Välkommen till det lilla huset med dom stora möjligheterna! Här finner ni ett charmigt hus med en stor tomt, perfekt för er som vill ha en smidig villa där man till stor del kan forma, utveckla och skapa sitt eget hem.
Huset består för närvarande av hall, kök, duschrum, vardagsrum och sovrum. I entréplanet finns nyrenoverat duschrum och hall, vilket ger ett ljust och fräscht intryck. Värmesystemet har även moderniserats via en helt ny luft/vattenvärmepump.
Via hallen finns en liten trapp till vindsplanet som har en förrådsdel och en kallvind. Utanför huset finns utöver den stora villatomten även ett mindre kallgarage med förrådsdel och en fd. sommarbostad som utgör förvaringsutrymmen.
Tack vare tomtens storlek finns stor potential att skapa ex. uteplatser, uppföra växthus m.m.
Huset är anslutet till kommunalt vatten och avloppsnät. Vill man installera fiber så finns det via Servanet i området.

Fastigheten går att få tillträde till snabbt om så önskas. Välkommen att kontakta oss för visningsbokning!

Utgångspris

175 000 kr

Boarea/biarea

65/10 kvm

Driftkostnad

24 730 kr/år

Tomtarea

1 025 kvm

Rum

2 rum (1 sovrum)

Byggnadstyp

1 plan med oinredd vind

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Markus för mer information kring Rågvägen 5.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Härnösand

Markus Bylund

Ansvarig mäklare

070-348 83 80

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

24 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Nyrenoverad och ljus hall med plats för skor, ytterkläder och exempelvis förvaringsmöbler.

02 Kök

Kök med utrymme för matplats och sektioner med flertalet skåp. Två fönstersektioner ger ett bra ljusinsläpp.

03 Allrum

Rum mellan kök och sovrum. Kan ex. möbleras med soffgrupp, tv-möbel m.m.

04 Sovrum

Sovrummet är placerat innanför allrummet.
För närvarande saknas där men kan enkelt sättas in. Garderober finns till höger i rummet.

05 Duschrum

Duschrummet är liksom hallen nyrenoverad och inredd med fräscha moderna ytskikt, stor duschplats, handfat, wc samt förberett för att installera tvättmaskin m.m.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

65 kvm (Boareauppgifter enligt arean är uppskattad)

Boarean respektive biarean är en uppskattning, någon exakt mätning har ej utförts.

Biarea

10 kvm

Tomtarea

1 025 kvm

Rum

2 (1 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND HÖGSJÖ-DAL 2:57

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 plan med oinredd vind

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft/vattenvärmepump

Huvudsäkringar

16 A

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration ej utförd

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV: Antenn.
Internet: Saknas för tillfället.
Möjlighet finns att ansluta sig till mobilt bredband eller Servanets fibernät, som finns i området.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Garagebyggnad med förrådsutrymme; plats för ex. liten bil/mc och blandad förvaring. Byggnaden är av enklare standard och är oisolerad.
Förrådsbyggnad fd. sommarbostad;

Beskrivning, parkering

Garagebyggnad med förrådsutrymme; plats för ex. liten bil/mc och blandad förvaring. Byggnaden är av enklare standard och är oisolerad.
Flertalet parkeringsmöjligheter finns vid framsidan av huset/intill garagebyggnad.

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

1025 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Rymlig villatomt med fina ytor för er som exempelvis har odlingsintresse eller varför inte behov av en stor tomt och kunna släppa ut hunden. Tomten gränsar mot skogsmark och en allmänning, vilket ger en lummig inramning. Stor valfrihet att sätta upp staket, bygga växthus m.m.

