Flexibel fastighet med stora möjligheter – för den stora familjen eller för dig som vill kombinera boende med uthyrning!

Välkommen till en mångsidig fastighet med gott om utrymme och möjlighet att anpassa boendet efter just dina behov! Här erbjuds idag två separata bostäder, där entréplanet tillsammans med källarplanet utgör den större bostaden. På övre plan finns en uthyrningslägenhet med egen ingång, perfekt för den som vill få en extra inkomst och samtidigt hålla nere sina boendekostnader. För den som istället önskar en rymlig enfamiljsvilla finns möjlighet att enkelt öppna upp mellan våningsplanen via hallen.

Under senare år har fastigheten fått flera värdefulla förbättringar, bland annat nya fönster och FTX-ventilation. Uppvärmning sker bekvämt via fjärrvärme.

Även utomhus finns mycket att uppskatta! På baksidan väntar en generös altan med gott om plats för umgänge. På framsidan finns en charmig lounge i det som tidigare varit ett växthus, tillsammans med ett soldäck och ett insynsskyddat utebad. På tomten finns dessutom en sidobyggnad med förvaringsmöjligheter och flexibla utrymmen som passar utmärkt för exempelvis gym, hobbyverksamhet eller den egna verksamheten.

Här bor du med ett bekvämt läge i Granlo, nära både centrala Sundsvall och Bergsåker. Närheten till E14 och Timmervägen ger smidiga pendlingsmöjligheter och i området finns mataffär, hälsocentral, förskola och goda bussförbindelser. Dessutom erbjuds fina promenadstråk och natursköna omgivningar längs Selångersån.

Ett hem med många möjligheter, både för dagens behov och framtidens drömmar. Varmt välkommen på visning!

Utgångspris

3 400 000 kr

Boarea/biarea

170/85 kvm

Driftkostnad

73 431 kr/år

Tomtarea

1 188 kvm

Rum

6 rum (4 sovrum)

Byggnadstyp

2-plan med källare

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Julia eller Felix för mer information kring Västra vägen 84.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Sundsvall

Julia Fredin

Ansvarig mäklare

070-975 80 92

Skicka e-post

Spara kontakt

Felix Thunholm

Assisterande mäklare

070-314 51 02

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

47 bilder

Planlösning

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Hall med vinylklick samt tapetserade väggar.

02 Sovrum (Entréplan)

Sovrum med heltäckningsmatta och tapetserade väggar. Bra förvaring i fyra garderober med överskåp.

03 Badrum (Entréplan)

Helkaklat badrum med klinkergolv och delvis golvvärme (el). Badrummet är utrustat med WC, tvättställ samt duschkabin.

04 Kök (Entréplan)

Kök med vinylklick samt målade väggar. Köket är utrustat med spis -23, fläkt, extra stor kyl/frys -22, & diskmaskin -23.

05 Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrum med vinylklick tillsammans med målade väggar och en tapetserad vägg i akustikpanel-look. Vardagsrummet är rymligt och har gott om plats för både soffa samt matgrupp. Här finns en mysig öppen spis och ni har utgång till altanen på baksidan av huset.

06 Hall (Källare)

Hall med klinkergolv och målad väv.

07 Rum (Källare)

Rum som av nuvarande ägare används som sovrum med heltäckningsmatta, målade väggar samt en fondtapet.

08 Förråd (Källare)

Förråd under trappa.

09 WC-rum (Källare)

WC-rum med plastmatta och tapetserade väggar.

10 Förråd (Källare)

Praktiskt förråd.

11 Rum (Källare)

Rum som av nuvarande ägare används som gästrum. Heltäckningsmatta på golv och målade väggar.

12 Bastu (Källare)

Bastu med plats för 2-3 personer.

13 Tvättstuga (Källare)

Tvättstuga med målat golv samt väv på väggarna. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin, torktumlare, tvättho samt duschmöjlighet.

14 F.d. pannrum (Källare)

F.d. pannrum som nu inrymmer fjärrvärmecentral, FTX-aggregat samt arbets- & förvaringsyta.

15 Hall (Ovanvåning)

Hall i första plan med separat ingång. Möjligt att öppna upp till lägenheten i entréplan för att skapa en stor bostad av hela huset. Golv av klinker tillsammans med tapetserade väggar.

