Kommande försäljning

Skatan 104

Utgångspris

2 500 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 500 000 kr



Skatan— Njurunda— Sundsvall

Skatan 104


Kommande försäljning
Utgångspris
2 500 000 kr

Sundsvall - Njurunda - Skatan

En riktig idyll med utsikt mot sjön som kan nyttjas året runt i populära Skatan!

Nu finns äntligen möjlighet att förvärva detta charmiga och trivsamma boende som erbjuder det bästa av två världar – en rofylld sommaroas och ett trivsamt hem året om.
Fastigheten har ett fantastiskt läge med utsikt över sjön samt en extra byggnad som passar utmärkt som gäststuga eller extra sovrum. Här kan du njuta av sommardagar vid vattnet, bad, båtturer och solnedgångar – men också av vinterns skridskoåkning och skidutflykter precis runt knuten.
Bostaden har genomgått omfattande renoveringar där man med varsam hand bevarat de äldre detaljerna och kombinerat dem med modern design.
Resultatet är ett hem med genomtänkt stil och harmonisk känsla.

Invändigt möts du av ett luftigt och rymligt kök i öppen planlösning mot matsalsdelen och en trevlig kamin, utgång till den fantastiska altanen – perfekt för sociala stunder med familj och vänner. Vardagsrummet rymmer den större soffgruppen och präglas av ett härligt ljusinsläpp. Här finns tre sovrum samt ett badrum utrustat med wc, dusch och handfat.

Detta är verkligen en plats där du kan finna lugnet, omgiven av natur, sjöutsikt och möjligheter till aktivitet året om.

Varmt välkommen att anmäla dig till visning – detta är en fastighet som måste upplevas på plats!

Utgångspris
2 500 000 kr

Boarea
81 kvm

Driftkostnad
46 550 kr/år

Tomtarea
1 125 kvm

Rum
4 rum (3 sovrum)

Har du några frågor?

Kontakta Natalie för mer information kring Skatan 104.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Fastigheten har ett fantastiskt läge med utsikt över sjön samt en extra byggnad som passar utmärkt som gäststuga eller extra sovrum. Här kan du njuta av sommardagar vid vattnet, bad, båtturer och solnedgångar – men också av vinterns skridskoåkning och skidutflykter precis runt knuten.
En riktig idyll

Fastigheten har ett fantastiskt läge med utsikt över sjön samt en extra byggnad som passar utmärkt som gäststuga eller extra sovrum. Här kan du njuta av sommardagar vid vattnet, bad, båtturer och solnedgångar – men också av vinterns skridskoåkning och skidutflykter precis runt knuten.

Bostaden har genomgått omfattande renoveringar där man med varsam hand bevarat de äldre detaljerna och kombinerat dem med modern design. 
Resultatet är ett hem med genomtänkt stil och harmonisk känsla.
En riktig idyll

Fastigheten har ett fantastiskt läge med utsikt över sjön samt en extra byggnad som passar utmärkt som gäststuga eller extra sovrum. Här kan du njuta av sommardagar vid vattnet, bad, båtturer och solnedgångar – men också av vinterns skridskoåkning och skidutflykter precis runt knuten.

Bara att flytta in och bo

Bostaden har genomgått omfattande renoveringar där man med varsam hand bevarat de äldre detaljerna och kombinerat dem med modern design. Resultatet är ett hem med genomtänkt stil och harmonisk känsla.

Ett Charmigt och trivsamt boende som erbjuder det bästa av två världar – en rofylld sommaroas och ett trivsamt hem året om.
Bästa av två världar

Ett Charmigt och trivsamt boende som erbjuder det bästa av två världar – en rofylld sommaroas och ett trivsamt hem året om.



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Hall

En välkomnande hall som renoverats med känsla för stil och med bevarade tidstypiska detaljer. Här finns gott om plats för ytterkläder och skor.


02
Badrum

Badrum med utrustningen wc, handfat och dusch.
(Tvättmaskinen ingår ej).


03
Kök

Ett stilfullt och trivsamt kök med fönster i två väderstreck som skapar ett härligt ljusflöde genom rummet. Köket är utrustat med fullhöjd kyl och frys, spis samt fläkt. Den öppna planlösningen mot matsalsdelen ger en luftig känsla och gott om plats för ett generöst matbord och med en närliggande kamin. Från de skjutbara glaspartierna har man direkt utgång till altanen – med en fantastisk utsikt över sjön.