Rättigheter last

Avtalsservitut: vattenledning mm - se beskrivning

Planbestämmelser

Hälledal, trafikområde, Detaljplan (Beslutsdatum: 1995-12-12, Senast ändrad: 2019-09-11), Ändring av detaljplaner för hälledal, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2003-09-29, Senast ändrad: 2023-03-16)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut vattenledning mm

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

64 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

0 kr

Markvärde

64 000 kr

Typkod

213 Småhusenhet, tomtmark med byggnad Byggnadsvärde mindre än 50 000 kr

Vatten och avlopp

8 280 kr/år

Renhållning

4 030 kr/år

Elkostnad

12 420 kr/år

Årlig elförbrukning

5936 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

24 730 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

480 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 25 210 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen, vattenförbrukning samt renhållning är lämnade av Hemab 2025-12-17.
Elförbrukningen är 5 936 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 4 689 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 2 440 kr och kostnad för 16 Ampere säkring är 4 313 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 846 kr vilket ger en total elkostnad om 12 420 kr/år. Vattenförbrukningen är schablonberäknad på 50 kbm/person/år. Försäkring ingår ej.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 17 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Ritning

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

64 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

0 kr

Markvärde

64 000 kr

Typkod

213 Småhusenhet, tomtmark med byggnad Byggnadsvärde mindre än 50 000 kr

Vatten och avlopp

8 280 kr/år

Renhållning

4 030 kr/år

Elkostnad

12 420 kr/år

Årlig elförbrukning

5936 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

24 730 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

480 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 25 210 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 17 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Hälledal

Hälledal ligger lite drygt 25 km norr om Härnösand. Ungefär lika långt norrut ligger Kramfors. Med två städer inom ett behagligt pendlingsavstånd ger det goda möjligheter för pendlare att ha barnomsorg och skola i Hälledal. Hälledal ligger i ett mycket naturskönt område i Höga Kusten. Här finns närhet till fina fiskesjöar och sjöar med badplatser på sommaren och fina skoterleder på vintern.

I Hälledal finns en livsmedelsbutik (Tempo) med ett bra utbud av varor. Det finns även paketutlämning, spelhörna och café. Butiken är även ombud för Systembolaget. I samma byggnad som Tempo finns fotvård samt ett närbibliotek som invånarna kan besöka även när det är obemannat. Tanken är att det ska vara ett meröppet bibliotek där låntagarna med hjälp av sitt lånekort och en pinkod kan komma in i biblioteket under stora delar av dygnet och inte bara när personal är på plats.

01 Fördelar med området

Badstrand Lugnt Simhall Sport och friluftsliv Bussar Skidspår Motionsspår Fiske Landsbygd Barnvänligt

02 Förskola och skolor

I Hälledal finns förskola för barn mellan 1 och 5 år. Hälledalsskolan är en låg- och mellanstadieskola för barn från förskoleklass till och med årskurs sex. Här finns även fritidshem.

Skolan ligger i en stimulerande miljö med naturen som granne. Sammanlagt går här runt 110 elever vilket innebär att det är ungefär 20 elever i varje klass.

03 Sport och fritid

I anslutning till skolan finns Hälledalshallen som erbjuder gym, idrottshall och en simhall. Här finns även en motionsslinga i vacker natur. Idrottsklubben Ramviks IF ägnar sig åt fotboll, handboll och skidåkning. I närområdet finns även en skoterklubb med fina skoterleder.

04 Kommunikation

Till och från Hälledal kan du ta dig till och från med buss eller bil. Buss 90 och 531 trafikerar området med regelbundna turer.

05 Närområde

Vid Mörtsjön ligger den populära Snibbens camping med en härlig badplats, stugby och vandrarhem. Här finns även sommarcafé, restaurang och en liten butik. I området finns även Ramviks Folketshus som arrangerar olika evenemang, bland annat dans och bingo.
Det är ca fyra kilometer till Höga Kustenbron samt Hotell Höga Kusten och Björkuddens Hotell. Båda serverar mycket god mat och är väl värda ett besök. I Höga Kusten finns flera fina vandringsleder, paddling och sevärdheter i världsarvet och Skuleskogens Nationalpark.

Ramvik och Hälledal tillhör Högsjö församling. De har en hembygdsgård med sommarcafé och midsommarfirande. Högsjö kyrka erbjuder olika trevliga aktiviteter för barn och vuxna. I närområdet finns både Veda och Ramviks handelsträdgårdar där man kan köpa plant och växter under sommaren. För den båtintresserade finns Västby båtklubb. Den ligger vid Ångermanälven och där har man möjlighet att lägga större och mindre båtar.