Välkommen till denna charmiga och välplanerade trerummare på attraktiva Storgatan 45B. Här bor du högt och fritt på våning 3 med generös takhöjd, fint ljusinsläpp och en härlig känsla av rymd.

Redan i hallen möts du av praktiska förvaringslösningar som skapar en välkomnande entré. Det fullt utrustade köket erbjuder gott om arbetsyta och plats för matgrupp, perfekt för både vardagsmiddagar och sociala tillställningar.

Det luftiga vardagsrummet är bostadens naturliga samlingspunkt med plats för både soffgrupp och matplats. Härifrån når du den trevliga balkongen i soligt söderläge, en perfekt plats för avkoppling under årets varmare månader.

Det rymliga sovrummet har en intilliggande klädkammare som ger utmärkta förvaringsmöjligheter. Därutöver finns ytterligare ett rum som passar lika bra som sovrum, gästrum eller hemmakontor. Badrummet är helkaklat i tidlösa, neutrala färger.

Genomgående parkett- och trägolv tillsammans med bostadens ljusa läge och begränsade insyn skapar ett trivsamt hem att längta till.

Läget är svårslaget med bekvämt gångavstånd till Mittuniversitetet, restauranger, butiker, service och grönområden.
Här bor du dessutom i en välskött förening med stabil ekonomi, vilket ger en trygg boendemiljö för framtiden.

Varmt välkommen att boka din visning via vår hemsida!

Utgångspris

1 350 000 kr

Boarea

79.5 kvm

Avgift

5 715 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

3 av 3 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Måndag 09 november 17:15 — 17:45

Anmälan krävs

Boka

Tisdag 10 november 12:15 — 12:45

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Fredrik eller Pierre för mer information kring Storgatan 45B.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Sundsvall

Fredrik Pargéus

Ansvarig mäklare

072-402 25 50

Skicka e-post

Spara kontakt

Pierre Thorsell

Assisterande mäklare

072-230 95 70

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

24 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Välkomnade hall med parkettgolv och målade väggar.
Här finns plats för avhängning och förvaring i garderober.

Köket har målat trägolv, målade väggar och är utrustat med spis, fläkt, diskmaskin samt kyl/frys.
I köket finns också gott om plats för matgrupp.

Sovrum 1 har parkettgolv, tapetserade väggar och i direkt anslutning finns väl tilltagen klädkammare.

Sovrum 2 har trägolv och målade väggar.

Vardagsrummet har parkettgolv och målade väggar. Härifrån nås också balkong i söderläge.

Badrummet har kakel och klinker. Utrustat med wc, handfat, dusch och toppmatad tvättmaskin.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

79,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

3 av 3

Lägenhetsnummer

02 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

203 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

165 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-01-09

Besiktningsman

Åke Åström, Åkeenergicoach AB

03 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Kabel-TV grundutbud via Tele2 samt internet via Arkaden 100/100.
Com Hem / Bredbandsbolaget

04 Bilplats/Övriga byggnader

Bilplats/Garage

Garage: Har separat kö.

Parkering

P-plats: 250 kr/månad fast kostnad. Har separat kö. Har strömuttag.
P-plats (laddstolpe): 250 kr/månad. Har separat kö. Har strömuttag.

Beskrivning, parkering

64 parkeringsplatser med motorvärmare. 9 st i kö (kontrollerad 2026-10-27)
10 P-plats med laddplats. 7 st i kö (kontrollerat 2026-10-27)

Ekonomi

01

Avgift

5 715 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten, internet och kabel-TV

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår kabel-TV grundutbud via Tele 2 samt internet via Arkaden 100/100.
Föreningen har gemensam el med individuell mätning vilket innebär att man blir debiterad för sin egen förbrukning.

Hushållsström

130 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

130 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

1 707 kr (Senast kontrollerad: 2026-10-22)

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

1,3196%

Andel av årsavg.

0,013196

Andelstal insats

1,3196%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-10-22.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Tjärnparken. I föreningen finns 102 lägenheter och 27 lokaler.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen äger fastigheten Hovrätten 4 Sundsvall, byggd år 1944 i vilka man upplåter lägenheter och lokaler. I föreningen finns 102 lägenheter med bostadsrätt, 3 lokaler med bostadsrätt och 21 lägenheter med hyresrätt. Brf Tjärnparken innehar adresserna Hovrättsbacken 8-14, Storgatan 45 A-B och Åkersviksgatan 7 A-D samt 9 A-D.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Folksam. I försäkringen ingår styrelseansvar. Hemförsäkring tecknas och bekostas
individuellt av bostadsrättsinnehavarna, kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

Kommande renoveringar

Se årsredovisningen 2025

Utförda renoveringar

2025: Gått med i Grannsamverkan mot brott
2025: Biljardrummet renoveras
2025: FTX aggregat installeras i lokal 9002
2025: Taken besiktade
2024 :Åtgärd/dränering vid Hovrättsbacken.
2024 :Förbättrings- och underhållsåtgärder av balkongplattorna
2024 :Montering och kompletering av snörasskydd
2024: Byte av armaturer i trapphusen utförs löpande
2023: Nytt låssystem med taggfunktion.
2023: Ett antal laddplatser för elbilar ställdes iordning.
2022: Renovering av källargolv + byte av avloppsrör, ny asfalt, dagvattenbrun och dagvattenledningar vid garage samt besiktning av balkongerna.
2021: Genomgång och dokumentering av dagvattenledningar
2020: Dränering/utemiljö och asfaltering Storgatan 45.
2019: Radonmätningar utförd och förbättrad utemiljö.
2018: Nya p-platser samt ny motorvärmaranläggning.
2017: Dränering & markarbete Storgatan 45. Renovering av hyreslokaler. Målning av tvättstugor.
2016: Besiktning av balkonger.
2015/2016: Byte av undercentral och termostater.
2012: Säkerhetsdörrar samt målning av trapphus.
2005: 3-glasfönster
1999: Stambyte
Föreningen har även bytt el.