm

Driftkostnad

40 099 kr/år

Tomtarea

1 375 kvm

Rum

7 rum (5 sovrum)

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Helena eller Lina för mer information kring Viktoriagatan 47 Anmäl intresse.

Helena Zetterberg

Ansvarig mäklare

Tel:

070-348 85 43

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Lina Libell

Assistent

Tel:

Talar även engelska.

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

26 bilder

Planlösning

2 planritningar

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Ljus, rymlig och välkomnande hall. Här finns det gott om plats för ytterkläder och skor. Klinkergolv och tapetserade väggar.

02 Kök (Entréplan)

Från hallen når man köket och den stora platsen för matbordet - där kan hela familjen och gästerna kan samlas och umgås. I en del av köket är en soffa och tv-möbel placerad - perfekt för den som föredrar att kika på morgonnyheterna tillsammans med frukosten. Det är en härlig känsla av rymd mellan köket, matplatsdelen och soffgruppen. I köket finns en praktisk köksö där spisen, fläkten och en utslagsvask är belägen. Den övriga maskinella utrustningen består av diskmaskin, inbyggnadsugn och mikrougn samt fullstor kyl och frys. Här finns även en härlig kamin som värmer extra under kyliga vinterdagar samt en utgång till framsidan av huset.
Parkettgolv och tapetserade väggar.

03 Sovrum (Entréplan)

På entréplan finns det ett sovrum med plats för en säng, skrivbord, byrå eller annat möblemang efter önskemål. Här finns fyra garderober. Parkettgolv och tapetserade väggar.

04 Duschrum (Entréplan)

Fräscht modernt duschrum med helkaklade väggar och klinkergolv. Här finns tvättställ, toalett och rymlig duschplats med glasväggar.

05 Tvättstuga (Entréplan)

Från köket når man tvättstugan som är utrustad med tvättmaskin och tvättho. Här finns även bergvärmepumpen och reglagen för golvvärmen. Klinkergolv och målade väggar.

06 Allrum (Övre plan)

En trappa upp finner vi det stora ljusa allrummet. Rummet passar som tv-rum, lekrum eller så disponerar men det efter eget önskemål. Från allrummet når man den härliga altanen. Parkettgolv och tapetserade väggar.

07 Sovrum (Övre plan)

Bostadens största sovrum erbjuder gott om plats för en dubbelsäng, byrå och annat möblemang om det önskas. Här finns fyra garderober. Rummet har ett härligt ljusinsläpp genom de många fönsterna. Parkettgolv och tapetserade väggar.

08 Sovrum (Övre plan)

Sovrum med två fönster och plats för säng, skrivbord och byrå. Förvaring finns i form av två garderober. Parkettgolv och tapetserade väggar.

09 Sovrum (Övre plan)

Sovrum med plats för säng, byrå och skrivbord. Även i detta sovrum är det två fönster. Här finns två garderober. Parkettgolv och tapetserade väggar.

10 Sovrum (Övre plan)

Sovrum med plats för säng, skrivbord och byrå. Här finns även två garderober. Parkettgolv och tapetserade väggar.

11 Badrum (Övre plan)

Härligt badrum med helkaklade väggar och klinkergolv. Här erbjuds ett stort badkar, tvättställ och toalett.

12 Beskrivning av samtliga rum

I båda våningarna är det vattenburen golvvärme.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

187 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

0 kvm

Tomtarea

1 375 kvm

Rum

7 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND HÖKEN 13

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Suterrängvilla i två plan

Byggnadsår

2020

Kommentar, byggnad

Villan har en ny bergvärmeanläggning ansluten till ett borrhål som borrades 2001. Nya vatten- och avloppsledningar är dragna mellan villan och gatan. Stommen med isolering är väl tilltagen och grundplattan är extra stabil liksom att fönstren är extra ljudisolerande för att uppfylla buller- och vibrationskraven från järnvägen.

