Bölevägen 3 / Sidsjö / Böle / Sundsvall

Unikt tillfälle - Villa i populära Sidsjö med vidsträckt utsikt över Sidsjön

Utgångspris
3 850 000 kr
Boarea/biarea
130/30 kvm
Driftkostnad
43 178 kr/år
Tomtarea
1 680 kvm
Rum
6 rum (3-5 sovrum)
Visningar
  • Tor 13 aug 15:30-17:30

    Anmälan krävs / Välkommen att anmäla er på Mäklarhusets hemsida.

  • Lör 15 aug 11:00-12:00

    Anmälan krävs / Välkommen att anmäla er på Mäklarhusets hemsida.

Boka Budgivning
Läs mer om budgivning

Varmt välkomna till denna charmiga tvåplansvilla med källare, med ett högt och vackert läge över Sidsjön. Sällan är en villa som denna till salu. Bostaden har kvar många av de tidstypiska detaljerna från när huset byggdes så som två fungerande kakelugnar, plankgolv, originaldörrar, trätrappan, ledstången m m.

Trevlig trädgårdstomt med flera uteplatser varav ett inglasat uterum och en altan med utsikt över sjön. Bostaden upplevs ljus och välkomnande och har öppen planlösning mellan vardagsrum och matsal. Bland renoveringarna under åren kan nämnas nytt tak, köksrenovering, badrumsrenovering, helrenovering av källaren samt att en friggebod/lokal har tillförts på tomten.

Sidsjöns fina naturområde erbjuder belyst promenadväg runt sjön, badplatser, flertalet fiskebryggor, längd- och utförsåkning m m. Här har ni promenadavstånd till ICA Sidsjö. Det är också nära till förskolor samt skog och mark och det är bra kommunikationer med buss in till Sundsvall centrum, busshållplatsen ligger endast några hundra meter bort. Här finns plats för både den stora och lilla familjen att trivas.

Välkomna att boka in er på visning!

Bilder
Sponsrade länkar
  • Upplev bostaden genom virtuell verklighet på mobilen

    För att se VR - fyll i ditt mobilnummer nedan, så får du ett sms med en länk. Surfa sedan in på sidan och sätt mobilen i ett VR-set.

Högt läge med utsikt över Sidsjön
Utomhus
Fina planteringar runt om på fastigheten
Tre förråd, carport och en byggnad som man kan ha sin verksamhet i alt extra rum
Uteplatsen har både eftermiddags- och kvällssol
Entré / Vindfång / Hall /
Vindfång / Entré
Vindfång / Entré
Ljus hall med trapp och ledstång i original
Hall in mot kök, entréplan
Kök entréplan
Kök entréplan
Kök entréplan
Kök entréplan
Vardagsrum / Matsal entréplan
Vardagsrum / Matsal entréplan
Vardagsrum entréplan
Inglasat uterum med vidsträckt utsikt
Inglasat uterum och uteplats med utsikt
Uteplats med utsikt
Uteplats med utsikt
Hall entréplan
Allrum övre plan
Balkong med eftermiddags- och kvällssol
Sovrum 1 övre plan
Sovrum 1 övre plan
Sovrum 3 övre plan
Allrum övre plan
Sovrum 2 Övre plan
Badrum övre plan
Badrum övre plan
Wc entréplan
Duschrum entréplan
Tvättstuga i källaren
Rum / Förråd i källaren
Rum / Förråd i källaren
Rymlig lokal om 4 kvm perfekt som t ex affärslokal, kontor, "attefallare" eller liknande
Fastighetskarta
Visa alla 39 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Planritning
Fakta
Rumsbeskrivning

  • Beskrivning av samtliga rum
    Entré / Vindfång (Nedre plan)
    Välkomnande entré där vi stiger in i ett trevligt vindfång med gott om ljusinsläpp och möjlighet att hänga av sig ytterkläder och skor. Här finns även plats för några stolar eller en sittbänk för den som önskar. En fin fondvägg i beiga och gråa toner pryder den vänstra väggen, övriga väggar är gråa och på golvet ligger ett rutigt golv i svart och vitt. I taket sitter vitmålad träpanel.

