Vacker Sekelskiftesvilla med stor trädgård och fantastisk utsikt!
FÖRBESIKTAD sekelskiftesvilla med uppvärmning via bergvärme!
Välkommen till denna vackra fastighet där detaljerna, trädgården och läget med vacker utsikt över Stödesjön gör detta till något utöver det vanliga!
Den ståtliga huvudbyggnaden erbjuder en mycket hemtrevlig och tilltalande planlösning om två plan plus källare. På entréplanet är det högt i tak samt fina ljusinsläpp, där du möts av en ljus och välkomnande hall med en fint renoverad wc. Intill hallen finns även en trevlig lounge. Vidare in möts du av den vackra fiskbensparketten som smälter samman mellan vardagsrummet och matsalen, där den vackra kakelugnen står i center. Charmigt äldre kök med gott om arbetsytor och plats för matgrupp.
Från vardagsrummet når du den härliga inglasade altanen.
På övervåningen finns tre rymliga sovrum, ett rymligt badrum i renoveringsbehov samt en stor balkong i söderläge med milsvid utsikt.
Mer än så behöver inte sägas utan bilderna får tala för sig själva! "Det sitter i detaljerna", är ett gammalt talesätt som absolut kan appliceras på denna charmiga villa.
Fastigheten erbjuder en stor uppfart, med en väl tilltagen komplementbyggnad som förser dig med garage och mängder med förvaringsutrymmen.
Trädgården med generösa gräsytor, träd samt bärbuskar är perfekt för dig som är odlingsintresserad eller för barnen att springa på!
Denna fastighet måste upplevas på plats.
Varmt välkommen att boka in dig för visning!
(Planritningar kommer inom kort)
Utgångspris
1 500 000 kr
Boarea/biarea
163/55 kvm
Driftkostnad
34 977 kr/år
Tomtarea
2 240 kvm
Rum
7 rum (3-5 sovrum)
Byggnadstyp
2-plansvilla med Källare
Har du några frågor?
Kontakta Felix för mer information kring Kärvstavägen 11.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Högt och privat belägen fastighet med fantastisk utsikt i centrala Stöde!
Högt och privat belägen fastighet med fantastisk utsikt i centrala Stöde!
Sekelskiftesvilla med unika detaljer som ger det där lilla extra.
Mycket trivsam och plan trädgård
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Felix
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
01
Beskrivning av samtliga rum
Hall
Välkomnande och rymlig hall med generös takhöjd som direkt förmedlar husets charm och karaktär. Ljusa panelväggar och ett ljust golv skapar en luftig känsla, medan den vackra trappan leder vidare till övre plan. Hallen fungerar som en naturlig mittpunkt med anslutning till bostadens sociala ytor och erbjuder plats för avhängning.
Lounge
Intill hallen finns en trivsam lounge som passar utmärkt som läshörna, TV-rum, arbetsrum eller extra sällskapsrum. Fiskbensparkett, ljusa tapeter och fönster i två väderstreck ger rummet en ljus och ombonad känsla. Här finns gott om möjligheter att anpassa användningen efter familjens behov.
WC
Stilrent renoverad WC med helkaklade väggar i vitt och mörkt klinkergolv. Utrustad med vägghängd WC, tvättställskommod med förvaring samt spegelskåp med belysning. Ett fräscht och tidlöst utrymme som är praktiskt placerat i anslutning till hallen.
Vardagsrum
Generöst vardagsrum med vacker fiskbensparkett, högt i tak och stora fönster som släpper in rikligt med dagsljus. Den ståtliga kakelugnen utgör rummets naturliga blickfång och förstärker den tidstypiska karaktären. Här finns gott om plats för större soffgrupp och umgänge. Från vardagsrummet nås även den inglasade altanen med utsikt över omgivningarna och Stödesjön.
Matsal
I öppen anslutning till vardagsrummet ligger den rymliga matsalen som bjuder in till både vardagsmiddagar och större sammankomster. Fiskbensparketten fortsätter genom rummet och tillsammans med de bevarade snickerierna skapas en elegant helhet. Det stora fönstret ger ett fint ljusinsläpp och en vacker vy över närområdet.
Kök
Charmigt kök med äldre karaktär och gott om arbetsytor samt förvaringsmöjligheter. Ljus köksinredning och ett stort fönster ger en trevlig arbetsmiljö med utsikt mot tomten. Här finns plats för matbord vid fönstret för familjens vardagsmåltider. Köket är utrustat med bland annat spishäll, inbyggd ugn och diskmaskin och har ett praktiskt läge i anslutning till både matsal och hall.
