Koltrastvägen 7
Koltrastvägen 7
Kristofer Lönnå, ansvarig mäklare i Sundsvall
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Kristofer Lönnå

Ansvarig mäklare

Kommande försäljning

Koltrastvägen 7

Utgångspris

4 900 000 kr


Utgångspris

4 900 000 kr



Bydalen— Sundsvall

Koltrastvägen 7


Kommande försäljning
Utgångspris
4 900 000 kr

Bydalen— Sundsvall

Stor villa med dubbelgarage i populära Bydalen!

Välkommen till Koltrastvägen 7 i Bydalen.

På Koltrastvägen 7 väntar en rymlig och välplanerad villa på att bli ditt nästa drömboende. Denna bostad är idealisk för familjer som vill ha både utrymme och komfort, samt närhet till alla bekvämligheter.

Beläget i det lugna och populära området Bydalen, erbjuder denna bostad generösa ytor och många rum som gör detta till ett utmärkt hem för den större familjen. Villan är utformad med omtanke och funktionalitet i åtanke, vilket skapar en perfekt balans mellan sociala ytor och privata rum.

Baksidan av huset är skyddad och angränsar till ett lummigt grönområde. Dessutom finns här ett underbart orangeri, där du kan njuta av grönska och avkoppling från vår till höst. De frodiga vinrankorna som klättrar upp längs taket skapar en nästan magisk atmosfär.

På entréplan finns tre sovrum, ett kök och ett ljust vardagsrum med utgång till balkong i söderläge. Här kan du njuta av utsikt över staden och Sundsvallsbron. Ett badrum finns också på detta plan. En trappa ner finner du ytterligare två rejäla sovrum, båda med egna kokvrår, vilket ger extra bekvämlighet och flexibilitet för familjen. Här ligger också husets stora allrum vilket kan förvandlas till er egen biosalong eller kanske spelrum? Den nyrenoverade bastun på detta våningsplan erbjuder en avkopplande plats efter ett träningspass i skogen eller en lång arbetsvecka.

Huset är ett av få i området som har ett dubbelgarage, vilket ger gott om plats för både familjens bilar och extra förvaringsutrymme.

Koltrastvägen 7 är en villa som erbjuder det lilla extra för familjen som vill ha en trygg, rymlig och bekväm bostad. Här får ni både närheten till naturen och en fantastisk utsikt.

Denna bostad är en kommande försäljning, kontakta oss för mer information!


Utgångspris
4 900 000 kr
Boarea/biarea
190/35 kvm
Driftkostnad
66 901 kr/år
Tomtarea
798 kvm
Rum
7 rum (5 sovrum)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Entré/hall (Entréplan)

Öppen hall med vackert golv av ask.


02
Matrum (Entréplan)

Stort matrum i anslutning till kök och entré. Utgång till balkongen. Askgolv.


03
Kök (Entréplan)

Kök i anslutning till matrum/entré.


04
Vardagsrum (Entréplan)

Ljust och öppet vardagsrum med fönsterparti mot baksidan. Parkettgolv.


05
Sovrum (Entréplan)

Sovrum med parkettgolv och utgång till balkongen med havsutsikt.


06
Sovrum (Entréplan)

Sovrum med fönster mot framsidan.


07
Badrum (Entréplan)

Helkaklat badrum med dusch.


08
Sovrum/kontor (Entréplan)

Sovrum som idag används som kontor. Fönster ut mot framsidan.


09
Matkällare (Souterrängplan)

Matkällare/förråd med gott om utrymme för förvaring.


10
Bastu/dusch (Souterrängplan)

Nyrenoverat duschrum med en fantastisk bastu med vackra lavar att slappna av på!


11
Tvättstuga (Souterrängplan)

Helkaklad tvättstuga med golvvärme (el). Tvättmaskin, torktumlare och torkskåp.


12
Toalett (Souterrängplan)

Helkaklad toalett med handfat.


13
Sovrum (Souterrängplan)

Sovrum med eget mindre kök, fönster ut mot baksidan.


14
Sovrum (Souterrängplan)

Sovrum med eget mindre kök, fönster ut mot baksidan.


15
Hall/entré nedre plan (Souterrängplan)

Hall med egen ingång från baksidan, perfekt om man har ungdomar som bor på nedre plan.


16
Allrum (Souterrängplan)

Stort allrum som använts som biorum. Heltäckningsmatta.


17
Förråd (Souterrängplan)

Stort förråd med hyllor. Klinker och målade väggar.


18
Klädkammare/förråd (Souterrängplan)


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

190 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

35 kvm

Tomtarea

798 kvm

Rum

7 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SUNDSVALL GRÖNFINKEN 4


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Souterränghus

Byggnadsår

1973

Kommentar, byggnad

2004 byggdes huset ut med ett förråd och orangerie/växthus.

