Ekorrstigen 23B
Ekorrstigen 23B
Sofie Lindfors, ansvarig mäklare i Sundsvall
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Sofie Lindfors

Ansvarig mäklare

Till salu

Ekorrstigen 23B

Utgångspris

5 950 000 kr


Utgångspris

5 950 000 kr



Södermalm— Sundsvall

Ekorrstigen 23B


Till salu
Utgångspris
5 950 000 kr

Södermalm— Sundsvall

Representativ villa på Ekorrstigen!

Omgärdad av grönska finns nu äntligen en av de eftertraktade villorna på Ekorrstigen till salu!

Vacker villa som de senaste åren har genomgått en totalrenovering och är idag i ett väldigt gott skick både utvändigt och invändigt. Interiören är helt ny och huset har fått en ny planlösning från ett tidigare tvåfamiljshus till ett idag enfamiljshus.

Entréplan erbjuder fina sociala ytor med öppen planlösning mellan kök, matrum och vardagsrum. Källarplanet är utgrävt och helt inrett med med både biorum, vinkällare, sovrum, ett rymligt badrum och en påkostad tvättstuga.

Här bor man i ett väldigt attraktivt och populärt område med promenadavstånd både till stan och till naturen med Sundsvalls bästa friluftsområde runt knuten.

Varmt välkommen att anmäla ditt intresse till detta vackra hem!


Utgångspris
5 950 000 kr
Boarea/biarea
106/122 kvm
Driftkostnad
58 322 kr/år
Tomtarea
1 081 kvm
Rum
6 rum (4 sovrum)

Mäklarhuset Sundsvall

Kontakta Sofie för mer information kring visningsmöjligheter.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Mäklarhuset värdera din bostad

Öppen och social planlösning mellan köket, matplatsen och allrummet
Social planlösning

Öppen och social planlösning mellan köket, matplatsen och allrummet

Två topprenoverade badrum
Social planlösning

Öppen och social planlösning mellan köket, matplatsen och allrummet

Badrum

Två topprenoverade badrum

Stor härlig uteplats med skyddat läge mot den uppvuxna trädgården
Uteplats och trädgård

Stor härlig uteplats med skyddat läge mot den uppvuxna trädgården




Rumsbeskrivning

01
HALL (Entréplan)

Välkommen in i hallen. Här finns ett klinkergolv, spotlights i taket, målade väggar och en garderob. Detta hus har tidigare varit ett tvåfamiljshus så det finns två ingångar idag.


02
KÖK (Entréplan)

Marbodalkök i en öppen och social planlösning mot matplatsen och vardagsrummet. Bra arbetsyta med en fin bänkskiva i silestone, vita släta luckor, spotlights och plats för flera barstolar.
Utrustat med en kyl & frys, dubbla ugnar varav ena med mikro, diskmaskin i bra arbetshöjd, induktionshäll samt en fläkt.


03
MATRUM & VARDAGSRUM (Entréplan)

Rymligt matrum och vardagsrum i en öppen planlösning. Här finns det dubbla utgångar till den härliga uteplatsen och tomten. Rummet har parkettgolv, målade väggar, spotlights i taket samt infälld belysning i fönsternischerna.


04
SOVRUM (Entréplan)

Sovrum med egen walk in closet. Rummet har parkettgolv och tapetserade väggar.


05
SOVRUM (Entréplan)

Sovrum med en platsbyggd garderob. Rummet har parkettgolv och tapetserade väggar.


06
SOVRUM (Entréplan)

Sovrum med parkettgolv och tapetserade väggar.


07
BADRUM (Entréplan)

Smakfullt renoverat badrum med kakel och klinker. Badrummet är utrustat med en toalett, kommod, spegelskåp samt en dusch.


08
Hall (Entréplan)

Huset andra hall har klinkergolv, spotlights i taket samt en garderob. Här finns trappa ned till tvättstugan.


09
BIORUM (Källare)

Mysigt biorum/allrum på nedre plan. Här är det parkettgolv och målade väggar.
Bioutrustningen (projektor, bioduk, förstärkare & högtalare kan ingå i överlåtelsen. Går att diskutera pris om intresse finns.)


10
SOVRUM (Källare)

Rymligt sovrum med heltäckningsmatta och träpanel/målade väggar.

Otroligt bra förvaring längs hela korridoren utanför sovrummet och badrummet. Väggmonterat garderobssystem som sobert döljs bakom ett skynke.


11
BADRUM (Källare)

Generöst och påkostat badrum med väl tilltagen yta. Badrummet har kakel och klinkergolv, infällda spotlights och högtalare. Badrummet har dubbla duschar, ett stort bubbelbadkar, bastu, handdukstork, kommod, spegelskåp och en toalett.


12
VINKÄLLARE (Källare)

En alldeles egen vinkällare med grusat golv och målade väggar.


13
TVÄTTSTUGA (Källare)

Här är det en fröjd att tvätta!
Smakfullt renoverat i klassisk stil. Tvättstugan är utrustad med en tvättho, tvättmaskin och en torktumlare. Det finns utrymme att installera ytterligare en tvättmaskin för den som önskar.
Ett separat torkrum och gott om skåp för förvaring.

I anslutning till tvättstugan finns ett förråd samt pannrummet. Här finns även en trappa till övre plan.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

106 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet & säljaren)

Taxerad boarea är 106 kvm & biarea är 65 kvm.
Enligt säljarens mätning är biarean 122 kvm.

Biarea

122 kvm

Tomtarea

1 081 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SUNDSVALL ROSENSTENEN 16

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plan med inredd källare

Byggnadsår

1940

Standardpoäng

40

Grund

Källare. Dränerat utvändigt av tidigare ägare och invändig dränering är gjord av nuvarande ägare.

Stomme

Trä/Betong/Stål

Fasad

Träfasad målad 2018, tilläggsisolerat.

Takbeklädnad

Tegel. Renoverat av tidigare ägare

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag & Mekanisk ventilation i badrummen

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme

Allmän information

Både entréplan och källarplanet har vattenburen golvvärme.
Yale Doorman är installerat på ena entrédörren.
Larm via Verisure.
KNX - Programmerbart elsystem.
Robotgräsklippare.
Dubbla laddboxar.
Huset är tilläggsisolerat.
Stambytt V/A.
Ny el.


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2012-11-13

Besiktningsman

Lars Wiström , Anticimex AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber via ServaNet.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stor härlig altan med skyddat läge mot trädgården. Här finns plats för både matgrupp och loungedel för härligt umgänge.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Friliggande redskapsbod på tomten.

Beskrivning, parkering

Plats för flera bilar på gården.
2 st laddboxar finns installerade.


07
Gemensamhetsanläggningar

Sundsvall Rosenstenen Ga:1


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

1081 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Lummig och skyddad hörntomt i ett väldigt bra solläge. På tomten finns det fina planteringar och flertalet fruktträd. Robotgräsklippare finns installerad och ingår i överlåtelsen.

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: Ledningar mm - Se beskrivning

Planbestämmelser

Södra Skogsparken, kvrosenstenen, Detaljplan (Beslutsdatum: 19960624)

Samfällighet

Sundsvall rosenstenen s:1


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 841 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 567 000 kr

Markvärde

1 274 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1940

Uppvärmning

25 000 kr/år

Försäkring

6 582 kr/år

Vatten och avlopp

7 900 kr/år

Renhållning

2 100 kr/år

Elkostnad

5 940 kr/år

Årlig elförbrukning

9000 kWh/år

Nätavgift

10 800 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

58 322 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 67 196 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Nuvarande ägares kostnad för elbilarna är det beräknad till ca 4000 kwh/år och är inte inräknad i driftskostnaden.

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 16 pantbrev om totalt 2 778 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 841 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 567 000 kr
Markvärde
1 274 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1940
Uppvärmning
25 000 kr/år
Försäkring
6 582 kr/år
Vatten och avlopp
7 900 kr/år
Renhållning
2 100 kr/år
Elkostnad
5 940 kr/år
Årlig elförbrukning
9000 kWh/år
Nätavgift
10 800 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
58 322 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 67 196 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Nuvarande ägares kostnad för elbilarna är det beräknad till ca 4000 kwh/år och är inte inräknad i driftskostnaden.
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 16 pantbrev om totalt 2 778 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Norrmalms Wok

559 m


Libanesisk Restaurang Sundsvall

559 m


Sidsjö Hotell & Konferens

616 m


Gårdshuset Sidsjö

616 m


Pizzeria Allén

707 m


Personalkooperativet Blå Draken

301 m


Idrottshallen

316 m


Gymnastiksal

325 m


SFG Sidsjö Fristående Grundskola

387 m


Sundsvalls Förberedande Grundskola Ab

391 m


Lidl

1,46 km


City Gross Sundsvall

4,4 km


X:-TRA Bredsand

4,59 km


Stora Coop Sundsvall

7,47 km


Sundsvall Branta vägen

59 m


Sundsvall Pilgränd

425 m


Sundsvall Stuggränd

644 m


Sundsvall Företagsbyn

645 m


Sundsvall Rörgatan

853 m


Sundsvall Centralstation

1,22 km


Sundsvall Västra station

1,27 km


Timrå station

12,06 km


Njurundabommen station

12,97 km


Gnarp station

36,11 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    806 m
    6 min
    4 min
    18 min
  • Sjö
    862 m
    6 min
    4 min
    18 min
  • Hav
    1,54 km
    11 min
    9 min
    25 min
  • Tågstation
    Sundsvall Centralstation
    1,22 km
    7 min
    9 min
    21 min
  • Hållplats
    Sundsvall Branta vägen
    59 m
    1 min
    1 min
    1 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sofie!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.