Groventré: Groventré intill kök.
Övervåning
Sovrum: Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng. Klädkammare mellan sovrum. Laminat och tapet.
Sovrum: Rymligt sovrum med Kakelugn (ej i bruk) plats för dubbelsäng. Klädkammare mellan sovrum. Laminat och tapet.
Sovrum: Tvådelat rum med sovalkov. Laminat och målade väggar.
Badrum: Stort badrum med toalett, tvättställ och dusch. I renoveringsbehov.
Källare
Stor tvättstuga samt pannrum,
01
Beskrivning
163 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
55 kvm
2 240 kvm
7 (3-5 sovrum)
SUNDSVALL KÄRVSTA 3:18
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
2-plansvilla med Källare
1909
Huset är förbesiktigat, se protokoll från besiktningsman.
34
Källare samt torpargrund
Trä
Trä
Stående träpanel
Plåt
Plåt
2-glasfönster
Självdrag
Murad skorsten med insatsrör
Kakelugn i vardagsrummet är sotad 2026.
Kakelugn på övreplan är ej sotad och eldningsförbud råder.
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Bergvärmepump
16 A
Troligt byggår enligt säljare 1893.
Att fastigheter i Sverige har byggår 1909 är mycket vanligt. Det beror oftast inte på att de byggts samma år, utan på att det infördes ett nytt fastighetsregister där äldre hus utan tidigare dokumenterat byggår schablonmässigt tilldelades årtalet 1909 för taxeringsändamål.
Huvudbyggnad:
2005: Tapetsering/ målning/ nya golv/ fönsterbrädor (alla rum övervåning)
2006: Tapetsering/ målning/ nya golv/ fönsterbrädor/ elementskydd (1 rum + nedre hall)
2008: Installation diskmaskin + ett nytt diskblandare
2009: Installation extra hängrännor/ stuprör
2010: Utvändning målning
2013: Renovering toalett (nedre hall)
2025: Målning tapetsering 1 sovrum inkl. alkolv (övervåning)
Stuga:
2009: Installation snörashinder
2009: Utvändning målning
Garagesida:
2013: Nytt panel + 2 st nya fönster
Huvudbyggnad:
2005: Installation av bergsvärme (byte från pellets till bergsvärme)
2005: Installation av elskåp (byte från propp till elskåp)
2006: Nybygge pärlspont (nedre hall)
2006: Byte av ytterdörr (fr enkel till tvillingdörr)
2007: Takbyte från tegel till plåt
2009: Öppning grovköksentré (ny/ombyggnad)
2010: Inglasad altan inkl. balkong (ny/ombyggnad)
2021: Byte av vattenmätare
Se Besiktningsprotokoll.
03
Energideklaration
Energideklaration är beställd
Datum: 2026-07-01
Kommer inom kort, är beställd och genomförd väntar på dokument.
04
Bilplats/Övriga byggnader
Stor uppfart med plats för flertalet bilar samt garagedel i gårdshus.
05
Tomt/Servitut
2240 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Stor uppvuxen och fin trädgårdstomt med två rymliga gårdshus samt matkällare.
Avtalsservitut: ledning - se beskrivning, Avtalsservitut: ledning - se beskrivning
Stöde samhälle, del av, kärvsta 12:1 m fl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1971-10-05, Senast ändrad: 2025-06-24)
Avtalsservitut ledning
Avtalsservitut ledning
01
820 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
652 000 kr
168 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1929
6 330 kr/år
5 539 kr/år
1 739 kr/år
663 kr/år
16 259 kr/år
6481 kWh/år
4 447 kr/år
34 977 kr/år
6 150 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 41 127 kr/år)
2025 årskostnader. Delvis boende, därav den låga kostnad.
1
Äganderätt
Det finns 1 pantbrev om totalt 500 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
820 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
652 000 krMarkvärde
168 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1929Försäkring
6 330 kr/årVatten och avlopp
5 539 kr/årRenhållning
1 739 kr/årSotning
663 kr/årElkostnad
16 259 kr/årÅrlig elförbrukning
6481 kWh/årHushållsström
4 447 kr/årSammanlagd driftskostnad
34 977 kr/årFastighetsskatt/-avgift
6 150 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 41 127 kr/år)Beskrivning av kostnader
2025 årskostnader. Delvis boende, därav den låga kostnad.Antal personer i hushållet
1Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 500 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Felix!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