    Hall
    En vit originaldörr med glas tar oss vidare in till den ljusa öppna hallen med vitmålad träpanel både på väggar och i tak och fina svartmålade plankgolv i original. Till höger finner vi ett charmigt, platsbyggt hörnskåp, kläpp i vitmålad panel. Från hallen når man trappan till övervåningen, källartrappen, wc, dusch och köket.

    Kök & matplats
    Rymligt kök i vitt, svart och grått med plats för en matplats invid fönstret. Köket renoverades 2010 och består av vita köksskåp och luckor med rostfria beslag. Ovan de ljusgråa bänkskivorna sitter grått, tidlöst kakel. Vidare är köket utrustat med rostfri fläkt, spishäll, diskmaskin, integrerad svart micro, integrerad svart varmluftsugn samt en rostfri kyl och frys. Här finns även en mycket fin, svart vedspis med tillhörande svart spiskåpa. Fönster åt två väderstreck, det ena åt söder och det andra ut mot den ena altanen i väster. I taket fortsätter den vitmålade träpanelen. En ljus tapet i vitt och beige pryder väggarna och på golvet ligger ett grått, stilrent golv.

    Vardagsrum & Matsal
    Rymligt, ljust och öppet vardagsrum med gott om ljusinsläpp tack vare fönsterpartierna och de båda altandörrarna. Den fina, vita kakelugnen ger den extra mysiga känslan. Här finns plats för matgrupp, soffgrupp, tv-möbel m m. En fondvägg i ljusa toner pryder den ena väggen, övriga väggar är vita och på golvet ligger ett ljust golv. (Parkett? Laminat?) Vattenburen golvvärme i dessa två rum.

    Inglasat uterum
    Utanför vardagsrummet hittar vi det inglasade uterummet som har vidsträckt utsikt över Sidsjön, Södra Berget och slalombacken. Här finns plats för en loungegrupp eller några sköna fåtöljer samt några växter för den som önskar. På golvet ligger en skön, ljusblå matta. Här kan ni njuta från tidig vår till sen höst, skyddade från väder och vind. Skjutglasdörrar ut till den andra altanen.

    Altan
    Stor altan med soldäck och här kan man njuta riktigt varma sommardagar. Utsikt över Sidsjön, Södra Berget, slalombacken och den egna trädgården.

    WC & Duschrum
    Från hallen nås duschrummet samt wc. Duschrummet har plats för dusch samt en del där man kan byta om. WC är utrustat med toalett, handfat med svart kommod, spegel, belysning, glashylla samt ett vägghängt ljusgrått badrumsskåp. Väggarna är kaklade i vitt med en ljus bård och på golvet ligger grått klinkers.

    Trapp till övre plan
    Charmig originaltrapp och ledstång i svart och vitt från när huset byggdes tar oss vidare upp till ovanvåningen.

    Allrum / TV-rum / Kontor (Övre plan)
    När vi kommer upp till ovanvåningen finns här ett ljust, möblerbart rum som kan passa bra som allrum, tv-rum, kontor eller varför inte ett bibliotek med några bokhyllor och en skön fåtölj. Väggarna har halvpanel i vitt och ovan panelen är väggarna målade i en ljus ton. På golvet ligger ett ljust plankgolv i original.

    Balkong
    Om man vill njuta av den sista kvällssolen är det hit upp på balkongen man ska bege sig. Här finns plats för stolar, bord, solstol etc. Slå dig ned med en god bok och njut av de ljumma kvällarna. Utsikt över trädgården.

    Sovrum 1
    Det största sovrummet har husets bästa utsikt över Sidsjön m m och rummet är mycket ljust tack vare fönster i två väderstreck. Sovrummet är rymligt och rymmer förutom en dubbelsäng även sängbord m m. Här finns en fungerande kakelugn i vitt. Väggarna har en tapet i terracotta och på golvet ligger ett ljust plankgolv i original.

