Till salu

Skedlovägen 2

Utgångspris

1 600 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 600 000 kr



Njurundabommen— Njurunda— Sundsvall

Skedlovägen 2


Till salu
Utgångspris
1 600 000 kr

Sundsvall - Njurunda - Njurundabommen

Arkitektritat hem i gavelläge med privat och stor trädgård

Välkommen en bostad med utrymme för både liv, drömmar och framtid.

Här erbjuds ett hem med generösa sociala ytor både inne och ute, perfekta för både vardagsliv och festliga tillfällen. Möjligheterna är många för er som vill skapa erat drömhem i ett område där både lugnet och närheten till service samsas på bästa sätt.
Ett arkitektritat hus vilket syns med den genomtänkta förvaringen, karaktäristiska vinklarna och materialvalen. Fastigheten är välutrustad med både ett fristående garage och ett garage i källarplan med smidig direktaccess in i huset – ett stort plus för både bekvämlighet och funktionalitet.

I närliggande Njurundabommen finner ni matbutik, förskola, skola och den kommande pendelstationen som smidigt förbinder området med Sundsvalls stadspuls.
Sommartid finns flera vackra badplatser i närområdet, liksom två golfbanor och gott fiske i Ljungan. Under vintern bjuder området bland annat på preparerade skidspår och en slalombacke.
För den bilburna pendlaren nås Sundsvall enkelt via E4:an – en resa på cirka 15 minuter.

Välkommen att boka in er för visning och upplev Skedlovägen 2 på plats!


Utgångspris
1 600 000 kr
Boarea/biarea
140/100 kvm
Driftkostnad
53 500 kr/år
Tomtarea
1 146 kvm
Rum
6 rum (2-3 sovrum)
Byggnadstyp
1,5 plansvilla med källare


Aktuella visningar


Måndag 01 september 16:30 — 17:15

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Sundsvall

Kontakta Johanna för mer information kring Skedlovägen 2.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Entrévåning

Välkomnande farstu och hall med naturlig yta för ytterkläder. Plastmatta på golv. Från hallen når ni köket samt vardagsrummet från två håll. Det stora och luftiga vardagsrummet kan delas in i två rum och får enkelt plats med både Tv-möblemang, Matsalsbord och ytterligare möbler. Intill trappen finns en installerad bar. Ekparkettgolv, väv på vägg. Utgång till balkong och uteplats. Med fönsterutsikt mot entrén och trädgården finns köket som rymmer en mindre matgrupp. Köksinredningen är i originalutförande och den maskinella utrustningen består av kyl/frys, ugn med spishäll samt fläkt. Nyare plastmatta som golv.
Från hallen når ni även det helkaklade badrummet med inbyggt badkar, wc och handfat. Ett fönster skapar härligt ljust till rummet. Entréplan erbjuder ett sovrum med heltäckningsmatta på golv, tapetserade väggar och garderober.


02
Ovanvåning

En trappa upp når ni ett rum direkt i trapphallen som är stort nog att ha som mindre allrum/kontor. Ett fönster skapar möjlighet att bygga in till ett mindre sovrum. Parkettgolv, tapetserade väggar och garderober med installerat bankfack. Vidare in finner ni ett härligt allrum i etage med fönster som vetter ut mot parkeringen. Lägre i takhöjd men möjligt att ha som vardagsrum/kontor eller annan social yta. Parkettgolv i del av rummet, textilmatta, vävtapet. Gott om förvaring! Längst in finns ett stort sovrum med platsbyggda garderober. Ovanvåningen har även en toalett med wc och handfat.


