Välkommen till en mycket trevlig och stilfullt renoverad lägenhet där genomtänkta lösningar, modern komfort skapar ett hem att verkligen trivas i. Bostaden är ursprungligen en välplanerad 3:a, men har på ett smart och praktiskt sätt disponerats om till en mindre 4:a, perfekt för dig som önskar ett extra sovrum, arbetsrum eller barnrum.

Det smakfullt renoverade köket går i grå toner och ligger i öppen planlösning mot vardagsrummet. Här skapas en härlig social yta där matlagning, middagar och umgänge får ta plats. Från vardagsrummet når du den inglasade balkongen, som blir ett extra rum stora delar av året. Här finns gott om plats för både matgrupp och loungemöbler.
Bostaden erbjuder två rymliga sovrum med gott om plats för både säng och övrigt möblemang. Därutöver finns ytterligare ett sovrum som har plats för dubbelsäng och ett fint direkt ljusinsläpp, vilket gör rummet både praktiskt och trivsamt.
Det helkaklade badrummet är stilrent och tidlöst med en klassisk färgsättning som håller över tid. Här finns även tvättmaskin.

Genomgående är lägenheten mycket välplanerad och renoverad med en tilltalande känsla. Här är det verkligen bara att flytta in, packa upp och börja trivas. Planlösningen gör att varje kvadratmeter kommer till sin rätt och bostaden passar lika bra för paret som för den mindre familjen eller den som uppskattar möjligheten till ett extra rum.

Läget är dessutom mycket centralt, med gångavstånd till det mesta du behöver i vardagen. I närområdet finns service, kommunikationer och annan bekvämlighet, och bara ett stenkast från bostaden hittar du mataffär.

Sammanfattningsvis erbjuds här en mycket trevlig, renoverad och välplanerad lägenhet med smart 4-rumsdisposition, inglasad balkong, stilfullt kök, tre sovrum och ett bekvämt centralt läge. Lägg därtill en välskött förening, välkommen att anmäla Er för visning!

Utgångspris

1 395 000 kr

Boarea

65 kvm

Avgift

4 213 kr/mån

Rum

3 rum (2-3 sovrum)

Våning

BV (Hiss finns)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Natalie för mer information kring Thulegatan 35b.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Sundsvall

Natalie Lundgren

Ansvarig mäklare

072-402 10 60

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Stilfullt renoverad 3:a omgjord till praktisk 4:a

Bostaden är ursprungligen en välplanerad 3:a, men har på ett smart och praktiskt sätt disponerats om till en mindre 4:a, perfekt för dig som önskar ett extra sovrum, arbetsrum eller barnrum.

Välplanerad lägenhet med smart 4-rumsdisposition, inglasad balkong, stilfullt kök, tre sovrum och ett bekvämt centralt läge.

Stilfullt renoverad 3:a omgjord till praktisk 4:a

Bostaden är ursprungligen en välplanerad 3:a, men har på ett smart och praktiskt sätt disponerats om till en mindre 4:a, perfekt för dig som önskar ett extra sovrum, arbetsrum eller barnrum.

Genomtänkta lösningar, modern komfort skapar ett hem att v

Välplanerad lägenhet med smart 4-rumsdisposition, inglasad balkong, stilfullt kök, tre sovrum och ett bekvämt centralt läge.

Här är det verkligen bara att flytta in och börja trivas

Från vardagsrummet når du den inglasade balkongen, som blir ett extra rum stora delar av året. Här finns gott om plats för både matgrupp och loungemöbler.

33 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Välkomnande hall med ett praktiskt och lättmöblerat utrymme som ger ett fint första intryck av bostaden. Här finns goda möjligheter till avhängning och förvaring, samtidigt som hallen leder vidare på ett naturligt sätt till lägenhetens övriga rum.

02 Kök

Stilfullt och smakfullt renoverat kök i grå toner. Köket är öppet mot vardagsrummet och skapar en social och inbjudande miljö där matlagning och umgänge kan kombineras. En modern och tidlös utformning som passar såväl vardagens måltider som middagar.

03 Vardagsrum

Vardagsrum med en öppen och social planlösning mot köket. Här finns plats för den mindre soffgruppen. Från vardagsrummet nås den inglasade balkongen, som blir en naturlig förlängning av bostaden och erbjuder plats för både matgrupp och loungemöbler.

04 Inglasade balkongen

En riktig bonus är den rymliga inglasade balkongen. Här finns gott om plats för både matbord och bekväma loungemöbler, vilket gör balkongen till ett härligt extra rum att nyttja under stora delar av året.

