Tunadalsvägen 38 / Sundsvall

Välkommen till en fantastisk sekelskiftesvilla med bevarad charm & karaktär!

Utgångspris
1 850 000 kr
Boarea/biarea
95/5 kvm
Driftkostnad
46 845 kr/år
Tomtarea
1 223 kvm
Rum
5 rum (3-4 sovrum)
Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse Budgivning

Nu ges chansen att förvärva ett underbart hus med äldre charm och karaktär, ett hus som bör ses på plats!

Varmt välkomna till denna representativa villa med generösa sällskapsytor. På entréplanet finner du köket med rymlig matsalsdel intill, helkaklat badrum, vardagsrum med vedeldad spis & med utgång till inglasade uterummet, sovrum men som idag används som gästrum.
På övre planet finns två sovrum, allrum med utgång till balkongen med utsikt över havet, skjutgarderober längst med ena väggen och en klädkammare som används som ett förvaringsutrymme.
Isolerad friggebod och generöst utrymme för parkeringsmöjligheter.

Ett hus som sagt bara måste upplevas på plats!

Välkomna att boka er på visning.

Bilder
Sponsrade länkar
Matsalsdel
Matsalsdel
Matsalsdel
Matsalsdel
Visa alla 38 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Inspiration
Planritning
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Beskrivning av samtliga rum
    En välkomnande ljus hall med bevarade detaljer som skapar ett charmant intryck.
    Här finns möjlighet till förvaring och avhängning av ytterkläder.
    Golv: Klinker
    Vägg. Målad träpanel.

    Ljust kök med bevarade detaljer med anslutning direkt till den generösa matsalsdelen med fin utsikt.
    Köket har utrustningen kyl/frys (fullhöjd), diskmaskin, spis, & fläkt.
    Golv: Trägolv.
    Vägg: Delvis kakel & målade väggar.

    Vardagsrummet inger en härlig rymd med vedeldad spis, öppen planlösning till matsalsdelen & med utgång till detta stilfulla inglasade uterum med fin utsikt.
    Golv: Trägolv.
    Vägg: Målade väggar.

    Sovrum (1)
    Ett rum som idag används som ett gästrum men som kan göras om till ytterligare ett sovrum vid behov.

    Helkaklat badrum med utrustningen wc, handfat, dusch, tvättmaskin & golvvärme.

    Övre planet:

    Generöst smakfullt allrum/vardagsrumsdel med takbjälkar, goda förvaringsutrymmen bland annat skjutgarderober längst med väggen samt en klädkammare.
    Utrymmet används idag som ett allrum man går att göra om till ytterligare ett sovrum vid behov, dubbeldörrar som tar dig ut till balkongen med en fantastisk utsikt.
    Golv: Trägolv:
    Vägg: Delvis tapetserade väggar samt målad träpanel.

    Sovrum (2),
    Sovrum med trägolv, spottar i taket, målad träpanel samt tapetserade väggar.

    Sovrum (3),
    Ljust sovrum med trägolv,



    Säljarens egna ord om fastigheten:

    Vad var det som gjorde att ni fastande för just detta hus?
    Vi föll pladask för alla härliga vinklar, trägolvet och ljuset. Att huset ligger centralt men ändå lantligt var bara ett plus.

    Vad skulle ni säga är speciellt för er angående huset?
    Charmen och att det är härligt eget. Att kunna sitta i fåtöljen på övervåningen och njuta av ett magiskt upplyst Alnö. Trots att grannarna är nära så finns ingen insyn på baksidan vilket vi uppskattat. Grannarna är fantastiska!

    Vart spenderar ni mesta delen av tiden?
    I trädgården eller i vardagsrummet med dörrarna på vid gavel. På balkongen ljumma sommarkvällar. Trädgården blir härligt lummig på sommaren.