    Sovrum 3
    Innanför sovrum 1 ligger sovrum 3. Även i detta sovrum finns plats för säng, sängbord, byråer m m. Rummet kan passa bra som sovrum, gästrum, kontor eller walk-in-closet. En inbyggd garderob för extra förvaring. Ljusgula tapeter på väggarna och på golvet ligger en ljus plastmatta i beiga och gråa toner.

    Sovrum 2
    Här finns plats för säng, sängbord m m. Fem resliga svarta garderober ger gott om förvaringsutrymme. Randig tapet på väggarna i vitt och grått. På golvet ligger en plastmatta i olika gråa toner.

    Badrum
    Helkaklat badrum i ljust beiga toner. Här finns badkar med dusch, handfat med ljus kommod med marmor ovanpå, spegel, spotlights, vägghängt badrumsskåp, handdukstork och toalett. Fönstret ger gott om ljusinsläpp.

    Tvättstuga (Källarplan)
    Nyrenoverad tvättstuga från 2015. Här finns tvättmaskin, torktumlare och varmvattenberedare. Vita målade väggar och på golvet ligger ett fint grått klinker. Ljusinsläpp från två fönster.

    Rum / Förråd 1
    Rakt innanför tvättstugan finner man det ännu rymligare rummet som kan ha många olika användningsområden, allt beroende på vad man har för behov. Helrenoverat med vitmålade väggar och inlagt grått klickgolv.

    Rum / Förråd 2
    Till vänster från tvättstugan nås det rymliga förrådet som även det renoverades 2015 med vitmålade väggar och grått klickgolv. Här finns plats för förvaring, alternativt om man har andra behov för rummet så går det också bra.

    Trapp upp till entréplan
    Om man lätt vill kunna springa upp och ner mellan källarplan och entréplan behöver man skaffa en trapp som är vriden åt andra hållet.

    Utomhus

    Separat lokal / Friggebod
    Bredvid carporten finns en mycket rymlig lokal/friggebod om hela 40 kvm som verkligen kan ha många användningsområden. Här kan du driva din egen verksamhet, en liten butik, en frisersalong, en ateljé, en snickarverkstad eller ett kontor? Annars kan man använda lokalen som ett tonårsrum, ett lek- och spelrum eller en plats där man kan förvara alla sina saker. Säljaren har t ex tidigare haft en liten verksamhet i lokalen. Använd er fantasi till vad ni skulle använda utrymmet till.

    Carport & tre förråd
    I carporten finns plats för en personbil och i de tre förråden intill finns gott om plats för förvaring eller om man hellre vill fixa till en mindre verkstad, hobbyrum etc.

    Mindre byggnad
    På tomten finns en äldre, mindre byggnad.