16 Övre hall (Ovanvåning)

Övre hall med parkettgolv och målade väggar.

17 Sovrum (Ovanvåning)

Sovrum med heltäckningsmatta, målade väggar och förvaring i fyra garderober med överskåp.

18 Sovrum (Ovanvåning)

Sovrum med laminatgolv och målade väggar. Förvaring i en garderob med överskåp.

19 Badrum (Ovanvåning)

Badrum med våtrumsmatta, utrustat med WC, tvättställ, duschkabin & tvättmaskin.

20 Matrum (Ovanvåning)

Matrum med parkettgolv och målade väggar.

21 Kök (Ovanvåning)

Kök med vinylklick och målade väggar. Köket är utrustat med spis, fläkt, kyl/frys & bänk-diskmaskin.

22 Vardagsrum (Ovanvåning)

Vardagsrum med parkettgolv, tapetserade väggar, öppen spis och utgång till balkong.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

170 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

85 kvm

Tomtarea

1 188 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SUNDSVALL GRANLO 2:24

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

2-plan med källare

Byggnadsår

1948

Kommentar, byggnad

Två sidor är dränerade med platonmatta.

Standardpoäng

Stomme

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster 2023/2024

Ventilation

FTX 2024

Kommentar, skorsten

Sotning & brandskyddskontroll genomfört regelbundet.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Radonsug installerat 2024 i kombination med FTX-ventilation. Låga värden efter åtgärder.

Uppvärmning

Fjärrvärme

El, stammar

11 kW elbilsladdare med lastbalansering finns monterat.

Huvudsäkringar

20 A

Allmän information

Byggnaden är idag uppdelad i en ägarlägenhet i entréplan med tillgång till hela källarplanet. I det övre planet finns en uthyrningslägenhet med separat entré. Det är dock enkelt att öppna en dörröppning i hallen (endast gipsvägg) för att öppna upp mellan våningarna och på så vis skapa en rymlig 1-familjsvilla.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

118 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

76 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-07-04

Besiktningsman

Tomas Olsson, Sidsjö Energikonsult AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber via Servanet, två anslutningar finns.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

På tomten, i anslutning till förrådsbyggnad, finns en altan med utebad. I anslutning till det finns också ett soldäck samt ett växthus som idag används som uterum.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Isolerat förråd med elradiatorer.
Växthus som används som uterum.

Beskrivning, parkering

Plats för flertalet bilar på uppfarten.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1188 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Granlo 2:27 m fl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1982-02-24)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

3 085 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 135 000 kr

Markvärde

950 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1948

Uppvärmning

24 508 kr/år

Försäkring

12 527 kr/år

Vatten och avlopp

8 863 kr/år

Renhållning

2 104 kr/år

Sotning

387 kr/år

Elkostnad

16 163 kr/år

Årlig elförbrukning

15043 kWh/år

Hushållsström

8 879 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

73 431 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 83 505 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Inkl hyresgäster

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 1 787 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

3 085 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 135 000 kr

Markvärde

950 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1948

Uppvärmning

24 508 kr/år

Försäkring

12 527 kr/år

Vatten och avlopp

8 863 kr/år

Renhållning

2 104 kr/år

Sotning

387 kr/år

Elkostnad

16 163 kr/år

Årlig elförbrukning

15043 kWh/år

Hushållsström

8 879 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

73 431 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 83 505 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Inkl hyresgäster

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 1 787 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Granlo

Granlo är ett populärt villaområde väster om stan med cykel- och gångavstånd på 2,5 km till Sundsvalls centrum. Östra delen domineras av villaområden medan västra delen består av stora bostadsrättsområden. Här finns de kända gravkullarna i Högom (högomsmannen) samt Granlo kyrka.

01 Fördelar med området

Hundvänligt Bussar Barnvänligt Cykelbanor Lätt att parkera bilen Sport och friluftsliv Lugnt

02 Service

Här kan man bland annat hitta apoteket Lokatten, mataffär med postombud, pizzeria och bensinmack.

03 Fritid

Minigolfbana i centrum och fina motionsspår i området.

04 Kommunikation

Avståndet till centrum är cirka 2,5 km. Bussförbindelserna från Granlo till Sundsvalls centrum är goda, även nattetid. Restid ungefär 10 min.
Fina cykel och gångvägar till och från stan.