    Berätta med generella drag om huset och om ni skulle beskriva era år där?
    Huset ger ett trivsamt intryck och lever verkligen upp till dessa förväntningar. Stora härliga ytor ute gör att huset känns dubbelt så stort på sommaren. Inne är den öppna spisen hjärtat i huset och sätter stämningen på hela nedervåningen. Vi har stormtrivts och det är med en tår i ögat vi valt att sälja.
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    95 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Biarea
    5 kvm
  • Rum
    5 (3-4 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    SUNDSVALL TUNADAL 1:33
  • Tillträde
    Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
  • Byggnadsår
    1909
  • Standardpoäng
    43
  • Grund
    Torpargrund
  • Stomme
    Trä/timmer
  • Bjälklag
    Trä
  • Fasad
    Träfasad
  • Takbeklädnad
    Plåt
  • Fönster
    3-glasfönster
  • Ventilation
    Självdrag
  • Skorstenstyp
    Murad skorsten med insatsrör
  • Kommentar, skorsten
    Besiktning av skorsten/eldstad 2015,
    Sotning gjordes 2018-08 inga anmärkningar.
  • Vatten
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp
    Kommunalt avlopp
  • Kommentar, radon
    Ingen mätning har gjorts.
  • Uppvärmning
    Värmepump luft-luft, direktverkand el & vedeldad spis
  • Huvudsäkringar
    20 A
  • Renovering Omarbetning etc
    Augusti 2015:
    Gammal matrumsdel
    Grävt ut grunden, nytt bjälklag, isolering och nytt furugolv. Förberett för vattenburen golvvärme.
    Rummet målat och tapetserat.

    Ny diskbänk, diskho + blandare i kök

    2016:
    Nya vattenledningar från kommunal anslutning in till fastigheten plus ny värmeslinga.
    Ny Tvättmaskin
    Ny Diskmaskin

    Nytt sovrum höger övre plan. Vägg uppförd + ny dörr.

    Bygge av fullt isolerad friggebod. 15kvm.

    2017:
    Byte av panel över bröstlist vid balkong (hela kortsidan).
    Nya foder runt balkongdörr.
    Ny plåt under dörr.

    Byte av offerbrädor runt hela huset till plåt.

    Nytt sovrum vänster övre plan. Ny vägg uppförd. Ny dörr.

    Nytt stomme för balkongräcke uppfört.

    Ny garderob med skjutdörrar övre plan.

    Altandörr mellan vardagsrum och veranda insatt.

    2018:
    Samtliga tak målade övre plan
    Ny tapet övre plan.
    Samtliga övriga väggar målade övre plan.

    Räcke balkong färdigställt.
    Stenplattor balkong

    Ny kyl + frys

    Rivning av större förrådsbyggnad på tomten

    Lagt markduk + grus på uppfart.
    Del av marken är preparerad för eventuellt bygge av carport.
Energideklaration
  • Energiprestanda
    160 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2011-05-25
  • Besiktningsman
    Åke Åström , ERE consult
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    Fiber är indraget via ServaNet.
    Tv & internet - används idag via fiber.
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Rymlig altan längst med huset med utgång från det inglasade uterummen samt från entrén.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Isolerad friggebod från 2016 som används som förvaringsutrymme idag.
  • Beskrivning, parkering
    Generös parkeringsmöjligheter, marken är förberedd för carport (för detta krävs det bygglov).
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    1223 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Rättigheter förmån
    Officialservitut: Rätt att använda befintliga vägen x för utfart till tunadalsvägen. - Väg
Övrigt
  • Järnvägsspåret vid Tunadalsspåret ska elektrifieras, mer information av denna ombyggnation finns via trafikverket.
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    1 117 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde
    765 000 kr
  • Markvärde
    352 000 kr
  • Typkod
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår
    1929
  • Försäkring
    5 965 kr/år
  • Vatten och avlopp
    5 009 kr/år
  • Renhållning
    1 200 kr/år
  • Sotning
    450 kr/år
  • Elkostnad
    14 477 kr/år
  • Nätavgift (Sundsvalls elnät)
    17 244 kr/år
  • Vedkostnad
    2 500 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad
    46 845 kr/år
  • Beskrivning av kostnader
    Säljaren använder sig av elbolaget Göta energi
  • Antal personer i hushållet
    3
  • Försäkring
    Säljaren använder sig idag av försäkringsbolaget IF
    (Stora villa försäkringen).
  • Fastighetsskatt
    8 049 kr/år
  • Upplåtelseform
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 8 pantbrev om totalt 1 260 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Sponsrade länkar

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?

Prova vår smarta tjänst
Värderindikatorn

Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier