Varmt välkommen till detta rymliga hem med generösa ytor, flexibel planlösning och gott om plats.

Här erbjuds ett stort tvåvåningshus med renoverat kök, flera sociala ytor och möjlighet att skapa ett boende helt efter egna behov. Entréplanet bjuder på ett stilrent och renoverat kök med modern känsla, rymligt vardagsrum med utgång till balkong samt sovrum och helkaklat duschrum. På övre plan väntar ytterligare stora sällskapsytor med vardagsrum och balkong, fler sovrum samt extra kök som med enkelhet kan göras om till hemmakontor, gästrum eller ytterligare sovrum.

För dig som söker gott om garage- och förvaringsmöjligheter finns något utöver det vanliga. Vad sägs om ett singelgarage i husets källarplan samt ett stort dubbelgarage på tomten, vilket ger hela tre garageplatser och fantastiska möjligheter för bilintresset, verksamhet eller hobbyprojekt. Den generösa tomten erbjuder dessutom fina gräsytor och plats för både lek och avkoppling.

Välkommen att anmäla dig på visning!

Utgångspris

1 900 000 kr

Boarea/biarea

164/82 kvm

Driftkostnad

41 201 kr/år

Tomtarea

933 kvm

Rum

6 rum (4-5 sovrum)

Byggnadstyp

2 plan med källare

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Tisdag 09 juni 16:15 — 17:15

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Johan för mer information kring Institutsgatan 27.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Härnösand

Johan Tusa

Ansvarig mäklare

070-348 86 16

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

33 bilder

Planlösning

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Hall
Välkomnande entréhall med plats för avhängning och förvaring. Här möts du av en ljus och trivsam känsla med trappan som leder vidare till övre plan.

Kök – Entréplan
Stilrent och renoverat kök med modern design, goda arbetsytor och plats för matgrupp. Ett kök som kombinerar funktion med trivsel och blir en naturlig samlingspunkt i hemmet.

Vardagsrum – Entréplan
Generöst vardagsrum med härligt ljusinsläpp och gott om plats för både soffgrupp och matsalsmöbel. Härifrån nås bostadens balkong som förlänger sällskapsytorna under årets varmare månader.

Sovrum – Entréplan
Två rymliga sovrum med plats för större möblemang och goda förvaringsmöjligheter.

Duschrum – Entréplan
Fräscht och helkaklat duschrum i ljusa materialval med modern känsla. Praktiskt utformat för en bekväm vardag.

Balkong – Entréplan
Rymlig balkong i fint läge med plats för utemöbler, perfekt för morgonkaffet eller lugna kvällar.

Hall – Övre plan
Möblerbar hall som binder samman våningsplanet och skapar en luftig känsla.

Vardagsrum – Övre plan
Stort vardagsrum med generösa ytor och fint ljusinsläpp. Här finns plats för både umgänge och avkoppling samt utgång till ytterligare en balkong med trevlig utsikt.

Balkong – Övre plan
Rymlig balkong i fint läge med plats för utemöbler, perfekt för morgonkaffet eller lugna kvällar.

Sovrum – Övre plan
Två sovrum med plats för säng, förvaring och arbetshörna vid behov.

Extra kök / Flexrum – Övre plan
Praktiskt extra kök som med enkelhet kan byggas om till hemmakontor, gästrum eller ytterligare sovrum beroende på behov – ett rum med stor flexibilitet.

Duschrum – Övre plan
Funktionellt duschrum som bidrar till en smidig vardag för den större familjen eller generationsboendet.

Källarplan & Garage
Praktiskt garage i husets källarplan med gott om plats för både bil, hobby och förvaring.

Dubbelgarage
Stort fristående dubbelgarage med generösa ytor, perfekt för dig med bilintresse, behov av extra förvaring eller verksamhet hemma.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

164 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

82 kvm

Tomtarea

933 kvm

Rum

6 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND RIPAN 6

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

2 plan med källare

Byggnadsår

1949

Standardpoäng

Grund

Betong

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

64 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

91 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-06-30

Besiktningsman

Villy Galin, Viken miljökonsult AB

Beskrivning

Energideklarationen är utförd innan Bergvärmepumpen installerades och utgår därför ifrån ett äldre uppvärmningssystem.

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Institutsgatan 27 i Härnösand ingår i ett pågående projekt som Servanet har för fiberinstallation i området. För mer information, ta kontakt med Servanet.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Två balkonger med eftermiddag och kvällssol.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Stor parkering utomhus.
Ett garage i källaren samt ett dubbelgarage på tomten.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

933 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Barnvänlig tomt.

Planbestämmelser

Kullenområdet, del av, Stadsplan (Beslutsdatum: 1972-05-08, Senast ändrad: 2023-03-16)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 273 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 022 000 kr

Markvärde

251 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1949

Vatten och avlopp

10 725 kr/år

Renhållning

4 030 kr/år

Elkostnad

26 446 kr/år

Årlig elförbrukning

16375 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

41 201 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 548 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 749 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen, vattenförbrukning samt renhållning är lämnade av Hemab.
Elförbrukningen är 16 375 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 12 936 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 6 730 kr och kostnad för 16 Ampere säkring är 4 313 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 2 335 kr vilket ger en total elkostnad om 26 446 kr/år. Den totala vattenförbrukningen är beräknad till 152,5 kbm/år. Försäkring ingår ej.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 1 324 700 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 273 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 022 000 kr

Markvärde

251 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1949

Vatten och avlopp

10 725 kr/år

Renhållning

4 030 kr/år

Elkostnad

26 446 kr/år

Årlig elförbrukning

16375 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

41 201 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 548 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 749 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 1 324 700 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Gådeåstaden

Gådeåstaden är ett väldigt lugnt område som ligger mycket centralt. Närmast centrum har du också en vacker utsikt över Nattviken.

01 Fördelar med området

Simhall Restaurangtätt Parker/Grönområden Gym Cykelbanor Tryggt Lugnt Barnvänligt Teater Tågstation Bussar

02 Förskolor och skolor

I området finns tre förskolor och Solenskolan med årskurser från förskoleklass till och med årskurs 6. Solenskolan är en mångkulturell skola där nästan hälften av de 380 eleverna har ett annat modersmål. Skolan har ett språkutvecklande arbetssätt och ser tvåspråkigheten som en styrka. Utomhuspedagogik är en naturlig del i den dagliga verksamheten. I området finns Orrens förskola, Tullportens förskola och Kullens förskola.

03 Lekplats

I närområdet finns en fin lekplats med gungor, klätterställning, rutschkanor och en linbana samt sandlådor.

04 Kommunikation

Till och från Gådeåstaden kan du lätt ta dig till och från med buss, cykel, bil eller promenad. Bussar trafikerar området med regelbundna turer. Det finns cykelväg hela vägen till centrum. Till centrum är det knappt en kilometer. Du kan också enkelt ta dig till och från Sundsvall med buss som går från E4:an vid Gulf.

05 Närområde

I absolut närhet ligger livsmedelsaffär, bageri, bensinmack, återvinningsstation och pizzeria.
Du har bara några minuter till Härnösands teater, Technichus Science Center samt centrum med caféer, restauranger, butiker, gym och livsmedelsaffärer. I närheten till området ligger vårdcentral och folktandvård.