    Trädgård
    Fin trädgårdstomt med rabatter, planteringar, rabarber m m.
Fakta

Beskrivning
  • Boarea
    130 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Biarea:
    30 kvm
  • Totalareal:
    1 680 kvm
  • Rum:
    6 (3-5 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
  • Tillträde:
    Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp:
    Friliggande villa
  • Byggnadsår:
    1927
  • Om-/tillbyggnadsår:
    1990, 2015
  • Standardpoäng:
    32
  • Mark:
    Morän
  • Grundmur:
    Btg
  • Grund:
    Grundsula
  • Stomme:
    Trä
  • Bjälklag:
    Trä
  • Fasad:
    Stående träpanel
  • Takbeklädnad:
    Plåt
  • Utv plåtarbeten:
    Plåt
  • Fönster:
    3-glasfönster
  • Ventilation:
    Självdrag
  • Skorstenstyp:
    Murad skorsten
  • Kommentar, skorsten:
    Provtryckt under 2019.
  • Skorsten, senast provtryckt
    2019-01-01
  • Vatten:
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp:
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    Direktverkande el samt två kakelugnar
  • El, stammar
    Hela källaren samt köket har nydragen el.
  • Huvudsäkringar:
    20 A
  • Elkablar:
    Delvis bytta
  • Jordat eller ojordat:
    Jordat & Ojordat
  • Renovering omarbetning etc
    2015 – Renovering av hela källaren: Nya golv och ytskikt, byte av avloppsledningar, omdragning av vattenledningar, ny el dragen, ny varmvattenberedare.
    2014 – Uppbyggnad av lokalen om 40 kvm
    2013 – Ommålning av fasaden på huset
    2013 – Nya stuprör och hängrännor
    2011 – Nytt tak på det inglasade uterummet
    2011 – Byte av balkongdörr
    2011 – Nytt balkongräcke
    2011 – Ny altan och räcke mot Sidsjön
    2010 – Ny veranda och bro vid entrén
    2010 – Helrenovering av köket
    2010 – Skjutparti installerat vid det inglasade uterummet
    2009 – Helrep av duschutrymmet entréplan
    2007 – Nytt tak på huset
    2001 – Del av uterummet glasades in
    1992 – Renovering av badrummet uppe och wc nere
    1992 – Ny entré inkl takbyte
    1992 – Byte av fasaden
Energideklaration
  • Energiklass:
  • Specifik energianvändning:
    88 kWh/kvm och år
  • Energiprestanda, primärenergital:
    112 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2020-07-03
  • Besiktningsman
    Hans-Erik Gustafsson, Oktopal AB,
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    Markbunden TV (kanalerna 1,2,4)
    Internet via Tele2.
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    En stor altan/uteplats med utsikt över Sidsjön, ett uterum intill med samma fina utsikt. En uteplats på framsidan av huset med eftermiddags- och kvällssol. Balkong med eftermiddags- och kvällssol.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Separat lokal / uterum
    Bredvid carporten finns en mycket rymlig lokal som verkligen kan ha många användningsområden. Här kan du driva din egen verksamhet, en liten butik, en frisersalong, en ateljé, en snickarverkstad eller ett kontor? Annars kan man använda lokalen som ett tonårsrum, ett lek- och spelrum eller en plats där man kan förvara alla sina saker. Säljaren har t ex tidigare haft en liten verksamhet i lokalen. Använd er fantasi till vad ni skulle använda utrymmet till. (Henrik mäter upp lokalens kvadratmetrar idag).

    Carport & tre förråd
    I carporten finns plats för en personbil och i de tre förråden intill finns gott om plats för förvaring eller om man hellre vill fixa till en mindre verkstad, hobbyrum etc.

    Mindre byggnad
    På tomten finns en äldre, mindre byggnad.
  • Beskrivning, parkering
    I carporten finns plats för en personbil. På uppfarten finns plats för flera bilar.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    1680 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
Ekonomi

  • Taxeringsvärde
    2 147 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde:
    1 294 000 kr
  • Markvärde:
    853 000 kr
  • Typkod:
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår:
    1929
  • Uppvärmning:
    1 361 kr/år
  • Försäkring:
    5 763 kr/år
  • Vatten och avlopp:
    3 746 kr/år
  • Renhållning:
    2 397 kr/år
  • Sotning:
    897 kr/år
  • Elkostnad:
    29 014 kr/år
  • Årlig elförbrukning:
    15233 kWh/år
  • Sammanlagd driftskostnad:
    43 178 kr/år
  • Antal personer i hushållet
    1
  • Kommentar, driftkostnad
    Posten uppvärmning avser ved till de båda kakelugnarna.
    Elkostnad avser uppvärmingen via direktverkande el. Inbakat i elkostnaden är även hushållselen.
  • Försäkring:
    Tre Kronor
  • Fastighetsskatt:
    8 349 kr/år
  • Upplåtelseform:
    Äganderätt
  • Pantbrev
    Det finns 7 pantbrev om totalt 1 509 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Ekonomi
Taxeringsvärde
2 147 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde :
1 294 000 kr
Markvärde :
853 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1929
Uppvärmning :
1 361 kr/år
Försäkring :
5 763 kr/år
Vatten och avlopp :
3 746 kr/år
Renhållning :
2 397 kr/år
Sotning :
897 kr/år
Elkostnad :
29 014 kr/år
Årlig elförbrukning
15233 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
43 178 kr/år
Antal personer i hushållet
1
Kommentar, driftkostnad
Posten uppvärmning avser ved till de båda kakelugnarna.
Elkostnad avser uppvärmingen via direktverkande el. Inbakat i elkostnaden är även hushållselen.
Försäkring :
Tre Kronor
Fastighetsskatt :
8 349 kr/år
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 1 509 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Boendekalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Ekonomisk trygghet vid arbetslöshet eller sjukskrivning
BETALSKYDD

