Varmt välkommen till detta hemtrevliga torp i Ramviksby. Med högt soligt läge på en stor tomt med boningshus, en före detta ladugårdsbyggnad med loge, bagarstuga och uthuslänga med förråd och vedbod ligger detta fina ställe. Här finns fina äldre detaljer bevarade och utvecklingspotential för den som gillar att snickra själv.

Boningshuset erbjuder ett entréplan med lantligt kök med vedspis, kammaren och vardagsrummet samt duschrum. På övre plan ligger ett sovrum och en oinredd kallvind. I källarplanet med suterrängdel finns ytterligare två inredda rum, förrådsutrymmen och matkällare. Garaget ligger i anslutning till källarplanet och under altanen. På den mysiga glasverandan kan du njuta av alla årstider och här trivs pelargonierna perfekt. Altanen nås via glasverandan och här lyser solen från lunch och resten av dagen. På altanen finns gott om plats för matbordet där både trevliga fikastunder och härliga grillmiddagar kan avnjutas, alltmedan man blickar ut mot betesmark och skog.

I Ramviksby bor du med närhet till naturen med bär och svamp men även med närhet till fina fiskesjöar. Ramviksby ligger ca 4 km norr om Hälledal. I Hälledal finns livsmedelsaffär, bibliotek, Folketshus samt fotbollsplan. I anslutning till Hälledalsskolan ligger förskolan, simhallen och idrottshallen. I Hälledal ligger även Snibbens camping som har sommarcafé med rättigheter och där man kan bada. På vintern finns fina skoterleder i närområdet och de erbjuder fina turer och härliga naturupplevelser. I Höga Kusten finns flera fina vandringsleder, paddling och sevärdheter i världsarvet och Skuleskogens Nationalpark.

Söker du efter lugn och ro, där du kan lyssna på fåglarna och se ekorren i skogsbrynet - då är detta platsen du söker! Boka in dig på en visning redan idag!

Utgångspris

335 000 kr

Boarea

85 kvm

Driftkostnad

22 546 kr/år

Tomtarea

5 958 kvm

Rum

3 rum (1-3 sovrum)

Byggnadstyp

Torp i 1 1/2-plan med källardel

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Onsdag 22 april 16:15 — 17:00

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Helena för mer information kring Ramviksby 154.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Härnösand

Helena Zetterberg

Ansvarig mäklare

070-348 85 43

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

45 bilder

Planlösning

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Kök (Entréplan)

Hemtrevligt lantligt kök med originalsnickerier bevarade och små trevliga detaljer såsom det lilla fönstret ovanför diskbänken som släpper in ljus från hallen. Här finns gott om plats för matbordet och en vedspis som både ger värme och höjer mysfaktorn om kulna dagar. I köket finns även en spis och ett kylskåp.

02 Kammaren (Entréplan)

Innanför köket ligger kammaren med förmiddagssol som stannar kvar en bit in på eftermiddagen. Här finns tre inbyggda garderober med överskåp.

03 Vardagsrum (Entréplan)

Innanför kammaren ligger vardagsrummet. Ett rum för gemenskap där det vid det stora bordet både hållits trevliga kaffekalas, lästs läxor och spelats sällskapsspel. Vill man hellre möblera rummet med en soffgrupp och tv-möbel går det förstås lika bra.

04 Duschrum (Entréplan)

Från hallen når man duschrummet, som är fräscht och fint. Här erbjuds duschplats, toalett och tvättställ. Här finns även varmvattenberedaren. Våtrumsmatta som golv- och väggbeklädnad.

05 Glasveranda och hall (Entréplan)

Möblerbar glasveranda med många fönster där pelargonierna trivs förträffligt i solen och där utsikten är fri både mot betesmark och skog. Från glasverandan når man altanen.
I hallen innanför finns plats för ytterkläder och skor. Extra förvaringsutrymme finns under trappan som leder till övre plan.