Standardpoäng

Grundmur

Betong

Grund

Grundsula

Stomme

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Kommentar, skorsten

Senaste sotningen är gjord 2023-02-24 och den besiktades 2020-12-21 utan avvikelser. Uppgifter från Härnösands Sotningsdistrikt 2023-12-19.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump, braskamin

Huvudsäkringar

20 A

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration behövs ej

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

I dag används IP-Only för bredband, TV och IP-telefoni. IP-Only är en kommunikationsoperatör som tillhandahåller öppen fiber där du kan välja mellan flera internetleverantörer för dina tjänster.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Stor altan med soligt läge som nås från allrummet på övre plan.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Rymligt garage med plats för en bil och motordriven garageport. I garaget finns även gott om hyllor för förvaring. Framför huset och framför garaget finns gott om plats för ytterligare bilar.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1375 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Trädgård med gräsmatta, träd och buskar. För den odlingsintresserade finns ett växthus och hela trädgården är omgärdad av ett staket.

Planbestämmelser

Höken, Tomtindelning (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1936-08-19, Senast ändrad: 2023-03-16), Härnösand, del av(lägret), Stadsplan (Beslutsdatum: 1964-12-19, Senast ändrad: 2023-03-16)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 266 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 063 000 kr

Markvärde

203 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2020

Vatten och avlopp

9 381 kr/år

Renhållning

3 400 kr/år

Årlig elförbrukning

14798 kWh/år

Hushållsström

27 318 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

40 099 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

0 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 40 099 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen samt renhållning är lämnade av Hemab 2024-01-08.

Elförbrukningen är 14 798 kWh/år vilket avser hushållsel. Elförbrukningskostnaden är 11 690 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 7 917 kr/år och kostnad för 20 Ampere säkring är 5 817 kr, myndighetsavgifter är 68 kr och elöverföringsavgift är 1 826 kr vilket ger en total elkostnad om 27 318 kr/år. Vattenförbrukningen är schablonberäknad på 3 personer i hushållet. Villaförsäkring ingår ej. För denna vill betalar man ingen fastighetsskatt då den är nybyggd 2020 och man är befriad från fastighetsskatt i 15 år efter värdeåret.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 1 027 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Fasad ritning

Kontruktionsdokumentation

Plan och sektionsritning

Teknisk sektion

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 266 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 063 000 kr

Markvärde

203 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2020

Vatten och avlopp

9 381 kr/år

Renhållning

3 400 kr/år

Årlig elförbrukning

14798 kWh/år

Hushållsström

27 318 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

40 099 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

0 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 40 099 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 1 027 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Gådeåstaden

Gådeåstaden är ett väldigt lugnt område som ligger mycket centralt. Närmast centrum har du också en vacker utsikt över Nattviken.

01 Fördelar med området

Tryggt Lugnt Cykelbanor Bussar Tågstation Simhall Parker/Grönområden Gym Restaurangtätt Barnvänligt Teater

02 Förskolor och skolor

I området finns tre förskolor och Solenskolan med årskurser från förskoleklass till och med årskurs sex. Solenskolan är en mångkulturell skola där nästan hälften av de 380 eleverna har ett annat modersmål. Skolan har ett språkutvecklande arbetssätt och ser tvåspråkigheten som en styrka. Utomhuspedagogik är en naturlig del i den dagliga verksamheten. I området finns Orrens förskola, Tullportens förskola och Kullens förskola.

03 Lekplats

I närområdet finns en fin lekplats med gungor, klätterställning, rutschkanor och en linbana samt sandlådor.

04 Kommunikation

Till och från Gådeåstaden kan du lätt ta dig till och från med buss, cykel, bil eller promenad. Buss 503 och 590 trafikerar området med regelbundna turer. Det finns cykelväg hela vägen till centrum. Till centrum är det knappt en kilometer. Du kan också enkelt ta dig till och från Sundsvall med buss 201 som går från E4:an vid Gulf.

05 Närområde

I absoluta närhet ligger livsmedelsaffär, bageri, bensinmack, återvinningsstation och pizzeria.
Du har bara några minuter till Härnösands teater, Technichus Science Center samt centrum med caféer, restauranger, butiker, gym och livsmedelsaffärer. I närheten till området ligger vårdcentral och folktandvård.