När du köper eller säljer din bostad genom Mäklarhuset kan du teckna en Betalskyddsförsäkring genom BEST Försäkring som skyddar dig mot ekonomiska oförutsedda händelser som kan påverka ditt boende. Betalskydd är bästa sättet att försäkra din privatekonomi. Med Betalskyddsförsäkringen kan du få ett månadsbelopp som täcker en del av dina månadskostnader.

Teckna Betalskyddsförsäkring
Karta & platser
Använd kartan
X
Närliggande platser & landmärken
  • Restauranger
    Bryggpuben Stormen
    1,11 km
    Sidsjö Hotell & Konferens
    1,18 km
    Nat's Thaikök
    1,68 km
    Pizzeria Allén
    1,7 km
    Pizzeria Gonzalos
    1,74 km
  • Skolor
    Sidsjö förskola
    177 m
    Föräldrakooperativet Kullerbyttan
    1,05 km
    Förskolan Optimus
    1,07 km
    Sundsvalls Montessoriskola
    1,22 km
    Sundsvalls Montessoriförskola
    1,27 km
  • Mataffärer
    ICA Supermarket Esplanad
    2,99 km
    Lidl
    3,21 km
    Tempo
    5,61 km
    City Gross
    5,89 km
  • Kommunikationer
    Sundsvall Bölevägen
    204 m
    Böle
    226 m
    Sundsvall Mårtensro
    229 m
    Glimmervägen
    759 m
    Böle södra
    798 m
  • Tågstationer
    Sundsvall Västra station
    2,27 km
    Sundsvall Centralstation
    2,93 km
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Platser





  • Tågstation - Sundsvall Västra station
  • 2,27 km
  • 6 min
  • 9 min
  • 32 min
  • Hållplats - Sundsvall Bölevägen
  • 204 m
  • 1 min
  • 2 min
  • 2 min
  • Hav
  • 3,25 km
  • 11 min
  • 13 min
  • 49 min
  • Sjö
  • 181 m
  • 1 min
  • 10 min
  • 9 min
Området

Sidsjö

Sidsjö är en stadsdel söder om Sundsvalls centrum. Området är uppkallat efter den intilliggande Sidsjön. Området har de senaste åren genomgått stora förändringar och här finns nu bostäder, friskolor, restaurang, gym och hotell. Sedan 2001 är sjön och dess strandområde ett kommunalt naturreservat. Här finns villaområden och flerfamiljshus.

Service

I Sidsjö finns bland annat ICA nära med postombud, hotell och restaurang.

Fritid

Här finns Sidsjö friluftsområde med friluftsbad, kanotcenter, motionsstigar, elljusspår, fiskemöjligheter, friluftscenter, slalombacke med bland annat ett snowboardland. I Sidsjön finns även fotbollsplaner, gym och isbanor.

Kommunikation

Här har man nära till busshållplats och det finns fina cykel- och promenadvägar ner till Sundsvalls centrum. Avstånd ca 2,5km.

Familjeliv

Här finns bland annat Sundsvalls Montessoriskola, Heliås skola, förskolan Optimus, Blå Draken, Kullerbyttan, Skogsparken och Paviljongvägens förskola.

Fördelar

#Fiske
#Bussar
#Växande område
#Hundvänligt
#Gym
#Barnvänligt
#Rikt kulturliv

Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga så skapas ett konto och du godkänner användarvillkoren och personuppgiftspolicyn