En riktig idyll med utsikt mot sjön som kan nyttjas året runt i populära Skatan!
Nu finns äntligen möjlighet att förvärva detta charmiga och trivsamma boende som erbjuder det bästa av två världar – en rofylld sommaroas och ett trivsamt hem året om.
Fastigheten har ett fantastiskt läge med utsikt över sjön samt en extra byggnad som passar utmärkt som gäststuga eller extra sovrum. Här kan du njuta av sommardagar vid vattnet, bad, båtturer och solnedgångar – men också av vinterns skridskoåkning och skidutflykter precis runt knuten.
Bostaden har genomgått omfattande renoveringar där man med varsam hand bevarat de äldre detaljerna och kombinerat dem med modern design.
Resultatet är ett hem med genomtänkt stil och harmonisk känsla.
Invändigt möts du av ett luftigt och rymligt kök i öppen planlösning mot matsalsdelen och en trevlig kamin, utgång till den fantastiska altanen – perfekt för sociala stunder med familj och vänner. Vardagsrummet rymmer den större soffgruppen och präglas av ett härligt ljusinsläpp. Här finns tre sovrum samt ett badrum utrustat med wc, dusch och handfat.
Detta är verkligen en plats där du kan finna lugnet, omgiven av natur, sjöutsikt och möjligheter till aktivitet året om.
Varmt välkommen att anmäla dig till visning – detta är en fastighet som måste upplevas på plats!
Har du några frågor?
Kontakta Natalie för mer information kring Skatan 104.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Fastigheten har ett fantastiskt läge med utsikt över sjön samt en extra byggnad som passar utmärkt som gäststuga eller extra sovrum. Här kan du njuta av sommardagar vid vattnet, bad, båtturer och solnedgångar – men också av vinterns skridskoåkning och skidutflykter precis runt knuten.
Fastigheten har ett fantastiskt läge med utsikt över sjön samt en extra byggnad som passar utmärkt som gäststuga eller extra sovrum. Här kan du njuta av sommardagar vid vattnet, bad, båtturer och solnedgångar – men också av vinterns skridskoåkning och skidutflykter precis runt knuten.
Bostaden har genomgått omfattande renoveringar där man med varsam hand bevarat de äldre detaljerna och kombinerat dem med modern design. Resultatet är ett hem med genomtänkt stil och harmonisk känsla.
Ett Charmigt och trivsamt boende som erbjuder det bästa av två världar – en rofylld sommaroas och ett trivsamt hem året om.
-
Boka en fri värdering med Natalie
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Hall
En välkomnande hall som renoverats med känsla för stil och med bevarade tidstypiska detaljer. Här finns gott om plats för ytterkläder och skor.
02
Badrum
Badrum med utrustningen wc, handfat och dusch.
(Tvättmaskinen ingår ej).
03
Kök
Ett stilfullt och trivsamt kök med fönster i två väderstreck som skapar ett härligt ljusflöde genom rummet. Köket är utrustat med fullhöjd kyl och frys, spis samt fläkt. Den öppna planlösningen mot matsalsdelen ger en luftig känsla och gott om plats för ett generöst matbord och med en närliggande kamin. Från de skjutbara glaspartierna har man direkt utgång till altanen – med en fantastisk utsikt över sjön.
04
Vardagsrum
Ett inbjudande vardagsrum med gott om plats för både soffgrupp och andra möbleringsalternativ. De stora fönsterpartierna ger ett härligt ljusinsläpp och skapar en luftig atmosfär. Rummet har en harmonisk färgsättning och erbjuder en perfekt yta för umgänge.
05
Sovrum (1)
Ett rymligt och rogivande sovrum med plats för både dubbelsäng
06
Sovrum (2)
Sovrum med ljusa ytskikt och fint ljusinsläpp.
07
Sovrum (3)
Ett ytterligare sovrum med som idag används som förvaring av kläder.
01
Beskrivning
81 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)
(Övrig area gäststuga 26,3 m²)
1 125 kvm
4 (3 sovrum)
SUNDSVALL ULVBERG 4:11
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1968
25
Torpargrund
Trä
Trä
Träfasad
Plåt
Galvaniserad målad plåt
3-glasfönster
Självdrag
Skorsten av plåt
Inga anmärkningar
Kommunalt vatten året om
Enskilt avlopp
Direktverkande el, luftvärmepump och kamin
16 A
Ledningar ej bytta
Jordat
- Renoverat gästhus 2024
- Nya golv med golvvärme i hela huset 2023 (exklusive badrum)
- Ny öppen spis 2022
03
Energideklaration
232 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2025-10-08
David Johansson, Oktopal OBM I Norrland AB
04
Uteplats
En fantastisk utemiljö som verkligen bjuder in till livet utomhus! Här bor du ett stenkast från sjön med möjlighet till bad och båtliv under sommartid, samt skridskoåkning och skidutflykter när vintern kommer. Den trevliga trädgårdstomten erbjuder både grönska och generösa ytor – perfekt för odling, lek och avkoppling. Här kan du skapa din egen trädgårdsdröm med blomsterland, växthus eller köksträdgård – möjligheterna är oändliga. Detta är en plats där naturen, vattnet och årstidernas skiftningar blir en del av vardagen – en harmonisk miljö att trivas i året runt.
05
Bilplats/Övriga byggnader
Gäststuga
Parkeringsmöjlighet för flertal bilar finns precis vid fastigheten.
06
Tomt/Servitut
1125 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Avtalsservitut: vattenledning - se beskrivning
Ulvberg 4:1 m fl, fritidsbebyggelse, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1963-07-10)
07
Övrigt
Lekstugan kommer ej att ingå vid köpet utan medtas av säljaren.
01
2 113 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
585 000 kr
1 528 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1968
8 800 kr/år
8 400 kr/år
1 700 kr/år
150 kr/år
3 500 kr/år
24 000 kr/år
18144 kWh/år
46 550 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 56 624 kr/år)
4
Äganderätt
Det finns 9 pantbrev om totalt 1 185 500 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
2 113 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
585 000 krMarkvärde
1 528 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1968Försäkring
8 800 kr/årVatten och avlopp
8 400 kr/årRenhållning
1 700 kr/årSotning
150 kr/årVägav/Snö
3 500 kr/årElkostnad
24 000 kr/årÅrlig elförbrukning
18144 kWh/årSammanlagd driftskostnad
46 550 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 56 624 kr/år)Antal personer i hushållet
4Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 1 185 500 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Skatan
Skatan är ett smultronställe vid Njurundakusten med en fantastisk miljö, ett kulturarv.
01
Fördelar med området
02
Service
I Skatans fiskeläge finns en av de mest besökta gästhamnarna längs Njurundakusten med hamnstuga, skärgårdsboende, badmöjligheter, restaurang och café.
03
Fritid
Här finns någon för alla.
04
Kommunikation
Avstånd till centrum är cirka 2,8 mil och restiden cirka 30 min. Åker du med kollektivtrafik se turlista på Din Tur.
05
Familjeliv
På kort cykel/promenadväg når man flertalet badplatser.
Med båt tar du dig till klippbad och fina badstränder.
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Hav347 m1 min2 min8 min
-
Sjö76 m1 min1 min1 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Natalie!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.