05 Sovrum (1)

Rymligt och lättmöblerat sovrum med gott om plats för en större säng samt övrigt möblemang. Ett rofyllt rum med fina möjligheter att skapa en personlig och ombonad sovmiljö.

06 Sovrum (2)

Även detta sovrum erbjuder en flexibel planlösning. Här ryms både säng, förvaring och annat möblemang utan att rummet känns trångt. Passar utmärkt som sovrum, barnrum eller gästrum.

07 Sovrum (3)

Smart och praktiskt tillkommet sovrum som gör bostaden till en mycket välplanerad 4:a. Rummet har plats för dubbelsäng och får ett fint direkt ljusinsläpp, vilket skapar en ljus och trivsam känsla. Ett perfekt rum för den som önskar ett extra sovrum eller en flexibel yta för familjens behov.

08 Badrum

Stilrent och helkaklat badrum med en tidlös färgkombination som ger ett fräscht och harmoniskt intryck. Här finns även tvättmaskin, vilket ger en extra bekväm och praktisk vardag.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

65 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2-3 sovrum)

Våning

Lägenhetsnummer

072

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1967

Kommentar, byggnad

Det finns totalt 7 våningar ovan mark.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme

03 Utförda renoveringar

Byggt till ett rum/avskillsvägg samt nya garderober i hallen 2025

04 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

127 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-03-05

Besiktningsman

Åke Åström, Ere consult

05 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Ingår i månadsavgiften via TELIA.
Bredband, 100/100 mbit/s.
Telefoni, IP-telefoni väljer medlemmen själv om den vill ansluta sig till, basavgiften ingår.
Digital-TV, Kanalpaket Lagom med för närvarande 18 kanaler.

Vill man uppgradera bredbandet eller kanalpaketet kontaktar man TELIA 90200, 020-240 250 eller www.telia.se.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Bostadsrättsföreningen upplåter parkeringsplatser enligt följande:
46 st parkeringsplatser med motorvärmare. Går att hyra för 240kr/månad. I dagsläget finns ledig plats.
13 st Garageplatser för bilar. Går att hyra för 600kr/månad.
Laddplats för elbil 340kr/mån+ prel eldebitering. 5 st i kö.

Samt ett antal gästparkeringar där det är Parkster för betalning.

Ekonomi

01

Avgift

4 213 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, internet och kabel-TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Föreningen har gemensamt elavtal där varje lägenhetsinnehavare står för sin egen förbrukning.

Hushållsström

327 kr/mån

Balkongtillägg (obligatoriskt tillägg utöver månadsavgiften)

350 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

677 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

1,06215

Andel av årsavg.

1,10

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-09-02.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Gäddan / Nisses förvaltning.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Fastigheterna bebygdes 1967 och består av 2 st bostadshus. Fastigheten är belägen på Bergsgatan 21 A-B och Thulegatan 35 B-C i Sundsvall. Föreningen upplåter 73 lägenheter och 2 lokaler.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Dina försäkringar och i försäkringen ingår tilläggsförsäkring för bostadsrättshavaren.

Utförda renoveringar

2025 Installerat elbilsladdaruttag på 20 st befintliga motorvärmarstolpar.
Relining slutförs under hösten 2025
2024 Relining, pågående
2023 Nya hissar
2022 Tak - Nytt tätskikt, takluckor
2021 Ventilationsrensning samt filterbyte
2020 Utemiljö
2020 Nya förråd
2019/2020 Ombyggnation av lokaler till 3 st bostadsrätter.
2019 Ombyggnation av gamla tvättstugan till bostadslägenhet
2018 Iordningställande av nya tvättstugor
2017 Installation av nya säkerhetsdörrar
2016 Upprustning av soprum
2015 Ny fjärrvärmecentral med reningssystem
2014 Nya garageportar
2013-2014 Uteplats
2013 Markarbeten
2012 Nya radiatorer
2011 Ny ventilation

Övriga utrymmen i föreningen

Cykel/barnvagnsförråd
Källarförråd
Matkällare.
Stor renoverad tvättstuga i 35C samt Bergsgatan 21A.
Bastu med relax Bergsgatan 21 . För att nyttja denna facilitet skall bokning ske genom bokningssystemet.
Sopnedkast finns i trapphusen mellan varje våningsplan.
Grovsoprum finns på Thulegatan 35 B och Bergsgatan 21 A.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

109 400 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Nettoskuldsättningen är beräknad efter Årsredovisningen 2024/2025

Området