06 Hall (Övre plan)

Hallen på övre plan är möblerbar och här finns plats för både ett litet skrivbord och en skön läsfåtölj. Från fönstret blickar du ut över byvägen och skogen i fjärran. Förvaring finns under snedtaket i den oinredda kattvinden med ljusinsläpp.

07 Sovrum (Övre plan)

Rymligt sovrum med gott om plats för en dubbelsäng eller två enkelsängar. Här finns tre inbyggda garderober med fina originalsnickerier.

08 Vind (Övre plan)

Från hallen på övre plan når vi det oinredda vindsutrymmet. Här finns ett fönster och det skulle gå att göra ytterligare ett litet sovrum om behov finns.

09 Rum i källardelen/suterrängplan (Källare)

I källardelen, suterrängplan, med farstu och egen ingång via garaget, finns två ljusa inredda rum. Här finns plats för hobbyverksamhet eller så kan rummen användas för gäster som kommer på besök. Här finns även förvaringsutrymmen och matkällaren för sylt och saft.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

85 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Tomtarea

5 958 kvm

Rum

3 (1-3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND RAMVIK 2:59

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Torp i 1 1/2-plan med källardel

Byggnadsår

1942

Grundmur

Betong

Grund

Grundsula

Stomme

Trä, plankstomme

Fasad

Eternit

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

2-glasfönster samt enkelfönster med innanfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

I köket finns en vedspis som sotades senast 2023-06-15 och brandskyddskontroll utfördes 2023-08-28. Uppgifter från Härnösands Sotningsdistrikt.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Enskilt avlopp, 3-kammarbrunn

Uppvärmning

Direktverkande el

Huvudsäkringar

16 A

Allmän information

Källardelen är i suterräng med två inredda rum som nås via garaget samt förvaringsutrymmen och matkällare utan fönster.

Renovering omarbetning etc

Säljaren har utfört följande större renoveringar:
För ca tio år sedan lades nytt plåttak på bagarstugan.
Fönster byttes på entréplan ungefär 1997.
Duschrummet renoverades ungefär 1995.
Eternitfasaden sattes upp på 1970-talet.

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration behövs ej

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Mysig altan med många soltimmar. I trädgården finns flera fina platser att sitta och njuta på - oavsett om man föredrar solen eller skuggan.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

I den före detta ladugården är nedre våningen omgjord till snickarbod. Den övre delen nås via två stora dubbeldörrar och här finns gott om plats för förvaring.
Bagarstuga med vedeldad bakugn.
Uthuslänga med flera fina förrådsrum och vedbod. Intill den faluröda väggen värmer vårsolen gott.
I trädgården finns en liten lekstuga för barnen.

Beskrivning, parkering

Det finns flera fina parkeringsmöjligheter på gården och under altanen finns ett garage med plats för en bil.

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

5958 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Uppvuxen trädgårdstomt med väldoftande syrener om våren, vinbärsbuskar, aroniabär samt lingonris invid skogskanten. Här finns gott om plats för att anlägga trädgårdsland för potatis och grönsaker.

07 Övrigt

Det finns inga ritningar till boningshuset utan de bifogade ritningarna är uppritade för att ge en bild av hur rummen är fördelade.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

83 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

0 kr

Markvärde

83 000 kr

Typkod

213 Småhusenhet, tomtmark med byggnad Byggnadsvärde mindre än 50 000 kr

Vatten och avlopp

7 103 kr/år

Renhållning

2 537 kr/år

Elkostnad

12 056 kr/år

Årlig elförbrukning

5664 kWh/år

Slamtömning

850 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

22 546 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

623 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 23 169 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen, vattenförbrukning samt renhållning är lämnade av Hemab 26-03-24.
Elförbrukningen är 5 664 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 4 475 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 2 328 kr och kostnad för 16 Ampere säkring är 4 313 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 808 kr vilket ger en total elkostnad om 12 056 kr/år. Den totala vattenförbrukningen är beräknad till 0,6 kbm/år. Slamtömning beräknas till 850 kr/år (just nu töms brunnen vart annat år till en kostnad av 1 700 kr). Försäkring ingår ej.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 2 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