03
Källare

Hall med plastmatta som leder er både till gillestuga med öppen spis och trägolv samt panel på väggarna, matkällare och tvättstuga utrustad med tvättmaskin och tvättho. Här finns även duschmöjligheter. Källaren erbjuder även ett rum med stora förvaringsmöjligheter, groventré, pannrum och förråd.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

140 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

100 kvm

Tomtarea

1 146 kvm

Rum

6 (2-3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SUNDSVALL FORSA 1:3

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1,5 plansvilla med källare

Byggnadsår

1954

Kommentar, byggnad

2025
Bytt termostater på element
2017
Fönster bytta i de flesta rummen.
2011
Byte av avloppsledning från kommunal anslutningspunkt fram till grenrör mot befintlig dräneringsbrunn.
Byte av vattenledning från serviceventil till husvägg.
Ledningar under huset är bytt sedan tidigare.
2006
Radonmätning: 190 bq/m3

Standardpoäng

31

Grund

Betong - källare

Stomme

Betong

Bjälklag

Betong

Fasad

Tegelstensfasad

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glas och 3-glas

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

El - vattenburen värme

Huvudsäkringar

20 A


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

146 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

190 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-06-13

Besiktningsman

Åke Åström, Åkeenergicoach AB


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Fin uppvuxen tomt med bland annat äppelträd.
Altan och balkong från vardagsrum.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Garage på gjuten platta byggt 1980 med tillhörande förrådsutrymme (tidigare hundgård).

Beskrivning, parkering

Stor uppfart med plats för flertalet bilar samt ett inbyggt garage i huset.
Fristående garage byggt 1980 med förrådsutrymme.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

1146 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Stor och privat trädgård i gavelläge. Gräsytor plats för odling och lek samt utgång till flera utemiljöer runt huset som går att utveckla till precis den inbjudande altan man vill. Öppen och välkomnande entré med grusad uppfart och lättilgänglighet för bilparkering och garage.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 749 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 266 000 kr

Markvärde

483 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1954

Uppvärmning

40 000 kr/år

Försäkring

4 500 kr/år

Vatten och avlopp

6 000 kr/år

Renhållning

1 500 kr/år

Sotning

1 500 kr/år

Årlig elförbrukning

36813 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

53 500 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 574 kr/år)

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 166 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 749 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 266 000 kr
Markvärde
483 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1954
Uppvärmning
40 000 kr/år
Försäkring
4 500 kr/år
Vatten och avlopp
6 000 kr/år
Renhållning
1 500 kr/år
Sotning
1 500 kr/år
Årlig elförbrukning
36813 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
53 500 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 574 kr/år)
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 166 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Njurundabommen

Njurundabommen är en ort som ingår i tätorten Kvissleby och ligger vid E4 söder om Sundsvall. Njurundabommen ligger på en plats där Ljungan smalnar av innan den svänger norrut och rinner ut i Svartviksfjärden. Genom detta läge var orten historiskt en betydande knutpunkt för samfärdseln mellan Hälsingekusten och Sundvallsområdet.


01
Fördelar med området
Butiksgata/köpcentrum Sportevenemang Fiske Restauranger Lätt att parkera bilen Sport och friluftsliv Ishall Caféer

02
Service

Här finner du livsmedelsaffär, skoaffär, sportaffär, gatukök, restauranger, kondis, pizzeria, bilverkstad, frisörer, herrkläder, massage, thaimat mm.


03
Fritid

Här finns Zetterberg och Modin - hallen som är en ishall där man kan spela ishockey. Flugfiske i Nedre Ljungan
Njurunda erbjuder goda möjligheter till fiske efter de olika fiskarter som bjuds. Du finner alla typer av vatten: sjöar, åar, tjärnar och bäckar. Det går utmärkt att fiska sommar som vinter, bilväg till samtliga vatten.


04
Kommunikation

Avståndet är ca 17-18 km beroende på vilken väg ni väljer samt restid ca 16-20 min med bil. Det finns även goda bussförbindelser, se turlista från Din tur. Tågstation med pendlingsmöjligheter.


05
Familjeliv

Här finns Kyrkmons skola F-6 och Njurunda Friskola. Närmsta förskolorna är Förskolan Stångå och ligger i området Stångom samt Förskolan Forsa som ligger i området Forsa eller Förskolan Klockarberget som ligger i området Klockarberget.

Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hav
    3,79 km
    8 min
    15 min
    1 tim 6 min
  • Sjö
    415 m
    2 min
    5 min
    14 min
  • Vatten
    46 m
    1 min
    1 min
    1 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johanna!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.