04
Vardagsrum

Ett inbjudande vardagsrum med gott om plats för både soffgrupp och andra möbleringsalternativ. De stora fönsterpartierna ger ett härligt ljusinsläpp och skapar en luftig atmosfär. Rummet har en harmonisk färgsättning och erbjuder en perfekt yta för umgänge.


05
Sovrum (1)

Ett rymligt och rogivande sovrum med plats för både dubbelsäng


06
Sovrum (2)

Sovrum med ljusa ytskikt och fint ljusinsläpp.


07
Sovrum (3)

Ett ytterligare sovrum med som idag används som förvaring av kläder.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

81 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

(Övrig area gäststuga 26,3 m²)

Tomtarea

1 125 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SUNDSVALL ULVBERG 4:11

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1968

Standardpoäng

25

Grund

Torpargrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Kommentar, skorsten

Inga anmärkningar

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Enskilt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el, luftvärmepump och kamin

Huvudsäkringar

16 A

Elkablar

Ledningar ej bytta

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

- Renoverat gästhus 2024
- Nya golv med golvvärme i hela huset 2023 (exklusive badrum)
- Ny öppen spis 2022


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

232 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-10-08

Besiktningsman

David Johansson, Oktopal OBM I Norrland AB


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

En fantastisk utemiljö som verkligen bjuder in till livet utomhus! Här bor du ett stenkast från sjön med möjlighet till bad och båtliv under sommartid, samt skridskoåkning och skidutflykter när vintern kommer. Den trevliga trädgårdstomten erbjuder både grönska och generösa ytor – perfekt för odling, lek och avkoppling. Här kan du skapa din egen trädgårdsdröm med blomsterland, växthus eller köksträdgård – möjligheterna är oändliga. Detta är en plats där naturen, vattnet och årstidernas skiftningar blir en del av vardagen – en harmonisk miljö att trivas i året runt.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Gäststuga

Beskrivning, parkering

Parkeringsmöjlighet för flertal bilar finns precis vid fastigheten.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

1125 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: vattenledning - se beskrivning

Planbestämmelser

Ulvberg 4:1 m fl, fritidsbebyggelse, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1963-07-10)


07
Övrigt

Lekstugan kommer ej att ingå vid köpet utan medtas av säljaren.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 113 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

585 000 kr

Markvärde

1 528 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1968

Försäkring

8 800 kr/år

Vatten och avlopp

8 400 kr/år

Renhållning

1 700 kr/år

Sotning

150 kr/år

Vägav/Snö

3 500 kr/år

Elkostnad

24 000 kr/år

Årlig elförbrukning

18144 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

46 550 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 56 624 kr/år)

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 1 185 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 113 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
585 000 kr
Markvärde
1 528 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1968
Försäkring
8 800 kr/år
Vatten och avlopp
8 400 kr/år
Renhållning
1 700 kr/år
Sotning
150 kr/år
Vägav/Snö
3 500 kr/år
Elkostnad
24 000 kr/år
Årlig elförbrukning
18144 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
46 550 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 56 624 kr/år)
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 1 185 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Skatan

Skatan är ett smultronställe vid Njurundakusten med en fantastisk miljö, ett kulturarv.


01
Fördelar med området
Båtliv Restauranger Bussar Restaurangtätt Barnvänligt Caféer Rikt kulturliv Båthamn

02
Service

I Skatans fiskeläge finns en av de mest besökta gästhamnarna längs Njurundakusten med hamnstuga, skärgårdsboende, badmöjligheter, restaurang och café.


03
Fritid

Här finns någon för alla.


04
Kommunikation

Avstånd till centrum är cirka 2,8 mil och restiden cirka 30 min. Åker du med kollektivtrafik se turlista på Din Tur.


05
Familjeliv

På kort cykel/promenadväg når man flertalet badplatser.
Med båt tar du dig till klippbad och fina badstränder.

Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hav
    347 m
    1 min
    2 min
    8 min
  • Sjö
    76 m
    1 min
    1 min
    1 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Natalie!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.