83 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

0 kr

Markvärde

83 000 kr

Typkod

213 Småhusenhet, tomtmark med byggnad Byggnadsvärde mindre än 50 000 kr

Vatten och avlopp

7 103 kr/år

Renhållning

2 537 kr/år

Elkostnad

12 056 kr/år

Årlig elförbrukning

5664 kWh/år

Slamtömning

850 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

22 546 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

623 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 23 169 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 2 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Ramvik och Hälledal

Ramvik ligger lite drygt 25 km norr om Härnösand. Ungefär lika långt norrut ligger Kramfors. Med två städer inom ett behagligt pendlingsavstånd ger det goda möjligheter för pendlare att ha barnomsorg och skola i Hälledal. Ramvik och Hälledal ligger i ett mycket naturskönt område i Höga Kusten. Här finns närhet till fina fiskesjöar och sjöar med badplatser på sommaren och fina skoterleder på vintern.

I Hälledal finns en livsmedelsbutik (Tempo) med ett bra utbud av varor. Det finns även paketutlämning, spelhörna och café. Butiken är även ombud för Systembolaget. I samma byggnad som Tempo finns fotvård samt ett närbibliotek som invånarna kan besöka även när det är obemannat. Tanken är att det ska vara ett meröppet bibliotek där låntagarna med hjälp av sitt lånekort och en pinkod kan komma in i biblioteket under stora delar av dygnet och inte bara när personal är på plats.

01 Fördelar med området

Lugnt Hundvänligt Sport och friluftsliv Glesbebott Barnvänligt Motionsspår Landsbygd Badstrand Cykelbanor Skidspår Fiske Simhall Bussar

02 Förskola och skolor

I Hälledal finns förskola för barn mellan 1 och 5 år. Hälledalsskolan är en låg- och mellanstadieskola för barn från förskoleklass till och med årskurs sex. Här finns även fritidshem.

Skolan ligger i en stimulerande miljö med naturen som granne. Sammanlagt går här runt 110 elever vilket innebär att det är ungefär 20 elever i varje klass.

03 Sport och fritid

I anslutning till skolan finns Hälledalshallen som erbjuder gym, idrottshall och en simhall. Här finns även en motionsslinga i vacker natur. Idrottsklubben Ramviks IF ägnar sig åt fotboll, handboll och skidåkning. I närområdet finns även en skoterklubb med fina skoterleder.

04 Kommunikation

Till och från Ramvik och Hälledal kan du ta dig till och från med buss eller bil. Buss 90 trafikerar området med regelbundna turer.

05 Närområde

Vid Mörtsjön ligger den populära Snibbens camping med en härlig badplats, stugby och vandrarhem. Här finns även sommarcafé, restaurang och en liten butik. I området finns även Ramviks Folketshus som arrangerar olika evenemang, bland annat dans och bingo.
Det är ca fyra kilometer till Höga Kustenbron samt Hotell Höga Kusten och Björkuddens Hotell. Båda serverar mycket god mat och är väl värda ett besök. I Höga Kusten finns flera fina vandringsleder, paddling och sevärdheter i världsarvet och Skuleskogens Nationalpark.

Ramvik och Hälledal tillhör Högsjö församling. De har en hembygdsgård med sommarcafé och midsommarfirande. Högsjö kyrka erbjuder olika trevliga aktiviteter för barn och vuxna. I närområdet finns både Veda och Ramviks handelsträdgårdar där man kan köpa plant och växter under sommaren. För den båtintresserade finns Västby båtklubb. Den ligger vid Ångermanälven och där har man möjlighet att lägga större och mindre båtar.