Om-/tillbyggnadsår

2004

Standardpoäng

33

Grund

Platta på mark

Fasad

Mexisten

Takbeklädnad

Eternit

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el och luftvärmepump


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

92 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

132 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-06-19

Besiktningsman

Per Andersson, OVK Energi Förvaltning i Sundsvall AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber från Servanet indraget.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Fantastiskt växthus/orangeri med ingång från huset där det bland annat växer vinrankor sedan många år!


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Parkering på tomten för två bilar samt dubbelgarage.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

798 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Hemmansvägen, område nordväst, skönsbyn, Stadsplan (Beslutsdatum: 1971-07-14, Senast ändrad: 2008-06-09)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 946 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 191 000 kr

Markvärde

755 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1973

Försäkring

9 000 kr/år

Vatten och avlopp

6 030 kr/år

Renhållning

2 027 kr/år

Elkostnad

49 844 kr/år

Årlig elförbrukning

27518 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

66 901 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 76 426 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I elkostnad ingår både elnätskostnaden (28058 kr Sundsvall Elnät) och elhandelskostnaden (21786 kr Sundsvall Energi), uppgifterna gäller 2023.

Antal personer i hushållet

1

Försäkring

Försäkringskostnaden är en uppskattning från Länsförsäkringar, andra bolag kan vara billigare eller dyrare.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 1 269 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 946 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
2 191 000 kr
Markvärde
755 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1973
Försäkring
9 000 kr/år
Vatten och avlopp
6 030 kr/år
Renhållning
2 027 kr/år
Elkostnad
49 844 kr/år
Årlig elförbrukning
27518 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
66 901 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 76 426 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I elkostnad ingår både elnätskostnaden (28058 kr Sundsvall Elnät) och elhandelskostnaden (21786 kr Sundsvall Energi), uppgifterna gäller 2023.
Antal personer i hushållet
1
Försäkring
Försäkringskostnaden är en uppskattning från Länsförsäkringar, andra bolag kan vara billigare eller dyrare.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 1 269 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

Bydalen

Bydalen är ett bostads- och affärsområde, ca 4 km norr om Sundsvalls centrum. Området består idag av villor och radhus med äganderätt, och ligger på promenadavstånd från Sundsvalls sjukhus. Stadsdelen har därför naturligt fått en tämligen hög status tillsammans med bland annat grannområdet Haga.


01
Fördelar med området
Bussar Skidspår Växande område Barnvänligt Hundvänligt Motionsspår Tryggt

02
Service

I området finns City Gross, Lidl, McDonalds, pizzerior och apoteket Hjärtat.


03
Fritid

Baldershallen med 6 racketsporter/ basket/Innebandy inom 5 minuters gångavstånd. Nära till Gärdehov Arena med Ishockey/konståkning.
Här finns en mysig lekplats och strövområden med elljusspår och vandringsleder, som används både sommar och vintertid. Perfekt att åka skidor. Förutom motionsspåret är det aldrig långt till skogen, rik på bär- och svampstigar och livligt trafikerad av motionärer och hundägare.


04
Kommunikation

Avstånd till centrum cirka 4 km och restid ungefär 12 min.Bussförbindelserna från Bydalen till Sundsvalls centrum är goda, även nattetid. Se turlista på Din Tur.


05
Familjeliv

I området finns förskolan Fäbodgränd, men det är även närhet till förskolor i både Bosvedjan och Hagaområdet. Närmsta skolor är Bosvedjeskolan F-6, Hagaskolan F-9 samt Prolympia- och Mimerskolan.

Använd kartan
X

Platser

Hovet Restaurang och café

462 m


Restaurang Nöjet

899 m


Gott & Grönt i Sundsvall

921 m


Pizzeria Cleopatra

1,03 km


Enjoy Bowling

1,04 km


Geijergruppen

801 m


Geijer förskola

844 m


Yrkeshögskolan Mitt

846 m


Vuxenutbildning Sundsvall

850 m


Hagahallen

938 m


Lidl

909 m


City Gross Sundsvall

1,06 km


Coop

1,51 km


Coop Granlo

3,07 km


Sundsvall Ankarvägen

300 m


Sundsvall Klackvägen

587 m


Sundsvall Baldershov

665 m


Sundsvall sjukhus

826 m


Sundsvall Bondevägen

853 m


Sundsvall Centralstation

3 km


Sundsvall Västra station

3 km


Timrå station

8,11 km


Njurundabommen station

16,47 km


Stöde station

37,12 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hav
    2,28 km
    7 min
    14 min
    43 min
  • Sjö
    2,07 km
    4 min
    8 min
    31 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Kristofer eller Katarina!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.